完成売りされるマンションってどうですか？

[購入検討中さん]

近所の注目しているマンションが、売り渋りなのか販売延期で完成売りになりました。

マンションは普通は青田売りなのにデベによっては、小規模物件は完成売りというのがあります。
デベによっては50戸未満でもＭＲを作り、大々的に宣伝する場合もあります。
完成売りに、どんなメリットがあるのでしょう。
デベにとっては、すぐに売れる自信があるからこうなるのでしょうか？

カラーセレクト、インテリアオプションなんてできないですよね。

[15: 匿名はん]

>14のトイレは、職人が使ってたのか・・・

[16: 匿名さん]

>コンセント１か所を増やすのでさえ、リフォームになるので高い金額を取られる。

青田売りでも設計変更ですけど・・・？

[17: 匿名さん]

>>16
同じ金額でやってくれるの？

[18: 匿名さん]

＞完成後内覧させている物件だと、汚れや小さなキズを先に見た客に付けられてることがある。

完璧主義なんでしょうけど、気にしていると入居してから生活できませんよ。
青田売りで、内覧会で虫眼鏡持参200箇所くらい指摘して呆れられるひとなんでしょうか。
ビニールでも掛けて、生活しないと（笑）
完成売りでも、指摘すれば直してくれるし　ＭＲに使用する部屋は限定されています。

[19: 匿名さん]

>>15
新築マンションのおトイレ　職人が使うのは常識

いちいち階下のプレハブまで行ってられないって。
垂れ流さないだけマシ（造船は垂れ流すらしい

[20: 匿名さん]

知らぬが仏

[21: 匿名さん]

うちなんて完璧に売れ残り（現地モデルルーム兼販売事務所）を
買ったので、エアコンもカーテンもついてて更に600万値引きしてくれました。
オプションやカラーセレクトができないし、間取りも選べないけど
現物見て買ってるので、こんなはずじゃあ・・・ということはなかったです。
私は中古でなければ、少々の汚れやキズ、おトイレなどは全然気にならないし。

せっかく安く買ったので、築浅のうちに売却した方がいいかなと思い、
惜しい気もしましたが、結局2年後に、ほぼ最初の分譲価格で売ってしまいました。
売れ残りと言ってもそんなに悪いマンションじゃなかったな。
やっぱり見て納得して買う安心感はいいかも。

[22: 匿名さん]

売れ残り物件でどの位の物件価格（−６００万の値引き）を言ってるのか不明ですが、４年前位の話ですよね。

超高額物件は置いといて、時代は変わってると思うんですけどね。

はっきり言って、今時の売れ残り物件は、駅から徒歩圏外バス便や通勤圏外物件等しかないので？

利便性重視なんでマンションの性能がどんなに良くても、日常生活に不便なら格安割引安物買いはしません。

[23: 匿名さん]

見て買えるのは良いと思う。マンションギャラリーでは現実感が無いし。景色もわからないしね。
実物を見て買うのが一番良いに決まってる。
私は青田売りが不安。でも青田売りのマンションが多いよね。私が買ったのも青田売りです。これから入居ですが・・・。

[24: 匿名さん]

>22
世田谷区あたりは売れ残りばかりだよ。
完成した部屋をみれるのはメリットなので、田舎とか都落ちを気にしない人はぜひどうぞ。

[25: 匿名さん]

＞24
確かに世田谷区などは、イメージ先行で立地がそれほどでもないのに
価格だけは、山手線内並なんてマンションがありますね、
100戸未満が多いのに住宅地だと容積率が稼げないので、高さがなくて余計に割高になります。
でも不思議なことに、長期に残っても売れてしまうのが世田谷、杉並ですか。

[26: 匿名さん]

世田谷区を田舎呼ばわりって、強がってる中学生みたいでカワイイね

[27: 匿名さん]

>>22

横浜市のJR駅徒歩13分のマンションを3年前に買ったんですよ。
そんなに高額物件じゃないです。
駅前は百貨店、スーパーなど何でも揃い、日常生活は大変便利でしたが
徒歩13分という中途半端な立地がたぶん売れ残りの原因かと思われます。
あとデベも9割売れてしまえば元が取れてるので、その程度の値引き交渉は簡単です。
中古市場の値上がりに乗じて幾分高く売れたので助かりました。
私も利便性最重視ですが、この物件はとりあえず安かったのと現物が見れて
安心だったので買いました。
結局念願だった駅直結タワーに移ることが出来たので
たまたまラッキーだったのかもしれません。

[28: 匿名さん]

>25
時間かければうれますね。
完成して（しかもだいたい小規模）からまだ販売中という看板があるのは住人にとってどうかとは思いますが・・・。
山手線内とかそのそばだとすぐ売れますけどね。
まあでも田舎にもかかわらず長年かければ売れるのが世田谷・杉並の底力でしょうか？

[29: 匿名さん]

完成して現物を見て買えたらとは思いますが、
完成した頃には欲しい部屋は契約済みになっていたり、
なかなかうまくいきませんわ。
売れ残りは大抵中途半端な階の中住戸だったり、向きが悪かったり、

[30: 匿名さん]

>>29さん
それは「完成売り」ではなく「竣工後売れ残り」ですよ。竣工前から販売していたけれども、竣工後に売れ残ってしまったということです。
対して「完成売り」とは、読んで字の通り竣工後に販売開始されることを言うのです。もちろん、現物を見た上で購入できるのです。
なので販売開始時期さえ見誤らなければ、非分譲住戸がある場合は別として希望の住戸が契約済みということはありません。

[31: 名無し]

青田売りって、先進国では日本くらいらしいですね。
他のお国の方々は、きちんと現物を
吟味してお買い求めのようです。

[32: 丸でダメ男]

人気のない物件は、青田売りがはかどらないので、完成売りとなります。
空き室が多いダメな物件です。
カラーリングも施工オプションもありません。
床の色もえらべないのです。
全然ダメです。

[33: 匿名さん]

>>32 丸でダメ男さん

ハンドルイイネ。

中小デベの人気のない物件は、オプションのない物件にならざるを得ないですね。

[34: 匿名さん]

>>31 名無しさん

古いスレ、興味あるようですが、日本の大手デベのクォリティが高いので成り立つようです。