イニシア府中

[周辺住民さん]

府中駅より徒歩５分
売主コスモスイニシア
ホームページが公開してました。
４月末にモデルルーム公開予定です。

今、府中エリアでマンションを探しているので
気になってます。価格発表が待ちきれない。

所在地：東京都府中市八幡町1-8-7(地番)
交通：京王線/府中 徒歩7分

[23: 購入検討中さん]

>>14
北向きは今よりも安くなるってこと？
当初よりっていつの段階？
もっと安くしないと売れないですからね

[24: 物件比較中さん]

８月に予定価格表もらったのですが、
９月に再度行ったら北バルコニーの部屋は最大３００万くらい値下げしていました。

[25: 購入検討中さん]

北だけですか？笑
やっぱり北側のわりには高いかったからね。。。
南も安くなればいいなあ

[26: 物件比較中さん]

いくら安くなっても、あの北向きの部屋は無いよ…。真っ暗ですよ…。生活が不幸になりそうだよ…。

[27: 物件比較中さん]

細長い南向きの部屋も数十万安くなっていたけど
北向きの下げ幅と比べたら微々たるものでした。

まだ高いなあ。
駅からの道のり、なにもないんだもの。
コンビニすら遠い。
買い物して帰るなら結局遠回りしなくちゃだめそうで、
そしたらとても徒歩５分じゃないし・・。

[28: 匿名さん]

木内建設
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47491/

[29: 購入検討中さん]

>>No.28さん
木内建設はあまりいい評判はきかないようですね。。。
情報ありがとうございます。
ますます意欲がなくなったなあ・・・

[30: 阿立未來さん]

先々々々々週号のマンションズによれば６４戸中の販売戸数が未定。
内廊下仕様って雰囲気がすごく良いと思うんですが、
下はカーペット敷きですよね。
防虫対策大丈夫なんでしょうか？。

[31: 物件比較中さん]

競合物件の営業さんが
「イニシア府中は建築費を安くするために内廊下と各住戸の壁にボード（コンクリじゃなくて燃えるものらしい）を使っている。そうすると、内廊下でヒールを履いた人があるくと足音が家の中に響くのでカーペット敷きにしている。」と教えてくれました。

カーペットだと管理人さんのお掃除がたいへんかしら。

[32: 匿名さん]

>>31 さん
それは「乾式耐火間仕切り」といいます。
耐火なのでおよそ１時間位は持ちますが、その後は燃えます。
遮音の性能は、コンクリートと同等か、それ以上とれてるらしいです。
あくまでも試験場で実験した数値ですけどね。
強度については……試させてもらってください。

[33: 匿名さん]

昨日、第一期の抽選会だったみたいですが
どうだったのでしょう？

[34: 購入検討中さん]

抽選するほど引き合いないでしょ？
即契約できるでしょ？かぶらないから

[35: 契約済みさん]

先日契約した者です。
初めて書き込みをします。

府中在住15年。物件の周辺環境をよく知っている者ですが、府中駅徒歩10分以内での
物件を探していたのですが、ここを最適物件と判断しました。

一番の理由は、立地です。府中駅5分（7分）の利便性と、人気の府中八幡町エリアで
大国多摩神社に近く、今では少なくなったエリアコミュニティが残るエリアだったことです。

接道も南、北の2方向物件で、南側の旧甲州は朝、夜ほとんど車が通りません。
昼も東に踏み切りがあるので車通りは少ないです。
北道路も小学校の通学ルートで車通りが少なく、子供がいる家族には安心できるルートです。

設備スペックもなかなかだと思っています。
昨今の景気で、今後の売れ行きが心配ですが今は入居を楽しみにしています。

[36: 物件比較中さん]

>>35さん

契約しましたか！
私は北向きしか買えない予算なですし、駐車場も抽選なので、
ちょっと躊躇しているところです。。。

南側けっこううるさいと思ったのですが、
そうでもないんですかね？上の階なら平気なのでしょうか？

ちなみにどの間取りを買ったのですか？

ここはまあまあ気にいっているのですが。。。
近所になるかもしれないですね。

[37: 契約済みさん]

No.36さん

南道路で車どおりが多いのは、駅寄り西側の八幡宿の交差点から西側です。
そのから東側のマンション前は、すこし東にいくと踏み切りと交差点が連続して
いるためか裏道扱いで、街道にしては車は少ないです。
早朝、深夜は静かです。

音は上の階も下の階も大差ないと思います。
ちなみに私はFタイプを購入しました。
ご近所になれるといいですね。

[38: 購入検討中さん]

>No37さん

そうですかあ。けっこう静かなんですね。
Ｆタイプは広くて高いですね！
自分には子供もいないですし、おそらく２ＬＤＫタイプかと思います。

それと、ご契約されたのにこんなこと言うのも大変失礼なのですが、
木内建設は上であまりいい噂を聞かないのですが、
気にならなかったですか？

そんなこと言ってたらきりがないですかね？

引き続き、安くならないかなど、待機しながら、検討中です。

[39: 府中在住契約済み]

先日、ウィルローズ府中とさんざん悩んだ挙句こちらで契約しました。
でもウィルローズの施工会社「井上工業」が破産してしまい、
入居はもちろんこの先どうなるか判らなくなってしまったみたいです・・。
No.38さん同様気にしたらきりが無いですけど、やっぱり不安になっちゃいます
よね〜。

でも今は完成して入居するのを楽しみにするだけです。

[40: ビギナーさん]

府中でずっと住みたいとと考えています。いろんな意味で府中は最高だと考えています。
夫婦二人で洗練されたマンションに住みたいと思ってます。
今、イニシアとウィルローズを検討中です。
初めて、大きい買い物をするのですが、イニシアのメリットデメリットを教えてほしいです。
みなさんが投稿した内容を拝見すると、前向きな感じがしないのですが、
素直な意見として受け止めたいので、誰か教えてください？

[41: 物件比較中さん]

私は南側が希望なのですが、南は旧甲州街道じゃないか。
見に行った時にうるさいなあと思ったのですが、ここの意見で
府中駅より西側の旧甲州街道はあまり車が通らないと書いてあったので、
ちょっと考え直してます・・・

まあ、道路沿いに住んだことがないので、どのみちに違和感はあるとは思いますが。

肝心のマンションのつくりですが、
私は２ＬＤＫクラスを想定していますが、収納が狭いなあと感じました。
できれば、あと平米が狭いですね。
もっと広いところとなるとコストもあがりますし。
でもウイルローズよりは魅力あるような気はします。。。

[42: 通りすがりさん]

スレが上位だったので覗いてみました。
府中って行ったことがないですけど、
そんなにいいところなのですか？

どんなところがお勧めなのか具体的に知りたいです。

私は京王線に乗車したときは明大前で乗り換えますが、
特急なんかに乗ってしまうと
なかなか降りれないくらいの混雑ぶりで、
京王線自体のイメージが今のところよくないです。

[43: 物件比較中さん]

おっしゃるとおり、京王線は混み方が半端でないので、
私も中央線のほうがいいなあと思ってはいるのですが、
常に車両が新しかったり、終電に合わせてバスが必ずあるのはいいですね。
あと、帰りが非常に早く帰れる（行きはラッシュで異常に時間かかりますね）

まあ、生まれてから京王線ばかり使ってるからよく思うのかもしれないです。

府中は京王線沿いという観点より駅前に何でもあって便利というのと、
街並みが非常にいいですね。
府中市に１０年住んでいますが、大変気に入りました。

[44: 周辺住民さん]

府中市内なら20年すんでいます。うち10年は府中駅が最寄です。
やはりここ10年で急速に発展し、便利になりました。
映画のレイトショー見ても歩いて帰れるのはほんとうれしいところです。

が、やはり繁華街なので、いかがわしいところもあります。
（キャバクラの客引きがすごくうっとおしいです）

便利さといかがわしさは切っても切れないというかんじでしょうか。

ですので、府中最寄といっても、エリアは選んだほうがよいでしょうね。
ここの立地はそんなに悪くはないのではないかと思いますが。

[45: 匿名さん]

ペデストリアンデッキからマンションまでいけるルートがあり、
立地は良さそうですよ。
いわゆる駅前の繁華街からちょっといい具合に離れていて
回りは住宅街です。

[46: 迷ってます]

南側の物件を検討していますが、目の前の空き地が気になってしかたありません。
イニシア府中は商業地なので目の前の土地に同じくらいのマンションもしくはそれ以上の建物は何の問題も無く建てることができます。現状では、駐車場の税金の事で手放したいと思っている持ち主は多いはずですし可能性は十分あります。
そうなった場合に物件価値が相当下がるのではと心配です。

[47: 物件比較中さん]

空地にはどんどん高いビル建つんじゃないですか？

駐車場の税金のことってなんですか？

[48: 匿名さん]

空地はありますが、分譲マンションにするには間口が狭く建物の幅がとれなさそう。
細いペンシルビルで高層を建ててもコストがかかる割に売れないので売主はリスク
ある計画はしなさそう。
やってもせいぜい中層建築まででしょう。

[49: 物件比較中さん]

内廊下ってどうなんでしょうか？もったいないような…

[51: マンコミュファンさん]

駐車場案外安いですねぇ、でも１００％でないので早く契約しないとだめですね。

[52: 不動産購入勉強中さん]

駅に近いので駐車場はそんなに需要はないから、少なめでも激戦になることはないと予想していると言っていました。むしろ余るほうが管理費に響くから心配だと。

[53: 物件比較中さん]

それは堅実な考えかもしれませんね。
よく駐車場100％を売りにしている物件や、駐車場代の安さを売りにしている
物件を見かけますが、正直どうかと思っていました。

一度空いてしまったり、低賃料だと修繕費金に回すお金が減りますから。

[54: 近所をよく知る人]

駐車場間違いなく不足だね。もれた人は可愛そう
周辺の駐車場はほぼ空きなしだろうな？
空いてても25000〜30000円程度かな高いねー。

[55: 物件比較中さん]

そんな高くないでしょ？笑

[56: 物件比較中さん]

ここも大幅ディスカウント１千万円引きだって・・・。
それって買いかな〜？

[57: 物件比較中さん]

そんなにひけないでしょ笑

[58: 物件比較中さん]

1000万引きだったら考えてみようかな。
マンション、ほんとに売れてないんですね。

[59: 購入検討中さん]

そんなに安ければ誰でも買うって笑

[60: 匿名さん]

ここはデベロッパーがヤバイらしいですね
他のイニシアも大幅値引きしている所があるとか

[61: 物件比較中さん]

リクルートだからやばくないでしょ？
そんなに厳しいんですか？

[62: 匿名さん]

リクルートから独立したでしょ？危険な会社じゃない？うわさらしいけど。他にＰロパスト
Ｆジャースコーポレーション・Ｎ綜合地所・Ａゼルあたりは３月大変そうですね。

[63: 匿名さん]

「○○が倒産する」とか、根拠のない風説流してる人はちゃんと自分の危うさ理解しているのかな？
ちょっとした自己満足の為だけに風説やら誹謗中傷書き込んで、それで逮捕されて人生台無しにしてたら割に合わないよねー。

それとの匿名掲示板だから何書いても大丈夫とか思ってたりするのかな？

[65: 物件比較中さん]

あなたはいつも同じようなことを書き込んでおられますが、
しつこいですねえ笑
内廊下にしたらコストはそりゃあがりますよ。
でも外から玄関にはいるところを見られないメリットもありますから、
その代償でもあると考えるべきでしょう笑
そういってほしいじゃないですか？笑

[66: 申込予定]

現在北側のEtypeを購入しようとしているのですが
北側ってそんなに暗くなってしまいます？

物件と立地自体はとても気に入っていて、
間取りもすべての部屋に窓があり
バルコニーもとても広く気に入っているのですが・・・

営業の方にはすべての部屋に窓があるので
南向きでも下手に縦長のところよりは光が入るので
それほど気にしなくても大丈夫ですよとは言われたのですが
ちょっと不安になってきました。

[67: 匿名さん]

たしかにそうかも、ある程度の眺望があればいいんでは。ただ直射日光の爽快感はないね〜

[68: 物件比較中さん]

何回かここで書きましたが、
北側は、明るくても、日はまったくはいらないですよ。
ですので、ベランダから外を眺めると明るくても、部屋は暗いということです。
自分の寝室が北側なのでよくわかります。笑
（南がリビングだから明るくて暖かいですが）

ただ、ライフスタイルによりますよね。
昼間に家にいない人とか、全然日当たりよりも他を重視したいとか・・・

暗くて寒いし、かびやすいという覚悟は必要じゃないでしょうか？

[69: 物件比較中さん]

今まで、家は日当たりがいいのが当たり前と思って暮らしていたので、
Eタイプは間取りも理想的で窓が多くていいなあとかなり本気で検討しました。

その後知り合いにいろいろ意見を求めたりしながら、家の向きについてものすごく意識して生活するようになりました。
確かに北向きは明るさはあると思います。
でもやっぱり直射日光がまったく当たらないというのはものすごく精神的に不安になるんだということを実感しました。
バルコニーがなくても部屋自体は暗いです。
バルコニーがあったらどうなることやら。
湿度が高い日本の気候では、北向きの家は無理がありすぎます。

私は働いているので平日は日当たりがなくてもさほど影響はありませんが、
家にいるのが好きなので休みの日はおひさまのありがたさを感じます。
希望がわいてくるっていうか。日が当たるだけで幸せな気分になるんです。

賃貸で短期間住むのならまだしも、分譲で購入するのは大きなリスクを負うことになると思います。一生住むならいいですが、売るときや貸すときは相当苦労するのではないでしょうか。
賃貸や売却の広告で一番大きく書いてあることって「日当たりと向き」です。
北向きというだけで見向きもしない人、日本人にはかなり多いです。
営業の人だって、北にしか窓がない家（東に小さい窓はありますけど）に住んだことがないから平気で勧めるのです。

正直言って今では1000万値下がりしても買いたくないです。

[70: 匿名さん]

今、タワーマンションの北向き住戸の９階に住んでいますが、十分明るいですよ。
とても快適です。
念のため。

結露も全く無し。
これは建物方位というより、賃貸と分譲の断熱性能の差が大きいのでしょう。

売却する時も、「駅近か北向き物件」と「日当たり良好駅遠し物件」はどっちが有利
とは一概にはいえないでしょう。

今時、タワーマンションの１/４は北向き物件ですから立地がよければニーズはあります。

後は何を優先順位にするかは人それぞれの好みですよね。

[71: 物件比較中さん]

イニシア府中はタワーマンションではないので、
残念ながら北向きが気にならない物件ではありません。

[72: 物件比較中さん]

だったら、普通にイニシアはやめればいいじゃないですか？笑
タワーマンションの方は、現状の住まいや市場の説明と、
人それぞれの優先順位がありますよねって話で終わっているだけで、
イニシアを進めているわけじゃないんですから。笑

イニシアにしたいのに背中を押す材料を模索しているだけじゃないですか？笑

ちなみに、私もここのモデルルームいって、現地に案内されましたが、
いまいち気にいりませんでした。。。
そのときは南側を検討していましたが。
間取り的には北側が良いですがね。笑