ライオンズ南大沢エスト

[いつか買いたいさん]

駅から３分郵便局隣に建設中。　そろそろ語りましょうか？



所在地：東京都八王子市南大沢2-24他(地番)
交通：京王相模原線「南大沢」駅 徒歩3分
施工：南海辰村建設
設計：日建ハウジングシステム
売主：大京

[62: ご近所さん]

だって、この値段で南大沢マンションを買う人がおかしい。。。

[63: 物件比較中さん]

私も言われましたよ。「ここはそれなりの（高所得者）が買われるマンションですから、住んでる人もしっかりしたところにお勤めの人が多く、環境がいいですよ。回りも分譲一戸建ては、１億円
前後で売り出されたとｋろですから、レベルが高い・・・」うんぬんかんぬん〜
　お金がない方は、買えないと言わんばかりに・・・まあ事実でしょうが

眺望と環境がいいのは納得ですが、向きが今一ですよね。同じ５０００〜６０００万出すので
したら、他をあたろうかと思っているとこです。

[64: 購入検討中さん]

↑営業さんは、良かれと思っていているのでしょうが、裏を返せばそういう風に人を見ているんだなぁとわかりますよね。会社名と頭金を記載したところ、目の色変えて勧めてきましたから・・・
余計に引いてしまいました。人の素行が見えてしまい・・・

[65: いつか買いたいさん]

６４さん

立派なところにおつとめで、高収入という自慢？

[66: 匿名さん]

はい！

[67: いつか買いたいさん]

以前にエストのモデルルームに行った者です。

つい先日、大京の営業の方から電話がありました。
なぜか多摩境の物件を勧められました。

マンションなら何処でもいいってもんじゃないでしょ！
ひどすぎるよ！

[68: 匿名さん]

67さん
大京ってそういう会社ですよ。

[69: 匿名さん]

日経新聞に大京が売れ残りの在庫物件を最大１割安にすると
でていたが、いかに。
ちなみに、同じ棟内にある販売済み物件は対象にしないとの
こと。

[70: 物件比較中さん]

別の日に日経新聞に大京が首都圏在庫物件一番多く抱えている記事も出ていましたね。これから必死に値引き構成が始まるのでは？ここも方角が悪く、丘の上なので結構苦戦しているみたいですね。
角部屋も隣の棟と重なっているため、逆にお互いよく見られてしまいますね。
環境はいいですが・・・

[71: 匿名はん]

70> 南大沢ヒルズの間違いでは？　エストは駅近の高級物件です。　丘の上でもなければ
近隣棟なしです。

[72: 購入検討中さん]

ホームページの物件概要を見ると、第二期の販売予定時期が７月下旬となっていました。

これは以前６月上旬だったのが、いつの間にか６月下旬に変わっていたと思うのですが、
今回、またまた７月下旬に変更されています。

これには何か訳があるのでしょうか？
販売戸数や価格なども、ずっと未定になったままですよね・・・

[73: 購入検討中さん]

No.72さん
同じ大京の「ライオンズ町田クロスデュオ」も第二期の販売予定時期は６月中旬だったのが７月中旬に変更になっていますね。
第二期の価格設定をどうするか迷っているんじゃないでしょうか。
６月２２日の日経の日経新聞に完成済み在庫物件を最大１割安にすること、そして、同じ棟内にある販売済み物件は対象にしないと書かれていましたが、これを読んだら、購入検討中だった私も第二期で購入するのは躊躇してしまいます。
価格を第一期より引き下げて、かつ、引き下げ分を第一期契約済みにも適用する位のことをしないと高値掴みが怖くて第二期は売れないんじゃないでしょうか。

[74: 購入検討中さん]

No.73さん
ありがとうございます。たいへん参考になりました。

いくらあの立地とはいえ、やはり割高感は否めません。
これで少しでも価格が下がるのであれば、それはそれで大歓迎ですが、
そのしわ寄せが手抜き工事などにつながらなければ良いのですが。

とりあえず我家も第二期は見送ろうと思います。

[75: 匿名さん]

工期は余裕ありますし、もともと利幅が大きいので手抜き工事にはなりにくい
と思いますが、１割減になったとしてもまだ割高ですね。

[76: 購入検討中さん]

柏木小学校はどんな様子ですか？
勉強熱心である、荒れている、中学受験が盛んである、学級崩壊している・・・・・
などなどなんでも良いので教えてください。

[77: 匿名さん]

柏木小学校と
近隣の南大沢小は、どちらも子供数がかなり少ないです。
(1クラス程度です)
近場の長池小(ヒルズ近辺)、鑓水小はマンションラッシュもあり6クラスから7クラスあります。

この小クラスだと目立った悪？荒れているなどは皆無に近い状態になっていると思います。
どっかの掲示板で、南大沢中がちょっと悪いと書いてありましたが、多分3年もすれば近隣の大人数がいる中学校に移ると思いますので問題はないと思います。

エスト：第1期　第2期とも売れ残っています。
ライオンズ幹部の方とお食事を一緒にさせて頂きましたが、このご時世手抜きは絶対に出来ないと言っていました。まぁ手抜きをしているとは口が裂けても絶対に言わないと思いますが。

ただ、営業マンは未だに強気ですね。こちらも当初から強気で対応をしていたらこちらのスケジュールにあわせて新着状況を報告を頂いています。

踏み切るのには、ちょっと値段が高いですよね。全室

[78: 購入検討中さん]

>77さん

学校情報ありがとうございます。
少人数なのですね・・・・少人数は先生の目もとどいて良い感じですよね。

[79: 匿名さん]

八王子市のＨＰで公開されてる学校選択制の結果をみれば、いろいろ読み取れますよ。
選択転出入数を分析すれば、実情はわからなくとも読み取れるものはあります。
あとはクラス数もでてますので。
↓
http://www.city.hachioji.tokyo.jp/kyoiku/kyoikujoho/sentakusuishin/002...

[80: いつか買いたいさん]

ホームページの第二期販売予定時期、また９月下旬に延びていますね。
やはり、苦戦しているのでしょうか？

[81: 匿名さん]

売れないのでどこも販売時期伸ばし、小出しにしていますね。