グランスイート玉川上水

[物件比較中さん]

グランスイート玉川上水についての情報を希望しています。
環境は、2駅利用可能、スーパーも近く良さそうですが、周りは工場のようです。
また、マンション自体の設備も必要最低限レベルかと…
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都東大和市桜ヶ丘2丁目205他（地番）
交通：多摩モノレール 「桜街道」駅 徒歩5分
　　　多摩モノレール 「玉川上水」駅 徒歩8分
　　　西武拝島線 「玉川上水」駅 徒歩8分
価格：3300万円台-4500万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：67.8平米-83.61平米

[25: 匿名さん]

箱や配管などは直床なのでもういじりようがないですが、交換すると金のかかる
給湯器やキッチンやバスなどはいい物にしておきたいですよね。

[26: 匿名さん]

ここの給湯器ってどうでしたっけ？印象が薄いのですがエコキュートとかではなかったでしたっけ？

[27: 匿名さん]

給湯器のことって出てたっけ？
公式ページみてもそれらしきものが見当たらないんだけど。

[28: 匿名さん]

>21
工場を移すことは出来ないからねー
それ気にしちゃうと、ここには住めないな。

[29: 匿名さん]

オール電化ではないですよね。
給湯器はさすがにエコジョーズ？？まさか今時普通の給湯器なんてことは…

[30: 匿名さん]

配管のことも大事なのは分かるけど、
まず給湯とか分かることから情報を教えて欲しいね。

[31: 匿名さん]

配管の説明も素人にはわかりづらいよね。
サイトの内容が半端すぎる。

[32: 匿名さん]

配管の説明をして給湯器がしょぼいことをごまかしてるのでは？

[33: 匿名さん]

そんなすぐにバレるような誤魔化しやる？

[34: 匿名さん]

図を使って説明されても何がどうだからすごいと言われても
素人じゃ「すげー！」ってなるはずないのにねw

[35: 匿名さん]

MRで営業に聞いても下手なのに当たったら全然こちらの意図する答えが帰ってこなさそうだわ。

[36: 匿名さん]

実際どーなんですかね、給湯器。ご存知の方いませんか？

[37: 匿名さん]

>35
あるねー。
ただ単に、YesかNoかを聞いてるのに
「あれはどうだからどうなって、これはあーなんです」
っていう返答が返ってくることが。
「で？どっちなの？」と言ってやりたくなるw

[38: 35]

>>37
言ってあげればいいのに。ｗ
私は文章を簡略化して言い換えてあげてるけどね。

[39: 匿名さん]

給湯器のことサイトに出てないよね？

[40: 匿名さん]

給湯の説明はないと思われます。
配管の説明は、分からないのに詳しくしてるのにね。
でも、付いてはいるみたいですよね。

[41: 匿名さん]

うはｗ
とりあえず給湯器的な何かが付いてるのは確実ってことで。

MRで確認するしかないのかなー
オプションですとか言われたらどうしよ？

[42: 匿名さん]

配管の説明も今ひとつよくわからないし。

「だから何？」って説明しかないよね。ココのサイト

[43: 匿名さん]

行ってみたら全部オプションですとか言われそう。

[44: 賃貸住まいさん]

MRに行くか資料請求するしかないのかなー詳細情報。

[45: 匿名さん]

他の設備に関しても全然見つけられないよ。
床暖房はついてるの？
今時それはついてて当たり前？

[46: 匿名さん]

結構、トップの見た目はいろいろと情報載ってそうなHPなのに
見掛け倒し？w
残念な結果ですな。。。

[47: 匿名さん]

こんなに残念なサイト初めてみたかもｗ

[48: 匿名さん]

同一の業者さんと思われるカキコミがなくなり静かになりましたね。週末は忙しかったんですかね。
なんだかんだ言われてますが、玉川上水はいい町だと思いますし、この物件も総合評価の高い物件だと思います。
足らない設備はオプションで付けられるのだから、付けたいものだけ付ければいいし。
その費用も、機械式駐車場の将来的なメンテ代と比べれば微々たるものなのでは？

あまり偏った意見ではなく様々な意見が聞きたいものです。

[49: 匿名さん]

久米川ＶＳ玉川上水
ライオンズＶＳ長谷工
という感じでしょうか？

[50: いつか買いたいさん]

業者がやるならもうちょっとわかりにくい書き方するんじゃないの？
週末に書き込みが無いのって明らかに「勤務時間外です」って感じでバレバレな気がするけど。

つーかこのご時世でも不動産業者は週末忙しいのかね？

[51: 匿名さん]

そういえばここって西松建設でしたよね？大丈夫ですかね？

[52: 匿名さん]

デベロッパーのことばかり気になってたけど、考えたら施工者も大事ですよね。
で、件の施工会社あまりいい話聞かないですね。
まだちょろっとググっただけですが。
ネット情報が全部事実だったら嫌だなあー

[53: 匿名さん]

西松建設さんニュースになってますね。
こう言うのって工事に支障出たりするんでしょうか？

[54: 匿名さん]

業者がやってるとしたら、時間内にやらないんじゃない？
それとも暇すぎて、ネットするしかなかったり？w

[55: 匿名さん]

ネットしてる暇があったらスタッフブログで物件アピってみるとか、呼び込みやるとか、ティッシュ配りやるとか色々やることはあるのにね。ｗ

[56: 匿名さん]

建築基準法関係での逮捕じゃなかったから現場に支障はでなさげだね。

[57: 匿名さん]

元々問題の多い業者さんなんだね。
今回の事件が無かったら知らないままだったよ

[58: 匿名さん]

建設性能評価が完成時取得予定になってますが、取得できなかった場合、入居開始が遅れたりなどの弊害がでることはあるんでしょうか？

[59: 匿名さん]

もうすぎ完成ですが、売れ行きはどうなんでしょうか？？

[60: 物件比較中さん]

もうすぐ完成、かつ半期末を迎える9月は、買い手にとって有利でしょうね。
いくら景気が下げ止まってきたとはいっても、このまますんなり良くなっていくわけもなかろうし、デベ側としてはさっさと在庫を掃きたいというのが本音だと思います。

[61: 匿名さん]

概観が見える状態となりましたね^^
でもしょぼい気がするのは私だけでしょうか・・・団地みたい藁

[62: 匿名さん]

そんなの想定の範囲内じゃん。基本性能コストダウンマンションだもん。
周りも団地だしいいんじゃないの

[63: 匿名さん]

基本性能コストダウンマンションのわりに価格は高いと思います！
環境のせいでしょうか？

[64: 匿名さん]

環境じゃないでしょ
はせ子のユニオンがあんな値段で完売しちゃった＆2007年前後のマンションバブル期の計画なので安くできないのが正直なところでは？

[65: 匿名さん]

東大和市駅の近くにOBERのマンションを建設するみたいですね。なにか情報ありますか？グランスイートと比較してどうなんでしょうか？

[66: 匿名さん]

グランスイ－ト玉川上水は完売したんですか？

[67: 匿名さん]

完売したという話は聞かないですね。。。
３０００万円以下の物件が出たという話は聞きました。
でも、建物内のモデルルームの価格という話らしいですが。。。
もともとモデルルームの価格なら安くなるでしょうし。。。
他の部屋が安くなるかは気になるところではあります。
知り合いもここの物件を検討していますが、内装にやや難色を示していました。
個人的にはこの値段なのでそれほど内装に期待はしていませんが。。。
ただ、色々オプションは必要そうですね。。。

以前、この近くに住んでいましたが、モノレールができて賑やかになったのではないでしょうか？
ここからだと立川へのアクセスもスムーズですし、玉川上水から新宿へも直通で行けるのが気に入っています。

価格が下がってくれたら、その分オプションにまわせるので願ったり叶ったりといったところでしょうか。

[68: 購入検討中さん]

玉川上水ってライオンズ・エルシオ・グランスイート含め、新宿および都心までの距離が結構ある割には
物件が高いような気がします。
たとえば、多摩センター、所沢等同じくらいの都心まで距離が同じくらいの場所との比較ですが。
魅力がある土地なのでしょうか？

[69: 匿名さん]

2路線使えることと、目の前に大きな公園があることがウリですかね^^

[70: 購入検討中さん]

そうですね。
西武線、ＪＲ立川もモノレール経由でつかえるのはかなり便利ですね。

気になるのは、建物南側の工場は移転とかしばらくはないのでようかね？
工場は低層できになりませんが、かなり近いので、同規模マンションが建つといやですね。

[72: 匿名さん]

玉川上水のあたりは10年前から比べたら、随分変わりましたよ。
特にモノレールができてからかな。
立川にバスのみでしかアクセスできなかった頃とは大違いだと思います。

[73: 匿名さん]

だいぶ売れてしまったようですね。
モデルルームのお部屋が３ＬＤＫで、２９９０万円で、出ていますがお買い得でしょうか。
南側の工場の移転は、必ずしも否定できないようですが、いずれ工場が移転して、敷地後にマンションが建つ場合、高さ制限などで、８階建てくらいのマンションになるようで、ここと同規模のマンションにはならないようです。
それを思うと、モデルルームのお部屋は２階のようですから、どうなのかなぁ・・・