ルネグラン西宮北口 昭和園 Part２

[物件比較中さん]

ルネグラン西宮北口 昭和園の前スレが1000件になっていたので、Part２をつくりました。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331738/
所在地：兵庫県西宮市南昭和町2番3
交通：阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩5分
間取り：3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積：70.01m2 ～ 90.03m2
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[132: 匿名さん]

オリンピック後も好景気の余波は
当分続くでしょうから、あと10年ぐらいは
まだ上昇するのかな。
そうなると買わないという選択肢が現実的に
なってきました(トホホ・・)

[133: 匿名さん]

しばらくは価格は下がりにくいですよね。
立地は変えられるものではないので、選択するときの重要ポイントだと思います。
中の設備もやっぱりある程度はいいものがあったほう良いと思います。
スロップシンクは使う人は欲しいかもしれないですが、使い方も気になります。

[134: 匿名さん]

　普通に靴を洗ったり、バルコニー自体を掃除したり、ガーデニングしている人はその水汲みに使ったりとそんな感じじゃないですか？＞スロップシンク
　スロップシンクは後からつけたくてもつけられる種類の物ではないので、あると便利だと思います。あとは排水口が各戸にあるかどうか、なのかな。ない場合はお隣の家の方に水が流れていくので気を遣ってしまうとか聞いたことがあります。

[135: いつか買いたいさん]

スロップシンクはあって困るものではないと思います。

[136: 匿名さん]

個人的にはそんなに重視するアイテムではないと思います。
やっぱり値段が一番ですね。
でも、この辺りってどこも値段が高くなってきている
ように思うのですが・・・

[137: こけっしー]

スロップシンクが付いてないぶん、価格設定が押さえられているようですね。ここはおすすめです。

[138: 匿名さん]

敷地の間口が狭く見栄えがしませんね。同じ金額で中古を買う方が得なのだが、
日本人は新品好きだから仕方ないか。
「資材高」、「上がる上がる」、と言うのは売り手側の常套句、あせる事はない。
１３２さんぐらいのスタンスで充分やと思う。
他人と同じ行動するのは（蓄財に於いては）愚かな事。
実需で買うなら是非もない。

[139: 匿名さん]

敷地の間口は生活空間にあまり関係ないので、
気にしませんが、部屋の間口はどうなんでしょうか？
買い時(増税前？)を逃すと一生賃貸はちょっと複雑です。

[140: 匿名さん]

＞同じ金額で中古を買う方が得
そうなんですね！そういう発想がなかったので目が覚めた気分です。中古のほうが質が良いということなんでしょうかね。新築にこだわらないほうが良さそうかな。

増税後の価格ってどうなるんでしょうね。上がる一方で税金もアップでは今が買い時となりそうですが、そうでないとすると焦って後悔することになりかねないですし。先が読めるといいんですけどね。

[141: 匿名さん]

同じ金額で中古の方が得するなんてことは
ありえるのでしょうか？
買ったら即値段が下がると聞いているので・・

そうなると、新築で買った人は値上げして売って儲けて、
その中古を買う人は良い物なので、値上げした中古を
買っても新築より良い買い物をしたという論理なんでしょうか？

[142: １３８]

＞＞１４１
「買ったら即値段が下がる」と云うのは新築物件の話。
その値段（デベの利益分）が下がったところ（中古）で買うのですよ。
中古だから得をすると云うより新築は不利だと云う事。

中古物件は土地代と上物代。新築物件は土地代と上物代とデべの利益分。
どっちが有利か解りますか？

勿論、先に書いた様に新品を手に入れたと云う満足感をどう評価するかは人によるが。

[143: 匿名さん]

中古マンションも値段が下がっていたら、
考えますが、新築が上がれば、中古も上がるのでは？
中途半端は築年数の中古も嫌だし、
買えないなら賃貸暮らしでいいのかも・・・

[144: 匿名さん]

本当に考え方次第でしょう。
新しくできたところの方が設備が新しいものが入っているのでそれが良いというニーズは多いと思います。
ここだと電気自動車用の充電コンセントが設置してあるとかっていうのがあるじゃないですか。
あとはまあまあ普通な感じですけれどね。

[145: 匿名さん]

さすがに高い値段出して人のお古は嫌かな・・
3000万ぐらいなら考えてもいいけど、年数が古いのも
嫌だし、駅から遠いのも嫌だな・・

手頃な物件は出ないですかねぇ～！

希望としては、駅5分以内・80㎡・4000万

[146: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[147: 匿名さん]

お手ごろな物件が出ても、人気が集中して買えなそうな気もします。
中古が有利という考え方もあるんですね。
中古も選択肢に入れたら悩みが増えそうです。

[148: 匿名さん]

中古はリフォーム代とか手数料とか見た目の
値段よりも最終的には値段が上がるので、
結果としては、そんなに変わらないのでは？

[149: １３８]

中古物件の場合はリフォームにかかる費用も織り込んだ価格で指値するもの。
最終的な価格が妥当ならそれでいい事。
逆に内装等ボロボロの物件の方がおいしい場合が多いですね、素人がそれを見ると
買う気が失せる様です、人が買わないと（競争がないと）値が下がる。
一寸前に岡本の中古マンションを購入してリフォームし賃貸に出しましたが
募集翌日に客がつきました。
安く買えたので安く貸し出した事も有るのですが、その物件は壁に大きな穴とか
酷い状態でしたけどね。

立地は変えられないが、内装は何とでもなると云う事ですよ。

[150: 匿名さん]

>>149
わかります。私も中古で探している時は主人が「中身は多少汚れててもリフォームでいくらでも綺麗に出来るからな！」と言ってました。
新築に住みたいのもわかるけど、少し値段落としていい立地の中古を買ってリフォーム。有りだと思います！

[151: 匿名さん]

西北徒歩5分以内は魅力はあまり感じられない。校区、建物(バルコニー・廊下側も吹き付けタイルで高級感無し)、間取り(ワイドスパンは良いが、廊下側の部屋は全て柱の影響で間取りはかなり微妙)、環境などはあまり良いとは言えず。。。

[152: 匿名さん]

あと3戸で完売なんですね　家具付きってなってるんですがすべての住戸に家具があるのでしょうか　これが実質的なお値引なのかなぁとも思ったり　駅5分以内が魅力の人もいるのでは？（これだけ販売も進んだんだし）　それで間取りが好みならいいと思う人もけっこういるでしょう

[153: 匿名さん]

廊下側の間取りは家具の配置などかなり難しいでしょうね。アウトポール設計でもないですし、むしろ通常より角ばった部分が多くなってますし。
あと3戸ですか。住みたい街ランキング1位にもなっている西宮北口徒歩5分の新築物件は現状ここ以外はありません。それでも残っているといいうことはそういうことでしょう。。。

[154: 匿名さん]

西北界隈の急激な価格上昇が足枷ですかね。
今後値段が落ち着くのはいつ頃でしょうか・・・

[155: 匿名さん]

「山高ければ谷深し」　時機は神のみぞ知る。
間違いない事は現在はミニバブル状態だと云う事。
購入後、不動産のチラシを気にしたり、ここを覗く様な人は買わない方が良い。

私は損をしても問題のない資金で投資物件を物色しているが今は買える値段ではないね。
金利が反転すれば状況は一変するが、その時期が判らない。
相場の定石で言えば、金利に関して底には限度があるが、上は青天井と云う事。

[156: 匿名さん]

中古の場合は、築年数もよく見ておいた方が良いと思いますよ。
いくら安く良い物件を手に入れていても、築年数が建っていれば、実際住んでいられる年数は少なくなってしまいます。
あと、以前住んでいた人がどんな理由で手放したかという理由もできれば、知っておいた方が良いと思います。意外と住んでからわかる近隣トラブルってありますから。

[157: 匿名さん]

中古買うならお風呂とかキッチンとか
トイレなんかも新品に替えないとダメだと
思いますが、どれくらい費用は必要なんでしょうか？

[158: 匿名さん]

>>157
ここでする質問とちゃいまっせ。
わきまえなはれ。

[159: 匿名さん]

西北周辺で今後発売されるマンションは
ありますか？

[160: 匿名さん]

この立地なら東向きですよね。
収納スペースなどは広めですが、もう少し価格が安いといいのですが。
防災設備の中に非常用飲料水生成システムがあるのが、良いです。
やはり、備蓄しておいても限界がありますし。
あまり、こういうシステムは、他ではお目にかかっていないので。

[161: 匿名さん]

おそらく西北の駅近物件なら、これからは
この物件より値段が上がるでしょう。
仁川なんかめちゃ高いですよ・・

[162: 匿名さん]

非常用飲料水生成システムはWELL UPという製品でしょうか。
もしそうなら、ミニと言う小型タイプでも1日最大4.8t、
約1,600人分の飲料水を供給できるそうで、
マンションや避難所に設置しておくには最適ですね。

[163: 匿名さん]

　そういうのがあるんですか。どこから水を取ってくるのん？っていう問題はあるけれども、何もないよりはいいのかなと思いました。
川から引いてくる感じでもいいのかもしれないけれどさすがにそれだと1600人分じゃたらないかな。近隣の人も利用したいという事になってきそうだから。
ま、気持ち的には安心感は出る。

[164: 匿名さん]

≫163さん
メーカーの説明によれば「井戸、河川（海水を除く）、水槽の水から安全な飲料水を生成し、供給します」だそうです。
キャスターつきで持ち運びができるので、近くの川まで運ぶのかもしれませんね。
燃料はガソリンで動くので停電していても大丈夫だそうですよ。

[165: 匿名さん]

マンションで災害時の備えがあると安心できますね。
分かっていても、自分ではなかなかそういう準備ってしないから。

[166: 匿名さん]

ここは時間かかってるね

[167: 匿名さん]

この値段になるとなかなか手が出ないですね。
これから発売されるマンションの値段は
どんな感じになるのかな。

[168: 匿名さん]

あと3戸みたいですね。最終販売という風になっておりますので。

最近のマンションの価格を考えるとここはまだいい方にっていう風に感じられる時期が
すぐに来るかもしれないですね…。

今のところは家具もついての価格だから、ディスカウントはないのかな。

[169: 匿名さん]

細い間口の和風入口と、、リングシヤッターとベランダな水道がないのがあきまへんな

[170: 匿名さん]

あと3戸ですか…？
なかなか完売しませんね〜
確か3月ぐらいに完成してたから、もうすぐ1年経ちますね。新古マンションとして安売りするんでしょうかねぇ？
場所はいいのに人気がないのは、形や、向きなどが問題かもね。

[171: 匿名さん]

ここが中古物件として出た場合、駅近を強調する売主と、
非南向き、敷地の形から来る見栄えの悪さを嫌う買い手との間で
値段の折り合いが難しいだろうな。
それは、新築の現状でも同じ事だとは思うが。

[172: 匿名さん]

細い間口の和風入口はあきまへんか。
プライバシーが守られていて、関係ない人が入ってこなそうなのはいいんじゃないかなと思ってましたが。
植栽とか和風な感じが中途半端にも見えますね。
このマンションを選んだ理由は、マンションそのものに関することより、立地面に関することが目立ちますね。

[173: 匿名さん]

＞＞１７２
土地の評価の大半は土地の形と道路付け。つまり、どんな形をしていて、どんな広さの道に
どれだけの幅で面して、どちらの方向に道路がついているかという事。
ここは間口が狭く、北側道路で且つ敷地が南北に長いから、南向き部屋を多数作るのは物理的に無理。
このマンションを耐久消費材の感覚で買うなら４０年間？目一杯使えると思うが、資産価値云々を言うなら厳しい。
建て替えの折にはデベが等価交換等で協力くれる様な魅力のある土地とは思えない。
マンションも古くなってくると建て替え等の将来の問題が評価に織り込まれる。
下の土地に魅力があればボロマンションでも将来の建て替えを勘案した価格がつくもの。

[174: 匿名さん]

確かに土地の形状はイマイチかもしれないが、
一般の人間は形状よりも駅からの距離とかを
気にするんじゃないの。
どんだけ土地の形と道路付けが良くても、
そもそもの立地が悪かったら見向きもしないでしょ。

[175: １７３]

＞＞１７４
その通り、１７３を書き込んだ後で、「立地の事を言わなかったな」思ったが、
まあ、ここの立地は悪くないと云う共通認識があると勝手に思いこんだ私が悪かったですな。
言葉足らずは謝ります、因みに１７１は私です。

[176: 匿名さん]

それぞれの価値観にもよりますが・・・立地良くないでしょ

[177: 匿名さん]

確かに学校区だけなら仁川とかのほうがいいと思うんですが、
北口5分なら場所はいいのでは？
おっしゃるように価値観でしょうけど・・

[178: ご近所さん]

完売したみたいですね！

[179: ご近所さん]

いまさらですが・・・
祝完売！！

[180: 匿名さん]

入り口が狭いのですね( ^ω^ )かわいい！

[181: 匿名さん]

２件中古で売りに出てますけど新築より上がってますね
西北ってもうブランド駅ですよね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005707692/
ルネグラン西宮北口　昭和園 7階
価格 6,000万円
間取り LDK17.6、洋5.5、6.0、7.0
専有面積 76.25m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.2m2）
所在階/建物階 7階/地上8階建て
主要採光面 東
所在地 兵庫県西宮市南昭和町　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩5分 　[その他交通]
築年月 2014年3月(築2年)

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004695759/
ルネグラン西宮昭和園 2階
価格 5,380万円
間取り 3LDK
専有面積 76.25m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.2m2）
所在階/建物階 2階/地上8階建地下0階
主要採光面 東
所在地 兵庫県西宮市南昭和町　[周辺地図]
交通 阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩5分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩15分 　[その他交通]
築年月 2014年3月(築2年)