ライオンズ町田クロスデュオはどうでしょう？

[購入検討中さん]

興味があって、内覧会(完全予約制)にいってきました。
予定販売価格では１５階建１０階の約７１ｍ２が約５５００万円でした。これって高くないでしょうか。また、１フロアに３０ｍ２台、４０ｍ２台、６０ｍ２台、７０ｍ２台、８０ｍ２台の５戸がはいるタイプで住む人が、シングルやファミリーなどまちまちでお付き合いのことなんかも多少心配ですがどうでしょうか。


所在地：東京都町田市原町田5丁目304番6号他（地番）
交通：小田急小田原線「町田」駅から徒歩6分
管理会社：大京アステージ
施工：東洋建設
設計：エル設計事務所
売主：大京

[22: 周辺住民さん]

この場所にはリンガーハットと中華のデリバリー店があって両方とも利用しました。
特にリンガーハットは安くて美味しい長崎チャンポンが食べられるとあって何度も行きました。
営業停止中に見に行った時は窓に「改装中」の張り紙があったので、またオープンするものとばかり思っていました。それがマンション建設地に変更になってガッカリしました。
周辺住民でリンガーハットが無くなった事を残念に思っている人は多いでしょう。

[23: 周辺住民さん]

ここは人気ないのかな・・・・
駅に近いだけで住みたい場所ではない。

[24: 物件比較中さん]

今日から登録受付ですね。
町田駅近では数少ない新築物件の１つだと思いますが本当に人気がないのでしょうか？
詳しい情報（売れ行き状況・価格等）をお持ちの方はいませんか。

公式HPより
＜新発売＞7月19日(土）より　プレミアムステージ登録受付開始！
■登録受付期間 平成20年7月19日（土）〜平成20年7月26日（土）
■登録受付時間 10:00AM〜6:00PM（最終日7月26日（土）は5:00PMまで）
■抽選日時 平成20年7月26日（土）　6:00PM〜
■登録受付・抽選場所 「ライオンズ町田クロスデュオ」マンションギャラリー

[25: 周辺住民さん]

この値段は新百合価格・・・
周辺の環境を見ても
食指を動かす人は少ないのでは？

[26: 物件比較中さん]

以前よりちょっと値段下がりましたか？

[27: 物件比較中さん]

今回販売の１０住戸の階数・平方・価格情報をお持ちの方は居ませんか？

[28: 匿名さん]

営業マンに聞かないのですか？

[29: 物件比較中さん]

人気ないんですね・・

[30: 近所をよく知る人]

町田街道沿いでこの価格は高すぎるような気がします。
まだ周辺の売れ残りを探した方が良さげ・・

[31: 購入検討中さん]

工事の進捗です。

[32: 物件比較中さん]

やっぱり人気無いんだ・・

[33: 契約済みさん]

人気無いのでしょうか？
契約しちゃったよ…

[34: 物件比較中さん]

>>33さん、

いつご契約されましたか？
その後数百万値下げされてましたけど契約者様にも対応していただけましたか？

[35: 契約済みさん]

33です。

第1期販売分について2週間前に契約いたしましたが、
値下げの話は初耳です…（涙）

ちなみに、第1期販売分は残りわずかという印象でした。
中でも1LDK+Fの売れ方が一番早いようです。

[36: 物件比較中さん]

>>33さん、

耳の痛い話をしてしまい申し訳ございませんでした。
なるほど、それで急に広告の価格が未定になり始めたんですね。

２週間前だともう値下げされた価格だったかもしれません。
お返事いただき有難うございました。

[37: 購入検討中さん]

>> ２週間前だともう値下げされた価格だったかもしれません。

第１期２次の販売を購入されたので第１期１次よりは値下げされていると思います。
でも、もうすぐ(９月中旬)、第２期１次が販売予定なので、さらに値下げがあるかも知れません。
もう少し待てば良かったですね。

[38: 物件比較中さん]

高いんですね！
ライオンズマンションって高級なイメージなのでそんなもんなのでしょうか。
駅から近いですしね・・
以前は隣の賃貸(ですよね?)マンションの1F部分に建設反対と旗が何本も立てられ物々しい
感じでしたがあそこの住民の方とは和解できたんでしょうか・・?

[39: 購入検討中さん]

9月18日(木)より　第2期先着順受付開始！
高いけど町田駅近くで新築は当分ないかも。

[40: 周辺住民さん]

これですね

[41: 周辺住民さん]

これですね

[42: 物件比較中さん]

リナージュ町田森野のチラシがはいっていましたが、３０％近くの大変な値引きですね。
旧価格 ３５９０万円　-> 新価格２４８０万円
旧価格 ４３８０万円　-> 新価格２８８０万円

これは２０％値引きでは売れないってことでしょうけど、３０％も値引きして利益はあるのかしら？
１０月の竣工なのにかなり売却を焦っているように見えます。

クロスデュオは来年の６月竣工なので、まだ売り急ぎはしないと思いますが、もう少し安くなれば購入を検討したいですね。

[43: ビギナーさん]

２期先着受付のメールが、だいぶ前ですが、来てました。

最上階・２ＬＤＫ＋フリールーム＋ＷＩＣ＝４，９９０万円だそうです。
南西角住戸の６４平米ぐらいのやつです。

今日また、同物件売り出しのメールが来ていたので買い手が付いていないのでしょうね。
坪２５０万とは、値下げしたとはいえ、まだまだ高いなあ…。

[44: 匿名さん]

こんな排気ガスまみれのところで5千万近く出すんなら新百合のプライム買うって！

[45: 購入検討中さん]

>>最上階・２ＬＤＫ＋フリールーム＋ＷＩＣ＝４，９９０万円

一期発売の際は、最上階は価格未定で、その下階の同じ部屋が５,３９０万円でした。
単純に見ても４００万円以上の値引き。

値下げした時は前に買った人に返金はあるのかな。

[46: 匿名さん]

常識的に返金はないですよ。

例えを言いますと、

Ａさんは昨日ポテトチップを１３０円で買いました。

そしてＢさんは本日特売のポテトチップを同じ店で１００円で買いました。

さてＡさんは３０円の返金を店側に要求できるでしょうか？

という理屈と同じことです。

[47: 匿名さん]

↑　
すごい分かりやすい例だ…　
何も言えねぇ〜

[48: 匿名さん]

すると大京の営業マンは

「例えを言いますと、Ａさんは昨日ポテトチップを１３０円で買いました。
そしてＢさんは本日特売のポテトチップを同じ店で１００円で買いました。
さてＡさんは３０円の返金を店側に要求できるでしょうか？」

と言えば良い訳だ！
そのうちどこの営業マンもこれ言い出したりして（笑い

[49: 匿名さん]

だけど、冗談抜きでわかりやすいよ。

[50: 周辺住民さん]

契約のときに、
「販売完了までに他の部屋を値下したら
　その分を値下げする。」
とう特記事項をつければいいんじゃない？

[51: 大検討中]

ただいま、大検討中のものです
駅近新築物件は少なく、迷っています。
金額的に高く、少しでも安く買いたいと思っています。
何か良い方法があれば教えて下さい。

[52: 匿名さん]

中古になるのを待つしかないのではないでしょうか。
値引きなんて簡単にできないし、ましては新築ですよ。
ただそれまで家賃を払い続けることになるので、結局待って買っても支払いは変わらなかったという現象になるのでは？金利も上昇しますし

[54: 匿名さん]

だって駅近だもん

[55: 匿名さん]

町田って、ゴミ有料で、指定ゴミ袋も高いですよね。
それでも町田にすみたいと思うのは、利便性ですか？

[56: 匿名さん]

ただのステイタスでしょ。

それほどあるとは思えないが...

[57: 匿名さん]

町田にステイタスを感じる人なんているんですか？
利便性だけでしょう。

[58: 匿名さん]

だったら買わなきゃいいのでは？

[59: 周辺住民さん]

57さん

ここらあたりでは、
町田＞相模原＞大和、座間
といった感じでステイタスがある…のかな？
なんといっても「東京都」ですしね。

まあ、どこも五十歩百歩な気もしますが。
利便性は確かに魅力的ですね。

[60: 物件比較中さん]

あるわけ無いでしょ、町田にステイタスを感じるかなんて。

[61: 匿名さん]

町田には富豪がたくさんいるよ。一族がいるから。

[62: ビギナーさん]

「一族」って何ですか？

[63: 入居済み住民さん]

ステイタスとは人の価値観によるもの。
町田は好きだけどシネコンがないのが残念
市役所が移転したら本庁舎や分庁舎の跡地はどうなるんだろう・・

[64: 匿名さん]

富豪の一族が住んでいますよ。町田では有名な話です。ですから犯罪も少ないのですよ

[65: 匿名さん]

町田が犯罪少ないというのは初耳ですね。むしろ多いのかと思っていた。
何を根拠に少ないっていってるのでしょう？

[66: 匿名さん]

なんとなく感覚で言いました　　　間違っていますか？

[67: ご近所さん]

前から住んでいるけど治安はいい。
でもこの物件の前の交通量は多い。
揺れたりしないかな？？

[68: 匿名さん]

つーか高過ぎでしょ。
町田街道で目の前うるさいのに、防音対策もいまいち！？な感じ。
基地の騒音問題もあるし。

一瞬いいかなと思ったけど、この金額出すんだったらほかにもあるって。
となりのマンションとの紛争もなんか気になるし・・・

[69: 匿名さん]

そんなこと気にしてたらマンション買えないよ

[70: 購入検討中さん]

小田急沿線で物件を探しています。

町田は子供の頃からよく知っている街ですが
この場所はそんなに交通量が多いのですか？

[71: 匿名さん]

子供の頃から知っているならここがどんな場所かは言わなくても解りませんか？
駅にも近いし交通量は昼夜通してかなり多いです。大型のトラックも頻繁に通行してます。
町田街道ですから・・。渋滞もお約束です。

[72: 契約済みさん]

契約しちゃいましたよん
売り出しがかかってる部屋は結構埋まってる感じでした

[73: 匿名さん]

そうなんですか？
早くいかなきゃ。
実は相当前向きに考えていたんです。
今週末に行って来ます
情報ありがとうございます
出来れば資産価値を落としたくないので、定価で買おうと思います。

[74: 購入検討中さん]

NO73様
〔出来れば資産価値を落としたくないので、定価で買おうと思います〕
意味がわからないのですが。。。

[75: 匿名さん]

例え値引きを提示されても定価で買いたいということなんですが。　

まだ値引きしてなかったらすみません

[76: 匿名さん]

私も意味が分かりません。
なぜ、定価で買うことで資産価値が落ちないと言えるんですか？

[77: 匿名さん]

価値とは売買金額で決まる部分が多く占めています。そういう意味です

[78: 匿名さん]

値引きを受け入れず定価で買えば、売る時も有利だということですか？
そんな考えを持っている人がいるんですね。

逆にできるだけ安く手に入れた方が、資産価値を維持する意味では有利だと思いますが。

[79: 購入検討中さん]

同じ間取りを、値引で買った人が同時期に売りに出したら
みんな安いほうを買いますよね。

[80: 匿名さん]

同時期に売り出す？
ありえんやろ。

[81: 匿名さん]

定価で買ったほうが、賃貸に出すとき高く貸せるはず。

[82: 購入検討中さん]

普通にありえますが・・・
80さんはマンション、住んだことないのでは？

[83: 物件比較中さん]

81様
近隣との兼ね合いもあるので、一概にはいえないと思います。
マンションを貸しています。
家賃、相当下げましたよ。

[84: 匿名さん]

私は家賃下がりませんでしたよ。　
値引きしなかったからだと思います。　

一概には言えないですけど、下がらない場合のほうが圧倒的多数だと思います

[85: ご近所さん]

騒音もあるけど排気ガスが気になる。
賃貸向きでは？

[86: 匿名さん]

騒音も排気ガスも無いところなんて東京じゃあり得ない。

[87: 購入検討中さん]

定価の半分なら購入検討

[88: 購入検討中さん]

隣のマンションと全面戦争をしているマンションですね。
わざと隣に倒壊して目に物見せてやりましょう。

[90: 周辺住民さん]

隣のセザールにのぼりが立っている。
　大京よ　誠意を示せ
　大京よ　日照を奪うな
　高層15階反対
最近のぼりが減ったけど大京が誠意を示したのかな？

[91: いつか買いたいさん]

現地見てきたけど、セザールのベランダ側との距離が1メートル未満で、超近接してるね。
安ければ、買いたんだけど。

[92: 匿名さん]

両親は名古屋でライオンズを新築購入、私は中古ライオンズを不動産仲介会社の大京リアルドを通じて購入しました。私、両親ともライオンズマンション建物自体に特になんの不満のありません。
ただ、大京の個人情報の管理は“いい加減＆ズサン”、グループ企業内であっち、こっちで入居者情報を共有しています。ライオンズマンションの管理は大京リアルドという会社が行うのですが、まだ、何の情報も教えていないに色々なTELや封書が対象のマンション以外に実家や移転前のマンションにもTELや封書が届きます。おそらく、不動産売買時に交わした契約書等の情報をもとに連絡をしてきているのだと思います。
一番頭にくるのが、マンション購入時の“オプション注文書”を書くのですが、個人情報を記載したまま、大京から施工会社へ、更に二次の各業者へ渡してしまうので色々なところからTEL＆ダイレクトメールが来ます。大変迷惑しています。私の方は中古なので、もう手放そうっと考えています。
大京の物件を購入している方は、個人情報管理に十分注意して

[93: 物件比較中さん]

両親は名古屋でライオンズを新築購入、私は中古ライオンズを不動産仲介会社の大京リアルドを通じて購入しました。私、両親ともライオンズマンション建物自体に特になんの不満のありません。
ただ、大京の個人情報の管理は“いい加減＆ズサン”、グループ企業内であっち、こっちで入居者情報を共有しています。ライオンズマンションの管理は大京リアルドという会社が行うのですが、まだ、何の情報も教えていないに色々なTELや封書が対象のマンション以外に実家や移転前のマンションにもTELや封書が届きます。おそらく、不動産売買時に交わした契約書等の情報をもとに連絡をしてきているのだと思います。
一番頭にくるのが、マンション購入時の“オプション注文書”を書くのですが、個人情報を記載したまま、大京から施工会社へ、更に二次の各業者へ渡してしまうので色々なところからTEL＆ダイレクトメールが来ます。大変迷惑しています。私の方は中古なので、もう手放そうっと考えています。
大京の物件を購入している方は、個人情報管理に十分注意してください!

[94: 周辺住民さん]

ライオンズマンションも落ちたもんだ
昔はライオンズばっかだったから所詮幻想だったかな
契約者はお疲れ様。販売頑張ってね。
検討者はライオンズの古い響きに惑わされないように。
今の時代一戸建てでもマンションでも不具合率は大して差はなくマンションのメリットは薄れるばかり。
一戸建て買おうよ　土地って重要だよ

[95: 匿名さん]

ライオンズ町田クロスデュオ契約♪しました♪

契約者の皆様、宜しくお願い致します。

[96: 契約済みさん]

セザール関係の説明を聞いた限りでは

・日照が影響する部屋への保障は済んでる
・セザール側の窓に目隠しを9Fまで付けろと言われたので付けたら全部の階に付けろと言われた
・工事してる人が朝にやるラジオ体操がうるさいと言われた

覚えてる範囲でこんな感じかな？
うろ覚えだし本当かどうか知らんけどね

[97: 匿名はん]

ってか　接近しすぎ
常識的に建てないよ　普通はね

[98: 契約済みさん]

超うろ覚え情報でアレだけどセザールのベランダがクロスデュオの敷地に飛び出てるんじゃなかったかな？
契約書に書いてあった気がするけど量多すぎて覚えてないや

[99: 購入検討中さん]

現在の販売状況はどうなんでしょうか？
中高層階は結構売れてるようなことを営業が言ってましたが。。。

[100: 匿名さん]

営業さんが言っているなら売れているんじゃないの？

[101: 周辺住民さん]

価格、環境、建物に納得した人は契約すればいいです。

[102: 匿名さん]

モデルルーム盛況でした。
既に半分近くは、契約済みです。

内廊下にも空調入るそうです。まさにホテルライクって感じでした。

[103: 匿名さん]

今検討してます

デザインが凝ってて一見デザイナーズマンションみたいで、いいな〜と思ってます
東京でも市部になるとデザイン性がある物件て少ないじゃないですか

今実際どの位の値段なのかな

[104: 物件比較中さん]

確かに内廊下にエアコンはいい！！
でもエアコン入るってなると維持管理費が心配
ランニングコスト、定期清掃に修理、交換とかとか

自分はまだ現地見てないんですけど住環境はどうですか？？
やっぱどーしても目の前の町田街道が気になる
自分は低層階希望だから空気の汚れ、建物の汚れ
気持ちのいい日は窓開けたいから騒音もなぁ

もうここまでタイミング逃しちゃったから完成見てから再検討かな〜〜〜うん。

[105: 物件比較中さん]

管理費はそれほど高く無いようです。
Ｃタイプでも２万しないし、インターネット、ＣＡＴＶ込とのこと。

[106: 匿名さん]

青葉区ってそんな格が高いのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=yokohama&tn=0869

[107: 契約済みさん]

もう契約しちゃったんで後の祭りだけどクロスデュオも値下げしてるんですかねぇ

ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090316-00000613-san-bus_all

[108: 購入検討中さん]

検討中だけど気になることは
廊下側の部屋に窓がない。
隣のマンションのための窓の目隠し。
目の前の道路の交通量のために
窓は開けられない。

[109: 匿名さん]

私は窓は締め切ってるタイプなので気にしませんが…

[110: 匿名さん]

空けないにしても選択肢があるって事が大事なんじゃないですか？

[111: 購入検討中さん]

窓を開ける選択肢がないということですね。
駅に行く途中に不健全な店があり治安悪そう・・

[112: 契約済みさん]

５，６年前までは夕方になるとＭＥＧＡドン・キホーテ(旧長崎屋跡）の通りに客引きが１０人以上出てきて最悪の環境でしたが、最近は客引き禁止の取締りの効果でかなり改善されたと思います。不健全な店自体は残っていて、環境が良いとは言えませんが、真夜中でない限り人通りが多いので危険はないですね。

ここのメリットは徒歩８分以内に、小田急町田駅、ＭＥＧＡドン・キホーテ、小田急百貨店、東急百貨店、ルミネ、丸井、東急１０９などがある利便性でしょう。また、芹が谷公園も徒歩圏です。

[113: 周辺住民さん]

町田駅徒歩圏でいいところは店がたくさんあること。
私も別のマンションだけど買い物には大変便利です。
治安も、駅から遠く離れた田舎の暗い道よりはむしろ安全かも。
また、町田の公園と言えば芹が谷公園だけど
この物件は芹が谷公園にも近く散策を楽しめそう。
このあたりがこのマンションのいいところですね。
・・とほめているけど関係者でも契約済みでもありません。
問題は価格。
最近一千万以上の値引きの広告がよく入るけど
このマンションはどうなんですかね。

[114: 匿名さん]

どうなんですかねって聞かれても…　

ここで値引きしてますよ！って書いたら、あなたは飛んでいくのですか？　


行って聞いてみたほうが確実ですよ！！！！！！！！！！！

[115: 購入検討中さん]

足場が外されて外観が見えてきましたね。
アクセントのラインがカッコイイ！

[116: 周辺住民さん]

趣味が悪い外観に見える

[117: 物件比較中さん]

価格、環境には満足なのですが、その公園が問題なので悩んでいます。
犬がいるので、どうしても毎日行くし・・・

[118: 匿名さん]

犬のせいにするのはどうかと…　
嫌なら行かなければ良いし。

[119: 周辺住民さん]

この時期になって大量に売れ残るなんて大京かわいそうだな。
大幅値引きをするまで様子を見るのが賢いかな・・
我慢大会でいくか。
弱点は間取と環境が悪いに尽きる。

[120: 契約済みさん]

もうそれほど売れ残ってないみたいですよ。
特にＥタイプは完売のようです。
６１０万円までの贈与が無税も追い風。
契約者としては、多少値下げしても全部売れて欲しいですね。

[121: 周辺住民さん]

内廊下にするなどこだわりがあるマンション
外観も個性的
上層階なら納得できる