プラウド浦和高砂 契約者用

[匿名さん]

プラウド浦和高砂の契約者用スレッドです。
物件のことやオプションのことなど情報交換しませんか。
家具やインテリアのこと、その他いろいろ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363624/
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目2-3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅徒歩6分 、東北本線 「浦和」駅徒歩6分 、高崎線 「浦和」駅徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.04平米～85.84平米
売主：野村不動産

物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/urawa-takasago/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

スレ作成ありがとうございます。
ちょうどオーダーチョイスの時期ですね。皆さんは何をオーダーされますか？

[2: 契約済みさん]

60世帯くらいは契約しているはずなのに盛り上がらないですね。うちは結局何もつけませんでした。後付けオプションに期待です。

[3: 契約済みさん]

うちも何もつけませんでした。
それにしてもこのマンションのスレ、酷評が多いですね。
わたしは結構気に入っているのですが…

[4: 契約済みさん]

機械や電気に疎いので
next pass 10はいいなと思っていますが
皆さんはどうお考えですか？

[5: 契約済み]

同じく何もつけませんでした。next pass 10は価格次第です。

[6: 匿名さん]

うちも何もつけずに後付けオプションを充実させることにしました。ネクストパスは要検討ですね。
ある程度注目度のあるマンションならどこだって酷評受けますよ。匿名だからネガばかり書く人多いですから。
あんまり気にしなくてもいいんじゃないですかねー。1年後が楽しみですね☆

オーナーズクラブの入会案内が来ましたね。工事状況が写真で掲載されていて面白いです。

[7: 契約済みさん]

祝完売！

[8: 匿名さん]

なんだかんだで人気でしたね。気に入って購入したので入居が待ち遠しいです。
もう完売したので、マンションギャラリーはなくなってしまうのかな？

[9: 匿名さん]

次のプラウドのMRになります。

[10: 匿名さん]

久しぶりに現地を見たら、大きくなっててビックリしました。もう6階まで出来てるようでした。14階まで出来たら、結構目立ちますよ。

[11: 匿名さん]

もう2階部分は窓もできて、タイルも貼ってありましたね。
入居がとても楽しみです！
ところでみなさん、ネクストパスってどうされますか？

[12: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら、あまりコメントがないようで寂しいですね(T ^ T)

シティハウスの入居者版は盛りあがってますよ。
こちらもがんばりましょう^_^

ネクストパスは入ろうと思ってます。8年間の設備保証と考えたら、安いのかなと判断しました。
皆さん、備え付けの家具オーダーはされますか？食器棚な価格は張りそうですけどね。

[13: 契約済みさん]

モデルルームの食器棚
70万円って聞きました。

[14: 匿名さん]

70万てモデルルームの食器棚のことですよね？一番グレードが高いもので、他に安いのもあるみたいですよ。
ただ、デザイン次第ですかね〜。目黒の家具屋がいっぱいあるところにもオシャレな食器棚がいっぱいあるので、敢えて備え付けじゃなくてもいいかなと思い、迷っています。
洗濯機上の備え付けの棚は必須かなと思っています。

[15: 匿名さん]

備え付け食器棚は魅力的なんですが、貸した時や、空き家にして別のところに住む時に、改めて食器棚を買わなくてはならない点が悩みますね。

この物件はさいたま市内にたくさんある他のプラウドより、内装、設備、外装が充実してるんですかね？

先日、たまたま完成した別のプラウドを見る機会があったのですが、この物件のイメージ図の方が高級感がありました。単なる独りよがりかな？

[16: 匿名さん]

インテリアオプションの案内が来ましたね。
楽しみです。
うちはエコカラットと洗濯機上の棚、トイレの鏡は是非とも着けたいのですが、皆さんは必ず着けたいものってありますか？
ベランダのデッキってどうなんでしょうか？

[17: 匿名さん]

一般家具や家電もインテリアオプション会でオーダーしますか？

インテリアオプション会は安いんですかね？
カッシーナのダイニングセットを買いたいのですが、青山のショップに買いに行くか悩みます。

[18: 契約済みさん]

来春に開通予定の東北縦貫線が2025年に羽田空港に乗り入れる予定との報道が出ていました。これで浦和から羽田まで一本で行けますね。

[19: 匿名さん]

2025年ですか。だいぶ先ですが出張で羽田をよく利用するので、1本で行けるのはとても嬉しいですね！
資産価値も上がりそう(^^)

[20: 匿名さん]

インテリアオプションで買うと高くつくようなイメージ持ってます。逆に安かったりするのかな？
よくよく比較検討したいと思います。

[21: 匿名さん]

今日見たら、11階を作ってました。
相当大きくなりましたね。でもマンション近隣は相変わらずで、空き家みたいな家は治安の観点からも整理してくれたらいいのにと思ってしまいます。

事故なく品質の高い物件にして頂きたいと心から思います。長谷工さん、お願いします。

[22: 匿名さん]

>>21さん
もう11階までできてるんですね。外観のお披露目も近いのでしょうか。
近隣の空き家のような家については整理してもらいたい気持ちもありますが、このマンションが建ち植栽が育つことで緩和されると思いますよ。

>>17さん
家具は気に入ったものがあればいいと思いますが、家電に関しては家電量販店等を利用した方が遥かに安いと思います。
カッシーナのダイニングセット、いいですね^ ^

[23: 契約済みさん]

９月に発売された週刊ダイヤモンド別冊にＭＲへの来場者数７０７名、人気指数９．３と出ていました。京浜東北線沿線の物件では、ダントツに高い値です。

[24: 匿名さん]

この規模のマンションでは、どれくらいのMR来場者数が普通なんですか？
人気指数9.3って、凄いんですか？
無知ですみません。

[25: 契約済みさん]

>>24
書店でまだ売っているようなので、購入もしくは立ち読みされてはいかがでしょう？

[26: 匿名]

みなさん、家具フェアは行かれますか？
お値段は高そうですが、リビングなどは
きちんとしたいなと思っています。
子供達のものは安く他で検討しようと思いますが。
いろいろ決める事があり大変ですよね。

[27: 匿名さん]

いちおう行きます。行って気に入ったものがあれば、他のお店で見積もり出してもらって、値段と手間のバランスを見て決めたいと考えていますよー。

[28: 匿名さん]

なんとなく賑わってきましたね♩

[29: 匿名さん]

たまに近くを通りますが、大きくなりましたよ。11階を建設中だと思います。旧中山道からも見えるようになり、ワクワクします。
一方で近くに色々と物件の建設予定があり、もっと良い物件があるのではと気になりますね。

[30: 匿名さん]

そんなに大きくなったのですね。
新たな物件、確かに気になりますよね。
これから浦和駅近くに建つ予定は
規模も大きめですし、うちはあまり大規模は
好きではないのでこちらがちょうど良いかなと。
あとはまだ完成までに時間がかかりそうなので
あまり待てない事でしょうか。
先をみだしたらきりがありませんね(^^ゞ。

[31: 匿名さん]

我が家も大規模タワーは似合わないかと思い、こちらに決めました。駅距離や世帯数もちょうど良く気に入っています。
浦和西口改札と中之島地下道がつながる予定だそうですね。例えば転売することになった場合は、地下道出口からの距離で表示することができるでしょうか？

[32: 契約済みさん]

上野東京ラインの開通は、来年3月14日と決定したそうです。8時頃から9時頃まで（東京駅基準）の朝ラッシュ時間帯の直通本数は、南行の場合で宇都宮線からが5本、高崎線からが5本ですので、東京、品川方面に行くのに便利にありますね。

[33: 匿名さん]

昨日見たら14階を作ってました。また低層階バルコニーには、トレード・マークの水色と白色の盤面が貼ってありました。

想像以上にデカイですね。
購入者の皆さん、建設中の物件を見るのも中々盛り上がりますよ。

[34: 匿名さん]

とうとう最上階まで来たんですね！
県庁通りからもよく見えますね。
早く外観がお披露目されないかなぁとワクワクしながら待っています。

[35: 契約済みさん]

>>33
もし宜しければ、写真をアップして頂けませんか？

[36: 入居予定さん]

夜で申し訳ありませんが、こんな感じです。

[37: 匿名さん]

うわぁ～いいな～! 羨ましいです。

[38: 匿名さん]

おぉー、結構できてきましたね！
今度は昼のが見たいですね^ - ^

[39: 購入検討中さん]

＞38
遅くなりましたが、昼の写真をアップします。
Aタイプ西側は側面のカバーが外れてました。
浦和岸町サンクアージュより外壁が白い気がしました。サンクアージュも元々白かったのかな？

[40: 匿名さん]

埼玉のプラウド外壁はベージュ、茶系や
クリームっぽい色が多い感じがします。
こちらは白なので珍しいですね。

[41: 匿名さん]

>>39
アップありがとうございます。白に水色が映える感じで良いですね。サンクアージュは元々あの色じゃないかと思いますよ。

[42: 匿名さん]

ハウスウォーミングの案内がきましたね！
うちは残念ながら参加できませんが(^-^;
ところで、引っ越しの挨拶について質問です。
同じフロアの方全部に挨拶に行きますか？
上下左右でもないのに伺ったら、えっ！？
って感じでしょうか？

[43: 匿名]

ワンフロア６戸ですから、同フロア全戸回っても違和感はないと思います。わが家は主人とハウスウォーミングパーティに出席予定ですが、出れなければきっと同フロアと真下の部屋には挨拶に行くと思います。

[44: 匿名]

はじめて書き込みします。床暖房の件で、入居が先延ばしになると連絡が来た方、いらっしゃいますか？私としては非常にショックな出来事です…みなさんがどのようにお考えなのか、知りたいです。

[45: 契約済みさん]

>>44
本日速達で通知があったみたいですね ハウスウォーミングパーティ前日とは早速住民で意見交換することになりますね 断固期限内に修理させます 遅れる場合は補償してもらいます

[46: 匿名さん]

今の賃貸マンションも以前のマンションも
床暖房は一体型で分かれていませんでした。
なので、リビングとダイニングで分けることが
できたのだとこのマンション検討時に知った次第です。
とても迷っておりますが、私も他のかたの
意見が知りたいです。

[47: 入居予定さん [女性 40代]]

最近の野村不動産さんはどうしたんでしょう？
府中の物件でも揉めたようですし、今回のはケアレスミスのように見受けられますよね。
ブランドマンションディベロッパーとしての信頼性を失います。あの対応は一般的に相応なのでしょうか。詳しくないのでわかりませんが、どなたかご教授下さい。

[48: 契約済みさん [男性 30代]]

私は、追加工事はやらないつもりです。あまり、床暖房には拘りがありません。むしろ、今回の件で⚪︎十万、浮いてラッキーです。

[49: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

長谷工だからやむ得ないでしょう

[50: 内覧前さん]

内覧会の日程を平日しか選択出来ないのは、厳しい。契約会や引き渡し会も平日。

すべて妻に任せるのは負担が大きい…

他のマンションでもこんな段取りなのか？消費者目線ではないですね

[51: 内覧前さん [男性 30代]]

内覧会、契約会、引き渡し、全て平日だけなのは厳しいですね。契約会は欠席ですが、なんとか内覧会には参加したいです。3日間もあるなら、土日も設定して欲しいですね。うちは内装工事をお願いする施工会社に、無料の内覧同行を依頼しました。素人の私では、とてもチェックできないので。

[52: 匿名さん]

他のマンションでも内覧会は
平日と聞いた事があります。
何か理由があるのでしょうかね？
どーしても無理な方もいると思うので
変えてくれそうな気もしますが。
どうなんでしょうか？

[53: 内覧前さん [男性]]

他のスレを見たら、内覧会は、平日開催の案内が来ても、土日を指定すれば、土日にやってもらえるはず、と書いてありました。内覧は、買主の都合が通るようです。ウチは平日で調整してしまいましたが、無理な方は野村に相談してみてはどうでしょうか。

[54: 内覧前さん]

53さん

内覧会を休日に変更できるかもしれないんですね？
ありがとうございます、野村にお願いしてみます。

内覧会の業者同行は考えてませんでした。皆さん、連れて行かれるんですかね？私はインターネットに出てるチェックシートを使って確認しようかと思ってました。

[55: 匿名さん]

>>54
内覧同行、迷いますよね。
うちもお願いしようと思っていましたが
プロでも目に見えない部分は無理で
表面的な所しか指摘できないようなので
どうしようか考えています。
それでも素人の判断より良いのでしょうか？

[56: 内覧前さん]

内覧会の同行は、エコカラットや家具を依頼する場合は無料だったのでお願いしました。何も依頼しない場合は五万と言われました。躯体などの見えないところのほうが重要ですが、そこはチェックしようがないので、野村のブランドを信じるしかないですね（笑）。
壁紙とか扉とか、表面的な内装のチェックのために、有料の内覧同行サービスを依頼するかどうか。迷いますね。

[57: 契約済みさん [女性 40代]]

外観が意外と安っぽくてショックでした。。。

でき上がり物件を見る前に購入するリスクを実感しました。

みなさんは、気に入ってますか❓

内装に期待するしかないかと言い聞かせています。

[58: 匿名さん]

外観ですが、白なので安っぽい感じでしょうか？
茶色、ベージュ系の方が落ち着いていて
重厚感がありますかね～。好みの問題ですかね？
内覧会まであと少し。内装は気に入るとよいですね！

[59: 匿名さん]

安っぽさは微塵も感じませんけどね？まぁ、好みの問題ですね。
個人的には、あまりないカラーの外観で個性があっていいと思います。ホワイトグレーと水色のコントラストがスタイリッシュですね。

[60: 匿名さん]

外観は白タイルにガラスブルーだから軽い感じがしますね。
まあ、格好いいですよ！

[61: 入居前さん]

白は珍しいですよね。
私は濃いベージュ系が好きです。
クリーム色はあまり好みではありません。

[63: 内覧前さん]

この物件はMR で見たイメージとあまり変わらないと感じました。
安っぽいと感じた理由はどこにあるのでしょうね？
また外壁の色の好みを言われている方がいらっしゃいますが、MR で見たときに何とも思わなかったのでしょうか。

[64: 匿名さん]

立体駐車場ですが、先月辺りに見に行った時は機械剥き出しの状態で「え！(◎_◎;)」と思いましたが、こないだ見に行ったらアルミっぽいガードで囲われてました。
ここまで重厚に包まれてる立駐はあまり見ないので、ちゃんとしてるなぁと感じましたよ。周りに植栽が植えられれば更にいい感じになるんでしょうね。

[65: 匿名さん]

写真撮ってきました。

[66: 匿名]

久しぶりに見にに行ったら、エントランスが出来上がってました！内覧会もすぐですし、いろいろ急ピッチで進んでますね。

[67: 内覧前さん [男性 30代]]

エントランスの写真です

[68: 内覧前さん [男性 30代]]

引き込みの所

[69: 内覧前さん [男性 30代]]

自転車置き場の入り口です

[70: 内覧前さん [男性 30代]]

もう、ほぼ完成してますね。内覧会が楽しみです。

[71: 匿名さん]

みなさん、内覧会はいかがでしたか？

[72: 匿名さん]

部屋はまあモデルルームで見たのでだいたい想定通りでしたが、共用部分のロビーから見える庭が想像以上に良かった印象があります。

[73: 匿名さん]

庭綺麗ですよね。
木々が育つと更に良くなるのかなと楽しみです。

[74: 匿名]

専有部分の指摘事項ありましたか？
共有部分も含め丁寧に作られてる感じがしましたが、皆さんの感想を教えてください。

[75: 匿名]

床に一ヶ所キズがありましたので
手直しをお願いしました。

[76: 匿名さん]

ちょっとした傷が数カ所ってとこで、問題なかったです。
丁寧に対応してもらえ、快かったです。

[77: 入居予定 [女性]]

入居　とても楽しみです。
でもひとつ憂鬱が。・・・真ん中の部屋ですが、ベランダが透明ガラス
なのです。主人は景色がよくていいといいますが、洗濯物が丸見えです（涙）。
ホームセンターでスモークシートが売ってるようなのでこの週末買いに行きます。
引越し前に職人さんに貼ってもらういます。専有部分ですからいいですよね。
景色よりプライバシーを大切にしたいです。
カーテン開けたら丸見えです・・主人は昼いないから気楽でいいですけど
こちらはもし見られていると思われるととても落ちつけません・・。

[78: 匿名さん]

それは禁止されてますよ…

[79: 匿名さん]

うちは扉のがたつきとクロスの少し雑な
部分をなおしてもらいます。
隅々まで見ようと気合いをいれて行ったつもりでしたが
実際は適当になっていました(^-^;。
やはり内覧同行が必要だったのかな？とも
思いました。

[80: 入居前さん]

75です
わたしも内覧同行なしで臨みました。
かなり時間をかけてチェックしたのですが
気になったのは床の傷一ヶ所。
プロの目で見れば違ったのかな？とは思いますが
わたしなりに満足しています。

[81: 匿名さん]

よく内覧の不具合が30箇所とか
多いと100箇所近くあるとか
書き込みがありますよね。

[82: 入居前さん]

わたしも長谷工さんとの対決？
とばかりに気合いを入れて行ったのですが拍子抜け
指摘箇所100なんて考えられません。
あれは余程の欠陥住宅か
業者のあら探しなのでしょうか？

[83: 入居前さん]

皆さん引っ越しの準備は
始められましたか？
うちは先日アリさんの見積もりに
来ていただきました。
まあまあ納得の料金だと思いました。

[84: 匿名さん]

徐々にいらない物を捨てていっています。
アリさん以外で引っ越しされる方いますか？

[85: 匿名 [女性 40代]]

今、住んでいる賃貸が分譲並みの設備なので、せっかく購入したのに、マンションのランク的にはダウンでさびしい…もっと高級感が欲しかったです。
基本仕様での、水回りや壁、床の大理石仕様が少ないですよね。

[86: 入居前さん]

モデルルーム等はご覧にならなかったのですか？

[87: 引越前さん]

「せっかくの新居だから」と家族と自分に言い訳して、予算を上回る家具、家電を購入してしまいました。
皆さんはそんなことありませんか。

[88: 匿名さん]

家具や家電にかかる総額を算出して、総額が予算を超えないよう調整しています。あれを贅沢したから、これはもうちょっと抑えめで…みたいな感じです。

マンション周辺の道路って、あれで工事終わりですか？
なんだかボコボコなので、再舗装とかしてくれるのかなと期待しているんですが…

[89: 匿名さん]

今日近くを通りましたが、周辺道路工事している感じでしたよ。範囲がどれくらいか？分かりませんが。

[90: 匿名さん]

今日明日でマンションまわりの道路がきれいになります

[91: 匿名さん]

やはり綺麗になるんですね。安心しました。

大塚家具が騒動のお詫びとしてフェアをやるそうですね。最大50%引とのこと。行く価値がありそうです。

[92: 匿名さん]

雨のためか、エントランス前の道路しかきれいになっていませんでした・・・

[93: 匿名さん]

あとはどこを綺麗にする予定なんですか？

[94: 匿名さん]

西側？駐車場とか駐輪場側もきれいになるときいていたのですが。

[95: 匿名さん]

西側の道路も綺麗になりましたね。
引渡しまで、もうあと1ヶ月ないですね。
引越しの準備は、順調ですか？

[96: 入居前さん]

現在マンションにお住まいの皆様は
床はどのような構造で騒音はどうですか？
こちらのプラウドは二重床ですが最近は太鼓現象が
問題になっており、直床の方が遮音性が
高いみたいなので心配してます。
もちろん近隣の方に迷惑はかけたくないので
足音や生活音など気を付けようと思ってますが
それでもうるさいなど苦情をうけたら？と。
消音スリッパをはく、子供部屋にはマットをひくなど
考えています。
みなさんはどのようにお考えですか？

[97: 匿名さん]

外部から失礼。

最近と言っても10年前の二重床の話ですね。今の二重床は問題ありません。
ひとつ言わせてもらえば、二重床だろうと直床だろうと完全に音を伝えないなんてことは決してありません。なので、普段から隣人に配慮するという姿勢が大切です。また、少し音が聞こえるぐらいなら許容する気持ちも大切です。戸建てだって同じような物です。マンションに限ったことではありません。

[98: []

二重床の太鼓現象についての書き込みが多く
心配しておりました。
97さんのご意見に少しほっとしております。
生活音はお互い様、お隣りや上下階のかたと良い関係を
築きたいと思います。

[99: 契約済みさん]

今までのマンション暮らしで両方経験しましたが
どちらも全くの無音ということはありませんでした。
生活しているのですから音がするのは
しょうがないですよね。
同時期に販売されたオーベル浦和の方で
騒音の書き込みがあり(確かあちらの方がスラブが厚い)私もかなり心配しておりますが
回りに配慮を心がけて生活していきたいと思っています。

[100: 匿名さん]

スラブが厚ければ厚いほど重量衝撃音は届きにくくなりますが、スラブ自体の構造(ボイドスラブとかアンボンドとか)や梁と梁の間隔等、音響はいろんな要因で変わるので、オベールの方が厚いからと言って心配する必要はないと思います。
聴力や許容レベル、コンクリートに対する期待効果など個人差もありますからね。なんとも言えません。