Brillia(ブリリア)上野松が谷について

[物件比較中さん]

利便性は良さそうですが、環境等どうでしょうか？

名称：ブリリア上野松が谷
所在地：東京都台東区松が谷2丁目66番（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「上野」駅徒歩12分
東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩9分
つくばエクスプレス「浅草」駅徒歩7分

公式URL：http://www.b-ueno.jp/index.html
売主：東京建物株式会社　フジ都市開発株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[29: 匿名さん]

ネットで検索するとかなり怖いですね↑

[30: 匿名さん]

最近は抗争など聞きません

[33: 匿名さん]

物件概要にある総戸数48戸（内、提携企業勤務者向け分譲4戸含む）の、提携企業はどこですか？
提携企業限定の優待特典があるみたいですよね。優待は値引きでしょうか。
売主は東京建物株式会社とフジ都市開発株式会社なので、両社の提携企業を調べれば良いのでしょうが不動産関係になってきますかね？

[34: 匿名さん]

確か１％の値引きと部屋の確保じゃないかな

[35: 匿名さん]

スカイツリーが大きく見えますね

[36: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

事務所って何の事務所？
お墓参りって誰の？
抗争っていつ誰が？

[37: 匿名さん]

ネットで見ると色々な事が出ますね、ホントもウソも…

[38: 匿名さん]

地元の人が買える価格にして欲しい

[39: 周辺住民さん]

マンションのある松が谷は静かなものですよ。静隠とはよく言い得ていると思います。それでいて少し歩くと賑やかな上野、浅草。乙な場所だと思います。自転車があれば更に便利です。

[40: 匿名さん]

車が有ればさらに便利ですね！

[41: 周辺住民さん]

ここら辺だと原付が最強ですよ！

[42: 匿名さん]

近くにお花屋さんが無く榊が買えませんでした

[43: ご近所さん]

合羽橋本通り商店街に花屋なら二件ありますよ。

[44: 物件比較中さん]

こちらは借地権ですよね？その分周辺より安いんでしょうか？
安くとも、天変地異などで建物が仮に倒壊してしまったら何も無くなってしまうというのはどう考えればいいのでしょうか？
楽観的には考えられないのですが。

[45: 匿名さん]

この辺りだと原付が最強ってわかるような気がする
車だと返って動きづらくなってしまったりして
原付だとパワーあるし行動範囲広がる割に小回りききますのでね

天変地異とかについては契約によるとしか言いようがないかと
よ～く確認しておかないといけない事の１つじゃないかな
こちらの不利益になるようなことなら考えないといけない
ただ思うに、ふつうは保険を使うんじゃないかしら

[46: 匿名さん]

借地権だったら安そうでいいな、イベントに参加がなかなか出来ないから倍率優遇をもらえないなぁ…

[47: 購入検討中さん]

パークハウス上野が高いので、こちらに流れてくる人も多いだろうな。

[48: 匿名さん]

所有権では無いのか…じゃあ安くても駄目だ

[49: 匿名さん]

お寺さんの土地なんですかね

[50: 匿名さん]

借地権のマンションて普通より安いものなんですか？将来的に不安があったりはしないのかな？
倍率優遇販売というのがあるんですね。事前案内会に参加すると倍率が3倍とか。他のマンションでもそういう仕組みなのかな？抽選になるほどの人気の部屋ってけっこうあるんだろうか。
ワイドスパンはいいけど、部屋が細長いと使い辛そう。ポーチの手前にミニサイクルスペースがあるのは嬉しい配慮ですね。

[51: 匿名さん]

6倍ですが実質2倍ですよって教えてくれる。

[52: 匿名さん]

なるほどひとそれぞれ日々に必要なものって違いますね。子育て中か宗教は、趣味はなどいろいろ変わってきますね
気の置けない食事のできるところも落ち着くでしょうし、おいしいスイーツが買えるケーキ屋さんも、ゆくゆくののことも気になります。

[53: 匿名さん]

地下鉄の階段をキレイに出来ないものかと思う

[54: 周辺住民さん]

銀座線はこれから数年でまた改装するでしょ。銀座線改装とかで検索すると出てるよ。階段は知らないけど。

[55: 匿名さん]

階段に水が流れていてなんか汚いんですよね

[56: 匿名さん]

エレベーターやエスカレーターが無いから駅が不便

[57: 周辺住民さん]

田原町は両側にエレベータ付いたよ。順に付くのでは？定かではないが。

[58: ご近所さん]

稲荷町駅は秋から改装工事に入ります、当然エレベーターも設置します。

[59: 匿名さん]

それは良かった、おばあちゃんに報告だ

[60: 匿名さん]

買い物する所が少なかった

[61: 匿名さん]

大黒屋が便利ですよ、マルエツも有ります

[62: ご近所さん]

合羽橋のプロパック、結構重宝しています。

[63: ご近所さん]

上野と稲荷町の帰りはマルエツ、入谷はココスナカムラ、田原町は赤札堂、TX浅草は西友が通り道に有り利用出来ます、またLIFEストアとオオゼキも自転車なら気軽に利用可能です。日々の買い物は比較的便利だとおもいますよ。

[64: 周辺住民さん]

イオンのマイバスケットも松葉小の交差点に去年できました。

[67: 周辺住民さん]

今の時代、松が谷に住んでいるヤ⚪️ザなんて居ないですよ、その筋が暮らすメリット無いですもん。

[68: 匿名さん]

ご近所さん、買い物情報ありがとうございます。
買物は視野を広げていけば結構あるんですねー。
ここから入谷方面はあまり考えていなかったんですが意外と遠くはないみたいですね。
自転車だったらいいかもしれないです。道も比較的フラット？
入谷はココスナカムラ系列の美味しい天然酵母のパン屋もあるみたいなんで
ここからだと行きやすいかも～っ

[69: 匿名さん]

視野を広げたほうが生活が充実することは私も想像して賛成かなと思いました、そもそも１２分、駅までかかる物件ですからこの所要時間に慣れると駅方向ではない移動でも時間が長いと感じることは無くなりそうではないですか。たとえば半径徒歩２０分内ぐらいの中なら苦にはならないと思うんですよ。楽しみを増やすも制限するも自分次第、ということですね。

[70: 匿名さん]

以前、入谷の職場に通勤していましたが、駅から職場まで15分は余裕でありましたが苦痛には感じませんでした。
お腹が痛くなったときは、ピンチでしたが。
住む場所になると駅から近いほうが良いとは思いますが、立地によっては徒歩にかかる時間って苦にならないんだなと感じました。

[71: 匿名さん]

ストッパを常備した方がいいって
知らんがな

[72: 匿名さん]

893さんというか、テキ屋さんの事務所はありますが、あんまり関係ないかと。
港区の広域暴力団や渋谷区のアングラな893社会より健全ですよ。

[73: 匿名さん]

Dタイプは自転車置き場もあり自転車であちこち行動範囲が増えそうです。上野や浅草方面まで足を延ばせますね
窓もたくさんあって明るく開放的で戸建感満載だと思います

[74: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました！
購入考えて初めて参加してみた物件で何もわからないまま伺いました。
土地はお寺のものだそうです。
借地権は昔の法律が適用されて５０年は確実に住めるらしいですが、予備知識がない私にはかなり不安です。
地域的にはかなり借地権の部分で安い価格になるそうですが、いつかなくなるかもしれない不安があります。

[75: ご近所さん]

借地権物件なのに、６５平米で４５８９万円からですか。
高すぎ！

クレヴィアやイニシア買った人はお得でしたね～。

[76: 匿名さん]

台東区は大家がお寺さんっていうのは珍しくないですよね。マンションだけじゃなくってビルとかお店とか。お寺さんだからなんとなく安心感はあるかも。
ただ定借ならもっと安くないのん！？って思っちゃうのは75さんのおっしゃる通りかなぁ。
最近は建材とか人件費が値上がりしていてマンション価格がすごい上がっているから、これでもまだいい方なんでしょうか。

[77: 匿名さん]

ここは３０年の普通借地権で定借じゃないでしょ。
定借ならもう１割は安くないと。

[78: 匿名さん]

すまん借地の次の更新が３０年だったわ。当初の契約期間は４９年だね。

[79: 匿名さん]

どう考えるかなんでしょうねほんと。期間が経つにつれて大規模の修繕のモチベーションは下がりそうな感じはするし。
資産価値がどうなるのかという問題があるし。
ただ地主が商売目的で何かしらするとかそういう感じは薄そうだから
他よりはまだ安定感はあるんじゃなかろうかとも思ったり。
もう少し安ければと思ったりされる方がおられるのはわかるなぁ。

[80: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

立地、条件等を鑑みると、
現行の１割引きが妥当ライン。

ここ最近の資材、人不足からくるんだろうけど。

[81: 匿名さん]

ということは一割下がれば売れるかもしれないし
ちょうどいい価格ってことですよね

これ読んでくれてないかな
値下げ期待してる人は多いと思いますからね

場所はいいと思います
細かい環境はおいておいて上野は好き
ちょっと駅から遠いみたいですけどね
駅前の人の多さを知ったらみんなこれぐらい離れたほうがいいと考えるはずです

[82: 匿名さん]

同時期に販売しているパークハウス上野も、
かなり坪単価が高くなっているから、
借地権物件でこの価格でも仕方ないのかなと思ってしまう。

本当、ここ１年で急に上がった印象。
今後も、価格が上がる要素はあれど、下がる要素はないので、
値引きとかはなく、強気で販売すると思う。

ここの立地は駅からは少し離れるけれど、
住環境は静かで落ち着いていて良いですね。

[83: ご近所さん]

住むには、夜静でいいと思うけど
電車のアクセスが不便ですね。
上野駅まで１０分以上

入谷もほどほど遠く

新しく上野に来る人には、周辺をあるいてからきめたほうがいいかも

[84: 匿名さん]

うわ～借地でこの価格かぁ・・・
個人的には無し！てか無理！
買える人、がんばれ！退散。。。

[85: 匿名さん]

私も、普通借地権なので、もっと価格は安くなると思っていました。
おまけに、管理費も高めなんですね。

[86: 匿名さん]

借地権のマンションは資産価値の査定が厳しいと聞きましたが、ここはそこそこの頭金用意できないとローンが通らず買う資格なしという感じでしょうか。

[87: 匿名さん]

そ、そうなんですか…抵当権つけられるものが建物しかないからそういう風になってしまうんでしょうかね？
土地に関しては地主さんのものだから…

ここのマンションからだと稲荷町使う人が殆どなのかな？＞駅
あまりそれだと負担感ないですものね。

かっぱ橋、近くていいなぁと思うけれど
近すぎるとあまりありがたみが亡くなってしまいそうな
でも店をのぞくと面白くて、ついつい買ってしまいます

[88: 匿名さん]

物件の抵当権などは本当に難しい問題のように思います。
このあたりも長い目で見れば購入の段階で検討しなければならないことですから。
価格のときに、将来のことをどれだけ考えられるかではないでしょうか。

[89: 匿名さん]

借地権て難しいですね。将来のことを考えないといけないのは普通のマンションでも同じでしょうけど、借地権だと将来の事情が違ってきますものね。新しいマンションでの生活を考えると同時に将来のことも準備していかないといけないわけですよね。ちなみに、借地権の良さというものもあるのでしょうか？何かあったら教えてください。

[90: 匿名さん]

借地権で、価格のときに？将来のことを考えないといけないって、具体的にどんな事を考えないといけないのですか？

[91: 匿名]

去年の価格とくらべると、少し高いですね
物価、人件費の問題ですかね
場所は静かでいいですが、駅は遠いです
自転車じゃないと厳しい
よく考えたほうがいいのかも

[92: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

少しじゃないよ。

1年前はここより駅近の所有権物件で同程度か、むしろ安いくらいだったから。

[93: 匿名さん]

ミニサイクルスペースが完備されているのはファミリーには良さそうですね。
ベビーカーや三輪車、ストライダーなど子供が乗る乗り物を置けるちょっとしたスペースがあるのはいいです
収納にもこだわっていて、収納しやすいようになっているのは魅力的ですね

[94: 匿名さん]

　ファミリーを意識したような造りになっていますよね。ミニサイクルスペースはとても気が利いていると思います。
　あとは台東区自体が子育て世帯に優しくなってくれると一番うれしいかな。あまり区内、幼稚園・保育園はあまり多くないように感じますが、
この辺りは状況としてはどうでしょうか？

[95: 匿名さん]

一応生活圏内に清島幼稚園という区立の幼稚園があります。未就園児のクラスもあるので参加してみて雰囲気を知るのがいいんじゃないですかね。

他にも幼稚園複数あるし、保育園もあります。
台東区の中ではここら辺は恵まれている方だと思います。

実際子供も多く見かけるし。

上野と浅草のちょうど中間地点だから
落ち着いている街というのがあるんじゃないかと思うのです。

[96: 匿名さん]

マンションだと、子供の自転車を置く場所には困りますね。
ミニサイクルスペースは、子供用なら2台は置けるのでしょうか？

駐輪場は各戸2台分もないみたいですが、
子供が普通サイズの自転車に乗るようになった時、
結局置く所に困る気がするのですが、どうなんでしょう。

[97: 匿名さん]

仕様とか設備とかは頑張っている印象を受ける
コミュニケーションウォールって
お絵かき好きの子どもだと楽しくて仕方がないんじゃないだろうか
子育てを割と前面に出してきている印象を受けますね。

ミニサイクルスペースは2台は行けそうな感じはします。
調べてみたら、マンションで普通サイズのサイクルスペースは
3台くらい停められるくらいのサイズ感らしいので、
ミニならば2台分くらいかな？

[98: 匿名さん]

近場に住んでる者ですが、物件目の前に松が谷レジデンス と竹本容器の9階建てのビルがあるので9階以上でないとあまり良い景色は望めないかと‥ スカイツリー方面を向いたバルコニー設計になってますので高層階であれば2会場からあがる両方の花火が小さく見えるはずです。9階よりしたはあまり景色は期待できないですね‥ 値段の割りには借地権だし強気だと感じます。環境的には良いですよ。七夕祭りや稲荷矢先神社の地元の祭りなどイベント盛り沢山です。松葉公園も徒歩数分内にあり学校が目の前なので常に子供で賑わってます。稲荷町、田原町、浅草つくばエクスプレスも利用できます。上野まではチャリだと五分で着きますね。春にはすぐ近くの本覚寺の桜が綺麗です。買い物は、大黒屋、マイバスケット、少し歩けば浅草ドン・キホーテもいけます。但し、やっぱり借地権‥ 近々 入谷に引っ越す予定です。環境面ではお勧めですよ！

[99: 周辺住民さん]

とても閑静な住宅街でしたが、ブリリアの工事がうるさい！ 購入者にとっては関係がない話しだと思いますが 笑
工事がなければ、とても静かな環境で駅までも近く住みやすい。

[100: 匿名さん]

上野の駅近くにはちょっと住みたくはないですがこのあたりならいいかなと思っています
小さい子はいないですけど賑やかな環境は好きなのでアットホームな感じでいいコミュニティーが築けそうな気がします
ワイドスパンで明るい日差しも入ってくるし室内に洗濯を干せる欄干がありストレスなさそう。

[101: 匿名さん]

工事がうるさいのは仕方がないと思います。
どこの建物でも、建設中は近隣の人に迷惑をかけているでしょうし、工事をしないと建物は建ちません。
今、自分が住んでいる建物も建設中はきっと少なからず騒音があったと思うと、お互いさまかな？
夜遅くの工事や、早朝の騒音がなければ、我慢かな？

[102: 匿名さん]

ご近所さんからの情報は買い物環境や立地に関する内容が多く
参考になりますね。
ブリリアの工事はいつまでの計画なのでしょう。
建設工事なので仕方がないと言えば仕方がない事ですが、
早く元の静かな暮らしが戻ると良いですね。

[103: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

いろいろ悩んだ末に撤退します。いい物件だと思うけどね。契約したかたにゅうきょ楽しみですね。さようなら

[104: 匿名さん]

レイアウトとか設備、
そのほかの仕様も割と整っている感じがありますよね。
生活しているのを考えると割と快適そうなマンションだと思います。
駅も近いですし、便利な環境ではないでしょうか。

[105: 購入検討中さん]

モデルルーム内覧、マンション建設地から上野駅まで実際歩いて見ました。
設備は割といいのですが、駅まで歩くとやはり遠いです。慣れたとしても10分ではつかないですね。通勤の方は駅構内の移動時間も考えるでしょうから…上野駅は広いのでそこがネック。
あとは借地権ですね。そこさえクリアできれば良い物件です。

[106: 匿名さん]

借地権なので物件の価格は抑え目になっているんでしょうね
その点は判りやすくていいと思います

駅まではさすがに１０分じゃ無理ですか
家の玄関と電車のドアのDOOR TO DOORだともっとかかりますよね
どの路線に乗るかにもよるとは思うのだけれど…
ここからだと山手線のホームは遠いかな

[107: 匿名]

私の足で普通に歩いて入谷口まで10分てとこですね。昭和通りの信号が青ですぐに渡れたら。

[108: 匿名さん]

入谷口から山手線のホームまで五分くらいかな。
エスカレーターを駆け上がればもう少し早いかも？

[109: 匿名]

個人的には落ち着いていて好きな立地です。

[110: 匿名さん]

立地はいいのですが、
借地権なのがとても残念です。

[111: 匿名]

完売のようですね

[112: 匿名さん]

割高感のある物件だったけど、完売なんですね。

ただ、来年は上野にとって大きな転機の年になる。
新たなプロジェクトも発表され、上野近辺の相場は
さらに上がると見込まれるので、今のうちに買うのは良い買い物でしょう。

[113: 匿名さん]

＞新たなプロジェクトも発表され

プロジェクトって何ですか？

[114: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>113
例えばこれとか。
http://sp.mainichi.jp/sports/news/20150107k0000e040230000c.html

[115: 匿名さん]

完売ですか！おめでとうございます。
この辺りのマンションとしては、借地権で割安なのが良かったようですね。
どの口コミ情報を見ても、概ね良い感想が多く立地的にも静かな環境が期待できそうですね。
ほとんどが永住目的であれば、中古や賃貸で出てくる事はないでしょうか？

[116: 購入検討中さん [男性 30代]]

同じ普通借地のパークハウス上野浅草通り
と値段がほとんど同じかそれより高い
くらいな気がするから、やはり割高にはなってる気がする

[125: 匿名さん]

完売してよかったですね。

[127: ご近所の奥さま]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[128: 匿名さん]

借地権、何年後かに出ていかないといけないのでしょうか。子育て中はファミリー物件に住んで、老後は違う2人だけ住めるマンションに、と考えるといいのかもしれません。でも、出ていかなくてはいけないのがちょっとプレッシャーではありますね。

違うページに
>2063年6月5日まで（当初期間満了後は30年毎に更新）、
とあったので、49年後。と考えると生きている間は大丈夫なのかなと思いました。また、30年ごと更新もできるようですね。