ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町 その５

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町についての　その5になりました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見交換をしませんか。

所在地：東京都港区南青山7丁目373-1（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分 、東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩14分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩14分 、東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：106.70平米
売主：三菱地所レジデンス

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所レジデンス株式会社

前スレ：
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409684/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407841/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395429/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348137/

[221: マンション比較中さん]

坪700万円なのになかなか売れていないですね。
グランドコートの売りしか出ていないですね。

[222: 匿名さん]

急にネガが増えましたね。
ただでさえ悲惨なマンションなのに、これ以上貶めなくとも…。

[223: マンション検討中さん]

>>211 匿名さん

つぎはぎみたいなのって、通常と違って何か技術的な問題あるのですか？
それこそ欠陥？

[224: eマンションさん]

>>223 マンション検討中さん
私も気になったので不動産屋にその質問をしたところ、地所からの回答は地下杭と基礎床を残して他は全て建て直しにして、基礎床に乗せる梁は鉄筋を増やして強度を強くして第三者の検査も通しているとのこと。その検査もどんなものなのかよくわからんがとりあえず一旦ヘマしてるのでまあいい加減なことはしないかと。でもエントランスがあまりにもこじんまりとしすぎてちょっと趣味が合わないかな。コノエ西麻布を待って雰囲気良ければ坪750までは出すつもりです。

[225: 匿名さん]

コノエは坪800万目指すって言ってたよね。それにしてもいつ販売開始かな。

[226: マンション比較中さん]

この前見学したとき、デザインコートの方はちょっとおかしな作りで、僕だったら買いたくないねと不動産屋さんがこっそりと言っていたのですが、何か違うことがあるのですか。
あと、エントランスもそうなのですが、廊下やエレベータがせせこましく感じたのです。駐車場などは広々としていました。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション比較中さん
デザインコートは賃貸向けでしょう。エレベーターは1フロアあたり2住戸専用だからあんな広さでいいんじゃない。あのせせこましい雰囲気はあくまでプライベート性を保つためと言ってるけど個人的には天井高も含めもう少し余裕がある方がよかった。芸能人が入ってると聞いたけどお笑い芸人とかだと嫌ですね笑

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん

正確には芸能人の方も見てますといわれたけど最終的に決めたかは聞いてません。

[229: マンション比較中さん]

>>227 匿名さん

デザインコートの方は賃貸向きなのですね。
不動産屋さんが言っていたのですが、デザインの人はグランドコートに引け目を感じながら住むことになると言ってました。
見てないのでわからないのですが、そこまで違うのかな？タワマンの上層階と下層階みたいなものですかね。

[230: 匿名さん]

>>225 匿名さん

2018年の秋に販売開始予定みたいですよ。

[231: 匿名さん]

>>229 マンション比較中さん

グランドコートが建物の南側を占めてるから、デザインコートはグランドコートと北側のパーマンに挟まれてる感じです。

[232: マンション比較中さん]

北側で挟まれていると日当たりは絶望的なのでしょうか。
デザインから割安に売り物件出てくれば検討してもよいかと思っています。

[233: マンション比較中]

先日デザインコート見てきました。日当たりは全くないわけではないです。ただ少々割高かと。グランドコートと同じような設定デザインないかと

[234: マンション検討中さん]

確かに1千万円単位で割高ですね。

[235: 匿名さん]

最初から注視しているけど、中古物件が一戸も減っていない。
デザインコートで２０００万円、ほかは３０００万円高い。

[236: 匿名さん]

割高すぎですよ、さすがに。
買った人は伝説になれるレベル。

[237: 匿名さん]

万人が知ってるトラブル物件。
手付３倍返し、更に６割増しで中古市場へ。
欲の皮どんだけ～。

[238: マンコミュファンさん]

なるべく高値で売り抜こうとするオーナーと少しでも値を落としたいする検討者のせめぎ合いが見れて面白い。

[239: 匿名さん]

坪が４００万円なら買ってあげてもいいよ。笑

[240: マンション検討中さん]

今の値付けだと買い手も借り手も現れないと思うよ。
たぶん不動産屋のアドバイスが狂ってるのだね。
ずるずる値下げしているのはみんな見てるから、まだ買わないよ。
そこまでして欲しいロケーションでもないし。