深大寺レジデンスってどうですか？【その５】

[マンコミュファンさん]

価格改定でお求め安くなりました。
ラストスパート！かな。


物件データ：
所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分
価格：3690万円-5740万円
間取：3LDK・4LDK
面積：73.07平米-91.46平米

[2: 匿名さん]

まだ、沢山残っているので、じっくり検討と交渉ができます。

ネガティブ派ＶＳポジティブ派のバトルではなく、有意義な情報交換の場になればいいですね。

[3: 匿名さん]

「あえて、深大寺」
深大寺も遠いがな。

[4: 匿名さん]

４月以降、さらに一割引くってさ。まだ、待ちかな？

[5: 匿名さん]

でも部屋が選べなくなるよ。

[6: 匿名さん]

１割値引きって、どこ情報なのかご提示いただけますか？

[7: 匿名さん]

こういう情報は、MR関係者がリークしてるんじゃないの？

[8: 匿名さん]

今年になって、半月で11戸売れてますね。
かなりのハイペースでしょうか。
ガーデンとフォレストの南向きがはけていってます。

[9: 匿名さん]

投売りを始めたからではないですか。

[10: 購入検討中さん]

最近の折り込み広告だと3690万〜　になってますね。
前見たときは3900万〜　だったような？

[11: 匿名さん]

モデルルーム以外のお部屋は価格改定していないようですが…。

[12: 匿名さん]

残戸は全てモデルルームとなっていますｗ

[13: 匿名さん]

モデルルームとなれば価格改定しても先住さんに言い訳できるんですね

[14: 匿名さん]

上手い方法です。でも実質はモデルルーム並の値引き有りのハズです。おいしいです。

[15: 匿名さん]

なるほど〜今週にでもＭＲ行ってみようかな。周辺の売れ残りと比較すると環境が断然良いですし。

[16: 匿名さん]

ガセじゃなければMR内部の人が書き込みしてるの確定？

[17: 匿名さん]

周辺環境(？)&金額をとるか、
利便性&価格をとるか。
価値観の問題…

[18: 匿名さん]

こんなことするまで、売れてないのかな？

[19: 匿名さん]

でも、関係者は早く売りたいからそんなことリークしないんじゃない？

[20: 匿名さん]

↑同感。
「４月になれば…」は違うかもしれないけど
「MR行ってみよう」
「部屋選べなくなる」
は便乗して煽ってる？

[21: 地元不動産業者さん]

水曜日の書き込みなんて所詮みんな不動産屋ですよ(笑)

[22: 匿名さん]

休みの日にわざわざ書き込みしないと思う。
わざと水曜日狙って書いてる人はいるけどね。

[23: 匿名さん]

先々週MRに行った時には花のあるのが5件もなかったのに、今週はすごい混んでて、花があるのが20件ほどありましたよ。G棟は完売、D棟も最後の1戸が販売中になってましたよ。

[24: 匿名さん]

間違った。
D棟最後の1戸は販売中じゃなくて商談中。花ってのは今週または先週申し込みの戸数。

今週の週間文春に載ってたのも影響してるのかな？

[25: 匿名さん]

当初のプチバブル価格では手を出さなかった人たちが、
やっと適正価格に近づいて買い始めたのでしょう。
今の値段ならそれなりにお得な感じするもの。

[26: 匿名さん]

年始めの残数　71戸　→　現在　38戸

恐ろしい減り方だよ。

[27: 匿名さん]

価格さえ適正なら需要はあるってことですね。

[28: 匿名さん]

適正価格…モデルルームと同じぐらいの割引率なんでしょうか？

[29: 匿名さん]

そのくらいらしいですよ。

昨日といい一昨日といい、お客さんが凄かった（笑）。
もう暗くなっているのにMR駐車場が車だらけって初めて見たよ。

[30: 匿名さん]

モデルルームは何割引きくらいなんですか？

[31: 匿名さん]

そりは自分で引き算してよ。
あまり具体的に書くとすぐ消されちゃうんで。

[32: 匿名さん]

いや。
モデルルームの元の価格を知らないんで聞いただけです。

[33: 匿名さん]

モデルルームですが、南棟は割引率（％）で微妙に二桁いかないぐらいです。

[34: 匿名さん]

今のモデルルーム価格は元の価格の1割強引きくらい。
あとは33の言っている分と合わせてくらさい。

このくらいになると全体的に見てお得感がありますね。

[35: 匿名さん]

南向きで１５〜２０引いてもらったらお買い得かな〜。
去年から１年住んでる人が売りに出したとするとそれくらいの値段での取引でしょうから
価格下落分のリスクヘッジになるよー。

[36: 匿名さん]

とうとう日本綜合地所逝きましたね。
「総合地所」とはちがいますが。
念のため。(笑)

[37: 匿名さん]

>>36
長谷工はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/

[38: 匿名さん]

>>36
見てきました。
あの書き込みはさすがにヤバいでしょう。

[39: 匿名さん]

>>37
見てきました。
あの書き込みはさすがにヤバいでしょう。

[40: 匿名さん]

>38
アンカーミスりました。すみません。

[41: 匿名さん]

長谷工が会社更生って書かれて信じるなんてどんだけ素人だよｗ
長谷工自体がりそなの為に再建中なのは業界では常識だろ？

[42: 匿名さん]

誰か信じてましたか？
そういう書き込みは見かけませんでしたが？？？？？

[43: 匿名さん]

このところのMRの賑わいはすごいですね。
先日夜8時半過ぎにMRの前を通ったら
まだ見学されている方ががいらっしゃいました。

年度末完売もあながち夢じゃないかも。
でも残りが少なくなってくると、間取りも選べなくなってくるし
そのあたりからが大変なのかな。
ラストスパート、デベさんがんばって。

[44: 匿名さん]

なんで急に賑わってきたんでしょう？

[45: 匿名さん]

長谷工の株価が気になります

[46: 匿名さん]

ここはたとえ長谷工がだめになったとしても
三井不動産レジデンシャルがいますから。
あと新日本建物と総合地所（日本綜合地所ではない）もありますから笑。

[47: マンション住民さん]

確かに、そろそろ暗くなりかけた頃（6時近く）ご案内を見かけます。
営業の黒スーツの方にゲストルームや武蔵野テラスの共用部の説明をされている様子にかち合うことが多いですね、こんな時間に！？と思います。
特に土日は見学のためにチャーターしているタクシーだったり深大寺レジデンス号っぽいバンが行き来しているのを頻繁に見かけるようになりましたね。

[48: 匿名さん]

すべては値段次第です。
日本綜合地所のマンションは最後は大幅値引きで完売続出してました。
現在の深大寺レジデンスの値段も購入意欲がある人たちのボリュームゾーンに入ったのでしょう。

一部の高級物件や条件のいい物件をのぞいて、バブルでつけた不相応な値段には購入者がついてこなかったんですよ。
雑誌の記事読んでもほぼすべてそういう論調です。

[49: 匿名さん]

>>42
なんでも通報しました、とかあの書き込みは、とか言うからじゃない？
すぐ通報とかいうのは素人だろう。

[50: 匿名さん]

定価で買った人がかわいそう。。

[51: 匿名さん]

新日本建物は売主を降りたみたいですね。