ルネファンタグラーレ府中是政

[近所をよく知る人]

完成予定　20年3月
入居予定　20年4月
所在地：東京都府中市是政4-4-22(地番)
交通：京王線「多磨霊園」駅 徒歩16分
　　　京王線「東府中」駅 徒歩17分
　　　西武多摩川線「是政」駅 徒歩7分
　　　南武線「南多摩」駅 徒歩19分
総戸数：119戸
地上8階地下1階建て
売主：総合地所株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
駐車場100%

[22: 購入検討中さん]

既に契約された方いらっしゃいますか？
コンクリート工場の事(騒音、粉塵、トラックの出入り等)どう思いますか?

[23: 匿名さん]

>>22
要望を出したものです。
私もそこが一番気になります。生コン会社の周辺住民に対する真摯な姿勢（高い防御壁の設置や周辺住民との共存の姿勢）は大変わかるのですが、何せ数十年の毎日のことですから、子供の登下校時や、マンションの出入りの際は余計に気を遣わなければなりません。それだけでなく、この辺りの健康被害と空気の汚れとの因果関係ついても、デベ情報ではなく市役所に直接聞いてみる必要があると思ってます。
やはり、これらは自分の目や耳で納得するところまで調べる必要がありますね。

[24: 周辺住民さん]

コンクリートはアジア産に押されて青息吐息。
いつまでもつかね。

[25: てんとうむし]

このマンション、他と比べて構造や設備は、価格比的にどんなもんでしょうかね〜妥当に思えるのですが。。。環境はいいとは言えませんがね。

[26: 匿名さん]

先日、北側棟を申し込みました。
モデルルームは7件ほど見たのですが、ここが一番割安感がありました。
確かに環境は。。。良くないですが。

環境に対して我慢できる人であれば、北側の棟は安いので、
部屋の設備などを考えると購入しても後悔はしないような気がします。
南側は、正直、値段が高いので環境を考えると割高感が否めません。

[27: てんとうむし]

そうですね。私もそう思いました。

[28: 匿名さん]

モデルルーム見学しました。感想としては以下の通りです。

長所・・・価格（今どき、この価格はなかなかでない）
　　　　　駐車場100％（しかも安い）
　　　　　日当たり（南ぶりでした。上層階なら良さそう）

短所・・・後ろの生コン工場（粉塵被害が心配）
　　　　　競艇場（子供がいたずらされないか心配）
　　　　　周辺の交通量（平日はダンプカーが多そう）

といった印象です。最大の魅力はなんといっても価格でしたが、中の仕様は長谷工仕様で直床とちょっと残念でした。参考までに。

[29: 周辺住民さん]

競艇場は経営難なので、ガードマン増やせとか防音壁を作れとか文句を言い続ければ、そのうち体力尽きてつぶれてしまうかも知れない。コンクリート工場については何とも言えないね。

[30: 匿名さん]

いずれにしても今売り出されている安い部屋は日当たりが悪そうな部屋ばかり。手前の日当たりいいのはもっと高くなるらしいよ。

[31: ビギナーさん]

売れていますか？

[32: 契約済みさん]

先日、悩みぬいた末に契約しました。

周辺の環境についても、近隣に住んでいる方に道端で直接伺いましたが、
住んでいればそれほど気にならないとのことでした。
まぁ、実際住んでみてからのギャップが恐いですが。。。

でも、部屋の設備や「感じ」が非常に好みだったので、ここに決めました。

売れ行きは、そこそこって感じじゃないですかね。
販売住戸全てではないですが、それなりに花がついてましたよ。

契約した者としては、売れ行きが気になりますね。
他に申し込み、契約された方いらっしゃいますか？

[33: 周辺住民さん]

新聞の折り込み広告とか来ないし、宣伝しないで済んでいるということは
それなりに売れているんじゃないかな。府中の他のマンションのように強
気の価格設定にしていないところが良いのかも。

[34: 匿名さん]

>>33
我が家にはここんところ毎週必ず折り込みが入ってきます。
八幡町に配達所がある"読売"をとってますが。

[35: 匿名さん]

>>32さん

私も悩んでますが、
工場の存在がぬぐえませんでした。
32さんはどのように考えられましたか・・・？

道路幅の拡幅及びガードレール設置、高い防御壁の設置など
して対応されているようですが・・・。

私は、それでも・・・(悩)、って思ってしまいます。

[36: 契約済みさん]

>>35さん

32です。

そうですねぇ、周りの環境の事は確かに気になりました。

ただ、周辺住民の方から直接意見を聞いたり、
実際に何度も現地に足を運んで自分の目で確かめたうえで、
価格とのつりあいを考慮して、決断しました。

1歳になる子供がいますが、現地周辺にはたくさん子供もいて、
とくに問題なく暮らしているように見えましたし、
個人的には、そこまで極端に環境が悪いわけではないと思います。
今住んでいる場所が交通量の多い道路沿いなので、
現地よりも、かなりうるさいし、危険だと感じています。

[37: 匿名さん]

>>32さん

35です。
貴重な意見感想有難うございます。

私は現地からほどなく近いところに住んでます。
ただまぁ周辺環境的には現在のほうがよく
パティオで懸念される日当たりも今は全く問題ありません。
うちにも同じくらいの子供がいますが、自分より長生きする
子供のことを考えたりすると…。

売却をいざ考えても相対的評価により不利のような気がします。

以上そこのところが、話が進まない点なのかもしれませんね。

[38: 契約済みさん]

先日、環境についてはやっぱり悩みましたが契約しました。

決め手はやっぱり価格。新築マンションでこの価格はないかなと思って。でもレスをよんでいると本当によかったのか、と思ってしまいます。
生コンと競艇場がちょっと悩みです。

あと夜一人で通るのはちょっと怖いのかなって思ったりして・・・。
どうなんでしょう？

スーパーが近いのは便利でいいと思います。

モデルルームをみに行った時。安いところから売れていって、
早くしないと安いところは売れちゃうという営業さんの推しもあって
決めました。

ただ全ての価格が表示されている訳ではいしホントかなり迷って決めました。

[39: 匿名さん]

上げ↑

[40: 物件比較中さん]

営業の方の説明では、工場の前の道は日中ダンプカー200台しか
通らない....と仰っていましたが、200台はかなりの台数だと
感じたのですが実際はどうなんでしょう？。

[41: 契約済みさん]

繁忙期にはもっとダンプが通りますよ。

[42: ご近所さん]

宅地開発の進んだところにいつまでも工場があるのがいけませんね。
どこかに立ち退いて頂きましょう。

[43: 物件比較中さん]

本音はやはり入居開始日までに完売して欲しかった・・・

完売できなくても1割くらいにとどめて欲しい、
と、入居者の身になれば思います。

がんばれ!!

[44: 契約済みさん]

今現在どのくらい売れているのか気になりますね。

現地に実際の部屋をモデルルームにして公開してるみたいですね。

[45: 購入検討中さん]

今日モデルルームに行ってきました。

気になったのはやはり周辺環境です。。

あとは夫婦ともマイカー通勤なので、京王線踏切の渋滞がどうなのかきになります。

価格は設備と新築ということを考えれば妥当かな・・と思いました。

1階がだいぶ残っていましたが・・日当たりでしょうか？？

ただ騒音を考えたら1階より上が気になるのかな・・・と音は上に上るので。

購入かなり迷ってます。みなさんのご意見をもっと聞きたいですので、気付いた方は

書き込みおねがいいたします。。

[46: 物件比較中さん]

私もここの物件を見に行きましたが、今はいいですが子供ができてからこの環境はきついなと思い断念しました。金額は魅力的ですが環境と、アクセスが不便な点がひっかかりました。

[47: ご近所さん]

もうじき開通予定の新小金井街道が京王線の下をくぐる設計になるので、
踏み切り渋滞はあまり心配いらないとと思います。この街道はマンションすぐ北の
第八小学校の西側を通って北上していく道路です。

[48: 契約済みさん]

私は1歳の子供がいますが、契約に至るまでには、周辺環境の事に関してはとても悩みました。

でも何回も現地に足を運ぶうちに変な話免疫が出来るというか、現実はそこまでひどくない

かもと思えるようになりました。

競艇場の音はほとんど気にならないし、コンクリート工場の騒音は

部屋の中に入れば聞こえる事もないだろうし、音に関しては甲州街道とかのほうが

よっぽどうるさいし空気も悪いと思います。

あとはミキサー車ですよね。確かにひっきりなしにマンションの前の道路を往復してますが

スピードも相当落として走っているし、コンクリート工場とリムザの車以外はほとんど通らない

ことを考えればそんなにひどい道路でもないと思います。

まあ、結局トータル面で気に入って契約したので何でもプラスにとらえています。

[49: 匿名さん]

>>47
徒歩やチャリでくぐれれば、東府中のほうが多磨霊園より近いし、通勤に使いやすいね。
朝の通勤時間帯は、多磨霊園から乗車だと調布で乗り換えなきゃだしね。
これはプラスだよね。

[50: 購入検討中さん]

新小金井街道ですが、実際は京王線との交差部分の工事の見込みは立っていない・・・

との情報もあります。京王電鉄のHPを見てみましたが、踏切をなくす方向に向いている

区間には入っていないようなのですが・・どうなのでしょう？？

予算を考えれば妥協部分は必ず必要ですので、それをどこにするかが悩みますね。

[51: ご近所さん]

新小金井街道と京王線の交差部分については、本来高架化の計画があったところが
なかなか進まないので、下をくぐる形にすることになったと聞いています。
府中市議会の議事録か何かで読んだ記憶があります。

[52: ご近所さん]

周辺環境について私見ですが・・・。

向かいのコンクリート工場からのトラックや生コン車ですが、地域住民に配慮してかなりスピードを落として走行をしているようです。連行（連なって走ること）も自粛していて、危険は少ないと思います。大きな車両というのは、それだけで威圧感がありますが、それも含めて、遠慮がちに走らせているのだと思います。私は６時半くらいに家を出ますが、生コン車はいつも静かに徐行をしています。操業も時間を区切っているので、夜遅くまで騒々しいということはないようです。

ボートの騒音ですが、ボート場の建物が音を遮るので、下の階は静かなのではないかと思います。上の階は眺めが良いでしょうが、騒音はそれなりに響くと予測されます。但し、防音性の高いペアガラスなどが施行されていれば、気にならない程度になると思います。夏は花火大会があり、見える部屋はきれいでしょう。

リムザ前の道路ですが、ご指摘どおり、工場のトラックと住民しか使わないので、交通量は少ないです。歩道が少し狭いかな？と感じる時が、ままありますが、交通量が少ないので、自転車に乗るときは、普通に車道を走っています。ぜんぜん問題ないです。

近所にさえきというスーパーとウェルチアというドラッグストアがあるので、高価な物や特殊な物を求めなければ、食料品と日用品には事足ります。

通勤は電車なら是政か競艇場前になるのでしょうが、始発で座っていけるのは是政なので、多少歩きます（ドアツードアで１０分）が、そちらがオススメでしょうか。

ご購入の参考にでもなればと思います。

[53: 購入検討中さん]

45です。

みなさんご意見ありがとうございます。

周辺環境については、実際何回か足を運びましたが、正直良くはないですが・・・

劣悪でもない。という印象です。

みなさんのご意見を見ても、ほぼ問題なく生活が送れそうですね。。

ただ・・・売り主さんについての掲示板目を通しまして・・・やや不安です。

駐車場についてのレスは無料ではないので、もう一度修繕積み立て金を確認しよう。程度でしたが

アフターサービスの悪さについてと、内覧時にかなりの不具合があったとのレスには

不安を感じました。

自分自身も勉強して、居住後も管理組合には積極的に参加していくことは必要だと思いました。

担当の営業さんが良い方なのと、設備がよくないとのレスは私自身は満足していますので、

（話題になっていたのはヨーロピアン風のマンションでしたし）このまま問題がなければ

契約したいのですが、不安は出てきましたので参考までにもいくつかのほかのMRにも

足を運んで見て比較検討したいと思います。

今後もみなさまのご意見を参考にさせていただきますので、よろしくお願いいたします。。

[54: 通りすがり]

>>53さん
ヨーロピアン風というのはもしかして、日本綜合地所じゃないですか？

[55: 契約済みさん]

確かに生コン車や工場が気になりましたが、価格帯は他のマンションよりも安いというのは魅力
土壌検査も以前工場だったので気になりで友人に頼んでやってもらいましたが、問題なかったです

[56: ビギナーさん]

もうじき完成ですが、売れ行きはどんな感じですか。

[57: 購入検討中さん]

この前MRに行って売行きを花をつけて示してある表を見たら
アベニールコートは次期販売住戸になっていてパティオコートはまだ4、５軒
売れていなかったですよ。

[58: ビギナーさん]

ということはまあまあ売れているということなのでしょうか。
完成間近なのに次期販売住戸というのが気になりますが。

[59: 購入検討中さん]

57です。

売れていないところは日当たりが悪いとかそういった理由
だと私は思いました。

次期販売住戸に関しては私も不思議に思います。

最終的には周辺環境を受け入れられればと思います・・・。

[60: 匿名さん]

モデルルームにある花の付いた一覧はお客に向けた販促ツールなので全くあてになりません。
完成間近なのに次期販売・・・というのは売れてない証拠です。

[61: 匿名さん]

>>６０
同感です。

この分だと入居者も入居後の管理組合のこととか
気になってしまいますよね。
また、垂れ幕がかかる上に、不特定多数の人がかわるがわる来るわけですから。

アヴェニールは、競艇場の音を実際に感じて判断して購入してもらう為
竣工に合わせて売り出すようなことを言ってました。

[62: ご近所さん]

競艇場は公営で自治体が運営しているから、うるさいと文句を言えば対応してくれるはず。

[63: 購入検討中さん]

重要事項説明書に競艇場の騒音などに関する異議申し立てはできません。。
とあります。

[64: ご近所さん]

それは建設業者に文句を言われても困る、ということではないの？

[65: 匿名さん]

誰もスレ立ててないですが、この前のぼやはこのマンションですよね？原因を知ってる人がいたら教えてください。大したことで無ければいいんですが、ちょっと気になります。

[66: 購入検討中さん]

ぼやがあったんですか？？？？

そんな話は営業さんからは今日も会いましたが何も聞いていません。

本当ならちょっとやだな〜

[67: 申込予定さん]

今日このサイトを発見し、見させていただいています。
ルネのまさしく売れ残り・・のパティオコート３Ｆの
部屋を担当者さんから進められて、契約する直前と
いったところです。
しかし、日当たりが気になって仕方がありません。
目の前は８Ｆ立ての別棟が１９Ｍ離れて建設されて
いますよね。
現地に行って、最悪ではない、と確認はしたものの、
不安がなくなりません。
実際にパティオコートを契約された方、日当たりのことは
どのように考えられましたか?
不躾な質問で大変恐縮ですが、御助言頂ければ幸いです。

[68: 申込予定さん]

同じく、パティオコート、しかも１階を契約寸前です。
家が近い事もあり何度も見に行ってますが、この時期直接日光が当たるのはやはり１〜２時間程度のようです。
私もそこが本当に気になっていたので、日照図を見せてもらったりいろいろしてますが、担当の方いわく、直接当たらなくても部屋に充分に明かりは入る、との事です。
とはいえ、終の住処にするつもりなので、実際部屋の中から見てからでないと結論は出せないな、と思っています。

あと、見に行った際に思ったんですが、アヴェニールコートの方でも、このマンションの売りの大きなベランダがひさしになってしまっていて、結局、直接部屋までは日光は当たらないようでした・・・。

[69: 購入経験者さん]

日当たりは大事ですよ。
この時期、日がまったく当たらないと部屋の中が寒くて暖房費がかなり掛かります。
ある程度日の当たる部屋ですと、天気のいい日は暖房なしで過ごせますよ。

[70: 申込予定さん]

今日モデルルームに行ったのでぼやの件について聴いてみたところ、

屋上に防水のアスファルトを敷く作業中、アスファルトを溶かす時に温度を上げすぎてしまって煙が上がり、
それを見た近隣住民の方が通報なさった、という事らしいです。
火が上がったとか、けが人が出たとか、建物に問題が出た、という事はなかったそうです。

隠す感じは全くなく、きちんと話していただけましたし、近隣にもそういった内容の手紙を配ったそうなので、
対応には好感が持てました。

[71: 申込予定さん]

67です。
日当たりはどの部屋も同じみたいですね。
68さん、情報ありがとうございます。
購入検討・予定者のみなさん、周辺環境は
どうとらえられますか？
私はちょっとほこりぽいのとダンプが非常に多いのが気になります。
玄関と工場が近いですね・・。