ライオンズ久米川 美彩の杜

[土地勘無しさん]

妻が見つけてきた物件なのですが、土地勘もないので。
子育て環境、地域の住民環境、東村山の市政（赤字らしいので）、
またＭＲに行かれた方の意見等、お願いします。

[128: 匿名さん]

>>126
どんな自転車だったの？　
中型バイクが買えるくらいの逸品だったとしようか。
なら普通は室内保管だけど、その時は偶々仮置してたのかもしれないよ。

と、勝手な事を書いてみた。

[129: 入居済み住民さん]

>>128
私もよく見ますよ。
しかも毎日。１件だけだけど、マウンテンバイクみたいな自転車を
玄関前の共用廊下におかれてますね。
そのお宅かな？

管理組合ってもう稼動しているのかな？
苦情だしたほうがいいですよね。

[130: 入居済み住民さん]

敷地内に駐車している車が多くて困ります。
きちんと駐車場を契約して欲しいです。

でもその反面・・・機械式だからたくさん買い物したときに車寄せがなくて
困ります。

[131: 近所をよく知る人]

やっちまったねー。
天気がいいからって手すりに布団干している人がいたよ。
どこもおんなじなんだね。
でも外観にあわないね。布団って。
自転車も廊下にあるみたいだし、管理組合大変だね。

[132: 入居済み住民さん]

バルコニーが狭いですよね。
洗濯物を干したら、やっぱり手すりに布団を干したい気持ちはわかります。
ですけど、私はがんばって守っています！
それぐらいの規約ぐらい守りましょうよ。
だって、落下して事故になったら困るでしょ？
外観の問題だけではなくなりますから！
布団干したら・・・・部屋番号まで簡単にバレるのに・・・

[133: 入居済み住民さん]

早く完売しないかな？
モデルルームって完売したんじゃないの！？
またモデルルームつくっちゃったの？？
営業さんの車が駐車場でうろちょろしていて非常に邪魔！！

[134: 住民さんＤ]

なんだかココロコスみたいになってきてますね。
同じ東村山だから仕方ない？
常識的に考えて欲しい。
駐輪場があるんだからとめてくれ！
子供用自転車だからとかグタグタ言うな！
管理規約をまもれ！

MRをこれ以上つくってくれるな！！！

[135: 物件比較中さん]

駐車場って実際どれぐらい余っているんですか？
機械式って遅らしいですが、初めての機械式なので
どれぐらいなのかわかりません。
駐車場がせまそうですが、車をいれるのに並んだりするほど込みますか？

住民の方、できれば教えてください。

[136: 物件比較中さん]

先日、物件の見学に行ってきました。

駐車場の空きを伺ったところ、車種にもよるが、ミニバンクラスはまだ少し空きがあるらしいです。
マンションの物件ですが、まだ30〜40邸近く売れ残っている様子です。
単純にバラがついていないところが、25邸程度あり、ピンクのバラはほとんどダミーで付けてある
様です。実際にピンクのバラがついてるにもかかわらず、幾つか案内できると言われました。

販売が思わしくないのか、値下げを行っている様です。

但し、完成在庫の値下げを告知すると、既に販売した方とのトラブルが予想できる為か、
今後、完成在庫は全てを順次 MR として販売し、MR であるという理由付けで値下げを行い
全て売り切る様に聞こえました。

MR は常識では数個であって、そんなに多くないハズ。

この辺は、住民の方も一度問い合わせたほうがいいと思いますが、この状況を住民の方は
どの様に感じていらっしゃるのでしょうか？

[137: 入居済み住民さん]

こちらひさびさのぞいてみました。

↑もう住んで半年以上になりますし、残りの物件がどうなろうといいんじゃないですかね。
こちらは先に、ココがいい　と選べたわけですからそれでいいです。

[138: 入居済み住民さん]

私もNo.137 さんと同意見です。
「売れ残りが気になる」というモチベーションが私には解らないです。

もし「売れ残りが気になる」というなら、マンションを選ぶときに
自分の気に入った間取りなどよりも、ほぼ完売状態で余った数戸から選んで数千万の買い物をするほうが良い。
という事になるので、全く理解しがたい、選定方法です。

売れ残り状況を問い合わせて何をしたいのかもちょっと解りません。。。
たぶん、管理費が高くなるとかですよね？

売れ残りが多いかどうかは、買うときに解りませんからね。。

ただし、入居者全員同じ認識を持っていると思いますが「久米川の割に高い」と思っているはずです。
なので「なかなか売れない」という現状を不思議だと思っている人も相当少ないと思います。

強いて言えば、夜に明かりが灯っていない部屋が多いのは寂しいです(涙)
子供の元気な声が響き渡っているマンションに早くなって欲しいとは思います。

[139: 匿名さん]

子供の声が響き渡るって…
そんなの嫌だよ。

[140: 匿名さん]

↑もっと情緒的に文章を理解する練習をしなさい。

[141: 物件比較中さん]

自分の住んでいるマンションがいつまで経っても完売しないのを気にしない方って、どうなんだろう？周りの部屋がどんどん値下げして、どんどんマンション自体の価値を下げているのに気にならないの？自己満足してるだけだよね。どう聞いても負け惜しみにしか聞こえないけど。
やっぱり住んでいる人も高かったんだってやっとわかってきたみたいですね。売れ残りの戸数が物語ってます。

[142: 匿名さん]

↑これ、いちゃもんつけてるヒマあったらはやく買えよ！
自己満足じゃなけりゃ、だれかに満足してもらうものなんかい

[143: 秘密]

残戸は約５０!

[144: 周辺住民さん]

>>141
じゃあ、気にしたところでどうなるっていうんだい？
>>137 >>138 は、自分たちの価値判断でイイと決めたから、
売れ残り数を気に病んで生活してたって仕方がないって云って
るんだろ。自分がそこを買うのか決めるのは、周りが決めるんで
なくて、最後は自分自身だからね。気にするのももちろんかまわ
ないけど、気にしたからって、何か良い方向にでも向かうのか？
　アンタのほうが、よほど負け惜しみに聞こえるが。
　
　ここが割高物件であることには変わりないが、それで納得して
買っている人にとやかく云っても仕方がない。

[145: 入居済み住民さん]

誰か買ってーーー！！
完売にしてーーー！！

[146: 物件比較中さん]

住民の方々の本音でしょうね・・・？

[147: 周辺住民さん]

156戸あって、残りが50戸ですか…
まだ1/3もあったのね〜

[148: 周辺住民さん]

セブンイレブン横のＭＲっていつまでやっているのですかね。
物件完成しているのに必要なのでしょうか？　不思議？？

[149: 匿名さん]

久米川駅が微妙な駅ですよね。微妙に不便

[150: 匿名さん]

久米川は鬼門ですな。
ココロコスでかなりケチが付いちゃってるんじゃない？

売れない理由って何だろう？
ココロコスもあれだけ値下げしてまだ残ってるしなー

[151: 匿名さん]

149さんのおっしゃるとおり、久米川って中途半端なんですよね〜。
都心に近いわけでもないけど、かといって遠すぎるわけでもない。
スーパーとかもあるから生活は困ることはなさそうだけど、
かといって楽しむ場所もない。
一応東京都下だけど埼玉に限りなく近い。
西武池袋線なら副都心線開通などの話題性もあったけど、新宿線だし・・・。
なんか決め手にかけるんですよね〜。

[152: 匿名さん]

隣の小平だと拝島線からの急行電車も使えるし萩山小川経由で国分寺も便利。東村山も国分寺迄も西武新宿方面も快速急行とかある。久米川はやっぱり微妙に不便。とても不便ではないが微妙に不便

[153: 匿名さん]

↑　だからなんなの！？

かならずしも電車使って都心に向かうんかい

楽しむ場所がない？あなたの趣味なに！？どこで楽しみたいの！？
まわりにいいっぱい何かないとダメなの！？十分いっぱいあるがな。

車で15分で西武ドーム。プロ野球の本拠地がそんな近くにある。
そんなことでもそれがひとつの動機になったりするもの。
もちろんオーナーとして買って貸してる人もいる。
人それぞれモノサシが違うんだから、、、
買った人はそんなのみんなわかって買ってるから。

どうぞここで小さいケチつけてるヒマあったら早く納得のいく物件をお探しください。

[154: 匿名さん]

落ち着こう。深く深呼吸。

[155: 匿名さん]

なぜ売れないかを話しているのになに一人でファビョってるんだか。
そりゃ買う人はわかって買ってるでしょう。
でも売れてないんだからなんで売れないか、ですよね。

事実を書いたらなんかまずいの？
それがマイナス要因だと自分でも思っているから隠したいんだよね
だってここ検討板だし。

[156: 匿名さん]

ファビョるってどういう意味ですか？　

検討板はなぜ売れないかより、メリットを聞いていかに踏ん切りをつけるかでしょ？　

売れない物件が嫌なら検討から外れますよね？ここに書き込みする意味ありますか？

[157: 匿名さん]

ここはマンション検討板でしょ。メリットだけじゃなく、デメリットをみんなで検討する板ですよ。住人板ではないので、そう熱くならずに！！

[158: 匿名さん]

だからデメリットを書いて楽しんでいる人が多すぎなの。
メリット書けば荒れないしいいでしょ？

[159: 匿名さん]

じゃあメリットってなに〜？？

[161: 匿名さん]

メリットねー

駅が北口、南口両方使える！し、使いやすい！！
見晴らしがいい。これは南向きの部屋だけだけど・・・
高い建物が絶対に建たないので見晴らしがいいよねー

大規模マンションよりは意見がまとまりやすいし、
小さいマンションより修繕費がかからない。
だって、エレベータとかの交換って高すぎだもん。

セキュリティがすごい。
ここらへんではね。
全部の部屋の窓にセキュリティついているし、エレベータにもセキュリティがついている。
階段にもついている。
なかなかいいんでない？

まあ、西武線はうるさいよ？
でも夜中は静かだからいいんでない？

日照権が脅かされないのっていいと思うんだけどなー。

[162: 匿名さん]

確かに設備はこのエリアにしてはかなりよい感じですね。
住宅情報ナビを見るとその設備のせいか価格がかなり高めなんですね。
4500万〜という感じで。

4000万切ってくると値ごろ感ありますね。
夜静かならいいというのはこういうファミリー向けマンションには当てはまらないような気がします。
その辺がなかなか受け入れられないんですかね

[163: 匿名さん]

確かにこのマンション、設備とかはいいと思います。
線路際という最大のデメリットはありますが、新宿から30分圏内、駅から5分以内。
高田馬場で東西線、山手線も利用可能。
線路際ですが、そのおかげか日当たりは抜群にいいし開放感はある。
線路際かつ日影、圧迫感のあるマンションなんてたくさんありますからね。
価格も都内なら決して高すぎるということはないでしょう。

ただ、最大の誤算はここが久米川だったということ。
デメリットを書いている皆さんもこのマンションの設備や仕様にケチをつけている方は
あまりいませんよね。むしろ仕様はいいといってる方の方が多いくらいですし。

久米川ではこの価格が受け入れられなかったということですね。

[164: 物件比較中さん]

先日、見学に行きました。
住民の方も何人か見かけましたが、皆様落ち着いた感じの良さそうな方達でしたよ。
全体的に落ち着いたマンションですね。
確かに、価格は高いな〜と思いますが、決して悪いマンションじゃないですよね。

こういう掲示板ではいろんな意見がでますが、153さんのように熱く反論するのは
かえって逆効果のように思えます。
マンション検討中の者から見ると、同じマンションにこういう感情的な方がいるのは・・・
とちょっと怖いです。
デメリットも、住んでいる人を貶めるような書き方でなければ、
いろいろ書いていただいた方が参考になります。

[165: 匿名さん]

エレベーターに自転車を載せてはいけないという事ですが、まぁ当然だろな
と思う一方、室内保管したい逸品所有者もいると思うんですよ。
そういう場合どうすればいいんでしょうね。前後輪バラして輪行袋にしまって自宅に
持ち帰るんですか？

一人くらいは自転車愛好家がいらっしゃるでしょう。
どうされてるのかご回答いただければ幸甚。

[166: 住人です♪]

確かに…

◆小平に駅歩5分以内で戸数が100以上の同じようなマンションがあったら、西武新宿まで出やすい＆帰りやすいので、そちらを購入したと思います。

◆萩山の近くに西友クラスのスーパーや商店等々、買い物ができる所があって駅歩5分以内で戸数が100以上の同じようなマンションがあったら、国分寺に出やすいので、そっちを買ったと思います。

でも、小平にはマンション作ってないし、萩山にはマンション作っているけど、大きなスーパーはなかったので、絶対外せない条件と妥協できる条件を勘案してここに決めました。

★デメリット

駅に出る玄関の前の通りが危ない。…踏切があるのでみんな急いでいるし、新青梅街道への抜け道のため、たくさん車が通っています。

値段が高い。

駐車場が自走式ではなくて、機械式。

☆メリット

駅から近い。

保育園＆小学校＆中学校がとても近く、大きい通りを渡ったりすることなく通える。

無駄な共有施設がない。

買い物をできる場所が近くにたくさんある。

で…

住んでみての…

★デメリット

マンション内の迷惑駐車が多い。

お客様用駐車場がないのは不便。

売れ残りが多い。

やっぱり値段が高い。☆メリット

案外、電車の音はうるさくない。

住んでいる方はみなさん会えば挨拶してくれるし、1階＆2階の共有スペースは溜まり場とか子供の遊び場等にならず、静かでマンション全体が落ち着いた雰囲気。

児童館も徒歩8分くらいの所にあるし、隣りの団地の中にはキレイな公園が3〜4ヶ所ある。

小児科、眼科、耳鼻科、皮膚科等々病院も近くにたくさんある。

久米川駅発のバスで武蔵野線の新秋津駅や中央線の立川駅等に行けて便利。

市役所や中央公民館まで徒歩10分。


住んでみると、結構、良い事が色々ありました。

早く完売してほしいです。

[167: 購入検討中さん]

長期交渉している者です。

4000万円切りが見えてきました。ただ、地下からの突き上げる武蔵野線からの振動は
低層階では、地震と思える程響くのを体験しました。これは地べたを走る西武線とは
全くの別物です。武蔵野線はJR貨物も走っているので、実質24時間あの振動に悩まさ
れる事になりそうです。特に深夜は静まり返っていると思うので、あの振動は一際す
ごいと思います。

定価より約X000万円近くの値引きと、この振動とのトレードオフでの検討になりそう
です。

[168: ご近所さん]

住んだら最後だよ！

[169: 匿名さん]

長期に渡ってしぶとく値切ってまで条件の悪い部屋を購入しなくても、
ココロコスなら4000万円だせば選び放題だと思いますよ。
無理はされない方が良いかと。

それから、定価で購入されている方達もたくさんいらっしゃるので
あまり値引きの話はおおっぴろげにされない方が良いのでは。

[170: ご近所さん]

値引きしてまで買いたいマンションですか？
それに××万値引きさせた！という優越感は他の住民に反感を持たれると思いますよ。

[171: 入居済み住民さん]

迷惑駐車であの狭い駐車場に駐車禁止のラインっていうのか、コンクリートに
記載するみたいだけど・・・・

そこまで迷惑駐車ありますか？

駐車場の入れ待ちはあります。私もよく待ちます。
しかも機械式の４階の人だったら時間かかりますよね。

業者の駐車はあっても、個人的な車の迷惑駐車ってほとんどみたことないです。
９９％機械式だから、お子さんをチャイルドシートに乗せるために止めてる車は
みたことあります。
一時的な車に対してはしかたないんじゃないのかな？
車寄せないんだから。

それよりも、迷惑駐輪のが困ります。
あれは・・・・長時間停まってますよね。

芝生とか、芝刈り機とか言う前に、肥料とかきちんとしてあげないと
植木は育たないんですよ。
機材だけ買えばいいってもんでもないのに・・・

理事会大丈夫ですか？？？

[172: 入居済み住民さん]

171さん
同じく入居しているものです。
いろいろ思うところはあるかと思いますが、このマンションは新築マンションで理事会も発足したばかりなのでなかなか皆さんが納得出来るようにはいかないのが現実なのかもしれません。
どこのマンションも最初の理事会はいろいろと大変だと聞きますし。

せっかくの貴重なご意見なので、この掲示板に書くよりも、直接理事会の方に伝えた方がマンションのためにもなると思います。
管理組合のポストもあるので、手紙で伝えることも出来るかと思います。

皆で住みよいマンションにしていけたらいいですよね。
今後ともよろしくお願いします。

[173: 周辺住民さん]

やっぱり、マンション住民の方が書く
メリット、デメリットはリアリティがあって
なるほど、と感じます。
あとの連中の書いていることといったら、勝手な
想像、思い込みとかで、大した参考にはなりませんね。

まぁでも、けっこうマンション掲示板（全体）自体、
そういった関係のない外野のアフォな書き込みで成り立っ
ているところもあるから、皮肉なもんですねｗ

[174: 匿名さん]

地下武蔵野線の震動がなんたらかんたら書いてる方がいましたが
どこの【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】住民ですか？

ここは日建HSの設計なんですけどね。

[175: 匿名さん]

あれ？　僕174を書いたんですが、このBBSには妙な仕掛があるようで。

本物件住民を小バカにしたような書込に異を唱えようとしただけなのに。
この仕掛は、却って余計な誤解想像を生ませるだけじゃないのかな？
成程、２ちゃんねるあたりでバカにされるわけだ。

[176: 匿名さん]

久米川レベルです。全て微妙です。

[177: 匿名さん]

こんなサイト要らんだろ。

他人は意地悪の潜在感情を解すれば、こんなくだらないサイトは不要です。

[178: 匿名さん]

リトライ

地下武蔵野線の震動がなんたらかんたら書いてる方がいましたが
どこの【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】住民ですか？

ここは日建HSの設計なんですけどね

[179: 匿名さん]

あはは

たった二文字がNGになるように仕掛けられてるんだね。
こんなサイトは不要だね。
運営者は消費者をバカにしてるとしか思えん。

家を買うってのは皆大変なんだ。

[180: 匿名さん]

久米川云々はあまり関係ないだろ。
あまり久米川を貶めるようなことは
書かないほうがイイと思うが。

ところで、174が何の二文字を書こうとして
いたのか、気になるなｗ

地下武蔵野線の震動があるのかないのか、
実際に住んでないからわからないが、おもいきり
上に建っていることを考えると、振動がある部屋
も存在すると考えるのが普通だがな。

[181: 匿名さん]

へぇ
サイト運営者の主銀はMUFGなんだ

こりゃ近々すっ飛ばされるかもねｗ

[182: 住人です♪]

玄関の電気が人の動きを察知して、自動に点いてくれるのは、すごく便利なんですが…

すごく敏感に反応して、玄関を使わない時も点いてしまうことがしばしば…

あまりにもなんでもかんでも点くので、最近は『切』にしていたんですが、そうするとやっぱり不便で…

今日、センサーの半分にシールを貼ってみたら、良い感じです。

もし、お困りの方がいらっしゃいましたら、お試し下さい。

…家みたいに電気代が勿体ないと思っている家庭は少ないかもですが…お風呂のカラリ床…

地味だけど、すごく良いです。

お風呂を毎日、洗うのも靴下履いたままで、ゴシゴシしても大丈夫です。

ホント地味だけど、便利だわぁ〜と感じています。

[183: 匿名さん]

>>182
センサーに感知範囲を制限するカバー付いてないんですか？
そりゃひどいセンサーだなぁ…

[184: 住人です♪]

〉183さん

そうなんですね！

そういう範囲指定ができる物があるんですね。

入居時にたっぷり説明書を頂いたんですが、面倒臭くて、必要な時に必要な分だけしか読んでいなかったので、明日、確認してみます。

確かに、玄関のセンターの上には…
『点灯時間指定』と『明るさ指定』
のつまみが二つ付いています。

その辺りも全く説明書を読まないまま、適当に手探りでやっていましたので、この機会に確認したいと思います。

教えて頂いてありがとうございました。

[185: 購入検討中さん]

見学いってきました！

ここは自転車をエレベータに乗せてokなマンションなんですね！

びっくりしました。

でも鉢合わせたら、一緒にはのれないからめんどくさそうですね。

駐輪場そんなにうまっているんですかね？

それともお高い自転車だから家まで運ぶのかな？

絶対どっかにぶつけて壊すよーって思いました。

[186: 住人です♪]

〉183さん

感知センサーのカバーありました。

教えて頂いてありがとうございました。


〉185さん

駐輪場はまだまだたっぷり空いています。

現にうちも1台も持っていません。

自転車はエレベーターに乗せて良いんですね。

エレベーターには硝子が貼ってあるので、多少、危険がありますが、部屋に持ち帰るような自転車をお持ちの方は大人だと思われますので、注意して乗せていただくしかないですね。

でも、私は今まで一度も鉢合わせたことはありません。

むしろ、若い世代の方が多いので、ベビーカーの鉢合わせは、今までに3度ほどありました。

[187: 物件比較中さん]

駐輪場が空いてるのに駐輪場に止めない人がいるんですか？
それもＯＫなんでしょうか？
駐輪場を使う際、申請して管理費払うのでは？
自転車を持ってるけれど、駐輪場に止めたくなければ、その分管理費が安くなるのですか？
うーん、なんか不公平な気がしますけど、実際どうなんでしょうか？

[188: 物件比較中さん]

見学いってきましたが、年配の禿げた営業の方は値引きの事ばかりで・・・調子がいいんです。
そりゃ安くしてくれるのは嬉しいですが、もっとマンションの説明をして欲しかった。
でもあんなに値引いて、あとでトラブルにならないのかな？って思いました。

[189: 匿名希望]

値引き…良いですね〜。

いくら値引きしてくれているか分からないけど、そうしたらちょっと待てば良かった。

ここは駅近だし…

[190: 匿名さん]

まともな値段で買った人もいるのにね。

[191: 入居済み住民さん]

確かに値段が安いにこしたことはないですよね。
ただ既に早い時期に高い値段で購入している人たちは気に入って納得して購入しているわけですし
これから購入されるかたも安くなって気に入った間取りがあればこしたことないですし、購入ニーズのタイミングがそれぞれみな違いますし比べるのは難しいですね！

[192: 入居済み住民さん]

エレベータの自転車運搬やめませんか？

理事会に言っても、問題ないと議題にすらしてくれません。

エレベータのセキュリティーがかかっているせいで、一緒にエレベータには乗れないわ、

再度セキュリティーをはずさなくちゃいけないわでやってらんない！！！

鉢合わせばっかりですよ。

ベビーカーなら乗れるんですよ。

だけど、自転車だと乗れないんです。

住人のモラルを向上させましょうよ！！！

[193: マンション住民さん]

エレベーターで自転車運搬をしないことが、住民のモラル向上？？？
なんだかちょっと違う気がしますが。

[194: 匿名さん]

よっそうな物件だと思ったのに、マンション初心者が多い物件だと言うことですね
売れなかろう住人モラルは悪かろうなんですね。
駐輪場以外に止める、エレベータに自転車のせる物件なんてごめんですね。

１９２さん、お気の毒です。
理事会で取り上げないとは、良い情報を載せてくださいました。
この物件は検討外でした。

エレベーターに自転車をのせると開時間がかかるぶん電気代が高いです。
自転車を乗せることによるエレベーターの衝撃で故障も多いです。
死亡事故も自転車を乗せるエレベーターで起こっています。

修繕計画よりも早くエレベータの取り替えがあれば検討してもらえるでしょう。
中古になったら良いマンションになるかもですね。

[195: 匿名さん]

モラルに関して言えば久米川の物件はどこも似たりよったりでは？
私も見学に行きましたが、まだここはましな方でしたよ。
他の物件では、エントランスの真ん前に自転車が何台も放置されていたり、
廊下に物がいろいろ置かれていたりというのもありましたから。

でも、良い意味でも悪い意味でも東村山は田舎なので、
高いモラルを求めるのなら他の地域の物件を検討する方が良いのでは。

[196: 匿名さん]

自転車ってママチャリ？
東村山とはいえ外に置いて置けないような高級自転車に乗ってる人だって
いるかもしれないんだからさ〜
部屋においておきたい人だっているだろうに…

結局そういう余計なものに費やす心の余裕がない人が多いエリアだから
こういう議論になるの？

[197: 入居済み住民さん]

理事会で「問題ない」という結論が出たものを「モラルが低い」と言い出してもしようがないと思いますよ。
しかも理由が「乗れない」「セキュリティ解除が面倒くさい」だけではどちらのモラルが低いかと問われてしまいますよ。

[198: 購入検討中さん]

大○さん、大丈夫？今期５１０億の赤字決算みたいですね。

[199: 匿名さん]

オリックスが支援してるから今のところは大丈夫。

[200: 匿名さん]

支援するオリックスも大変です

大京(8840)は東証1部値下がりランク9位に転落　09年3月期の最終赤字、無配転落見通しで処分売りが殺到
(日本証券新聞)2008年11月6日(木)13時35分

09年3月期通期の連結業績予想に関して、最終損益を510億円の赤字(従来予想は純利益95億円)へと下方修正し、1株あたりの年間配当額も5円から無配にすると発表したために、処分売りが殺到している。

同時に資本が目減りするため筆頭株主のオリックス(8591)を引受先として100億円規模の優先株を発行し、自己資本比率15％を維持し、全額出資子会社の扶桑レクセルを来年にも吸収合併することも発表している。　

大京(8840)の株価は13時35分現在、17円安の90円。

[202: 匿名さん]

オリックス(8591)が前日比-11％の大幅安　09年3月期純利益予想の下方修正で見切り売りを浴びる
(日本証券新聞)2008年11月6日(木)12時48分

金融市場の混乱で有価証券取引関連の利益が減少したことや、出資する持分法適用会社の大京に絡む損失取り込みが影響したために、09年.3月期通期の連結業績予想に関して当期純利益を1,750億円→1,050億円へと下方修正したために、見切り売りを浴びている。

オリックス(8591)の株価は12時48分現在、1,350円安の10,590円。

[203: 入居済み住民さん]

セキュリティ解除をしなければならないことは、住民なら誰でも知っています。
エレベータで鉢合って乗れないこともその場でわかるはずです。
自転車を駐輪場に停めない事に関してなんとも思わないことがモラルがないと思うんです。
廊下だって広いわけではありません。
子供用だからいいとか、規約にないからいいとかではなく
エレベータに乗せて欲しくないです。
これっておかしいですか？

[204: 匿名さん]

だから〜〜なんでエレベータに乗せてる＝家の前に自転車置いてるになるの？
家の前においているのが悪いのかエレベータに乗せるのが悪いの？どっち？
どっちもいやなの？
なら大きな荷物はエレベータに載せてはいけないの？
家の中に大事にしまいたい自転車は階段で運ぶのか？

[205: 入居済み住民さん]

エレベータに乗せるのも、自転車を家の前に置くのも自転車置き場がある、エレベータの劣化や
修理がかかるかもしれないことからどっちも許せません。

大きな荷物を運ぶ場合は、エレベータの養生が規則になってます。
そんなに大事ならば、駐輪上代支払って、養生してから、鉢合ったら譲るぐらいの気持ちで
運んでください！！

[206: 入居済み住民さん]

駐輪上代じゃなくて、駐輪場代金ね！

[207: 入居済み住民さん]

ペットってエレベータOKですよね？
OKのモノに対して、それをモラルがないとかエレベータ内に毛が落ちる、私は動物アレルギーだ！
などと言い出しても、管理組合でOKを出している以上。NGだと言ってもしょうがないと思います。

喫煙スペースでタバコを吸っている人に「モラルがない！」と言ってもねぇ。
世界的に見ても禁煙するべき流れですが、法律とルールを守って行なっているので、それ以上はただの「主観」担ってしまいます。

掲示板ではなく管理組合へ問題定義してはいかがでしょうか？
そこで改めて起こっている事象を説明し稟議すれば、良いと思います。

でないと、、、。
要するに「私はイヤ」ってことですよね？
私がイヤな思いをする＝その相手がモラルがない！
では、、、、。

まわりは「はいはい」としか言いようが無い気がします。

いかがでしょうか？

[208: 住民でない人さん]

何のことはない、自分の気に食わないことはするなっていう自己中爆発なだけじゃん。
そんなやつはほっとけ。

[209: 匿名さん]

だから家の中に置きたい人も駐輪場代払うのかよ。あほか。

[210: 物件比較中さん]

このマンション今の
鉄や建築資材・地価の下落率からい評価して
リートが落ちて買取てが無い。
今の売れこりの価格はかなり割高！
１回思い切った価格改定し他方がいいと思う

後からできた
今年7月完成駅４分の１軒屋の方が安くなた
適正価格にした方がいいと思う

[211: 購入検討中さん]

>>188
禿同

私も年配の禿げた営業の方でした。案内された部屋の上下左右に住んでいる家族構成や契約するまでの苦労話など、聞いてもいないのに教えてくれました。お隣の住居人など、入居すればいずれ分かると思いますが、聞いていていい気持ちではありません。もし購入したら私の家族の内容も、新しい購入検討者にベラベラしゃべるんでしょうね。

[212: 購入検討中さん]

ＭＲ行ってきました。残り住戸１３を１０００万円引き以上で販売してます。

西武新宿線の音は我慢できても、地下から突き上げる感じの武蔵野線の振動は
私には厳しかったです。

ですが、この値引きで気に入った間取りが見つけられた方はラッキーだと思います。

建物の外観は気に入ってただけに、残念です・・・・

[213: 入居済み住民さん]

自転車問題は理事会に問題提起したのですが
いいじゃないって理事長に言われてしまいました。

ここの理事会早く変わってほしい。

駐輪場の振込み銀行も誰が決めたの？

連絡きてないんだけど？

理事長ってそんなに権限あるの？

駅前なんだからさ、銀行なんて腐るほどあるじゃん。

どうしてその中から勝手にきめるの？

なんか、もうこの理事会おかしいよ！

[214: 匿名さん]

管理費とかの振込銀行ってデベが決めるんじゃないのか？
デベからもらった書類ちゃんと見てないだけじゃね？
おかしいのはあんただよ

[215: 物件比較中さん]

No.211 さん

年配の禿げた営業・・・・このご時世すごい営業ですね。個人情報問題？さすが大京（笑）
他の会社の営業マンは、説明が上手い下手ありますがみなさん紳士でしたよ。

[216: 入居済み住民さん]

No.213さん
おっしゃりたい事は判ります。
あなたと同じような事を思っている人が複数います。みんな意見が違います。
どうやってルール決めます？それが理事会決議です。

あなたの意見が通らない=おかしい理事会
そのようなロジックは通用しません。
まわりから見たら理事会がおかしいのではなく。
あなたがおかしいのです。

それはあなた自身がおかしいという訳ではなく。
決まったルールを守らないあなたがおかしいのです。
みんなで共同で生活しています。みなさん不満を持っています。
しかし、１つのルールで暮らすのが解決方法です。

ズバリ！
あなたは一軒家に住むべきです。
なぜあなたがマンションにいるのか不思議です。
あなたはマンションに住む資格はありません。

[217: 匿名さん]

マンションズ見るたびに、販売戸数が増えたり、減ったりしているのですが
どういうことなのかご存知の方いらっしゃいますか？

[218: 購入検討中さん]

もうここも新築も厳しいですね
ハッキリ言えばもう中古と見られてる事に
営業さんもきずかないとね
２００３年まで新築
シャリエ久米川久米川駅２分で新築マンション
スペース１１０で４ＬＤＫで２３００万だった
いかにリートが上がりすぎたか、
今はまだまだ高い来年も確実に９９％東村山は下がる。
下げトレンドは３年つづきますよ。
底打ちはまだまだ！

[220: 購入検討中さん]

No.219 by さんへ
西武のバスの会社ありその後駐車場になりました。
元のこの土地の持ち主は西武グループの社長（ツツミ様)。

この土地の美彩の杜が入札した時は土地が上がる前で坪単価は
ココロコスより土地(坪単価)はかなり安く入札したそうです。
ココロコスは後から今の土地を入札し坪単価は
美彩の杜よりも高く入札したそうです。
その為、美彩の杜モデルル一ムオープン時は
大京の営業さんもココロコスの方が数百万高いと言って
シュミレーションし宣伝してましたが、
美彩の杜よりも土地を高く入札したココロコスの方が、
実際は同スペースで１２００万円安く売り出しました。

今年から販売開始で来年着工の東京駅まで７分エリアで３ＬＤＫ
が今２９００万円でヤフーに広告打たれましたが
株と同じでたった１年でずれただけで単価が代わり
後からたつマンションの方が安くなる事が各地でおきてます。

[221: 物件比較中さん]

年配の禿げた営業マン、デベロッパーの「メジャーファイブ」とか言ってたけど、「メジャーセブン」では？
値引き価格の話ししかしないし、たぶん大京の社員ではなく共同販売で入っている業者の人だと思います。

[224: 物件比較中さん]

ココロコスのさらに10％の値引きもひどいですが
ここはもっと醜いですね

正規価格で購入した方と1000万以上の差が出てませんか？

[225: 匿名さん]

大不況不動産業界、次の大型倒産の噂の筆頭に挙げられているもんね。大幅値引きしてでも現金化したいんだね。ここは見送ります。

[226: 匿名さん]

完売したようです

[227: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48394/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。