ライオンズ南大沢エスト
15:
匿名さん
[2008-03-30 21:29:00]
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15:
匿名さん
[2008-03-30 21:29:00]
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底値に反転してます。
この物件の土地の仕込みは2007年あたりだと思いますが、駅近ですし、公示地価から
判断しても、㎡あたり少なく見積もって、10万円以上は上がっていると思います。
この物件は100㎡前後ですから2006年、2005年の同一物件より、10万円×1
00㎡で、1000万円以上は高くなるのは確実です。
さらにここに最近の材料高を加味して、最近の南大沢物件の価格を考慮した場合、
平均価格 5800万円
レンジ 6800万円〜5200万円
ただし、周辺環境もよく、駅までのアップダウンもない、また駅周辺では最後のフロンテ
ィアです。土地を取得した時の価格がこれより大きい可能性は大いにありますので、もう
少し上の可能性があります。
ですので、安くてもこんなところではないでしょうか。
さすがに7000〜8000のレンジで出してきた場合は、ぼったくりに近いので購入す
るのは正直どうかと思います(よほど裕福な方なら別ですが)。