コスモアベニュー八千代台ってどうですか？

[匿名さん]

京成本線特急停車駅の八千代台駅から徒歩８分の戸建てです。
立地は過去京成本線ででたデベロッパーが分譲した一戸建ての中で指折りかと思います。

価格や間取りのほか、現在１８区画となっておりますが、隣地の開発計画等もしっている方いらっしゃいましたら情報交換しましょう。よろしくお願いします。

名　称：コスモアベニュー八千代台
URL：http://www.ca-yachiyodai.com/
所在地：千葉県八千代市八千代台北八丁目770-29他（地番）
交　通：京成本線「八千代台」駅 西口より徒歩8分
構造・規模：木造2階建（2×4工法）
売　主：株式会社コスモスイニシア
設計・施工：西武建設株式会社

[1: 匿名さん]

大和ハウスグループの物件なので建物は安心感はありますし、立地がとにかく抜群ですね。

デベロッパーさんが分譲する高級な物件ですので地元不動産業者の価格より高いのは仕方ないとしても
東葉高速や総武線で分譲中の他の物件と比較して安くでてきて欲しいものです。

３０００万円代後半からあるとうれしいなぁと私が思う物件は
得てして４０００万円代中盤くらいだったりするのでそのくらいでしょうか？

現在私の大本命物件です。
少しでも情報お持ちの方いらっしゃいましたら教えてください。

[2: 匿名さん]

私も検討しています。確かに立地がすごく良いですよね。幼稚園のママ友の間でも話に出ています。
ホームページを見ると全１８棟になっていますけど、敷地はもっと大きいのでこれから全貌の発表があるんでしょうかね？？

楽しみですけど、ウチは今年中には引き渡しを受けたいので来年とかになると厳しいです。早くでてくることを祈ります。

[3: 匿名さん]

徐々に建物ができあがってきましたね。オレンジの瓦の屋根か。
カッコいいけどプラウドっぽいな笑

[4: 匿名さん]

コスモスイニシアは、グッドデザイン賞12年獲得しているんですよね。

そしてデザインだけでなく暮らしやすい住まいを常にお客の意見を

取り入れて物件にいかす家造りをしています。

今回コスモアベニュー八千代台の環境は閉静な環境でありながら

駅に向かうにも一方通行など利用すれば短時間で駅に向かうことも

できるので買い物や通勤にとても便利です。

[5: ママさん]

家のデザインや街並みがいいですね。
駅から徒歩8分は近いですよね、しかも特急のとまる駅で便利そうです。
ママの声をカタチにしたプランっていいですね、玄関周りの収納スペースが広いと嬉しいです。

[6: 匿名さん]

京成八千代台駅は、朝　通勤、通学に便利な上野行きと
夕方から夜間に成田方面にむかうスカイライナーが停まるので
アクセスが良くとても便利です。

物件環境も閉静でとても落ち着きます。
物件のデザインだけでなく住みやすさを追求した家造りは
魅力があります。

人気がある街なので
物件価格がいくらになるかですね。

[7: 匿名さん]

空港に勤務しており、京成の特急停車駅で検討しています。

八千代台より都内よりの特急停車駅だと高いですし、成田よりだと田舎すぎるし。。
ポジショニングとしては抜群なんですが、建物にもこだわっていそうなので価格が心配ですね。

[8: 匿名さん]

物件そのもののデザインがそれぞれ違い個性があっていいですね。それに
デザインは違っても色調や素材そのものを統一することにより
街全体のデザインも落ち着いた雰囲気と高級感のある町並みだなと感じます。
このコスモイニシアのデザインは過去複数の行政機関から表彰されたのもわかります。

駅も近く買い物なども車を利用すれば多くの大型ショッピングセンターに
行けるので暮らしやすい環境だと思います。

[9: 購入検討中さん]

事前案内会のメールが送られてきました。

HPからは予約できないみたいだし、資料請求者限定なのかな？？

[10: 匿名さん]

9さん、そうなんですか?
資料を取り寄せると、いろいろ営業されそうと敬遠しがちな人多いと思います。
もう少しホームページでかわるようになっていると良いですよね。
案内会って一度だけなんでしょうかね。

[11: 購入検討中さん]

10さん
4日間の開催枠がありますね。

今のところコスモスイニシアさんからは全く面倒な営業はこないですよ。
家を検討する以上数回の電話はしかたない気もしますしね(^^;;

[12: 匿名さん]

面倒な営業はないと聞くと少し安心しますね。
しつこくされてしまうと、いくら考えていたとしても
少し待ってほしい…と思うものです。

ある程度の情報をホームページで見てから
資料を取り寄せるか考えることでしょうね。

[13: 匿名さん]

消費税が上がったこともあり、
どの販売会社も今まで以上に販売力を強化しているはず。
しつこいと感じない営業マンと出会いたいものです。
電話攻撃をされてしうと引きますから。

[14: 匿名さん]

子育てに恵まれている環境だなぁと感じます。

しつこい営業は確かに困りますが、
他と比較して検討している場合は欲しい情報がもえらることもあります。

受け取り方はそれぞれなのかもしれませんね。

[15: 匿名さん]

子育て恵まれてると思えますか？
市は京成沿線を見捨ててますよね。
駅西口はエレベーターもないですし、作る予定もないそうですよ。
子育て支援センターは八千代台南までいかねばならず、
しかも歩道のない道を歩くしかありません。
小学校もどんどん人数が減ってます。
幼稚園は目の前にありますが、保育園はベビーカーで行くなら、
西保育園以外はカビ臭い地下道を通らないと行けませんよね。
西保育園は駅と真逆ですし…。
八千代台の街自体も住民も高齢化していて、
駅前も寂れてきてますし、暗くないですか？
空港勤務なので立地には非常に興味はあるのですが、
勝田台乗り換えになったとしたも東葉線沿線にしようか迷ってます。

[16: 匿名さん]

駅周辺から外れると道が狭いですからね。ユアエルムとか駅反対側に行くときは
車などで駅近くの踏切から反対側にむかう場合はとても道が狭いです。

確かに高齢化は進んでいるとは思いますがそれはここ八千代に
限らないですね。物件環境は、閉静で落ち着いた雰囲気があり
駅前に行けば買い物なども何不自由ないので八千代に住むことは
悪くはないと思います。特に子車利用すれば他地域のショッピングセンターなど
いけるので便利ですよ。

[17: 匿名さん]

どんな物件だろうかとホームページを見ましたが
最近、よくある小さい枠でくっついてくるもの「案内」見辛いですね。
校区など学校までのアクセスなどの詳細ももう少しわかりやすいと良いのにと思いました。

[18: 匿名さん]

確かに。
戸建てでしかもこの辺りだとファミリーをターゲットにしているでしょうから、
学校までの距離とかそういうのは判りやすくしておいてくれたほうが
こちらにとってはすごく親切だと私も感じます。

[19: 購入検討中さん]

見学に行かれた方、いますか？
どのような印象を持たれましたか？
うちも見学に行ったのですが、日当たりのいいところを希望すると、やはり値段は高めな気がしました。
デベロッパーなのでしょうがないのかなとも思うのですが・・・

周りに植えてある草木や駐車場の芝生の管理が大変そうという印象と、街灯がないので、夜は暗いのではと思いました。
内装に関しては、こだわっている感じがして気に入ってるのですが、悩み中です。

[20: 購入決定]

昨日先行モデルハウス見学会に行って来ました。
確かに、他社物件よりはかなり金額は高めですが、
それなりの内装ですし、今まで5社以上見学した中では一番良かったですね。
場所も駅 徒歩8分と立地条件も良いのでこのお値段はやむ負えないのでは。
我が家は来年子供の小学校入学合わせて、購入したかったので
コスモスさんが一番条件に合っていたので決めました。
営業マンの方もとてもユーモアがあり感じ良かったですよ。

[21: 購入検討中さん]

購入決定されたのですね。
うちはコスモスさんの物件から見始めたので、これから他の物件を見学したうえで決めたいと思います。

内装は、本当にこだわっているような感じがしました。
お子様がいらっしゃるのなら、壁の角が丸くなっているなどのこだわりもいいですよね。
子育てをするには、いい環境だと思います。

参考になりました！
ありがとうございます。

[22: 購入 前向き検討中]

私も見学にいってきました。
確かに、より日当たりのよいところを選ぼうとすると金額は当然高くなりますが
この物件の中で日当たりが比較的悪いところでも、前の棟との間隔を３m超とっているとのことで
生活していて困ってしまうような日照条件ではないなと感じました。

特急停車駅まで徒歩７分という、便利なところにあって、あの綺麗なデザインの建物ですから
地元の不動産屋が販売している物件に比べて高額なのは仕方ないと思ってきています。

ちなみに、街灯はありましたよ。私は近所なので夜も見に行きましたけど、むしろ他の物件では見たこともないくらい綺麗に街灯がともっていて、照明の計画もきちんとされているんだなぁと関心しました。

我が家も場所とモノは気に入っているので、あとは金額をきちんと検討したいとおもっています。

４０００万円前後の一戸建ては、世帯500万円あればは、がんばってばんばれない金額ではないので前向きに検討します！

[23: 購入検討中さん]

街灯あったのですね！
電柱がないとのことで、高いところからの照明がなく、暗いのではないかと心配していました。
１軒ずつ街灯がある感じですか？
しっかり見学すればよかった。
また、次回行くときに見学してみます！

確かに、４辺とも他の家に囲まれている物件でも、３ｍ離れていることや、風通しなどはしっかり考えてくださっている感じがしました。

全部の家が出来上がったら、綺麗な街並みだろうなと楽しみにしています。
大きな買い物ですので、金額と場所の検討が大変ですが、うちも前向きに検討中です。

[24: 購入検討前向き]

うちも見学しました。
比較的、日当たりの悪いところって、前に、大きいシンボル的な家が3つ建つらしいですね。
高さは変わらないと思うし、大丈夫だとはおもうけど、閉塞感がないか、買うのを躊躇してしまいます。
道路沿いは4000万越えがほとんどですが、道路沿いから決まっていきそうですね。

[25: 匿名さん]

駅に近いことはわかったのですが
学校などの距離など、もう少し付近のアクセスについて
詳細をホームページでわかるようにしていただけたら良いなと思います。
それから見学に行く人が多いかなって思うんですけど。

[26: 匿名さん]

見学に行かれた皆さんのお声によると、家の周囲には空間が十分設けられている、街灯があって夜も明るい、駅から近い、内装が良いということですね。難点となると価格が高いことと日当たりが悪い区画があるということかな。完成予想図を見ると綺麗な街並みになりそうですね。同じ家が並んでいるというのはあまり好きではないのですが、ここの感じは悪くないと思います。戸建なんだからもう少し庭が欲しいという気持ちもありますが、駅からの距離を考えると仕方ないですね。

[27: 匿名さん]

日曜日に見学してきました。
自分の見た印象では、収納が多いのがいいと思いました。
モデルハウスなどのシューズクローゼットの大きさや、屋外からの収納など充実しているように感じました。
ただ、その分、狭いように感じてしまいました。
モデルハウスの吹き抜けの部屋の１階は豪華でしたが、しょうがないとは思うのですが、２階の部屋は狭めな印象を受けます。
吹き抜けのない家を見たのですが、こじんまりとした印象をうけ、ちょっと廊下(２階)が狭い気がしました。
２号棟の２階から見た、２９や３１などの公道に沿わない物件も、建ってみないとわからないなと思うような大きさで、駐車場の雰囲気も予想がつかないなという印象です。
街灯の話があったので、聞いてみたのですが、夜はそれぞれの家につけてもらうことにしているとのこと。
電気代を気にしたりする場合はつけない家庭もでてきて、暗くなる場所もあるかもしれないとは思いました。
ただ、街並みに関しては、綺麗に仕上がりそうですね。

ちなみに、駅前のショッピングセンターに寄ってみたのですが、高齢の方が多い地域なのですね。
子供があまりいなくてびっくりしました。

自分はすぐの購入は見送ります。
すぐ売れてしまうかもしれませんが、街並みが完成してから検討したい気持ちが多いです。

[28: 匿名さん]

通学区の小学校がどの学年も2～3クラスのようなので
子供の数自体はそれなりかと（調べたら中学校も4クラスほどでした）。
ここの住宅街に人が住むようになったらもう少し増えるのかもしれませんね。
時間帯にもよりますが土日だと車に乗って少し遠いショッピングセンターに行ってるのかも？

一般公開ってもう始まったんでしょうか。

[31: 購入検討中さん]

一般公開始まったらしいですね。
どのくらい売れたか、わかる方いますか？
私は、最初の方のモデルハウス公開に行ってから決められずにずるずるきています。
もう１度、見学に行こうか、他の物件に決めるかで悩んでいます。
他のところよりも５００万以上は高くなるので、なかなかコスモアベニューにする決定打がありません。

[32: 周辺住民さん]

八千代台のこの物件がある方の出口はスーパーも中途半端な大きさのものしかなく、結局ユアエルムに行かないといけなくなるので、不便なのと、ここの家の横を走る道路は交通量が多くて、トラックなどもバンバン通ります。八千代台自体が高齢化しており、風俗店なども多く、子育て環境でいえば、東葉高速沿線を選択するのが無難です。

[33: 購入検討中さん]

やはり、道路の交通量、多いのですね。
見学したときに車の音が気になりました。
前の公園も、ちょっと薄暗いし、さくらの木が綺麗とのことですが、けむしとかどうなのかなと思ったり。
もう少し、他の地域も見て、検討してみたいと思います。
緑ヶ丘だと、イオンがあるので楽ですよね。

[34: 匿名さん]

価格ですが3300万以下の物件はこちらには無いですか？
ここ1〜2ヶ月、分譲戸建てを野田辺りから船橋くらいまでチョコチョコと見学しているのですが、八千代市は3200万円くらいかと予測してました。（船橋市：某駅10分3500万物件から単純に考えてですが（苦笑））
ここでの情報を見ると4000とか出てきていて資料請求せず、先にこちらの掲示板を見れば良かったと後悔しています。。。

[35: 購入検討中さん]

3300万以下はないと思います・・・
私も全部は聞いていないのですが、一番安いところ(東西南北が他の家に囲まれている場所で公道には沿っていない？ところ)で3880円で、角地とかだと5000万近くだったような。
八千代台の相場よりだいぶ高く売り出していると思います。

[36: 購入検討中さん]

すみません。
3880円ではなくて、3880万円です。

[37: 匿名さん]

34です。

教えて頂き有難うございました。
3880万円・・・届かず・・・。
4千万とすると注文住宅より高価（涙

[38: 購入検討中さん]

子供が二人います。今迷ってます。
東葉高速鉄道の定期代を考えると、
正直、東葉高速鉄道の物件は難しいかなと。
新しめの街並みは素敵だし捨てがたいのですが、
電車代、初乗りで350円？くらいしてびっくりでした。
北総線・東葉高速鉄道はやめようかと。
京成線は電車代も定期代も安いし。
もし将来子供が都心の方に通いだしたら一年間で何十万円も差額が出る。
夫の会社も定期代渋るからどうせ勝田台経由の通勤だし。
やっぱり八千代台は古い町だけど、
コスモアベニューさんは駅近いし、綺麗な街並みが出来そうだから、
期待してます。植えてる木がリゾートっぽい雰囲気も気に入ってます。
4000万円前後なら十分良いとこ狙えそうなので、
今度の週末、家族全員でユアエルムがどんなかよく見ながら、
もう一回八千代台検討しに行ってきます。

[39: 匿名さん]

会社員だとまだ交通費は会社からの至急だからいいけれど
子どもの交通費は学生料金とは言え、他と比べるとかかってきてしまいますからね。
長い目で見てどう考えるか。
子どもが電車に乗って通学するのは
高校＋大学の6年間なので仮に京成とか運賃のお安いところと差額を出してみて
それで考えていくのもいいかもしれないです。
大学は特に東京都内まで行く場合もあるので想定が難しいですけれど。

[40: 物件比較中さん]

ここの物件、建売ではなく、自由設計だったら買いたいのですが、土地台が高いんですかね。4

[41: 申込予定さん]

八千代台の近くに住んでいて、友達の間でも話題になっています。

駅近の閑静な住宅街に、素敵なおうちが沢山建ち始めてて、注目度高いです。

見学に行き、何度か話を聞きましたが、お値段以上の価値あると実感しました☆

あそこに住めるって、ちょっとしたステータス♪

芝生のお庭では子供用プール出して思いっきり遊ばせてあげたい。

他の方と希望棟が重ならない事を切に祈ります。

[42: 匿名さん]

話題になっているんですか...すごいですね

電車代の料金の高さについて書かれている方もおられますが
もともとこの辺りにお住まいの方だとそもそもそれは気にならないでしょうし
いい宅地が出来ればやはりそれなりに注目度はあがっていくのでしょう

お庭でプール、いいですね
集合住宅だと1階の庭付じゃないと無理ですから...

[43: 匿名さん]

雰囲気的に若い人が集まりそうですね。
自分は40代だけど、30代あたりが多いのかな。
お庭でプールいいですよね。
子供たちの声で活気が出るのか、騒がしくなるのか、紙一重ですよね。
道路沿い以外は、もともとは静かな場所だと思うんですけど、子供たちが公園ではなくて、敷地内の道路で遊ぶでしょうから、それが心配です・・・
他のコスモスさんの物件のスレッドで、子供たちが朝から家の目の前で遊んでいてノイローゼになりそうとか、車を傷つけられるなどと見てしまい・・・
自分も子供がいるので、ご迷惑をおかけするかもですが。
契約はまだしていません。
八千代台でも他の物件だと500万は安いから、そっちにしようかなと検討中です。
ステータスと書いている方がいますが、家の値段の差だったりで近所づきあいとか大変そうじゃないですか・・・？
比較的、高い家に住めば、堂々としてられそうですが。

[44: 匿名さん]

昔の千葉リーヒルズ族を思い出しました。
あの時は千葉リーヒルズに住んでるの〜♪みたいな自己顕示欲の強い人が集まって暮らしてたんですよね。今は・・・。
ここも、ステータスとか言っている時点でそういう方が住まれるんでしょう。
八千代台で。

[45: 申込予定さん]

コスモスイニシアさんの物件ってあちこち有るけど
この八千代台はとてもリゾート風な雰囲気が素敵で
決めました。八千代台には今まで無かった。
もちろんそれだけじゃないけれど。。。
今日登録して来ました。

いつも行くとお客さんが沢山居て賑やかにしてて、
うちの子も他のお客さんのお子さんと仲良く遊んでで、
とても気持ちの良い雰囲気でした。

営業さんもとても明るく、押し付けがましくなく、
自然にここ迄来れました。旦那が納得してます。

4000万以下の場所の区画を購入予定ですが、
他の方が書いてますけど劣等感など全くありません。
もちろん優越感なども持つ必要も無いと思います。
身の丈に合った物件に出逢えた様な気分です。

一番大切にしたかったのは、駅から近く、災害に合いにくい、日当たりの良い物件。予算は4000万以内。
全部叶えてくれました。

将来的に駅に近い物件は値下がりしにくそうですし、
高台で近くに川も無いので、水害にも合いづらいし、
建物も日当たりを意識して離して建ててるし、
車が2台置けるのも魅力でした。

とにかく、明日は抽選にならない事を祈ります。

写真は夜の街並みを撮らせていただきました。

[46: 匿名さん]

HPを見ると、4000万以下の区画だと、旗状の土地になる事が分かりますが、こういう区画は将来的な資産価値は期待できません。旗状という事で、色んなデメリットがあり、敬遠されるからです。また日当たりに関しても、良心的な販売会社なら日影図を用意してあるはずなので、必ず確認される事をお勧めします。旗状部分で面積を取られ、庭先部分が小さいので、この程度の間隔ではおそらく冬至と、春秋の時期には、影が落ちる可能性が高いです。今の昼間の時間帯に見学してもあまり意味はありません。

[47: 匿名さん]

登録されたのですね！
私は見送りました。
どのくらいの物件が残るのかなぁ・・・
完売はあるのでしょうか？
まだ、不安が残るので見送っています。
旗状の場所でも、大丈夫だと思いますよ！
抽選にならないといいですね。
どのくらい売れたかとか、抽選結果がわかったら、教えてください！

[48: 匿名さん]

私もどのくらい売れたか知りたいです。
・・・1年たったらどのくらい値下げするのかも知りたい。

[49: 前向き検討中]

都心へ１時間程度で行ける一戸建を探して、総武線、東葉高速線、京成線でいくつか物件を見ましたが
いまのところコスモアベニュー八千代代がウチには一番合っていると思っています！

★総武線は、にぎやかで便利な街が多く魅力的ですが
4,000万円前後で探すとどうしても、駅から遠かったり、土地が３０坪しかなかったり、建物がチープだったり。。
何かを大きく妥協しなければいけない条件でした。

★東葉高速線は、正直言ってウチには論外でした。
まず、電車代が高すぎる！子供が２人以上いる家だと、家計が相当圧迫されると思いました。

また工場が近くにたくさんあるエリアということもあってか
煙突が見える風景や、風にのって匂う工場臭がどうしても気になってしまいました。

現に、緑が丘も八千代中央も船橋日大前も、供給量が多すぎるのか、懸念材料が多すぎるのか
１年以上販売している全然売れていない物件ばかりで、販売センターは閑古鳥がないている状況でした。

★コスモアベニュー八千代代は
駅に近くて、土地も１２０平米以上あって、なにより街並みや住宅のデザインセンスが気に入ってしまいました。
特急停車ということもあって大きなショッピングセンターもありますし、アクセス利便性も良いです。

確かに、周辺に3,500万円程度の物件もありましたが、やはりグレードがまったく違いました。
地元の不動産屋さんに紹介されて、いくつか安い物件を見ましたが、安かったとしても全く心が動きませんでした。
安くても満足のいくものでなければ、結局住宅って買う気にならないんだなと逆に勉強になりました。


ウチは第２期に向けて検討を真剣に進めようと思っていますが
訪問した２度とも、常に満席状態なので抽選等が本当に心配な状況です。。

[50: 匿名さん]

この辺りだとどの駅の沿線かというのも大切になってきますよね

電車料金が京成だと安く上がるのは正直助かる部分があるのでは

子どもの通学定期代とか結構重くのしかかってきたりします

会社の通勤だと手当が出るから安心な部分はありますけれど

この中で安いところは旗状の土地になってしまうのですか

物件への通路部分が少々もったいない感じはしてしまいますが

お値段とかそういうバランスを考えるとアリだと考えられる方もおられると思います