深大寺レジデンスについて

[購入検討中さん]

既に「深大寺レジデンス」スレがありますが、同様の物件もあるかと思い、新たに立てさせていただきました。

物件は、「深大寺レジデンス」という物件で京王線つつじヶ丘から徒歩１８分（バス５分）なのですが、駅からの距離以外の問題点はさしてなく、嫁共々購入に傾いています。ただ、１点気にあることがあります。それは、物件の周りに都市計画により道路ができるだろうということと、２５メートルの高さ規制条例が昨年４月より発行して、竣工時かあら既存不適格物件になることです。特に後者に関しては、気になっています。仮に立て直すとしても３０年以上後だと思いますし、５００戸以上のマンションなので建て替えの決議も早々下りないとは思いますが、例えば１０年後に転売といった時に足枷にならないかとも思ったりしています。

どなたか詳しい方に、ご意見を是非いただければと思います。よろしくお願いします。

所在地：東京都調布市深大寺南町3丁目17番1（地番）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩18分


【タイトルを変更しました。2011.02.16 管理人】

[9: 匿名さん]

山手線内なら良いってもんじゃないよ。
山手線内の物件も色々。
ましてそれ以外も立地や管理などで色々だけどね。

[10: 匿名さん]

>08

こんな沈んだスレッドを掘り出してきて、１年近く前の書き込みに偉そうなレスをつけている
というのは、レベル云々以前の問題なような…

[11: 匿名さん]

>>10

ほんと。>>8はHNのとおり、ある意味「ネ申」だよね。笑

[12: 神]

１１さん

お金がないの？年収いくら？

[14: 神]

頭良くなさそうだし、お金なさそうだからプィッ。

さよーなりー。

[18: 神]

頭良くなさそうだし、お金なさそうだからプィッ。

[19: マンション住民さん]

完売してるマンションのところにごちゃごちゃ書き込むな。
買ったのは、この点納得してるか、わかってない馬鹿かのどっちかです。

[20: 匿名さん]

みなさんストレス溜まってますね。そんなときは、口角上げてスマイル！

[21: 物件比較中さん]

疑問です。
日本は少子高齢化でこの先人口が増加する見込みはないですよね。
ということは団塊の世代がお亡くなりになる２０年後は大量の空きマンションが発生すると思うのです。
子供世帯は、別居の持ち家なので当然売却を考えますが、
買い手が少ない時代に老朽化したマンションを処分するのは難しいと思うのです。
つまり資産にはならないということです。
こういう時代いに不動産を購入するメリットって何でしょう。
教えてください。
。

[22: 匿名さん]

売却ばかりとは言えますまい。
孫世代に譲り渡すケースも多々みられます。

[23: 物件比較中さん]

＞２３
ご意見ありがとうございます。
でも孫がいなかったら…

[24: 匿名さん]

要するに深大寺レジデンスが既存不適格物件だということを
気にしている人は、不動産が資産になると錯覚しているんですよね。

２０年前ならいざ知らず、買った時より価格が上がるなんて
人口が減り続けるんだから（需要が減り続けるということ）
日本政府が移民を受け入れて人口増加を図らない限り）
まずないと思ったほうがいいでしょう。

不動産を買うメリットは
１．家賃を払うより安い。
２．賃貸より設備、仕様が良い
３．気兼ねなく部屋を使える。
といったところでしょうか

[25: 匿名さん]

大幅値引きで完売した当物件
定価で買った住民の方とのトラブルなどないのでしょうか
これからこういうケースが増えてくると思いますので
参考にしたく情報をお寄せいただければうれしいです

[26: マンション住民さん]

>>23
「でも、もし〜」なんかで話をするなら何でもありになりますよ？


>>25
川崎のあるマンションでは新価格にしないといっていたのに、
背に腹は変えられないということで大幅値下げの新価格を発表し、
住民の間で醜い差別意識みたいなものが出来上がっていると聞いたことがあります。

高いお金を出して買った人は
「新たに入ってくる住民と仲良くすることは難しい」なんていう意味不明なことをいってます。
（真意は「そんなことにならないように売り主は金を返せ」ということらしいですが。アホですね）

「情報弱者」というレッテルが嫌なのでしょうか。

早く入った人は希望した部屋に入れたのだから得をしているはずなんですがね……

他人の庭の芝生が気になる人が多いようで。


深大寺は戸数が多いのと、定価？で買った人がほとんどいないので、

あんまり大きな問題にはなっていないと思いますが……

それでも、最後に近い在庫は数戸ですが、相当の叩き売りをしたみたいです。

信じるかどうかはお任せしますが、私の知り合いは8ケタの値引きを提示されたと言っていました。

[27: 匿名さん]

8桁ですか？他の物件ですが私も経験しました。
業者はすんなり提示。最初の価格設定にもよりますしね。

[28: 通り掛かり]

神
は笑えた（笑）。

[29: 匿名さん]

転売する場合、募集図面の要項、重要事項説明の特記事項などで段階的に、相手方（買主）に説明して納得して契約にいたりますが、その前段で転売価格そのものが既存不適格を理由に下落する恐れがあります。

[30: 匿名さん]

既存不適格でも魅力ある物件なら価格は下がらない。逆に上がる場合さえある。
スレタイのマンションはすでに中古が出ているが、当初購入時の２０パーセント落ちくらいの値段での取引（最終処分時の価格に近い）。
中古は既存不適格かどうかよりも、実際の売り買い価格がすべて。
ここも既存不適格で値段が下がったというより、駅からの距離やマンションの仕様を鑑みて妥当な価格に落ち着いている。

[31: 匿名さん]

建築基準法が厳格化しております。業者の市場判断より担当役所の建築指導課・不動産業課で相談にのってもらいましょう。
実際の売り買い価格がすべてというのはそれで商売をしてる業者の言い分であり素人は関係ありません。

[32: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48191/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。