オープンレジデンシア目黒花房山ってどうですか？

[ビギナーさん]

目黒駅の再開発に期待しつつ、、いかがでしょう？

所在地：東京都品川区上大崎3丁目300番50他（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩6分
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.01平米～70.25平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

物件URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/hanabusayama/
施工会社：五光建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[64: 匿名さん]

＞＞５６さん
駐輪場がないのは気になりますよね。ただ駅までこの距離なので、駅まで自転車で
行く人はなかなかいないと思うので作らなかったのかな。
ただお買い物となると帰りに荷物をもってと思うと自転車が欲しくなりますよね。
たまに駐輪場がない物件がありますが、売主さんの考えとしては、部屋まで自転車は
もっていくといった考えなのでしょうか。

[65: 匿名さん]

大手だと数千万は高いわ

[66: 匿名さん]

間違いなくお買い得ですね。

[69: 購入検討中さん]

施工会社が聞いたことないとこなんで、リセールする時の評価ダウンが懸念材料です。。

[70: 匿名さん]

飛行機騒音どうなる？

[72: 匿名さん]

高級住宅地で、しょぼいデベ、無名施工会社の物件なんて危険すぎる。
そういう物件が合うところでやってって感じ。
ニーズに合っていない物件が一番損する可能性が高い。

[73: 匿名さん]

>>72
欠陥が見つかったら、マンションともにデベも共倒れでしょうね。

[74: 匿名さん]

駐輪場ないみたいな書き込みありましたが、ありますよ。18台分設置されるようです。
1戸あたり1台分相当。ちなみに料金は月々300円だそうです。
まあ、マンションで自転車置き場がないのはあまりないんじゃないでしょうか。
ただ物件概要の一番下に書かれていたので、書き足されたのかなぁ。なんて思ってしまったりして。

[75: 匿名さん]

第一期先着順５戸となってます。
確か８戸売り出しだったので、登録があった部屋は３戸ということでしょうか？
やはりコストパフォーマンスが悪すぎる証拠？

[77: 匿名さん]

八雲は場所が静かな所だったから、
完売出来たけど、
ここは、電車の騒音と振動で
販売は厳しそうですね。
だいたいチラシの城南五山って、
そんなのが売り文句では、
魅力ないのバレバレ。
セールスポイントを考え直した方がいい。

[78: 匿名さん]

↑目黒駅徒歩６分。城南五山。
それ以上のセールスポイントなんてある？

確かに城南五山の一角とはいえ、池田山、島津山に比べれば弱いけど、
都内最高ともいえるブランド立地。

[79: 匿名さん]

>>78

ブランド立地なのに相場より一〜二割安いのがこのデベのビジネスモデル。この値段じゃ無理でしょ。

[80: 匿名さん]

>>79

あの立地がブランド（笑）
参りました！

[81: 匿名さん]

↑田舎者さん？
歴史をよく勉強してね。

[82: 匿名さん]

>>あの立地がブランド（笑）
確かに、花房山の入り口というか崖っぷち、とも言えるが、
アドレス的にも上大崎３丁目だから、城南五山で間違いない。
都心で希少な第一種低層住居専用地域である五山は別格。

[83: 匿名]

花房山は超絶住みやすい。そしていけば分かるがあのあたりのマンションを数件持っている人が多数。要は地主。ただ今回に関しては仕様がひどすぎて花房山ブランドを汚すなといいたい。花房山は池田山や御殿山より住みやすく、海抜的にも高く非常に魅力のある場よ。それにみあったものをつくれといいたい。そうじゃないなら価格をやすくするか、相応の仕様にしろという感じ。

[84: 匿名さん]

>>80

オープンの立地はアドレスのみブランドだから良いのです。だから安い。それなのにここは高い。どから売れないのは当然。

[85: 匿名]

>>84

グロス金額は別に高くないけど、このくそ仕様でこの坪単価はきついですね。
普通に1.2億で花房山プレイスの中古を待ちたい。

[86: 匿名さん]

>>85

高いというのはもちろん坪単価のことを言ってます。
坪単価４００万だして駐車場すらないオープンですぜ。いくらなんでも花房山にそこまでのブランド力はない。
一億近い価格の部屋もあるのに駐車場もないし管理も巡回。どういう人がターゲットなの？

[87: 匿名さん]

皆さん言われている通り、ブランド地を安く提供するのがオープンハウスのはずですが、
この立地は、やはり歴史ある別格エリアですから高くなるのでしょう。
坪単価400万は、今売り出し中のプラウド自由が丘と同じぐらいですね。
郊外の自由が丘でも坪400万ですから、なかなか健闘している価格だと思いますが、
LD12畳とか手狭で、この場所に似つかわしくないとは感じます。