サンライフ夜宮パークガーデンII

[管理人]

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できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[2: 匿さん]

どれくらい値引きしてくれたのか誰か知ってる方いたら教えてください。照明とかカーテンとかいらないから値引きして欲しいものです。

[3: 匿名さん]

見学に行きました、値引きはしてもらえるようですね、部屋によってオプションになるのかな？
価格に含まれてたりしてるようです。
泰平住宅さんのマンションって、照明やカーテンって価格に含まれてるのですか？
照明、カーテン込みで販売してる販売業者ってあまりないのですが・・・・

[4: Ｊ]

こんばんは。
私は部屋代はともかく、税金と、生涯支払う駐車場代・管理費に、生活の余裕がないと感じて、
価格的に諦めましたが、共働きなど、ある程度収入が期待出来るなら、お子さんのためにも
良い物件だと思いましたよ？

無理と思って、詳しく評判その他は調べてはいませんが、表は明治学園・九工大、裏は夜宮公園
ですので、将来周りに高い建物が建つ可能性が低く、教育環境も良いと思います。
何より、既に建っているので、イメージが違ったと言うことはありません。
また、建っているので、値引き交渉が可能です。残っている部屋は３ＬＤＫまたは４ＬＤＫで
２千万円以上ですが、実際に私がモデルルームを訪ねた際も、他の購入者の手前、マンションの
価格は値引き出来ないが、ＬＤＫ用の15畳対応エアコン１機、全部屋のカーテンと照明をサービス
してくれると言うところから話が始まりました。これでも、30〜40万円は軽く浮くと思います。
部屋も天井は高いし、建具も割と良いものを使用していますし、ウォシュレットや浴室乾燥器、
ビルトイン食器洗浄乾燥器など大抵のものは付いています。
当然建具や壁紙の変更は出来ませんが、その分無難で上品なものだったので、余程のこだわりが
ある方以外は良いのではないかと。
しかも、それでも迷っていると、オプションのキッチンカップボード（横120cmくらい。勿論
シンクとトータルコーディネートされたもので、20万円以上）をサービスするし、小額の
オプションなら社長と交渉すると言われ、更に手数料の一部も勉強する、モデルルームなら
家具の一部も社長と交渉すると…。

叩き売りって感じでした。
買いたいし、気に入っているんだけど、価格が〜って顔をすれば結構値引きやサービスで
100万円くらいは取り戻すかも？ですよ。

ちなみに叩き売りしている理由は、早く売りたいの一言に尽きると思います。
販売している泰平グループは、６月に小倉木町に新しいマンションのモデルルームをオープン
させるので、夜宮にいつまでも人件費も人手もさけないんだろうし、建っているので、このまま
空き部屋にしておくと価値が下がるばっかりだし、安さでも利便性でも近隣に強敵がいくつも
建ってますからね。

実際に残っているのは中・高層階で、見晴らしは最高でしたよ。

自分が購入する訳ではないので、詳しく調べていませんので、責任は取れませんが（汗）、
お子さんがいらっしゃるなら、一見の価値はあると思います。
…何か、泰平グループの回し者みたいになってしまいましたが、自分も結構気に入っていたので、
お勧めしてみました。

[5: Ｊ]

>2さん
>3さん

すみません。的確な答えになっていませんでしたね。モデルルームもご覧になってるでしょうし。

現段階で、「値引き」はしないと思います。他の入居者の手前。
その代わり、業者を通して安く入るものをサービスして、お得感を出しているのだと思います。
よって、いかにそのサービスを引き出せるかが、こちらの腕になるのではないでしょうか。
（という訳で、照明やカーテンはついている訳ではないですよ。）

私は１回で７０〜８０万円相当のサービスを引き出しましたけど、もっと粘って交渉したり、
もう少し時期を待てば、更に期待出来るかも知れませんね。

気に入っていたので、私も単身じゃなければ、本当に考えたんですけどね…。（むなしい…）

[6: 匿名さん]

夜宮公園側の道が夜少し怖い気がしますがバス停は明治学園側ですので
関係ないですよね。
完成してから随分建つような気がするのですが、まだ完売してないというのが
少し気になっています。
（完成したころはまだ購入を考えてなかったのではっきり完成時期はわからないのですが）
環境はよいですよね。。
その割には値引き少ないですね・・そんなものなんでしょうか？
他のマンションですが、友達が2500万物件を最後の2室になり500万引きで
買ったのを目の当たりにしたので、最後はそんなものなのかと思ってました。
（そのお部屋は今訪れてもお買い得だわと思わせるものです）

[7: Ｊ]

夜宮公園側の道は、夜通る理由が何もないですし、車以外で通ることはお勧めしません。
もちろん、お日様があるうちは話が別で、散歩道や通学路になっていますが。

メインの道路はバス通りですから問題ないと思いますよ。

あと、完成は確か、去年の１０〜１１月だったように思います。

値引きについては、それぞれマンションや会社、時期で事情が違うんで、あまり当てには
しない方がよいと思いますよ？
ここも、もしもあと半年待って残っていれば、１年経ってるし、値引きするかも知れませんし、
それまでには完売してしまうかも知れません。そこは賭けですね。

私の７０万円〜は、ただ両親と見学に行って「見晴らしが良い〜！」「間取りが気に入った！」
などと騒いでいたら提示されただけのことですので、担当さんも言っていましたけど、
買ってくれると言うなら、社長に交渉するそうですから、一度行ってみられてはいかがですか？
「お客さんが、こうして、こうなら買う！って言ってます！！」と交渉しますよって胸を
叩いていました。形はどうあれ、実質値引きですから。

ちなみに、カーテンや照明は、モデルハウスのものでなくてもサンゲツのカタログから選ばせて
くれるそうですよ？私はナ○コの特売でいいかな、と思っていましたが、マンション購入済みの
友人曰く、安っぽいマンションを買ったような印象になって、後悔した挙句、結局買い換える
から損するよ、と忠告されました。せっかくマンションを買ったのですし、数万円なら最初に
ちゃんとしたものをつけた方が良いようです。

[8: 匿名さん]

ありがとうございます。
西日本工業倶楽部側を通る可能性としては・・
娘が一枝小学校に通う、戸畑高校に通うなどなんですよね。。他の道がないわけでは
ないしそんなことを行っていたら緑の多い所はどこでも死角があるんですけど。
現在も近くに住んでいるので（ガストにも良く出没してます）良いところだというのは
承知してるんですけどね。
私も親を連れて行こうかな！！

[9: Ｊ]

私もあの周辺は良く知っていますが、良い場所ですよね。

ここも残り２戸とかなら、もっと考えてくれるかも知れませんが、現在はもう少し空いてます
ので、厳しいかも知れません。こまめに通って、空き状況を確認してつつ、交渉してみると
いいかもしれませんね。

親御さんと行かれるなら、匿名さんが気に入ったという感じで話しているところに、
親御さんにボソッと「ここも良いけど、この前見たところの方が安いし、贅沢しなくて
いいんじゃない？」なんて悪役やってもらってはいかがですか？

で、「実は、今第一候補に考えているところの方が２００万円くらい安いので…」などと
話してみてはどうでしょう？条件を引き出しておいて、出直すことにして、その後出直して
「あっちも１００万分くらいのオプションをつけてくれるらしい」などと揺さぶってみては

実際、冷蔵庫や大型ＴＶをポイント分プレゼントしてくれるところってありますよね？
値引きが引き出せないなら、近い将来必要になる家電をプレゼントしてもらうと言う手も
あるのかも？

実際私はしてませんけど、ここなら交渉出来そうな気がします…。
特に私を担当してくださった方はそんな感じでした。

何だか私自身が悪人のような気がしてきましたが（汗）、がんばって交渉してみてくださいね！

[10: 名無し]

泰平建設さんは他業者より良心的だとおもいますよ！私も2回ほど見学行きましたが、特に他社と比較しても無理な勧誘はしませんし、事務所も貧祖でも営業の方は頑張ってるのでは？照明・カーテンは泰平さん以外の業者も当然のようにサービス言いますよ！特にDAI●TIさんなんて相当な値引きしていますよ。サン●ークの営業さんは強引ですしね。

[11: 匿名]

たいへいさんの営業マンは相当年齢が高そうですが大丈夫ですか？
何故こんなに年齢層が高いのですか？見たところ５０~６０代が多いようです。
他社は３０代が中心ですが、たいへいさんは疑問を感じますね？面白い会社ですね＾＾

[12: 匿名さん]

昨日、問い合わせしたんですが、まだ、残っている3LDKでも2200万円するんですね。高いですねー。

[13: 購入検討中さん]

いまだと何割の値引きですか？3割くらいが妥当でしょうかね.皆さんの経験談をお聞かせください.

[14: 入居済み住民さん]

去年の正月過ぎ頃電話を頂いた時にこれだけしか出せないですねぇ〜
と断った時に300万でどうですか？と言われ、その後、わかりました！500でどうですか？
って言われました。
それから1年経って居るので今はどうなんでしょうかね！？
泰平さんはあまり値引きしないと噂で聞いてますが・・
結局他のマンションを契約しましたが、ここの営業マンさんは対応は良かったです。