ルネグラン西宮北口 昭和園 Part２

[物件比較中さん]

ルネグラン西宮北口 昭和園の前スレが1000件になっていたので、Part２をつくりました。
引き続き、有意義な情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331738/
所在地：兵庫県西宮市南昭和町2番3
交通：阪急神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩5分
間取り：3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積：70.01m2 ～ 90.03m2
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[103: ９８]

１００
偶々ここが売れていないからと云って、西宮北口北側がダメと云う主張は単純すぎる。
一つを見て、それが全てかの様にふれて廻る単純人間の典型ですな。

「お金持ちも多く住んでいる」と云う言い方には哀しいものがあるね。
世の中には地味に金持ちな人もいるよ。ベンツを乗り回して台所は火の車の人もいれば、
自転車を乗り回して実は超資産家と云う人もいる。

まあ、貴方はマンション限定で仰ってるのでしょうが、私は街（駅）を評したつもりですよ。

[104: 匿名さん]

98 103
素人の評論は興味ないな
利便性ありきで浅すぎですね

西宮北口、地格としてはそれほどでもないのに甲東園、苦楽園口などあげるからおかしくなる

[105: ９８]

１０４
マンションの場合は利便性優先は定石ですよ、

実は私も北口界隈はあまり好きではないが、きらいだからと云って悪くは言わないのが見識と云うもの。
西北、北側は、昭和園、甲風園等、評価されて良い所ですわ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[106: 匿名さん]

105
102は私でもないし、仁川も絶賛していない

仁川悪くないが、あえて仁川である必要はない、ブランド立地でもない、普通立地評価

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[107: 匿名さん]

金持ちが住むエリアには住めない(生活を合わすのが
大変)ので、利便で夙川か西北がいいですね。

[108: 匿名さん]

西北は生活するのに非常に便利なので、
便利さを追求するならこのマンションは
西北界隈では一番でしょうね。

環境なら苦楽園とか夙川が西宮ではベストだと思います。

[109: 匿名さん]

駅徒歩5分の立地で、完売しない理由は何ですか？

[110: 匿名]

東向きと線路近くが躊躇する理由じゃないかな

[111: 匿名さん]

70㎡台しかないのがしんどいのでは？
出来たら90㎡以上は欲しいですよね。

[112: 匿名さん]

西北でしょ

[113: 匿名さん]

広さが微妙で金額が高いのが売れ残っている要因では。
駅から近いですけどね。
後は、南向きじゃないので、東向きや西向きの場合は、分かれますよね。
リセールする時のことも考えると。
駅から近くても、南向きじゃないことで価格を下げないと売れない様な気がする。

[114: こけし]

スロップシンクすらついてないの？

[115: 匿名さん]

駅の北側だし、便利という点ではとても良い。しかし平米、価額、外観、向き、地形……イマイチかな

[116: 匿名さん]

　スロップシンク、ないんですっけ？ついていないマンションが殆どですからね…。
あったとしてもバルコニーが各戸排水口がついていないと使いにくいとかあるみたい。
　現在は間取りページには2パターンの間取り図のみ。物件概要には5戸販売中とされていますが
これで最終期であると判断しても大丈夫かな？
　契約者の人のインタビュー見ていると交通の利便性についてあげている人が殆どでした。

[117: 匿名さん]

交通や周辺の利便性がこのマンションの一番の良さなんですかね。なんだか寂しいですね。価格的な価値が物件そのものでないなんて。マンションそのものの良さをあげている人はいなかったのかしら。
エントランスゲートのあたりとかちょっと和をイメージしている点は悪くないと思っていたのですが、風除室の雰囲気はちょっと違うかな。個性って難しいですね。

[118: 匿名さん]

不動産なんて基本は立地条件でしょ。
設備なんて今後ガラッと変わる可能性があるけど、
立地は変わんないから・・・
その点でいけば、東向きのネックはあるが、
妥協できればいいんじゃないでしょうか。

[119: 匿名さん]

118さん
全く同意。
中古で売るときの価値は、設備ではなくて、一にもニにも立地。
設備はリフォームすればいいからね。
　　

[120: 匿名さん]

確かに中古物件探すときには、
設備とかエントランスよりも、立地優先ですよね。
中古査定される時には当初の設備よりも
リフォームしているかどうかのほうが重要ですよね。

[121: 匿名さん]

何はともかく先ずは立地ですか。確かに立地は重要ですね。
生活していくのに、環境が悪ければ、住み心地も悪いですからね。
家族が居るなら、また子供が小さいと来れば、学校が気になるところです。
通学も安全なところが良いですからな。
あとはスーパーが近いかもね。

[122: 匿名さん]

立地というか便利な場所という点では
西宮の中では一番良いですね。

[123: 匿名さん]

学区が……

[124: 匿名さん]

考え方でしょうけど、数年で終わる校区どうこうよりも
住み続ける便利さを取るかでしょうね。
子育て終わってれば問題ないし、逆に学区だけでは
決断が難しいです。
ただ値段的に少しムリしないと買えないですね・・

[125: 匿名さん]

これからの値段上昇はかなり脅威ですね。
仁川駅前もかなり強気な値段と聞きました。
逆にここが安く見えるかも。

[126: 購入検討中さん]

安く見えないから買わないのだと思います。

[127: 匿名]

125
これからではなく、いままでは、だろ。
まだはもう、と云う相場の格言を貴殿に贈るよ。

[128: こけし]

全然ちゃうがな

[129: 匿名さん]

予想としては価格上昇はいつまで続くんでしょうか？

[130: 匿名さん]

2020年のオリンピックが終わるまでは資材高騰・人材不足が続き建築コストは下がらないのでは?

[131: ビギナーさん]

価格上昇は多分、オリンピックまで続くでしょうね。
どのくらいまで上がり続けるのか分からないですが、オリンピック開催、終了を境に変化も出て来るんじゃないですかね。
中国でもオリンピック開催が決まってからバブルが始まりましたからね。
時代は繰り返されます。

[132: 匿名さん]

オリンピック後も好景気の余波は
当分続くでしょうから、あと10年ぐらいは
まだ上昇するのかな。
そうなると買わないという選択肢が現実的に
なってきました(トホホ・・)

[133: 匿名さん]

しばらくは価格は下がりにくいですよね。
立地は変えられるものではないので、選択するときの重要ポイントだと思います。
中の設備もやっぱりある程度はいいものがあったほう良いと思います。
スロップシンクは使う人は欲しいかもしれないですが、使い方も気になります。

[134: 匿名さん]

　普通に靴を洗ったり、バルコニー自体を掃除したり、ガーデニングしている人はその水汲みに使ったりとそんな感じじゃないですか？＞スロップシンク
　スロップシンクは後からつけたくてもつけられる種類の物ではないので、あると便利だと思います。あとは排水口が各戸にあるかどうか、なのかな。ない場合はお隣の家の方に水が流れていくので気を遣ってしまうとか聞いたことがあります。

[135: いつか買いたいさん]

スロップシンクはあって困るものではないと思います。

[136: 匿名さん]

個人的にはそんなに重視するアイテムではないと思います。
やっぱり値段が一番ですね。
でも、この辺りってどこも値段が高くなってきている
ように思うのですが・・・

[137: こけっしー]

スロップシンクが付いてないぶん、価格設定が押さえられているようですね。ここはおすすめです。

[138: 匿名さん]

敷地の間口が狭く見栄えがしませんね。同じ金額で中古を買う方が得なのだが、
日本人は新品好きだから仕方ないか。
「資材高」、「上がる上がる」、と言うのは売り手側の常套句、あせる事はない。
１３２さんぐらいのスタンスで充分やと思う。
他人と同じ行動するのは（蓄財に於いては）愚かな事。
実需で買うなら是非もない。

[139: 匿名さん]

敷地の間口は生活空間にあまり関係ないので、
気にしませんが、部屋の間口はどうなんでしょうか？
買い時(増税前？)を逃すと一生賃貸はちょっと複雑です。

[140: 匿名さん]

＞同じ金額で中古を買う方が得
そうなんですね！そういう発想がなかったので目が覚めた気分です。中古のほうが質が良いということなんでしょうかね。新築にこだわらないほうが良さそうかな。

増税後の価格ってどうなるんでしょうね。上がる一方で税金もアップでは今が買い時となりそうですが、そうでないとすると焦って後悔することになりかねないですし。先が読めるといいんですけどね。

[141: 匿名さん]

同じ金額で中古の方が得するなんてことは
ありえるのでしょうか？
買ったら即値段が下がると聞いているので・・

そうなると、新築で買った人は値上げして売って儲けて、
その中古を買う人は良い物なので、値上げした中古を
買っても新築より良い買い物をしたという論理なんでしょうか？

[142: １３８]

＞＞１４１
「買ったら即値段が下がる」と云うのは新築物件の話。
その値段（デベの利益分）が下がったところ（中古）で買うのですよ。
中古だから得をすると云うより新築は不利だと云う事。

中古物件は土地代と上物代。新築物件は土地代と上物代とデべの利益分。
どっちが有利か解りますか？

勿論、先に書いた様に新品を手に入れたと云う満足感をどう評価するかは人によるが。

[143: 匿名さん]

中古マンションも値段が下がっていたら、
考えますが、新築が上がれば、中古も上がるのでは？
中途半端は築年数の中古も嫌だし、
買えないなら賃貸暮らしでいいのかも・・・

[144: 匿名さん]

本当に考え方次第でしょう。
新しくできたところの方が設備が新しいものが入っているのでそれが良いというニーズは多いと思います。
ここだと電気自動車用の充電コンセントが設置してあるとかっていうのがあるじゃないですか。
あとはまあまあ普通な感じですけれどね。

[145: 匿名さん]

さすがに高い値段出して人のお古は嫌かな・・
3000万ぐらいなら考えてもいいけど、年数が古いのも
嫌だし、駅から遠いのも嫌だな・・

手頃な物件は出ないですかねぇ～！

希望としては、駅5分以内・80㎡・4000万

[146: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[147: 匿名さん]

お手ごろな物件が出ても、人気が集中して買えなそうな気もします。
中古が有利という考え方もあるんですね。
中古も選択肢に入れたら悩みが増えそうです。

[148: 匿名さん]

中古はリフォーム代とか手数料とか見た目の
値段よりも最終的には値段が上がるので、
結果としては、そんなに変わらないのでは？

[149: １３８]

中古物件の場合はリフォームにかかる費用も織り込んだ価格で指値するもの。
最終的な価格が妥当ならそれでいい事。
逆に内装等ボロボロの物件の方がおいしい場合が多いですね、素人がそれを見ると
買う気が失せる様です、人が買わないと（競争がないと）値が下がる。
一寸前に岡本の中古マンションを購入してリフォームし賃貸に出しましたが
募集翌日に客がつきました。
安く買えたので安く貸し出した事も有るのですが、その物件は壁に大きな穴とか
酷い状態でしたけどね。

立地は変えられないが、内装は何とでもなると云う事ですよ。

[150: 匿名さん]

>>149
わかります。私も中古で探している時は主人が「中身は多少汚れててもリフォームでいくらでも綺麗に出来るからな！」と言ってました。
新築に住みたいのもわかるけど、少し値段落としていい立地の中古を買ってリフォーム。有りだと思います！

[151: 匿名さん]

西北徒歩5分以内は魅力はあまり感じられない。校区、建物(バルコニー・廊下側も吹き付けタイルで高級感無し)、間取り(ワイドスパンは良いが、廊下側の部屋は全て柱の影響で間取りはかなり微妙)、環境などはあまり良いとは言えず。。。

[152: 匿名さん]

あと3戸で完売なんですね　家具付きってなってるんですがすべての住戸に家具があるのでしょうか　これが実質的なお値引なのかなぁとも思ったり　駅5分以内が魅力の人もいるのでは？（これだけ販売も進んだんだし）　それで間取りが好みならいいと思う人もけっこういるでしょう