サンクタス府中武蔵野台

[匿名さん]

オリックス＆長谷工の「サンクタス府中武蔵野台」を検討している方は
いらっしゃいますか？



所在地：東京都府中市白糸台2丁目34番23（地番）
交通：西武多摩川線「白糸台」駅から徒歩4分

[32: 向かいの工員]

この立地は駅にも小中学校にも近くていいと思いますょ。

[33: 匿名さん]

>>30
確かに日当たりは良いと思います。
ベランダ側に日照を遮る物や建物はないし、
目の前が道路なので将来も建物が建つ心配もありませんからね。
ただ、やはり気になるのは車の粉塵とかですかね？
洗濯物は浴室乾燥機があるし、エアコンがあるから窓も開けなくて良いし、
と言っても、洗濯物はやはり日光に当てるのがベストだし・・・
うちはベッドですが、近隣のマンションでは布団や大物寝具をベランダに
干してるお宅も多いし。

それに、多少なりとも緑が目に入るベランダが望ましいと思いますね。
ま、甲州街道沿いのマンションにそれを求めるのには無理があるかもしれませんね？
>>29さんが言うように、容積率が高いことで安く提供できると言うのもあるでしょうし、
目の前が道路ではなく、駅からの距離が同じような物件だったら、もう少し高いと思いますから。

[34: 匿名さん]

>>32
＞この立地は駅にも小中学校にも近くていいと思いますょ。

そうですね。
ただ、どこのスーパーに行くのにもちょっと距離があるのは否めないかな？
武蔵野台の北側には丸正やさくらコマースがありますが・・・
武蔵野台駅の南側（甲州街道、旧甲州辺り）ってマンションが意外と多いので、
甲州街道沿いにスーパーが一つくらいあると良いんですけどね。

[35: ３０です。]

３０です。
皆様、色々なご意見ありがとうございました。
土日に何度か行ったのですが、結構混み合っていてやっぱり価格なのかなぁ・・・なんて
思い、購入することにしました。
不便さも確かにありそうですが、「住めば都」と言いますし自分も嫁も結構気に入っています＾＾
学校も近いですし、府中駅・調布駅も近いですしとりあえず、満足しています。

なんていってもこの日当たりと北側の住宅街の雰囲気はこの価格では他ではありませんでした＞＜

もっと稼ぎが良ければいいところはいくらでもあるんだろうなぁ（笑）

[36: 匿名さん]

え？　混んでいたんですか？
駅からの距離、２０号が目の前という事で、苦戦しているように思えたし、
これまでに家電や現金進呈とか、色々な策を練っていた割りには
人気がないような気がしていたんですが・・・

あと、いつだったかな？
灯りの点いている部屋にマンションの垂れ幕が垂れ下がっていたのを
見たことがあります。
購入者が自宅のベランダに垂れ幕設置を許可するとも思えないし。
カーテンはついていたけど、生活観が感じられない部屋もあったから、
日焼け防止にデベがカーテンでもつけたのかと思っていました。

[37: 匿名さん]

オリックス・リアルエステートはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

[38: 匿名さん]

２０号沿いには、幾らでも分譲マンションはありますが、
サンクタスはまだ、かなり売れ残っているみたいですね？
色んな特典を用意したチラシが、相変わらずポストに入っています。
それと、某駅前の立て看板にも、特典を載せた広告があったような？
住人の立場だったら、ちょっと複雑ですよね？

[39: 周辺住民さん]

以前国道沿いの家に住んでいて、洗濯物が多少変色したり、家の中に黒く湿った埃が出たりしたため（車の排気ガスの影響だと思います）、２０号沿いの部屋に対する躊躇もありましたが、ほかの物件と比較のためにも春頃ショールーム見学しました。
確かに最新のマンションで、キッチンやシステムなどは魅力を感じましたが…。
そのときは残り僅かと説明を受けましたが、今日電話があり、４０戸も売れ残っていると言われました。
未入居分の管理費や修繕積立金の支払いは、どうなっているのでしょう？
所有者である業者が毎月負担しているのでしょうか？

[40: 検討中]

ショールームを見学してきました。
騒音より、排気ガスや埃などが気になりますが、
甲州街道の交通量が多いようですが、
道路に面していない棟はどうでしょうかな・・・？
東向きでも、やっぱり、かなり影響を受けるでしょうか？

[41: 近所をよく知る人]

>>40
知人は府中街道沿いのマンションに住んでいたのですが。
（その知人は今は別のところに引っ越してしまいました）
道路に面している側ではなく、反対側の9階です。
車の音は気になりませんでしたが、
窓を閉めていても、黒っぽい粉状（車の粉塵？）の埃が
知らない間に窓近辺に積もっていて、掃除が大変！
と言っていたのを聞いたことはあります。

[42: 周辺住民さん]

>>39さん

売れ残って困っているデベロッパーや販売業者が管理費や積立金を払っているとは思えません。

おそらく、管理規約に「未販売住戸には支払い義務無し」という一文が入っているものと思われます。
その分、区分所有者（購入者）の負担が増える、もしくは受けられるサービスが減ることになります。　あの戸数x竣工後期間からすると、大規模修繕の費用をまかなうためにかなりの出費が予想されます。

購入金額が安いからそうなっても損得なし、という考え方もあるかも？

[43: 物件比較中さん]

>>42さん

先日見学に行ったとき、
「未入居分の管理費・修繕積立金は販売元が払っているので、購入者の負担はありません」
と言われたんですが・・・。

違うんですかねぇ？

[44: 周辺住民42]

>>43さん
おっと失礼しました。
そうであればまあ大丈夫かな、と思います。

今はオリックス不動産は手を引いて、再販売業者が扱っているんでしたっけ。
あまり残り続けるとこの地域自体が下がるので、早く売れて欲しいのは確かです。建設にかかる以前から知っている場所ですので、分かることがあれば書き込みします。

[45: 近所をよく知る人]

>>44
サンクタス、中々完売できないみたいで、苦戦を強いられているのかなぁ？と思って見ているのは確かですが。
＞あまり残り続けるとこの地域自体が下がるので、
とは？　何やら意味あり気な感じにも聞こえますが、今後、近隣に建つ物件に対してと言う意味でしょうか？
もう少し、分かり易く書いてもらえると助かります。

[46: 周辺住民42]

>>45
結局は値段を下げて売り切ることになるわけで、武蔵野台/白糸台の駅勢圏に生活習慣（態度）の悪いような住民が多くなるのが嫌なのです。

管理組合も大して機能しないような状況であれば、外観も荒れてゆくでしょう。個人所有の木造一戸建てであれば解体は簡単ですが、そうではありませんからね。

[47: 府中っ子]

昨日、見に行きましたが・・・
ん〜悪くはないと。
国道側は北国仕様みたいに二重サッシになり閉めてれば全然静かでした。
粉塵は長期で見たら気になるかも。
また、通路（玄関側）はビックリするほど静かで行く前はショッパイマンションかと思ってたから以外にいいじゃんて感じでした。
ただ直床にやっぱり不安が・・・
色々キャンペーンやってました。

[48: 匿名さん]

ヤフーオークションで売りに出ていました。

http://page14.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/s71107561

他にも何部屋か出ています。

[49: ご近所さん]

わたしも　みにいきました。
内装や　内側に柱が入っているなど
建物自体がいまいちなかんじです。
南向きの眺望はいいですけどね。やはり普段窓をまったく
あけない生活というのも　如何なものかと。

ただ、このエリアの環境は　本当にすばらしいですよ。
整備された並木通りや　調布飛行場の横の公園　野川公園まで
すぐですし　警察大学あるので　治安もばっちりです（笑）

[50: 近所をよく知る人]

販売してから、もうかなり経ってますよね？
モデルルームの看板もまだ残っているし、
甲州街道側の窓は夕方から夜にかけてポツポツとしか灯りが点いてないし、
管理費とか修繕積立金とか大丈夫なのかな？
他人事ながら、その前を通る度に気になります。

[51: 匿名さん]

まだ売れ残りもあるみたいだし、オークションの結果どうなったんだろう？