今後でてくる東京市部の大規模マンション

[匿名さん]

主に三鷹・武蔵野・調布・府中・国分寺・小平・小金井・西東京あたりの情報をよろしくお願いします。
その他の市部も情報ありましたらお願いします。

【マンション雑談板にスレッドを移動しました。2012.04.29 管理担当】

[2: 匿名さん]

今後、国家公務員の官舎跡地が大量に放出されますよ。
敷地は相当大規模です。
府中、三鷹、小金井など
http://www.mof.go.jp/singikai/zaisanfollow_up/siryou/20070615/houkoku....
事業化は先の話とは思いますが・・・

[3: 匿名さん]

武蔵境あたりの情報ありませんか？
再開発されているようですが、大規模マンションがたちそうですか？

[4: 匿名]

調布市入間町二丁目２８番１で大規模マンション開発が予定されています。

[5: 匿名さん]

ちょうど亜細亜大学の前の通りに大型のライオンズマンションが出来る模様。
ただ駅から近いためかなり高くなるのではないでしょうか？！

[6: 匿名さん]

小金井の公務員宿舎は立て替えるという話をききましたが・・・一部だけなんですかね？！　　だとしたら・・・やっぱりマンションなのかなぁ〜〜！？駅からそこそこ遠いですがね・・・。

今日の西国分寺に行ったのですが、線路沿いの武蔵国分寺公園隣の大きな土地に「コスモスイニシア」の囲いがありました。マンションですかね〜〜？！

駅も近いし、駅東側の町並みきれいだし、公園となりだし、立地は抜群ですが・・・もし本当に建つなら高いでしょうね〜〜

[7: 匿名さん]

０４さん
どちらのデベの物件でしょうか？

[8: 匿名さん]

市部はジモティー需要がある内は売れるけど
団塊Ｊｒが一巡したら
大規模の販売は危険だよ。
団塊の次の世代は人口も少なくて、少子化でその子供はさらに少ないです。
どこかのタイミングでダメになるでしょうが、それまでは綱渡りです。

[9: 匿名さん]

府中けやき並木の丸正跡（と言うか追い出した？）に住友不動産の物件が立つようですよ。
１４階立てで１階が店舗、２階〜１４階が１５５戸のマンションになるみたい。
利便性は抜群でしょうが、一体いくらくらいになるのやら。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p04411.html

[10: 周辺住民さん]

それまでは買わざるを得ないのが現実ｗ

[11: 匿名さん]

親の援助があれば親元に住まないとね。
親も痛勤我慢したんだから、その子供にできないはずがない。
甘えるんじゃない。

[12: 匿名さん]

ほんのちょっと不便なとこなら８０ｍ２で２千万円切るところもあるから、ちょっとした我慢でお金がすぐに貯まります。

[13: 匿名さん]

市部は完全なジモティー市場です。
スレの投稿も少ないっす。

[14: 匿名さん]

13さん
そうなんですか？
私は地元じゃないですが検討してますよ。地元の方が多いのですか？

[15: 匿名さん]

地縁、血縁も無い人がなんで検討しているんですか？
マンションで間違いないですよね、
戸建ですか？
ひょっとして市部にお勤めですか？

[16: 匿名さん]

14です。

[17: 匿名さん]

↑ごめんなさい、14です。
地縁も血縁もないのですが、私と主人の実家の中間なので・・・
それから環境が良いので。

[18: 匿名さん]

>>17
ご夫婦のご実家の中間地点、
そう言うのも
地縁と言います。

[19: 匿名さん]

18さん、
そうですか、失礼しました。
中間といっても通ったことも降りたこともない駅でしたので・・・

[20: 匿名さん]

東京市部って高圧電線や高圧鉄塔が多くないですか？
いろいろ検討しているのですが、これらが邪魔をしてなかなかいい場所がありません。

[21: 匿名さん]

都心は高圧電線と同等の送電線がが地下に埋められてはしっていて、ただ単に目には見えないだけだと思いますが。。。

[22: 匿名さん]

２１さん
そうなんですか、では電磁波などの影響も同じってことですかね？
小さい子供がいるのでなんとなく高圧電線は・・・と思っていたのですが区内も一緒ってことですか？

[23: 匿名さん]

郊外はジモティー度が年々増していきますよ。
一昔前の田園都市、都心勤務のリーマン層を想像して住むと
将来大きなギャップに悩むことになる。

[24: 匿名さん]

市部は自立した経済圏を目指しています。
八王子なんかはマンション規制して、
工場の誘致に力を入れ始めています。
地場産業を育てて、そこに勤務する人に住んでもらう。
都心のベッドタウンじゃなくなります。

[25: 匿名さん]

私は三鷹、調布辺りを考えているのですが、その辺りもジモティばかりなんですか？

[26: 購入検討中さん]

↑ご想像通り区内買えなかった派も結構いますのでご心配なく。

[27: 匿名さん]

>>25
混在中です。
地価が高いからジモティも簡単には買えません。
家賃もそこそこだから、混在ですね。
こんな状況ですから、人口があまり増えず、停滞中で、
住民の高齢化が進んでいます。
一般的なイメージからだと想像できないでしょｗ

[28: 近所をよく知る人]

＞府中けやき並木の丸正跡（と言うか追い出した？）に住友不動産の物件が立つようですよ。
>>09さんの書き込みで始めて知りました。

＞１４階立てで１階が店舗、２階〜１４階が１５５戸のマンションになるみたい。
1階が店舗ということは、また丸正が入るのかもしれませんね？
ただ、14階建てって・・・
ケヤキ並木通り沿いは、以前、ケヤキ＆景観保存会（市も関係してる？）みたいな所からもらった調査報告書みたいなのに、あの通りは既存の建物以外、高さ等制限を設けるみたいなことが書いてあったような覚えがあるんですが・・・違ったかな？

＞利便性は抜群でしょうが、一体いくらくらいになるのやら。
立地は最高ですよね。
駅近だし、甲州街道から少し入っているから、車の音もそんなに煩くなさそうだし。
少し駅から離れた「パークホームズ府中セントラルプレイス」も部屋によっては一戸建てが買えるような値段だったから、あの立地だと相当高いんじゃないでしょうかね？
ここ最近、府中は人気ですし、住みたい町ランキングでもかなり上位に入っていましたから。

[29: 購入検討中さん]

花小金井のNTT社宅跡が気になります。

[30: 匿名さん]

花小金井ＮＴＴ社宅跡は一部を小平市が使うような話です。
残りは大京がマンション計画をしていると噂で聞いたことがあります。
本当のところはわかりませんが・・・。
小平市が一部取得するのは確実な話ですよ。。

[31: 匿名さん]

↑大京ではありません。財閥系不動産会社ですよ。確実な話です。

[32: 匿名さん]

調布市内はこれから凄い供給ですよ。
ほら近所の閉鎖社宅をスーツ姿の輩が見ていませんか？
数千坪の物件がかなりあります。

[33: 匿名さん]

>>321さん
調布市の閉鎖社宅ってどのあたりですか？

[34: 匿名さん]

ジモティーは
ある意味選択の自由が無くて
大変だよな。
多少の痛勤はあきらめないと。

[35: 匿名さん]

それにしても、東京市部は大規模物件の販売告知がなかなか
出てきませんねぇ。神奈川は次から次へ、といった印象なのに。
そろそろ動きがあるんでしょうかねぇ。

[36: 匿名さん]

>>35さん
神奈川が次から次って、具体的にどれのことですか？
そんなに発表になっている実感がないのですが。

[37: 匿名さん]

＞そんなに発表になっている実感がないのですが。

>>35さんに同感です。
某住宅情報誌を見れば歴然と言うか・・・
私が知ってる東京市部では、これでもかってマンションの販売が続いています。
良いか悪いか抜きにして、緑が失われて行ってる観もあるので、残念な気もしないではないですが。

[38: 匿名さん]

３５です。
確かに、東京市部でも地域によっては大型の物件が販売されてますね。
自分の検討地域ではなかったものですから、なかなか出てこないと
感じてしまいました。

神奈川では、川崎市や相模原市、座間市などで大規模物件が多い
ように感じてます。神奈川方面、地理は詳しくないのですが、
小田急各線、田園都市線等　大規模が多い印象です。
町田は東京市部ですが、沿線の関係上、なんとなく神奈川と認識
してしまってました。

自分の検討地域ばかりを念頭においた投稿でした。
大変失礼しました。

[39: 匿名さん]

37です。
>>35さんに同感ですは、>>36さんに同感ですの間違いでした。

>>38
＞自分の検討地域ばかりを念頭においた投稿でした。
＞大変失礼しました。
自分が検討していない地域まで興味を持って調べる人は稀だと思いますから、気にしなくてもいいと思いますよ。
私は既に購入し住んでいますが。
最近の住宅事情を知るために、無料の住宅情報誌など見ていますが、やはり見る地域は限られますから。

[40: いつか買いたいさん]

国分寺付近で、コスモスイニシアの400戸超の
計画があると聞きました。
どこなんだろう？？

[41: 購入検討中さん]

私も気になります。コスモスイニシアの国分寺付近のマンション情報誰か知りませんか？

[42: 匿名さん]

IHI田無工場跡地にコスモスイニシアの800戸（19階建）のマンション建設計画がありますが
これのことではないですよね。

[43: 匿名さん]

東京市部の大規模物件は、ほとんど竣工してしまいましたね。
完成在庫ばかりの販売で、新規の大規模物件はかなり供給が
絞られてる感じがしますね。

花小金井の1000戸以上の住友物件はいつ頃販売されるのか、
ご存知の方教えてください。当初の計画は、確か6月着工
だったような・・・。
今、現地に動きはあるのですか？

[44: 買いたいけど買えない人]

花小金井はわかりませんが、昭島でも住友の物件があります。
http://www.ct-akishima.com/

[45: 匿名さん]

>>44さん
ありがとうございます。

シティテラス昭島ですか。
立川のシティテラスほどではないにしても
高そうですね。

[47: 匿名さん]

武蔵境の北側、都立武蔵高校の南側に長谷工のマンション建ちそうですよ。
郵政社宅跡地です。そろそろ着工と思います。結構広い土地ですよ。

[48: 物件比較中さん]

現在、グランプラド国分寺という、大規模マンションに住んでいます。

環境、管理、共用施設の充実、とても満足しています。
難と言えば、国分寺まで少し坂があるのと、バス便が無いことでしょうか。
発売当時、とても安くて、お特感がありました。
購入して良かったと思っています。

そして、先日売却しました。
たった３週間で売れました。
しかも買った時より５００万も高く売れ、「さすがプレミアマンション！」と、ビックリしました。

売却に至ったいきさつは、
子どもに将来個室をあげたいため。（部屋数確保）
旦那の独立を前に、不動産を買い替えたかったため。

ただ、保育園や環境が気に入っているため、
この地域での住み替えを考えています。
賃貸に出てお金を貯めながら、気に入った物件を購入するつもりです。

大規模物件は、
駐車場や駐輪場、ゴミ置き場等、わりと歩かないといけないので、
面倒くさい部分もあります。
ただ、資産価値は下がりにくいのは確かです。

駅から近い小規模〜中規模、
駅から少し離れた大規模、
どっちが良いかはその人の判断によりますが、
（もちろん、駅近の大規模は価格が高いので）

私は、次は駅から平坦で程よく近く、中規模（３０〜４０）を狙おうかなと思っています。
滅多に使わない共用施設はいらないので、
駐車場や駐輪場が使いやすいところがいいです。
機械式駐車場、外出が面倒で。
そうでなくても、マンションはエレベーターをいちいち使わないと地上に出られない。

もちろん、一軒家も視野に入れていますが、
フラットで家事がしやすいのと、ゴミ置き場等さまざまな管理がしてもらえるので、
マンションの方が、子育てと仕事で忙しい私にはピッタリな気がします。
歳をとってからも楽だし。

イニシア国分寺、
北口５〜８分くらいの本町（八幡神社から西武線を渡ったところ）
に土地があり、看板が立っています。
大規模の土地ではないので、違うところの話かしら？
どう見ても中規模です。
ただ、近隣を買収するならわかりませんが。

野村の、武蔵野タワーズ（三鷹）見てきました。
価格がありえないほど高い！
梁が出ていて、部屋が狭く感じる。
駅に近いこと、施設内の病院やスーパーの充実などは、この辺では最高かもしれませんが。

国分寺駅にできるマンションも、野村がやることが決まったそうです。
きっと凄く高いでしょうね。
北口開発が２５年に完成なので、同じ頃に販売や入居でしょうか。

シアンズテラス国立も見てきました。
素敵だけど、設備は少し落ちるかな。
価格も高いですね。

[49: 匿名さん]

調布のつつじヶ丘駅から北側に１５分程度北側の、現在、販売中の深大寺レジデンスの近くに、大京がマンションを建てるという計画がありました。明治安田生命の跡地です。

ところが、大京が業績が悪いため（？）に、この土地を別の不動産業者に売却したようです。

この場所はマンションに囲まれており、マンション以外は建てづらいところなのですが。

現在の土地価格と高騰した建材費でマンションを建てると、調布や三鷹、武蔵野では３ＬＤＫで
５０００万円を越えてしまうので、マンションデベロッパーも開発に手を出しにくいようです。

大手デベさんに聞いたところ、今後しばらくはこの地区では、駅前の高級（高額？）マンションに供給が限定されるのではないかとのことです。確かに、小金井の野村、三鷹の地所と駅前物件はどんどん開発されていますね。調布から国領までは駅を地下化工事中ですので、その後にはマンションが建つところもあるでしょうね。４−５年、先の話ですが。

三井不動産さんは当面は、多摩地区では立川以西か、都内、千葉、埼玉、神奈川での物件開発に力を入れているとのことです。

[50: 匿名さん]

小金井市緑町５丁目の線路沿い、コート武蔵小金井とダイアパレスっていうマンションの目の前に、ノエルっていう会社がグランノエル東小金井っていうマンションを建設しようとしてます。
ちなみに４階建てだそうです。

コート武蔵小金井の住民がバルコニーに「ノエルマンション反対」っていう横断幕が...

[51: 匿名さん]

４８さん、
イニシア国分寺は本町の踏み切りの近くの空き地ではなくて、西国分寺と国分寺の間の中央線の線路脇の土地のことだと思います。