アドグランデ朝霞台ブライトステージってどうですか？

[物件比較中さん]

アドグランデ朝霞台ブライトステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県朝霞市泉水三丁目68番1（地番）
交通：東武東上線 「朝霞台」駅 徒歩17分
武蔵野線 「北朝霞」駅 徒歩18分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.20平米～83.61平米
売主：東新住販株式会社
売主：ヤマウラ企画開発株式会社

物件URL：http://www.asakadai134.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ マンション

【物件情報を変更しました　2014.5.25　管理担当】

[246: 匿名さん]

今回の横浜の基礎杭問題で、ますます万が一の事を考えると大手からしか買えなくなりましたね。逆を言えば、こちらのマンションなんかであれば無名な会社リスクが大きい分、かなりの値引きが期待できるので、ハイリスクを覚悟できる人には安く買える可能性の高い狙い目のマンションかもしれません。
ただ朝霞は液状化したりと地盤の悪い地域ですから、基礎杭のデータ偽装はしっかり確認した上で、仮に購入するにしても万が一の場合に対する責任について一筆入れてもらうのは最低条件にしないといけないと思います。気休めでしかないかもしれませんが。

[247: 匿名さん]

ここの地盤は武蔵野台地ですね。

[248: 匿名さん]

>>247
武蔵野台地とかの問題じゃなくてちゃんと支持層まで
杭が打ち込んであるかどうかの問題だよ
データ確認は必要じゃない

[249: 匿名さん]

武蔵野台地で地盤が堅固なのかと思えば、それでも杭打ちが必要な立地なんですね。

支持層まで12メートル、48本の杭を打っているようなので全て支持層まで打ち込まれているかデータを確認する必要がありそうです。

建設会社は長谷工ですが、今回の件同様下請けが杭打ちしているのでしょうか。

[250: 匿名さん]

よくわからないのですけど、杭が支持層まで届いているかどうかのデータって一般の人でも確認したりできるものなのでしょうか？
そのデータをどこで手に入れるのか、データを見た所でわかるものなのかどうかという不安もあります。
素人にはとても難しい問題です。

[251: 匿名さん]

販売してる会社や売主に言えば、偽装等の問題が無ければ隠したりはせずに説明までしてくれると思いますよ。

[252: 匿名さん]

前の方々のレスを読むと、駅から遠いのに価格的には高いような印象を受けましたけど、値引きされたりしていますか？
ホームページの価格を見てみたらそれほど高いとは思いませんでした。むしろ広さから考えると安いのでは？
同じような価格なら中古の方が良いのではという意見もあるようですが、どうなんでしょう。

[253: 匿名さん]

>>252
単に値段だけで見るのではなく、立地面だけでなく仕様も考慮して高いということでは。
中の仕様などは見ましたか？
要するにお得感はないということです。

[254: 匿名さん]

今がマンション買い時か買う側の希望も通りやすい時期ではあるかもしれません
買う方も自己防衛というか自己責任で厳しい目で買う必要がありますね
いろいろ勉強しないと
法整備も整うといいです

[255: 匿名さん]

本で読んで知った情報なのですが、
モデルルームに行く段階だけでも図面など詳しく揃えてもらって
専門の同行業者に図面を見て判断してもらうことが良いみたいです。
どの図面が良いのかは業者さんに聞いたほうが良いと思いますが。。。
なにか隠しているようなところだと
図面でも同じデータを使っていたりということがあるそうだからです。

[256: 匿名さん]

残りはわずか。

[257: 匿名さん]

雇用も不安定な時代もちょっと落ち着いて今年は安定して、景気も良くなるのではと期待も膨らみます。世界情勢がちょっと気になりますが、天災がなければ賃貸より、購入の方がよさそうかなと思ったり、ファイナンシャルプランナーさんの相談会もあるようなのでローンのシミュレーションなど相談してみたいです。

[258: 匿名さん]

４期分と先着順を合わせると
あと１２戸がまだ販売中のようです。
駅までの距離がネックなのかもしれませんが、
１３４戸もあるから、これくらい残っていても仕方ないのかも？

[259: 匿名さん]

バス停までは徒歩３分程度ですが、駅から遠いのはデメリットになりそう。
毎日の通勤はバスを利用したとしても、都心までは距離ができてしまいますね
価格帯は低めですから、月々の返済額は高くはないという点は
いいかもしれません

[260: 匿名さん]

そうは言ってももうそろそろ1桁戸になっていないと、という風に思われます。もう販売自体は終盤になってきていて、以前ほどの宣伝はしていないのかもしれないなというふうに思っているのですが実際のところはいかがなのでしょうか。

子育てはし易い環境であるということですしマンションもそのような仕様になっています。価格面は頭金０でOKという風に謳っていますが、もっと税金のことまで絡めていくと負担額はもっとたかくなりますよねぇ。

[261: 匿名さん]

３ＬＤＫが頭金なしで月々６万円代からで買えると聞くと、賃貸よりぜったいお得に思えてしまいますが、管理費13,366円～14,666円、修繕積立金（月額）6,540円～7,380円等々購入以外の支払いなども考えないといけないわけで、駅からの距離なども通勤通学にどう影響するのかということもありますし、一概に安いとは思えない面もあるかなと思いますが、他と比べたり、同じ広さの賃貸と比べると、やはり安いのかなと思えてきます。

[262: 匿名さん]

今時こんな場所だと買うのが仮に少しくらい安めでも売るときは超安めでしか売れないよ。

[263: 匿名さん]

買えなかったのですか？

[264: 匿名さん]

さすがにもうそろそろ最終期には入るのかな。
今は4期の販売みたいですが。
駅まで遠いので、それで販売がゆっくりなのだろうな…と思います。
価格は今時の感じだと安めに思えますが、駅までの距離を鑑みてなんでしょうか。
車で通勤している人だとあまりきにならないのだろうけれど。

[265: 匿名さん]

朝霞は人気だねえ

[266: 匿名さん]

いろんなプランがあるのがいいなと感じました。
どのおうちの同じ間取りだとちょっとな・・と思っている人には嬉しい内容です。
そろそろ最終期ですが、希望の間取りが残っているといいなと思います。

[267: 匿名さん]

一応、まだ公式サイトには18タイプの間取りが掲載されているけれど、もう完売になってしまったものもあるかもしれません。
現状はまだ最終期ではないらしいですが、
そろそろさすがに選択肢は狭まってきたのではないでしょうか。

[268: 匿名さん]

このマンションってまだ売れ残ってるみたいだけど、完成してかなり経ちますよね？
もう中古マンションになっちゃうんじゃないですか？

[269: 匿名さん]

完成時期は１年ちょっと前です。ですので正確に言うとどうなってくるのでしょうね・・・。
なんか規定があったように思います。

販売はあと９戸のようです。
ですのですべての間取り分の販売ではないのかな。
ふつう、販売している住戸のみ掲載していることが多いようです。

[270: 匿名]

ここの販売営業の中年男性はやる気ないからなー。その営業男性で購入見送った人多いだろうな。

[271: 匿名さん]

キャンセールがあるみたいです。

[272: 匿名さん]

＞270
営業マンなんか関係ないんじゃない？
ずっと付き合うわけじゃないんだから。

でもこんなに駅から離れた不動産は購入見送って正解でしょうね。

[273: 匿名さん]

営業マンとは付き合いないですよね。アフターは専門の部署があるところで購入したいです。リフォームしたり、改修したり、バリアフリーにしたり今後もいろいろお世話になります。

[274: 匿名さん]

朝霞本町にコスモスイニシアとか住友とか大手のマンションが出ますね。
向こうは駅からも10分位だしここはますます条件の悪さが目立ちますね。

[275: 匿名さん]

ここ一択です。

[276: 匿名さん]

室内の環境は重要になってくるポイントだと思います。
このあたりの条件はよくチェックしておかないと不利益を受けてしまいます。
具体的に条件を確認をしておくことが大切です。

[277: 匿名さん]

このマンションは２０１５年の２月に完成してるみたいなので、もう中古マンション
なのですか？
中古でしたら値段も中古価格に下げてるのですか？

[278: 匿名さん]

営業マンの気持ちの入れ方は購入希望者しっかり見ていると思います。競争激しいので気持ちよく買いたいものです。

[279: 匿名さん]

＞278
あんまり気持ちを入れて売りつけられても困るけど。

[280: 匿名]

駅からの距離って人それぞれ意見があるし、駅近くてうるさいのが嫌な人もいるので、駅近にこだわる人の対象物件ではない気がします。
駅近くが好みならもっとお金出して買って下さい。

[281: 匿名さん]

駅から少し距離があるが、朝霞台でこの価格は魅力的！チャリで駅にいけば、5分もかからない

[282: 匿名さん]

自転車でそんな所要時間で着きますか！？！？
もう少しかかってしまうのでは？
駐輪場が駅の近くに確保さえできれば自転車というのが一番いいでしょう。
雨の日とかはちょっと困ってしまうかもだけれど…。
駐輪場はこの辺りってどうですか？
地下駐輪場は結構大きそうだけれどそこなら停められるのかなぁ？
他にもちらほらあるみたい。

[283: 匿名さん]

自転車で５分は事実だよ。
駐輪場はけっこうあるし。
雨でもバス停まで１分ぐらいだし、慣れれば
さほど苦にはならない。

[284: 匿名さん]

こんな郊外で駅から自転車なんて...買ったら必ず安くなって損してしまう典型的な立地条件ですね。

[285: 匿名さん]

駅前には、100円日払いの駐輪場があるよ。地下の月極もあるし！
マンション周辺には、スーパーバリューとかツタヤとかあるし、ちょっと遠いが24時間営業のセイユーもあるよ。

[286: 匿名さん]

駅前の新築マンションに住めるのは、二馬力夫婦か高所得者だけでしょ。
子供いる家族で4〜5千万なんか払えないよね〜笑

[287: 匿名さん]

ということはこちらの駅からかなり遠い上に、もう中古に近いマンションに住むのは一馬力の家庭か低所得者の家庭ということですか？
それってもう住んでる人に失礼ですよね。

[288: 匿名さん]

低所得では購入できないでしょうね。

[289: 匿名さん]

288です。
頭金が多い、一括購入などは別ですが。

[290: 匿名さん]

駅までの距離は男性の足で15分くらいですか？
マンション周辺にスーパーがたくさんあると言っても
歩くと結構な距離なので、やはり自転車を購入しておくのが
便利なのでしょうね。
車を持つご家庭も多そうですが、駐車場台数は足りるのでしょうか。

[291: 匿名さん]

ここの立地だとマイカーは必須になってきそうですよね。
１３４戸中、駐車場は５７台。
ただし、来客用と身障者用各１台も含まれているということですから、実質５５台。
かなり競争率は高くなってきてしまうと思いますよ…（汗）
駐車場作るスペースがあるくらいなら、建物を大きくして戸数を増やそうというのはそりゃそうなんですが。
敷地内に停められなければ近隣で探すしかないです。

[292: 匿名さん]

このマンションってずいぶん前に完成してるんじゃないんですか？
それならもう既に入居されている方が多いんでしょうから、マンション内の駐車場に停められるかどうかはマンションの管理人さんか入居者の方に直接聞いてみれば確実だと思いますよ。

[293: 匿名さん]

…ですね。

駅まで遠い物件ですので、電車通勤じゃない人の割合がこのマンションの場合は高くなってくるのではないかと思いました。
となると、難しくなってくる可能性もあるのかなぁなんて感じました。
でも一応、聞いてみないと。

駅まで正直遠い物件だけあってお値段は安いなと思います。
値下がりしてこの価格なのでしょうか。
それとももっと下がる余地はあるのでしょうか。

[294: 匿名さん]

ホンダの研究者が琢さん住んでそうですね。

[295: 通りがかりさん]

2400万円台の部屋がででる笑
叩けば、2000万で買えそう
1階だから、虫に悩まれそうだか、、、

[296: 匿名さん]

駅までの道のりって歩くか自転車だけなんでしょうか。他に公共の交通機関（例えばバスなど）ってないのでしょうか。
北朝霞駅からバスで大宮までダイレクトに行けるのは公式サイトに掲載されていましたが、
このマンションから駅まで行くのに何かしらがあると全然違ってくるのになぁなんて思いまして。
自転車で行くのが今のところは一番良いのかしら。

[297: 匿名さん]

すぐ近くにバス停がありますよ。
朝はもちろんですが、日中でもバスの本数多いです。

[298: 匿名さん]

自転車があればさほど駅までの距離は気にならないでしょうね。

このくらいを遠いと言ってしまうと、もう少し高い価格でマンションを買うしかならなくなりそうです。
駐車場台数がどれくらいあるかわかりませんが、車もあったほうが便利そうですね。

[299: 匿名さん]

もっと駅に近い中古の方がいいんじゃない？
マンションの価値なんて駅からの距離が一番大きいよ。

[300: 匿名さん]

勤務先の場所などライフスタイルにもよるでしょうけれど乗り換えのことも考慮すると車の方が速かったりする場合もありますから必ず駅を使うってことは無いでしょう。都内へ新幹線通勤するなら逆に神奈川や静岡県方面でもいいわけで、、車があれば買い物や、レジャーなど便利に使えますからね。

[301: 匿名さん]

家の価値は単純に駅からの距離でしょうか。人それぞれ何に重点を置くかは違うと思います。
自分がどう思うかが大事なのではないでしょうか。

[302: 匿名さん]

＞301
そこに住む価値は人それぞれですけど、将来売ったり貸したりしやすいとか、所有していて資産価値が下がるか上がるかには駅距離がかなり重要な条件ですよ。

[303: 匿名さん]

資産価値が最優先ならば目いっぱい借り入れして、できる限り高額なものを検討すればよろしいのでは？
高額なものは維持費も高額なので生活が大変で何のためなのかってことが疑問になりますよ。転売目的なら都内のいいとこにしないと外国人とかの目に留まらないし。高齢化もあるし新規住宅取得が減少していくけいこうなので首都以外は居住目的しかないよ。
都内のいい場所に住むことがみなにとっていいとはいえないし。

そもそもこのアドグランデ朝霞台ブライトステージの駅を検討している人で、もっと駅に近い場所に新築マンションは無いですし、別の駅を検討しろっていうこと？ちゃぶ台をひっくりかえすような話。
駅からの距離なんて物件に書いてあるんだから見たらすぐ分かる話。いつまでも検討することじゃない。駅前の病院が移転したらもしかしたら駅近のマンションができるかもしれないけど。

[304: 匿名さん]

なんか前の人のは意味が分からない内容だね。

別に賃貸でいいんじゃない？

ここもまあまあ安いと言ってもタダじゃないんだし。

[305: 匿名さん]

安い賃貸に住んでる人はそのままどうぞ！

[306: マンション検討中さん]

こちらの物件は何と言っても金額的に検討しやすいのがいいと思う。
駅までも頑張れば歩けそうだし、バス停も近くて本数も多い。

[307: 匿名さん]

郊外のバス利用マンションは売れ残りだらけみたいですね。

こちらももうすぐ完成して2年でしょ？

そろそろ安い中古の部屋が売り出されるんじゃない。

[308: マンション検討中さん]

うちはいろいろ見た結果、ここで契約しました。
金額が安く、自己資金がなかったのでいろいろ相談にのってもらえました。
残り少ないですが自己資金の無い方には本当にお勧めですよ

[309: マンション検討中さん]

駅から距離があり夜道も暗いので心配です。もう少し駅近じゃないと毎日暮らすには大変そうですね。

[310: ご近所さん]

夜道はバス通りを歩けば全然大丈夫だと思います。

[311: ご近所さん]

お子様がいる家庭が多いみたいですね。

[312: マンション検討中さん]

私はもう少し駅近じゃないときついです。正直朝霞台駅から歩いて見に行った時、遠くに見えた時点で歩くのあきらめて帰りました。子供と歩くのはしんどいです。スカイヒルズは行きましたが、目の前工場で、決めきれずです。

[313: マンション検討中さん]

決して駅から近くはないけど、朝霞台に限らず駅から近くなれば金額が上がるわけだからどこを優先するかだと思います。うちは広さ（４ＬＤＫ）が絶対だったのでここに決めました。

[314: 匿名さん]

人それぞれ理由はあると思います。ただあとで困らないよう、ある程度の利便性は大事だと思います。

[315: マンション検討中さん]

こちらの新築はまだ売り切れてないようですね。やはり立地でしょうか。このマンションの辺りは車の通りがすごいので、個人的にはスカイヒルズですかね。
工場はちかいですが、車の通り静かで歩きやすいですよ。

[316: マンション検討中さん]

スカイヒルズよりはアドグランデの方が立地はいいと思います。
昼と夜で周辺あるけば納得するかと

[317: 匿名さん]

でもスカイヒルズの売主は大手ですから安心だと思いますよ。
こちらは聞いたことない会社なのでアフターサービスとか不安に感じます。

[318: マンション検討中さん]

アフターは私も気になっていたのですが、施工会社の長谷工のアフターサービスが通常の物件の２年よりも長く１０年なので安心しました。

[319: 匿名さん]

アフターに何を認めるかどうかの判断は売主次第ですよ。
だから世間体を気にする大手の会社が売主の方が何か問題が発生した時に安心できるんです。
こちらの会社はあちらこちらのマンションで大幅な値引き販売をしてるみたいですから結局早く買った購入者の気持ちとかには全く配慮しない会社なんでしょうね。

[320: マンション比較中さん]

ここは残り僅かですね、お手頃な金額で検討中。お子さんのいるファミリーが多いみたいですね。

[321: 匿名さん]

スカイヒルズの方が良さそうですね。工場ありますが、静かで見晴らしも良く道路も整備されてて過ごし安そうです。
築2年も経ちそうなのに、値引きしないと売れない物件で、安物買いのなんたらにならないといいのですが。

[322: マンション比較中さん]

スカイヒルズの方がいいなんて全く思いません、周りの環境見れば良くわかります。あそこはまだ半分以上残っていると聞きました。

[323: 匿名さん]

スカイヒルズもここも両方ともダメ立地の売れ残りマンションでしょう。

単にスカイヒルズの方が売主が大手で安心って事くらいの差。

でも売主が大手かそうじゃないかの差は大きな問題だけどね。

[324: 匿名さん]

大きな買い物だけど、100万200万をけちって立地の悪いところに買うよりは、仮に500万位高くても良い立地に買う方が、結局のところ得をする事も多々あるんだよね。

誰もがあと2.300万あればって買う時考えると思うけど、予算を変えられないなら、多少広さを犠牲にしても立地を選ぶのが上手い買い方だね。

いらない物は、どんどん捨てて、物の配置、収納を上手くやることで、使えるスペースを多くする事を考えた方がいいね。

[325: 匿名さん]

広さを取るのか利便性を取るのかは人それぞれだと思います。
３ＬＤＫ希望の人が駅近い２ＬＤＫを買わないです

[326: 通りがかりさん]

2LDは2人まででしょ。子供いるなら3LD以上は欲しいよね！立地で選ぶなら、朝霞で新築マンションはないんじゃない？志木の駅前か？
取り敢えず、誰が住んだか分からない、中古マンションは俺は嫌だな。。。

[327: マンション検討中さん]

私も最近は中古も視野に入れています。いい条件の部屋は多いと思いますし、もしかしたら価格交渉もできるかもしれないですし。中を見れて判断できるので悪くはないと思ってます。
確かに未入居の新築はいいなとは思います。

[328: マンション比較中さん]

志木は高いです、完成して価格交渉できるなら中古より新築がいいかな

[329: 匿名さん]

マンションは駅から10分以内の立地じゃないと将来売るのも貸すのも苦労するよ。

今郊外のマンションは売れてないからここも待ってれば半額位になるだろうから
どうしても安い新築を買いたい人はそれからの方がいいと思うよ。

[330: マンション検討中さん]

もうすぐ完売しそうです

[331: 匿名さん]

完売しましたか？

[332: マンション比較中さん]

あと少し販売してるみたいですね

[333: マンション検討中さん]

こちらの物件は駅から近くはないですがそれ以外はいい物件だと思います、金額も高くはないですし。

[334: マンション検討中さん]

私は実際歩くと大変でした。日頃バスが必要になると生活の仕方に影響しちゃう気がしました。

[335: 匿名さん]

そろそろ完成して２年もたつんですね。
もう中古？

[336: あと少し]

あと3、4部屋みたい

[337: マンション検討中さん]

結構お客さん来てましたよ、残り少ないからいよいよ完売かな。
うちも検討中です。

[338: 匿名さん]

もう中古で売りに出てますね。
７３．７１平方メートルで２７５０万円みたいです。

[339: 匿名さん]

シティがかなり人気になってますね。
ここは完売は厳しいかな？
やっぱり安かろう、ですね。

[340: 匿名さん]

2年売れないのかぁ。竣工1年たったら新築ではなく中古だよなぁ

[341: 匿名さん]

最近は新築マンションより中古マンションの方が売れ行きいいみたいですから、こちらのマンションも中古マンションとして売り出した方が売れるんじゃないでしょうか？　実際２年も経ってしまってるんなら中古ですよね。

[342: マンション検討中さん]

ここは安いと思います、駅距離が気にならなければいいかも

[343: 匿名さん]

＞342

安いというのは中古マンションとしてはですか？
それとも新築マンションとしてはですか？

[344: マンション検討中さん]

完成して1年以上経過しても未入居なわけですから新築として考えてもいいのではないですか。
あちこちにそういう物件はありますし

[345: マンション比較中さん]

完成していれば実際の部屋がみれるからそのほうがいいですよね