ライオンズ玉川上水 フェアレジデンスってどうですか？

[申込予定さん]

西武拝島線玉川上水駅より徒歩７分
多摩都市モノレール　桜街道駅　徒歩２分

近くに西武のエルシオ玉川上水があります

現在第二期分譲ですが
いかがでしょうか？

掲示板等では、評価の低い大京のライオンズですけど。
皆様のご意見を聞かせてください

所在地：東京都東大和市桜が丘4-261-1(地番)
交通：西武拝島線「玉川上水」駅 徒歩7分
　　　多摩都市モノレール「玉川上水」駅 徒歩7分
　　　多摩都市モノレール「桜街道」駅 徒歩2分

[2: 物件比較中さん]

MR、見てきました。
トランクルームがあり、ゴルフ・釣りが趣味の自分としてはありがたい収納スペースが標準で付いてます。
その他の設備は可もなく不可もない、普通という印象でした。
ディスポーザーが無いのが残念ですが...。

難点と言えば、駐車場が少ない(総戸数92に対し駐車場46台)ことですかね。もし、抽選になって外れた場合、近所の月極めを利用することになり、頻繁に車を使う人は不便になるかもしれません。もっとも車を使わない方には関係ないことだと思いますが。

建設地にも行ってきましたが、幹線道路から離れているので、騒音に関しては心配は要らないと思います。イトーヨーカドー・ダイエーまでは徒歩で10分位でしょうか。生活面では不自由はしないと思います。

最後にエルシオ玉川上水との比較になりますが、設備・構造・価格は似たようなものなので、交通面重視でエルシオ、生活面重視ではライオンズに軍配が上がると思ってます。

[3: 申込予定さん]

>エルシオ玉川上水との比較になりますが、設備・構造・価格は似たような>ものなので、交通面重視でエルシオ、生活面重視ではライオンズに軍配が>上がると思ってます。


似たり寄ったりなんですね。
まずはMRを見に行ってきます。
担当者の印象もありますし。

私個人としては、エルシオの方がいいかなと思っています。

理由は普段の通勤通学で駅近。
（あ、エルシオは見に行きました。）

[4: 物件比較中さん]

ベランダの台はなんでしょうか？　子供の安全面は？って親次第ってところですかね。　　価格も１年ぐらい前よりマンション価格も上がってきましたね。　今が買い時でしょうか？　　エルシオも行ってきましたが、どうしても前の木と後ろにびったりの線路が気になります。　　駅近くが売りですから、しょうがないですが、ここらへんで探していて悩んでいます。

[5: 購入検討中さん]

ライオンズとエルシオのＭＲを再度観てきました。

比較させていただきます。

間取り：ともに３ＬＤＫ、４ＬＤＫの形状はほぼ同じ

構造：地盤が同じなためか、建築方法も同様です。

ＭＲ：エルシオ
ライオンズ：１パターン（４ＬＤＫ）
エルシオ：２パターン（４ＬＤＫ、３ＬＤＫ）

エルシオ:おねーさんがいっぱい居て丁寧に説明
ライオンズ：おねーさん一人？

ＭＲの活気
9/15の活気ではエルシオ。年齢層が広かった。
20代〜60代まで幅広く

内装：エルシオの勝ち。
ライオンズはまぁ普通。今までにもある、どこにでもある各スイッチや換気扇、お風呂、トイレなど普通

エルシオはもうちょっと最近のデザインを多用していましたね


玄関：エルシオの勝ち
住戸すべての玄関ポーチがあり、玄関からまっすぐベランダまでが見えず、来客等に見られる心配が無い。

お風呂：デザインでエルシオ
内装が木目調？一般的なユニットバスのような平べったい白やクリーム色のものではなくお洒落。

トイレ：引き分け

ベランダ：エルシオ
全戸南向き＆ガラス張りなので開放感がありました

駐車場：エルシオ
100％完備、料金：¥6000〜¥1500安い
ライオンズは50％で¥9000くらい

交通：ライオンズ

環境：ライオンズ
エルシオの玉川上水の木はマイナス、ただし上層階はＯＫ

金額：ライオンズ
ただし、建物の向きが重要です。

長々と書きましたが、私はエルシオに申し込みしました。

[6: 申込予定さん]

八割がたエルシオに決めてましたが、フェアレジデンスのMRに行く度に気持ちが変わってきて、結局 フェアレジデンスに決めました。
エルシオは「電車の騒音」、「高圧電線」と「虫、特に蚊が多いのでは？」が個人的なマイナスポイントでした。
フェアレジデンスはこれといった特徴はありませんが、マイナスポイントがなく、総合的にエルシオより上と判断しました。
明日、申し込みに行く予定です。

[7: ご近所さん]

今日桜街道を通りがかったら森永工場の向いのLPガス屋さんの解体工事やってました。

建築計画には「グランスイート玉川上水」とあり、14階建てのマンションが建つようですよ。

これからまだまだ玉川上水周辺の開発が続くんでしょうかね。。。

[8: ご近所さん]

桜が丘に住んでいますが、一言参考になればと思って書き込みます。
以前からここは危険な立地だと思ってました。
一番は前の通りが狭いのにやけに車の量が多すぎる。その車を避けて
自転車で通ったんですが、狭くて冷や汗もんでした。
小さな子供は絶対一人ではマンションから外へ出せないと思いました。
さらに隣がパチンコ屋さんの駐車場・・・環境の面、車の危険の面
で怖いとかねがね思っていました。

[9: 申込予定さん]

トピ主です

皆様、お返事ありがとうございます。

ライオンズとエルシオを比較して、本日、エルシオに申し込みました。
一次申し込みのキャンセルに先着順で滑り込み、希望の部屋を申し込むことができました。


まず、環境ですが
玉川上水の木々は景色として受け入れることにしました。
昆虫類は対策をがんばります

また、高圧線ですが、アレは非常用らしく普段は流れていないそうです。
夏場の電気需要が多くなったときに流す非常用と説明を受けました。
ライオンズの販売員も言ってました。

電車
西武線が北側ですが、すべての窓が防音＆ペアガラスなので静かですと言っていただきました。踏み切りのカンカン音が無いのでいいのではと妻と納得さて、ライオンズです
販売員がしつこい
電話を20コール以上鳴らす。電話番号を変えて鳴らしてきた。
コレは生理的に受け入れられませんでした。

パチンコ屋、墓場が見える。西向き物件しか手が出なかった。駐車場の少なさ。内装デザインの古さです。


05さんが仰られるとおり、ＭＲの活気に差が出ていました。
それも十分な検討の条件になりましたね。

これから、がんばっていきます

[10: 匿名さん]

私もエルシオとライオンズで迷いましたが、結局エルシオにしました。
大京のセールスマンは早朝や深夜に連絡してくるなど社会的規範が全くないようです。
また、モデルルームに行ったら最後、8時間帰らせてもらえませんでした。
マンション自体は悪くないのに残念でした。

[11: 購入経験者さん]

↑なんだか不動産業者っぽいですねぇ。自作自演？

[12: 匿名さん]

大京を擁護するつもりはありませんが、全てのセールスマンが「社会的規範が全くない」とは思えません。
私をMRで応対したセールスマンは、しつこく迫ることが全くなく、電話も一切なし、むしろ「売る気があるのか？」と思えるほど、クールなものでした。
冷やかし半分でなく「買う気」でMRに行ってのものですので、セールスマンも色々いるようです。
ただ、ライバル(？)であるエルシオについては、欠点を長々と説明してくれました。聞いてもいないのに...。隣にいたセールスマンも同じ説明をしてましたので「売る為には手段を選ばず」が徹底されているようです。

それにしても「８時間帰してもらえなかった」は凄いですね。
そんなに長い時間アピールするほどの物件ではないと思ってますので、そのセールスマンは異常なほどしつこい性格なのでしょうね。これでは「社会的規範なし」と言われるのもやむなしです。

[13: 匿名さん]

トビ主さんのおっしゃっている通り、本当にしつこいですよ。
最初固定電話から掛けてきて、出ないと、今度は携帯から掛け直してきます。知らない番号だったのでつい出てしまったのですが、前に断ったはずですと丁重に切ろうとしたところ、「１秒だけいいですか？」とぬけぬけと言って、結局２０分間もねばられました。私が断っているのは相手も十分わかっているはずであり、セールスをすることよりも、電話でねばっている自分に酔っているようで、正直恐怖を感じました。
自宅の電話器には自動録音機能が付いており、今までの全ての会話が残されていますので、今度掛かってきたら消費者センターに言ってやろうと考えています。

[14: ビギナーさん]

エルシオに契約を済ませました。ライオンズはもともとあまり好きではなかったので、購入検討の土俵にのせることもしなかったのですが・・・。
確かに大京の方は強引そうですね。エルシオのMRから出てきたところ、駅前でチラシを配っていた方が走って渡しにきたり・・・。
エルシオではライオンズの話は一切出ませんでしたよ。他の物件についてあちらからどうこう言うことはありませんでした。ことらから聞けば別ですがね。そういう態度からも推し量ることができるのでは？他をけなして価値を高めようとするのはあまり信用できない気がしますね。

[15: 契約済みさん]

西武線の玉川上水駅で電車を待っているとき、エルシオよりのホームから工事現場を眺めてみたのですが・・・、すごく近いですね。こんな近かったんだ！という感じ。
ご近所さんが歩いていたら、ホームから挨拶できてしまいそう（笑

[16: 契約済みさん]

トピ主です

エルシオ契約です。

本日、エルシオＭＲにて本契約しました。
重要説明を聞いて、判子押して、ふぅ〜って。

色々お話して、契約しました。エルシオのＭＲ真横の玉川上水駅の階段の所で、ライオンズの方がパンフを配っていました。
ＭＲを出てすぐにパンフを差し出されましたが、受け取れませんでした。

受け取れないですよね。

[17: 匿名さん]

ここって、ライオンズ玉川上水のスレですよね。
いつの間にか『エルシオは良いよ！ライオンズ/大京は駄目だね！』に
なってしまいましたね（笑）。
ところで、ライオンズ玉川上水を契約した方、若しくは予定の方いますか？
HPを見たら、第二期販売住戸が14戸から11戸に減ってましたので、そこそこは売れているようです。
大京の好き嫌いは別にして、そんなに悪い物件でもないので、このスレを見ている方の中でも契約した方もいるのでは？と思った次第です。

[18: 匿名さん]

トピ主さん、契約おめでとうございます。

やはり「ライオンズ玉川上水」と比較すると「エルシオ」は圧倒的に魅力のある物件だと思います！検討の余地もありませんね！非常に【価値】のある物件です。

まだキャンセル部屋があれば私も申し込もうと思います！
先着順なんでしょうか？明日「エルシオ」の営業さんに聞いてみようと思います。良い部屋が無くなってしまったら後悔してしまいますよね。

私も思い切ってトピ主さんのように『重要説明を聞いて、判子押して、ふぅ〜って。』と言ってみようと思います！！

[19: 匿名さん]

玉川上水から抜け出した私から見れば、
「どっちでも一緒じゃん？」という感じ。

とりあえず、ここはライオンズスレのようなので〜
ライオンズ営業員の悪口はWelcome。エルシオの営業員は去ね！

[20: 賃貸住まいさん]

ライオンズは、契約プレゼント始めちゃったね。
売れないのかな？

37液晶ＴＶかマッサージチェア。
37インチってところが微妙。
東大和市は地デジ来てたか？
マッサージチェアはいらん。おまけでロデオボーイがついてくる
新築に引っ越してそんな場所を取る物はいらん


第二期の西向き物件はベランダ側が栗の木が植えてあります。
高さは２ｍくらい。
まだ、木としては若い

いつか、ここに戸建てやマンションが建つのかな？


東大和のヨーカドーに良く行くけど、ライオンズのモデルルームにゃ車が止まってないんじゃない？
22、23と朝11時くらいにヨーカドーに行ったときも車無かった。

[21: ビギナーさん]

>>13
私も大京の営業マンの電話攻撃は凄いと思います。
以前、大京の物件を見ていましたが、物件が完成してからほぼ毎日のように携帯電話に着信。土曜、日曜は一日に何回も。
その後、数日おいて別の電話番号の着信があったので、こちらから掛けると
‘ライオンズＸＸ’だって。
この１ケ月間近く、平日、会社にいる時、着信あり。
勤務時間に電話を掛けてきます。もう、着信履歴は携帯から削除せずにしています。
掛けてくる大京の電話番号はここではありませんが、あまりにもひどいのでこのサイトをみました。
常識をはずれた電話攻撃はやめてほしい！