ブリリア エルシオ萩山

[ビギナーさん]

ブリリア　エルシオ萩山についての情報を希望しています。
東京建物と西武不動産の共同事業みたいです。
2駅利用可能で、最寄り駅は徒歩4分。
公園が隣接で自然豊かなとても環境の良さそうなマンションですが、
萩山駅というのは西武線の分線ですよね？
全くこの辺に土地勘がないもので、物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見をいただけたらと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都東村山市萩山町3丁目28番1他（地番）
交通：西武拝島線 「萩山」駅 徒歩4分
　　　西武多摩湖線 「萩山」駅 徒歩4分
　　　西武新宿線 「久米川」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-4LDK
面積：63.7平米-88.33平米

管理会社：東京建物アメニティサポート
設計：西武建設
監理：西武建設
施工：西武建設
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務
売主：東京建物　西武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売　西武鉄道

[478: 匿名さん]

>>477さん
情報ありがとうございます。色々企画があって楽しそうですね。
物件サイトにもセレモニーの事掲載されましたね。販売スタッフブログは更新されてないですが、これだったんですかね？！
最近はモデルルームも混んでいるみたいですし、いよいよ完売も見えてきたんじゃないでしょうか。

[479: 入居済み]

公式サイトによると販売戸数は10戸。最終期も終わった事ですし、いよいよ残り10戸という事でしょうか？！
セレモニーの日、天気いまいちっぽいですね…楽しみにしているので何とか晴れて欲しいです。
総会の事ご存知の方いらっしゃいますか？何も連絡が無いので気になります。開催日についてご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[480: 入居済み住民さん]

１８日に行われる会合には、皆さん参加されますか？

[481: 入居済み住民さん]

矢面に立って嫌な思いをしたくないとか、面倒を避けたいという気持ちは誰にでもあるもの。
だから、より匿名性の高い方法で触れ回る気持ちも分からないでもありません。

でも、直接顔を見てやり取りしませんか？

明らかに規約違反だと分かっているのなら教えてあげましょうよ。
No.473さんが言うように知らなかったり、
多忙のあまり忘れてしまったりしているのかもしれませんよ。

住環境というのはそこに住む人が作り上げていくものなんだなと、
ここに越してきて住民の方々と接して教えられることが多々ありました。
（廊下ですれ違う、エレベーターでご一緒する程度の軽いものですが…）
「言うは易し、行うは難し」でそう簡単ではありませんが、
皆さんと一緒に暮らしやすい場所にできればいいなと思っています。

[482: 匿名さん]

総会、我が家は参加の予定です。
今回はアメニティサポートさんとの契約や予算についての内容が主となりそうですが、住民同士がより良いマンションにしていく大事な機会だと思って期待しています。

[483: 入居済み住民さん]

近所の不満。
ベランダでタバコを吸っている人がいます。
これって、違反でしたよね？
洗濯物が臭くなったり、窓を開けられない日が続いています。
子供もいるので部屋で吸えないのでしょうね。
平日の昼間も吸っています。
どうしたら良いのでしょうか？

[484: 住民]

違反でしたっけ？
管理規約には記載が無いと思うんですけど…

[485: 匿名さん]

>>483
違反かどうかは別として、迷惑なのは確かですね。
「規約にないんだから別にいいだろ」って話じゃないと思います。

[486: 通りすがり]

ブリリアの規約は知りませんが、ベランダ喫煙問題はどこのスレでもあがりますね。
でも、喫煙者の中にはベランダで喫煙する為に規約を調べて購入されている方もいるそうなので、マナーの一言で片付けるのは難しいですね。

[487: 入居済み住民さん]

みなさんこんにちわ。

ここの掲示板で18日の総会があることを知ったのですが、
場所と時間を教えていただけないでしょうか。

我が家も是非参加したいと思います。
よろしくお願いいたします＾＾

[488: …]

ポストの所の掲示板に貼ってありますよ。

色々な情報を貼ってくれているので、ちょくちょく確認した方がいいですよ。

[489: 住民]

情報満載なのでポスト横掲示板はチェックして損は無いですよ。
総会については2週間前位にアメニティサポートから案内状が郵送物で届いてます。今後の事もあるので届いて無ければ連絡入れた方が良いと思います。

[490: …]

488です。

案内状、通常は郵送されてくるんですか？
うちはポスト横の掲示板に貼ってあったので知った感じです。

[491: 住民]

欠席の際の委任状と駐車場所変更希望の書類が一緒に入って送られてきましたよ。

[492: 入居者]

こんばんは。
皆さん、マンションで顔見知りの方はできましたか？うちは幼稚園前の子供がいるので、お友達が増えれば嬉しいなと思っています。
赤ちゃん連れのファミリーをよく見かけるんですが、皆さんどこで遊ばせてますか？

[493: 入居済み住民さん]

今朝、掲示板にて総会の人数が足りないとありました。
過半数に満たない場合は、総会中止なんですかね？
今回の予算は、前歴が無いので何とも言えないですし、反対した所で
少数ではどうにもならないと思います。
予算についてどう思われましたか？

[494: 入居済み住民さん]

ロビーの暖炉って必要ですか？
担当者に聞いた所、火を入れると”ガス料金が・・・。　”と言っていました。
金額にびっくりしました。
あんなの必要ない！！！

[495: 入居済み住民さん]

ガス料金はいくらだったんですか？
クリスマスや大晦日なんか火をいれるのかな～って楽しみにしてるのですが。
クリスマスツリーを横にディスプレーしたら綺麗でいいかもって思ってました。
なんか、今のロビー少し殺風景で夜帰って来ると寂しい感じがします。これから、寒くなって暖炉に火が入っていると嬉しいと思うので、無駄とは思いませんが、４９４さんがおっしゃるとおりコスト面も大事なので、いつ、どれぐらいの頻度で使うのか決まっているほうがいいでしょうね。じゃないと、全く使わないってことにもなりそうだし。

[496: 住民]

>>492さん
おはようございます。
小さなお子さん連れのご家族多いですね。我が家も乳幼児がいます。
横の公園やキッズルーム、近くの市の施設で皆さんとお会いする事が多いですよ。
お会いした際にはぜひよろしくお願いします。

>>493さん
上の書き込みを見ると出欠席書類がちゃんと皆さんに届いているのか怪しいですよね。
確かに予算は前例が無いので今回はそのままになりそうですが、住民のマンションへの参加意識は大事だと思いますので、一人でも多くの方が参加される事を期待しています。

>>494さん>>495さん
ガス代いくら位だったんですか？
点火を楽しみに購入したのでこのままだと寂しいです。
私もエントランスの彩りに賛成です。お金がかかる話ですが、クリスマス時期に公園にもイルミネーション出来たら良いなぁと思います。

[497: 492]

近くの施設を利用するといいんですね〜！
段々と児童館に出向かなくなってきていたので、足を運んでみます♪

うちも割とキッズルームと公園には出てるので、お会いできるといいな。

我が家は予定があり、総会は欠席なんですが、暖炉とクリスマスシーズンに向けての模様替えは希望です。一度、購入前に暖炉が点いているのを見ましたが、素敵でした。

やはり、自分たちの積み立てから支払うものですし、話し合いを重ねるべき事だと思います。マンションが彩られ、心地よくなることなので個人的には賛成です。

[498: 入居済み住民さん]

総会に行けなかったので、内容を教えてください。

[499: 入居済み住民さん]

ガス代について。
その担当者が言っていたのは、月２０万円以上です。

[500: 住民]

>>498さん
予算の話が多かったです。詳しくは後日議事録が来ると思いますよ。

>>499さん
つけっぱなしでの値段ですかね？！確かに高い…
でも夜灯る暖炉が早く見たいです！

[501: 入居済み住民さん]

どこのマンションも一緒ですが、残り物件、値引きしてます！

[502: 入居済み住民さん]

駐車場の稼働率は、どの位なのでしょうか？
空いている駐車場は、地域の人に貸すのでしょうか？
そうするとチェーンゲートなんか不要ですよね。

[503: 入居済み住民さん]

値引きどこで見ました？モデルルーム販売しているのは前に見ましたが…

駐車場を貸し出した場合も時間貸しするわけじゃないですから、違法駐車を防ぐという意味でチェーンは意味があるんじゃないでしょうか。

[504: 入居済み住民さん]

直接交渉ですよ。
買いそうな人に。
知人がモデルルーム見に行った時に言われました。
他言しない様に書面に印鑑まで押すそうです。
私の担当者は、”絶対！！に値下げしないから”と言っていましたが・・・。
だから、購入者に知られたらマズイのです。
先日、東京建物の人とマンションですれ違った時に残り戸数を聞いたら、
驚異的な売り上げで１０戸切りました。と言っていましたが、値段を大幅に下げた
からだと思います。
東京建物、最悪ですね。
下げるなら”絶対！！下げない”なんて言わなければいいのに・・・。
駐車場もそうです。
稼働率低いですよね。
駅近なので、１００％も必要無かったですよ。
管理費も少なく設定できたはず。

本当に無駄が多い建物です。

[505: 入居済み住民さん]

マンション営業なんてそんなもんなんですね。私の担当も同じ事言ってましたよ。こないだ会った時も好調だから値引きの必要は無いって言ってたし…
売れ残るよりは早く完売してもらって出ていってもらえる方が良いですけどね。

[507: 入居済み住民さん]

公式サイトによるとあと6戸。いよいよ完売間近ってかんじですね！
公園やまわりの木々も色づきはじめて、四季が実感出来る贅沢さを改めて感じました。
あんなに青かった芝生も大分黄色くなりましたしね。

それはそうと、まだ竣工後3ヵ月なんだから、値引きなんかせずにもうちょっと頑張って欲しかった。。。
信用してた営業さんも今会うと胡散臭く見えてしまう。

[508: 入居済み住民さん]

まだ値引きのことでグダグダ言ってる人がいるの？
売れ残ってるのは、こんな部屋にこの金額だすかって部屋ばかりじゃん。
ていうか、本当に永遠に値引きしないようなものがこの世の中にあるとでも思ってるの？
頭弱いんじゃないの？

自分は好きな時期に納得して買ったんでしょ？だったらグダグダ言うなよ僻みババア。

[509: 住民]

内容はともかく言葉づかいどうかと思いますよ。
同じ住民でない事を祈ります。

[510: 入居済み住民さん]

NO.509さんに同感です。
入居済みでないことを祈ります。

[511: 匿名さん]

公式サイトによれば、ラスト５戸！

[512: 匿名さん]

ここ、売れてんですね。
凄いね。

萩山４分の所に昔、土地ヤク３０坪で建売が３２００万でしたね。
直接売主へ指値３０００万入れたら駄目で、
３２００万で売れた物件があった。

[513: 物件比較中さん]

窓を開けると思っていたより電車の音がうるさいです。
毎日の生活を考えると気にかかりました。
総戸数も多いですが、やはり建物完成が４月で建物を見て検討開始して６ヶ月も経っても販売しているので、
中古売却する時もかなり苦労しそうな感じをしています。

[514: 匿名さん]

踏み切りあかないあかない時がたまにアルと思いませんか？

[515: 入居済み住民さん]

＜＜513さん

どうでもいい話しでしょうが、建物完成って7月末ですよ。

[516: 住民]

513さんは建物内モデルルームの事を言っているのではないでしょうか？
この規模で竣工後半年とかで完売出来れば、このご時世優秀な方だと思いますけどね。
ちなみに電車音は慣れるかどうか、個人差だと思いますが、静寂を求めるのであれば線路や通り沿いは避けるのが無難かと。駅から少し離れた小規模マンションか戸建てが良いのではないでしょうか。

[517: 通りすがり]

電車だけでなく、時々ヘリも通過しますよ。
ご参考までに。

[518: 匿名さん]

確かにヘリも通りますが、月にあるかどうかってカンジですね。

[519: 物件比較中さん]

建物の外壁がタイル張りが少なく、吹き付けが多く、大規模修繕の際、工事費がかかる。
今時、浴槽のくさりの付いたゴム栓はかなり前の仕様でチープ。
また、洗濯機置き場はメンテナンス（配管清掃）時、業者が清掃で苦労する真っ平なタイプ。
最近は四隅が高くなっており、メンテナンスよりも価格を優先したのか？
エントランスは豪華な感じはしたが、住戸の各部屋のドアがあ軽く、明らかに安っぽかった。

スロップシンクがついていた点は良い。

[520: 匿名さん]

吹き付けが多い事は前のレスでも書かれてる方いらっしゃいますね。私も気になるます。玄関まわりにもタイルは欲しい…
あとはキッチンまわりの設備が物足りないかな。
でも、それ以外の設備・構造・仕様は快適に暮らせる期待が持てますね。
この価格帯だと、どこか妥協は必要ですね。
私は環境がすごく気に入りました。でも、選べる間取りが少なく迷い中です。

[521: 匿名さん]

>>519さん
ブリリアも洗濯機置き場は四隅が高くなっていると思いますよ。
あと玄関ドアって何処も似たようなもんじゃないですか？

[522: 匿名さん]

玄関やバルコニーの吹き付けは、他の物件も見学しましたが、どこも同じでしたよ。
建築資材費が１番高騰した時に建てられたので仕方ないのでは？
むしろ、将来的なことを考えると民設公園第一号というのが気になりました。
第二号はあるのかな？

[523: 検討中]

この価格帯のマンションはどこを見てもコストカットがありますね。
外観･構造･設備など、自分がどこを譲れないかはっきりしておかないと決断は出来ませんね。
民設公園は他でも検討対象があるらしい（杉並区とか）ですが、地元民や役所の意向とデベの体力などのバランスがとれず、まだ実現に至るものは無いようです。

[524: 匿名さん]

民設公園は、引き渡し後は住民管理になるんですよね。売主は、引き渡し後も、なんらかの責任を負うのでしょうか？

[525: 検討中]

制度上、35年間は公園は住民と東京建物の共同名義となり、東京建物にも管理責任が生じるそうです。
公園管理（修繕？）費として東京建物は1億5千万入れてますしね。
35年を過ぎた後は住民の協議によって方向性を決定するそうですよ。

[526: 匿名さん]

東京建物は、この土地を取得する時に、この制度を利用することで、減税を受けているので当然ですよね。その分物件価格も多少安くなっているんでしょうかね？
公園の維持管理において、追加費用などが発生した場合は心配ですね。

[527: 匿名さん]

これだけの土地にもかかわらず、この価格帯ですから、それなりに反映されているんだと思いますよ。
災害などさえおきなければまとまった追加費用が必要になる事は無いんじゃないでしょうか。