エルシオ玉川上水

[匿名さん]

西武グループがトータルプロデュースする西武拝島線・多摩都市モノレール玉川上水駅徒歩１分、全１８３戸南向きの玉川上水の緑を望むマンションです。

物件概要
所在地 東京都立川市柏町五丁目一番1の一部（地番）
交通 西武拝島線・多摩都市モノレール「玉川上水」駅より徒歩1分
地域・地区 第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域
建ぺい率 60%・80%（加重平均：60.62%）
容積率 200%
敷地面積 9,686.26（実測面積、高圧線下約1,910を含む。なお、この電線から3.6ｍの範囲は建築ができません。）
その他、提供公園面積618.28（提供公園は、立川市に移管予定）
建築面積 3,480.50
建築延床面積 16,201.64
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上8階建
建築確認番号 BEEC06建第311号（平成19年1月31日付）
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による敷地利用権（所有権）
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
総戸数 189戸（管理員室1戸、共用施設5戸含む）
間取り 3LDK、4LDK
専有面積 67.01〜101.54
バルコニー面積 8.22〜33.47
駐車場 敷地内184台（3段ピット式171台・平置き13台（車椅子用駐車場1台、来客用駐車場1台含む）
自転車置場 366台
バイク置場 15台
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
物完成予定 平成20年2月下旬
入居開始予定 平成20年3月末日
売主 西武鉄道株式会社
売主・販売代理 西武不動産販売株式会社（所沢本社）
設計・監理 株式会社設計工房デザインシステム
施工 西武建設株式会社
管理会社 未定

[142: 買いたいけど買えない人]

わかる人？３問、あるね、よろしくね。

[143: 匿名さん]

ここの営業さん、レスしないのですね？

[144: 契約済みさん]

営業さんってこーゆー掲示板見るもんなんだ・・知らなかった。
内覧会・引っ越し・契約・保険などなど
やる事いっぱいあって　掲示板覗いてる暇ないんじゃない？

[145: 匿名さん]

火災保険のご質問は、答えてあげてもよいだろう？

火災保険・地震保険は必要。
家財保険も入ったほうが懸命。


ローンも、分かる人、答えれば？
うちは、ローンの事は、アドバイスできないよ。

このマンション、売れているの？

[146: 購入検討中さん]

ココロコスは施工2ヶ月前で500万〜800万の値引
ここたかくね？

[147: 匿名さん]

じゃぁ、買わなきゃいいじゃん。

エルシオとココロコスを比較して条件が色々違うでしょ？
同じ立地、同じ物件、同じ・・・で比べてから言ってね♪

[148: 匿名さん]

立川市駅周辺のここ５〜６年の地価上昇率は、都内でも非常に高いそうです。
以前、雑誌で都内３位って事で紹介もされていました。
昔を知っている私にとっては信じられません。
（昔から立川に住んでる人は、中央腺で新宿へ出るとは、「東京へ行く」と
いっている人多かったですし）

ここの物件は、田舎の物件のくせに、
①立川市である事
②立川駅まで１０分でいけるモノレールが徒歩１分
この条件で非常に高いんじゃないでしょうか？

単純な比較にはなりませんが、(A)立川駅周辺と(B)立川市玉川上水を
価格比較すると

　・購入価格(70平米)
　　　(A)　4500万前後
　　　(B)　3500万前後
　・賃貸価格(３ＤＫ)　*管理/駐車場除
　　　(A)　１３万
　　　(B)　１０万
こんな感じですよね。

こんだけの差があるものの、西武沿線の他の物件や玉川上水駅北口の物件
と比べてしまうと高い様に感じてしまいますよね。

結論として、
　田舎なのに高い
　西武沿線物件事情は参考にならない
と思います。

[149: 契約済みさん]

小平近辺を探していましたが、例えば小平駅徒歩12、3分の物件なら
玉川上水徒歩1分のこことさほど大差がないのではと思い購入しました。
価格、環境ともに満足です。

[150: 契約済みさん]

私は、このマンションを発表前から購入を考えていました。まず、駅から１分と利便性。環境が良い、静観で有ること。マンションギャラリィーＯＰＥＮの日に登録をしました。他の近隣マンションや他地域のマンションも検討しましたが、自分、家族に一番合うマンションだと思い購入いたしました。この物件が高いとか、鉄塔があるとか、お墓が・・・とか。購入された方々は、ある程度調べて、考えて納得して購入されていると思います。私は、このマンションを購入したことに誇りを持ちたいと思います。

[151: 契約済みさん]

１５０さんに同感です。
それぞれ、長所も短所もあり、その中で自分たちのライフスタイルに見合った物件を選んでいるんだと思います。１００％でなくてもそれなりの満足感を感じて購入しているんです。
他の物件を購入したならそれでいいと思うし、それなら購入した物件の掲示板に書き込めばいいことなのでは？ここはエルシオの掲示板ですから、購入した方の情報交換や、検討中の方の参考になるような書き込みが増えることを望みます。

[152: 契約済みさん]

私も150さんに同感です。マンションを買うと言う事は、人生の中で一番高い買い物をするわけですから、＊＊げた中傷（マンションに関して）、非難などは、余程心の小さい人か趣味なのか疑問ですね。150さんのお言葉に、なぜかスッキリしました。また、151さん同様に、ここの掲示板では、エルシオ玉川上水に関する不安や情報を書き込みたいですね。

[153: 匿名さん]

150さん、151さん、152さん、

148でレスしたものです。
私のレスで不愉快な思いをされてしまったなら申し訳ございません。
私も自分の書いている文章をあとから読んで心無い表現をしているのに
気付き、自分が恥ずかしく深く反省をしております。
実は私も当マンション購入者です。
皆さんのおっしゃる通りだと思います。
購入した方の情報交換や、検討中の方の参考になるような書き込みに
していく事が大切ですね。ありがとうございました。

[154: 匿名さん]

あと何戸ぐらい空があるんですか

[155: 150です]

148さんへ

エルシオ玉川上水の住人は、素晴らしい人たちと言われる様になりましょう。
楽しいマンションライフを(^_^)v

[156: 契約済みさん]

１４８さんへ
１５１でレスしたものです。１５０さんのおっしゃるように、楽しいマンションライフにしましょうね。ご近所さんになるんですから。
玉川上水、田舎だっていいじゃないですか。自然がいっぱい、って思えば楽しみですし。
蛍も楽しみですしね。
担当の営業さんが言ってましたよ、エルシオのお客さんはとってもいい方が多いですって。
その言葉を信じましょうね。

[157: 契約済みさん]

154さん

今日の駐車場抽選会に行ったのですが、14戸　花　が付いていない住戸がありました。

他　花　がついていても抽選(キャンセル住戸5戸除く)可能かと思われるので、14戸以上ではないかと思います。

[158: 匿名さん]

150さん、151さん、

148です。優しいお言葉ありがとうございます。
もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。

[159: 契約済みさん]

先日の入居者説明会で来られていた方々がお若い方が多かった様に思いました。
新しい息吹を感じ、入居するのがワクワクしてまいりました。この辺は、一年中、色々な鑑賞できる場所なので、これもまた、楽しみにしています。桜・・・・新緑・・・・蛍・・・・花火・・・・玉川上水散策など。

[160: 契約済みさん]

内覧会って粗探しなんですってね(笑）担当者が「新車と同じように、キズ、へこみ、はがれ、汚れなどないかを確認していただくんです。新車よりも何倍もするものですから、目を光らせて内覧して下さい」との事でした。モデルルームと図面だけでは、はっきりと浮かばないです。

[161: 契約済みさん]

皆さんは内覧会の日程確定しているのでしょうか？
こちらは共働きで指定日が都合が悪く、可能なら変更して欲しいと
お願いしてあるんですが、
「調整して決まり次第連絡します」と言われいまだに連絡がないんです。
もし変更が無理なら休暇を取らなくてはいけないので
そろそろ連絡が無いとこちらの調整が難しいのです。
変更の希望された方で連絡あった方いますか？
内覧会は再来週位からですよね？

[162: 契約済みさん]

内覧会、もうすぐですね。購入した部屋がやっと見られるので楽しみです。
ところで、内覧会に同行してくれる業者があるようですが、みなさん、どうされますか？

[163: 契約済みさん]

私は、内覧会当日は家族のみで行くつもりです。業者さんと一緒だと入念なチェックが出来そうにないのではと思います。ただし、他に時間が作れない等の事情が有れば、内覧の時間を長くし、業者さんと打ち合わせしておけばいいのでは？

[164: 契約済みさん]

先日、玉川上水駅の周りを二時間ほど歩きました。想像以上にお店が（飲食）少ないですね。
やはり、立川まで行かないと駄目ですかね。周辺がお詳しい方がいらっしゃいましたら、美味しいお店など有りましたら教えて下さい。

[165: 契約済みさん]

161さんへ

うちは内覧会の日程変更を希望して、すでに変更済みで確定をもらっています。
期日も迫っていますし、担当の営業さんに連絡をしてみるとよいかもしれませんね。


内覧会当日はチェックする時間のほか、当日の18時くらいまで、採寸のための入室可能と聞いています。
私は、内覧会当日に家具屋さんと打ち合わせの予定です。

お役に立てるかわかりませんが、近隣情報・・・。
玉川上水北側にバーミヤン、ガスト、モスバーガー、　少し歩けば木曾路
南側は、回転すし(ととやみち？)、少し歩いて安楽亭、ciao(イタリアン)、道頓堀(お好み焼き)。
もうちょっと行くと華屋与兵衛、デニーズ
飲食店は、なくはないけれど、近くはないですね。

おすすめのパン屋さんがあります！
リオンドールというパン屋さん。
近所で知らない人は少ないのでは？
是非一度(まわしものではありません)
大丸ピーコックの少し先です。

着々と工事が進み、玉川上水緑道から中の様子が覗けますよ！
みなさん楽しみですね。

[166: 入居予定さん]

エルシオ購入者です。

165さんのレスにもありましたが「ciao」がお勧めです。
ビザ＆パスタのお店で、薪釜で焼いているピザもお勧めですが、
個人的にはパスタが気に入っています。
値段の方もまぁ、リーズナブルな方だと思いますよ。
（ＨＰありますので覗いて見て下さい）
ピザは、電話で注文しテイクアウトが出来ます。
場所は、モノレール駅「砂川七番」から徒歩１分。
五日市街道沿いにあります。エルシオから歩いたら大人の足で
20分弱ってところでしょうか。

話変わりますが、オプションで食器洗乾燥機付けるか、
後付で付けるか迷っています。
オプションの値段を見ると非常に高いですよね。
既にオプションで発注された方、後付を決めている方の
ご意見頂けませんか？

[167: 入居予定さん]

166さんへ
私は、オプションの食洗機を確かに高いと感じましたが収まりが良いだろうと思い発注しました。

[168: 契約済みさん]

162さんへ

家は内覧業者に依頼しました。
細かい所等を自分達では見落としてしまうおそれがあると思い、念のためにという感じで
依頼しました。

[169: 契約済みさん]

１６１です。
１６５さんありがとうございます。
ウチは連絡を忘れられているのか、
後回しなのか・・・確認します。（激怒）

[170: 契約済みさん]

１６８さん
１６２です、レスありがとうございました。
うちも初めてのマンション購入で、見落としとかあっては！と不安に思ってました。大きな買い物ですものね。
たまたま知人に一級建築士さんがいらしたので、当日一緒に行って頂くことになりました。
専門に同行されている方ではないのですが、素人の私達より信頼度が高い、と思って。
なんだか、楽しみと不安とが混ざった感じですが、でも、やっぱり楽しみですね。

[171: 契約済みさん]

162さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　168です。一級建築士のお知り合いがいるとのことで、それはとても安心ですね。
私は専門業者に頼んだのですが、知り合いのほうが親身になってもらえていいような気がします。
専門業者の場合、担当者によっては賛否両論のようですので・・・

[172: 匿名さん]

167さん、

166です。レスありがとうございます。
食器洗乾燥機ですが、オプションで取り付けた方が、
綺麗につけられそうだし、後々のアフターサービスも
安心ですかね〜。ん〜悩みます。

[173: 入居予定さん]

火災保険、地震保険の詳しい方にお聞きしたいのですが。
団体、共済、組合関係の保険の方がかなり安いと聞いたのですが、どのくらい安いのですかね。
私は、デペの担当者にお任せしてしまったんですが、何万円も安いのなら考え直さなくてはと考えています。

[174: 契約済みさん]

おはようございます。

173さん
私は保険に詳しくないですが、火災保険について会社に来ている保険会社（三井住友）に見積もり出してもらいましたが、デベ推奨の保険会社のほうが若干安かったです。

166さん
食洗機、オプションで取り付けました。後付で引き出しに収納する工事をお願いすると意外とお金がかかるのと、平置きにしてスペースをとってしまうのが懸念されたからです。

162さん＆内覧会予定者みなさま
内覧会、とても楽しみです。私は業者にも頼みませんし、知り合いもおりません（悲）
WEBでポイントやらコツやらを調べて行こうと思ってますが、もし良ければ「ここは見ておいたほうが良いよ！」的なポイントがあれば教えていただけると助かります。

私は引越しが３月の２２日（土）なのですが、引越し業者を頼まず自分でやります、とデベの業者に伝えたところ、「あなたの引越し可能な時間帯は○○〜○○時です」というハガキが来ました。
引越しは勝手にはできないもんなんですね。あと、２２日は日があまりよろしくなかった・・

[175: 契約済みさん]

１７４さん
我が家にもハガキが届きました。
「ご入居確定のご案内」のハガキです。
このハガキは全員に配布されているのではないのですか？
我が家も引っ越し業者は指定業者ではなく他社にお願いしています。
カギ引渡し後から少し後に引越し予定です。
業者には頼みましたが、カギ引渡し後は当たり前ですが住人ですから出入りは自由です。
自分たちで運べる物などは引越し前に車で運ぶつもりですし
カギ引渡し日、当日に我が家は業者を呼んでおりますので
そのトラックが敷地内に入ります。もちろんその旨は担当者に伝えましたが、
臨機応変に対応願いますって事でした。
我が家のように引越し日まで期間が開いてる人は出入りする事も考えられるし
家具屋などのトラックも入ってくると思うので
「秩序正しい搬入作業を」って事でハガキが全員に送付されているのかと思っていました。
掲示板ご覧の方の皆さんの所には届いていますか？

[176: 契約済みさん]

ご入居日確定のご案内。
我が家にも着ました。

確定が着ましたが、変更を希望しようかと思っています。

[177: 入居予定さん]

おはようございます。
入居予定者です。我が家も「ご入居日確定のご案内」が届きました！
また内覧会のご案内と一緒に、駐車場／駐輪場の案内も来ました。
んー、駐輪場が。。。遠い。　まっ、いっかっ。

さて、
火災保険ですが、デベ提携の保険ではなく他で見積／契約予定です。
最低限の基本補償で３５年一括で１３万程度の見積です。
見積前提は以下の通り。
保険金額：建物１２００万、家財１２００万
地震保険：上記の半額（契約は５年）
特　　約：風雷雪害／水災／盗難等は不担保
割　　引：長期一括払、ノンスモーカー等


デベ提携の保険は総合保険なので、安心感を得るという点では、
良い保険なんですけどね。その分割高に感じました。

[178: 契約済みさん]

管理準備金・修繕積立一時金を振込みましたか？
振り込むタイミングはいつでもいいのでしょうが
初めての事で小さい事で不安になったり心配になったりしています。
小さい事ですが皆さんはいつごろに振り込む予定ですか？

[179: 契約済みさん]

管理準備金・修繕積立一時金を振込みましたか？
振り込むタイミングはいつでもいいのでしょうが
初めての事で小さい事で不安になったり心配になったりしています。
皆さんはいつごろに振り込む予定ですか？

[180: 入居予定さん]

178さん、

管理準備金・修繕積立一時金の振込み期限は３／１４です。
まだ時間があるのと、他の諸費用の金額が確定した時点で纏めて
振込みを行おうと思います。３月に入ってからですかね。

[181: 契約済みさん]

174さん
9日（土）の日経新聞（生活面）に「内覧会」でのチェック項目が載ってました。
それによると重点項目は、次の3点だそうです。
（１）安全性
避難経路のわかり易さ等の建物の安全性の他、防犯面では不正侵入ができないか
（２）プライバシー
バルコニーにある隣部屋との間にある壁に隙間が相手が見えるほど大きくないか
（３）快適さ
キッチンや浴室の排気口が適切な場所にあるか
などです。
よく床や壁の傷、汚れなどを気にしたり、床の角度（傾き）を入念にチャックする人もいますが、これらは時間の無駄だと書いてありました。

ここからは私自身の考え方ですが・・・
家族構成（小さな子供がいるとか・・・）によっても気になるところは様々でしょうし、長く住むことを考えて、自分なりのチェック項目に時間をかけるのがベストではないかと思います。

[182: 入居予定さん]

181さん

174です。ポイントありがとうございました。日経、私も見ました(^^/
当日は暖房が無いそうですので、厚着が必要ですね。
楽しみになってきました。

[183: 契約済みさん]

174さん

181です。もう少し、自分なりのチェック項目をいくつか考えてみました。

まず、安全性ですが、ご家族に小さな子供やお年寄りがいらっしゃれば、廊下や部屋の段差や変な出っ張りがないか等は、実際に完成した部屋を見なければわからないことがあります。
一応は、モデルルームで確認していることではありますが、自分が住む部屋を十分にチャックする必要があると思います。
ただ、仕様上、手直すしができないかもしれませんが、入居するまでに対策を考えることができます。

また、快適性についてですが、今は寒い季節ですからすぐにエアコンを全ての部屋に取り付けないとしたら（うちは資金が足らないので暑くなるまで付けない予定です）、壁の上のほうにある室内機と室外機を繋ぐホースを通す穴がどうなっているかもチェックポイントです（細かい？）。
知り合いから聞いた話ですが、この季節、結構隙間風がすごい（寒い）ようです。

まだまだ考えればいろいろありそうですが、皆さんのチェック項目をお聞かせいただければ幸いです。

[184: 契約済みさん]

久しぶりに建物を見に行ったところ公園もできていて、いよいよ！といった感じですね。
うちは内覧会が後の方なので早い方々が羨ましいです。
早い方の感想レス楽しみにしてま〜す。

[185: 契約済みさん]

184さん同様　こちらも内覧会は後半です。
とっても楽しみでもあり　不安でもあります。
内覧会当日はガス　水道　電気は通っているのでしょうか？
水周りは重点的にチェックしたいのですが
水が出なければ意味がないですしね（笑）

[186: 契約済みさん]

エルシオ玉川上水　住所訂正のお知らせが届きました。
すべての手続きを終わらせてからのこのお知らせ
かなり腹立たしいです。
エルシオ営業さんこの掲示板見ているようなら
訂正が必要な書類があるならそっちで直してくれ！
保険　ローン　銀行　その他　よろしく！

[187: 契約済みさん]

186さん

同じく住所訂正のお知らせ来ました。
番地が変わるわけではないから、別に気にしていなかったのですが、やっぱりまずいんですか？

ほとんどの書類は　5-1-18と記入して済ませていたんですが、
きちんと5丁目1番地の18と書かなくてはいけないのでしょうか？

ちなみに戸籍は　5丁目1番地18
住民票上は　　　5丁目1番地の18
と立川市役所の窓口の方が教えてくれました。

[188: 匿名さん]

私、銀行での契約では住所表記を素で書き間違えて何度も訂正させられましたが
一からやり直しなんでしょうか？

[189: 入居予定さん]

登録、抽選、契約・・・・長かった様な短かった様な。2/22より内覧会開始♪♪♪私は、後半の内覧会で、カーテン、照明などを知り合いの業者様に採寸、器具選択をお願いしています。マンションからの眺望が楽しみです。入居される皆様方、楽しく近所付き合い出来ますように宜しくお願い致します。

[190: 契約済みさん]

とうとう明日から内覧会ですね。
同じくワクワクドキドキです。
うちは24日です。
巷のうわさで一日がかりと聞く内覧会に備え、実家の母を呼び子供たちを預かってもらう予定です。(半日)　午後は子供もつれて採寸に行きたいと思います。

ムラウチファニチャーアクセスさんのマンションライフ応援フェアに申し込んだところお部屋のチェックシートが入っていました。
新調する家具の置き場やサイズを内覧会で把握しましょう・・・。みたいなものです。

なにもかも初めての経験です。たった一日の内覧会で採寸やチェックができるか不安いっぱいですが、こちらも参考にしながら行ってきますね。

そのほかにも「簡単レイアウトシール」というものが入っていて、部屋の間取りにあわせた家具配置をイメージできるようなものが入っていました。

どこまで使えるかわかりませんが、内覧会から一ヶ月で入居開始です。色々と準備を進めなければとちょっと焦っています。

今回、偶然見つけたムラウチさんのサービス。
ほかに良さそうなものをご存知の方がいらっしゃいましたら教えてくださいね！！！

[191: 契約済みさん]

１９０さん
うちも２４日が内覧会です。楽しみですよねぇ。
日曜日から寒くなるって予報に、とにかく暖かい服装をせねば！
うちは内覧会業者などのHPのチェック項目を参考にしようと思っています。
カーテンのみ、業者さんに採寸に来てもらう予定です。
なんだかいよいよって感じで、わくわくとどきどきでいっぱいです。
ご近所さん、よろしくお願いします。