ブランズ溝の口レジデンスってどうでしょうか？

[買い換え検討中]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mizonokuchi-residence/

便利そうな立地のブランズ溝の口レジデンスについて情報交換しませんか。
バルコニーが細切れだったりしますが、どうでしょうか。
ショッピングは便利そうでいいなって思います。
いろいろご意見など、お願いします。



所在地：神奈川県川崎市高津区溝口一丁目196番3号、196番4号
交通：東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅徒歩5分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩4分
総戸数：50戸、店舗2区画
専有面積：67.14m2～77.28m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[103: 匿名さん]

第一期分は完売したようです。第二期は９月開始だそうです。

[104: 匿名さん]

>>102さん
内装リフォームして値上げしたようです。

[105: 匿名さん]

2期9月ですか。
8月の間にずっとモデルルーム開けておくのでしょうか？
と思ったら、さすがに来週はお休みですか。
お盆休みの間に来る人もなかなかいないでしょうからねぇ。

2期目はどのあたりの部屋がどれくらいの軒数出てくるのでしょう？
要望が出ていたようなあたりなんでしょうか。

[106: 匿名さん]

第一期で要望書が出ていたお部屋は完売したようです。
第二期は３〜４階の低層階や、Aタイプが出てくるのではと思います。
第一期でセレクトプランは終了したので、カラーなどの工事オプションは選べなくなります。

[107: 匿名さん]

セレクトプランを考えるとできるだけ早く申し込んだ方が良いように思いますが、
何せ大きな買い物なのでそんなに早く決断する事ができないように思います。
1期で申し込む方はもう長く物件探しをされていて、予算や希望する条件が合えば
すぐに動けるように心構えができている人なのでしょうか・・・

[108: 匿名さん]

販売開始時点で既にセレクトプランは7階以上に限られてましたので元々希少でした。今後はモデルルームと同じカラーが標準のようです。確かに大きい買い物なので、電気製品を買う様にはすぐに決断は出来ないと思います。でも100%条件を満たすものはなかなか無いので、優先順位をつけて点数評価してみてはどうでしょうか。

[109: 匿名さん]

色は標準で良いが、2LDKにできないのは痛い。
67平米に3LDKは息が詰まる

[110: 匿名さん]

北部斎苑からの風の影響はどうでしょうか。

[111: 匿名さん]

>>110
はあ？
どれだけ離れているか知ってる？

[112: 匿名さん]

はあ？？
1500ｍ。さえぎるものもないし、風向きによっては十分放射能汚染地域。
一般人は宮古市の論文を知るはずもない。

でもほとんどの人は気にしない。
川崎市でも測定はしていない。

[113: 匿名さん]

放射能??
川崎の人って、汚染されてるの？
火葬されると、放射能汚染の原因になるの？

[114: 匿名さん]

土地勘がないのでお伺いしたいのですが、北部斎苑は大気汚染か何かで問題になっています？
プラスチックを処理するようなゴミ処理施設なら理解もできますが、斎場ですよね？

念のため、以下、川崎市の大気環境情報が確認できるURLです。一応リアルタイムで更新されているようですよ。
http://www.city.kawasaki.jp/kurashi/category/29-1-10-2-1-0-0-0-0-0.htm...

[115: 匿名さん]

AやCタイプは、BよりもLDKがカウンターの分だけ狭くなるかも。それに直接バルコニーに出れない？

[116: 匿名さん]

間取りをチェックすると収納が心もとないように感じますがどうでしょう？
70㎡台を例にとれば6畳の洋室1には壁一面の収納がついておりますが、その他の部屋は小さなクローゼット（恐らくロッカー程度）がついているだけです。
入居後に追加で収納家具を設置する事で部屋がますます狭くなってしまうことが懸念されます。

[117: 匿名さん]

AやCタイプは、Nが無いですね。Bは0.8畳。Bは田の字の間取りですが、LDが10畳台でちょっと残念。500万の差ほどの違いは無いと思うのですが。。

[118: 匿名さん]

ブランズはどこも、外廊下側の洋室に大きな柱が出ている。ただ津田沼のブランズは柱が外でキレイな長方形。何故、こうできないのか？施工会社の問題？

[119: 匿名さん]

ラウンジが少し変わったデザインだと思えば、木製のルーバーが採用されているのですね。
これは通風目的ではなく採光を調節するためのものなのでしょう。
ラウンジは外出先から戻った時に必ず通る場所ですし、展示してあるアートや中庭の緑で心癒される空間となりそうですね。

[120: 匿名さん]

>116さん
収納少ない感じしますね。少し強引に考えれば、物を減らすか収納家具を置くか選択できるとも言えそうですが、収納がもう少し欲しいと感じる人が多そうな気はします。

[121: 匿名さん]

部屋のスペースも狭い。狭い。
間取りの数字には柱、カウンター、出窓も含まれるので
実際家具を置いてみると全然置けないことが分かる。
家具レイアウトシミュレーションで実際の家具の寸法を正確に
入れて配置してみることをお勧めします。

[122: 匿名さん]

家族で生活するには狭い。
70平米後半だったらと思う。
数年もたずに、窮屈過ぎて、ごちゃごちゃした部屋になって
駅近の物件だったにも拘わらず、こりて出ていくっていうパターンに
ならないよう持ち物を少なく、増やさない対策が大切。
高い買い物ですからねぇ。

ご近所の70平米前半のほうが間取りがよかった、ご近所は勝ち組。

[123: 匿名さん]

土地の形がもともと歪なので、無理して設計したためでしょう。荷物は断捨離しないとダメですね。

[124: 匿名さん]

生活感がある風景に抵抗が無いかとか、
いつもドラマのような綺麗な風景にしておきたいとか、
このへんの価値観の違いもあると思うから、
一概に面積に関しては全員一致の感想にはならないと思いますよ。

広いと掃除も大変ですからね、
適度に、というのが個人的にはいいと思います。

病院、近いんですね、
ファミリーはこの点は好感あるんじゃないですか。

[125: 周辺住民]

病院は午前中いつも大混雑しています。
ただ、帝京大は高津駅近くに移転工事中なので完成すると
少しは解消されるかもしれません。

[126: 周辺住民さん]

病院の跡地がマンションに変わる可能性大。

[127: 物件比較中さん]

新川崎のプラウドやパークハウスは柱が出ていない。
部屋の形が良く広め。
これくらいないと子供のいる家庭は厳しい。

[128: 匿名さん]

外観がおしゃれに仕上がりそうで
他の物件と比較すると良いなと思います。

しかし、ギャラリーやラウンジって必要なのでしょうか。
綺麗に維持していくのもコストがかかるでしょうし
利用する人がどれくらいいるかしら。

[129: 匿名さん]

収納はなんとかなるんじゃないかと。
でも、こればかりは、ライフスタイルによるから。

[130: 匿名さん]

>>129
家族構成もね。年配の世代はなかなか物を捨てられないので、あっという間にゴミ屋敷になる。

[131: 匿名さん]

キッチンが広めなのがいいですね
料理がしやすそうです
ハイサッシなので、天井が高めなのかな？クローゼットがもう少し広めだといいですね。
収納が少し少ないかなと思いました

[132: 匿名さん]

収納は十分だと感じました。
ハイサッシの言葉には惑わされないおほうがよいですよ。天井は低くて圧迫感があった。

[133: 匿名さん]

高い価格と思うけど、消費税が上がると資材費とかもっと高くなるよね。
でも、どこかで頭うちするのは目に見えているし。
消費税ばっかりあげて、むかつく

[134: 匿名さん]

>128さん
まあ、ここは共用施設と言ってもエントランスホールの
ラウンジだけですし他に比べれば無駄が少ない方ではありませんか？
ギャラリーもラウンジ内に何点かアート作品が飾って
あるだけですし、さほど維持コストもかからないと考えます。
エントランスはマンションの顔ですし、何もなければそれは
それでまた苦情が出るかもしれませんよ。

[135: 購入検討中さん]

今週末から第2期の販売開始ですね。

[136: 匿名さん]

マンション偏差値、ご近所は71、これは65
価格が高いのに偏差値低い。

狭くて、天井低くて、連窓でなく
圧迫感があるのが、大きな違いかな。

勝ち組、＊＊＊。別れてしまう。

[137: 匿名さん]

利便は良し
でも、心ときめかないマンションなのに資産価値に対し高いの一言。
溝の口命で、今買いたくて、ちょっとくらい損してもいいって人向けだと思いますよ。
今後はもっと心躍らない物しかないかもしれませんし。マンションは時の運ですから。

[138: 匿名さん]

価格は高いですか？
小杉と比べたら安いしお買い得ですよ。

[139: 匿名さん]

苦戦してるようですね！

[140: 物件比較中さん]

売れ行きどんな感じなんでしょうか？

ああ、ご近所買えばよかった、と後悔。

[141: 匿名さん]

ご近所は即日完売、抽選部屋多数でしたからねー
間取りだけでこんなに差が出るんでしょうか？
ブランド力の違いかな？

[142: 匿名さん]

プラウドは宮崎台の三菱重工青雲寮跡に計画中。プラウド好きはそちらへどうぞ。多分高くなるのは間違いなし。

[143: 匿名さん]

プラウドなら新城にもあるから、ブラウドブランド好きはそちらへどうぞ。

[144: 匿名さん]

角住戸の間取りを見ると三角形に近く、部屋の形が
凸凹と複雑になっていますね。
間取りを見てスレッドヘッダーにあるコメントの
細切れのバルコニーという意味がよく解りました。

[145: 周辺住民さん]

土地の形がイビツなので設計に苦労したと思います。
元々、ここは商業雑居ビルで大戸屋やてんやさんが入っていました。更地になってから、しばらくは駐車場でした。
新たな商業ビルを期待してましたが、マンションになろうとは。三角形のバルコニーは、サービスバルコニーでしょう。エアコンの室外機置き場用です。

[146: 匿名さん]

ここだけではないが、やっぱり、随分上がったなぁと思う。
将来、取り返せるとその時は思う物だけれど、相場なんてあてにならず、
いざとなると不動産は手のひら返したように冷たいものですよ。

[147: 匿名さん]

溝の口と高津で徒歩10分以内・築10年以内の物件を検索すると、5080万が最高値。その他は4000万円代。でもなかなか売れていない様子。買値で売るのは難しいです。700〜1000万ダウンは覚悟しないと。

[148: 匿名さん]

いつの間にかもう第3期の案内が出てる。

[149: 匿名さん]

ほんと、設計は苦労しただろうなというのが伺えますね。部屋がほぼ四角であるだけでも救いでしょうか。バルコニーは三角でも室内の歪よりはマシだと思います。A1などは一部屋だけなぜ？という部分もありますが、土地の形がよほど複雑だったのでしょうね。
もう第3期だとのことですが、売れてるんでしょうか？

[150: 匿名さん]

小杉もタワマン以外は価格はそうでもない。
タワマンの価格上昇で中古も引きあがってはいるけど。
小杉のほうが圧倒的に交通の便がいいです。
溝の口はあちこち道が狭くて・・。
溝の口命の人でないと買えない価格。住みつぶすならいいかもしれない。
売る時は・・147さんと同感。うなぎ上りに価格が上がるとは思えない。
覚悟は必要。溝の口命の人が現れるか運まかせ。

[151: 匿名さん]

第２期が９月中旬販売開始でもう第３期の案内が出ているということは、
売れているのでしょうか？

[152: 匿名さん]

いろんな人がいるのだから売れていますよ。

それにしても、にっくこ消費税増税。
増税による資材費アップ、増税で公共事業増大させ、現場の作業人員が不足し
人件費増大、マンション価格アップ、一過性と思える。

[153: 匿名さん]

確かに増税続き、もうどうすればって感じはしますね。
でも、いつまでも賃貸で住んでいくというのも
子供たちに財産を残せないですから、奮起して物件を購入して
頑張って仕事していくしかないのかなと悩むところですよ><;

[154: 匿名さん]

損することはわかって、どうせ奮発するなら70平米代で間取りがすっきりした
物件のほうが良いかも。。

[155: 匿名さん]

基本的には駅までものすごく近いのでそれで需要があるのではないか、と思われます
病院が近いので、なんとなく安心？
あそこの病院って夜間の急患診療とかってしているのでしょうか。
しているのであれば安心だなーと思います。
何かがあった時にすぐに行けるというのは安心と。

[156: 匿名さん]

何をとるかですね。
コストパが悪くても利便性だけとるとか。

ご近所のお部屋は利便性+コスパはいいですけどね。

[157: 匿名さん]

ここは、立地がどうなんだろう。間取りは、南向きだからいいとして。
マンションが近くに建設されているけど、電車の音がかなり聞こえそう。
駅が近いので買い物などは便利。
間取りも収納がわりとあり、良いと思う。
キッチンに窓がないと室内に熱や、ニオイはこもるよね。

[158: 匿名さん]

近くにお墓があるのが気になります。
守られてるという考えもあるけど…
どうでしょう！？

本当、立地は似たり寄ったり、
しかし、間取りの違いでこんなにも
売れ行きが違うとは…誤算でしたね。

[159: 匿名さん]

気になる気にならないはその人次第だと思いますが、
お墓が近いことで直接デメリットになるようなことはあるのでしょうか？

[160: 匿名さん]

確かに気にするかは人それぞれですね。

まあ～
わかってる上で買う分には良いのでは！？

[161: 匿名さん]

外観デザインは、モダンな感じですね。
ここだったら、ワイドスパンが採用されているので、ワイドスパンの間取りがいいですね。
ラウンジ＆ギャラリーに展示されている作品は、たまに変わると新鮮で目の保養にもなるのに。

[162: 匿名さん]

>161さん
ギャラリーの絵はイギリスの女性アーティストによる作品みたいですが、
定期的に変更していただけるといいですね。

そう言えばマンションに店舗が2区画入るようですが、
何が入るのかはもう決まっていますか？
ここは3月竣工予定ですがそろそろ決まっていないとマズイですよね。

[163: 匿名さん]

3月入居だって言うのに、売れ残っています。
本当に買わなくて良かった。ブランズ最悪。

[164: 匿名さん]

そうはいっても最終期に入っていますけれどね。最終期も○次という風に細かく区分けされているので、残りの戸数がどれくらいあるのか判らないのですけれども。

共用施設はこの規模のマンションなのでラウンジ＆ギャラリー程度というのは妥当だと思われます。これならコストもかからないし、雰囲気も良くなるし。

入居までどれくらい販売が進みますでしょうか。ちょこっとずつの販売みたいなのでどうなっていくのかなぁと思いました。

[165: 匿名さん]

共用施設のギャラリーは住人にしたら、あまり意味がないかもしれませんね。
毎日、見ていたら飽きますし、定期的に変わるなら別ですけど。
ラウンジは、あると便利かもしれませんが、CG画面を見る限り、ホテルのように複数の人が利用できる感じではないので微妙。

[166: 匿名さん]

まだ売れ残っています。買わなくて正解だった

[167: 匿名さん]

1階の店舗はどうなったんでしょうね？

[168: ご近所さん [男性 40代]]

1階テナント決まってるのはてんやだけ 。もう1店舗はまだ空いてる。
あと7～8室売れ残ってた。

[169: 匿名さん]

宮崎台に流れた？

[170: 匿名さん]

パウダールームの鏡台の裏側が前面、収納になっており便利ですね。
今のところは、右側だけしか収納がないので不便です。
後ろ側に収納置いています。
あまり、マンションには余分な家具を置きたくないので。
収納が多いプランがいい。

[171: 物件比較中さん]

マンションは立地ですよ。
ここも価値は残るから損はしないはず。
とにもかくにも駅５分以内は大きい。
ブランズは広告費をかけないから爆発的には売れない印象。
物は悪くないだけにそこだけが、惜しいですね。

[172: 匿名さん]

川崎市中部一帯のヤンキーが集まるのが溝の口だそうです。高津警察署で聞きました。
上下ジャージで変な髪形の若者がたくさん居ますよ。
そういうのが気にならない方々が住むとこですね。

[173: 周辺住民さん]

>川崎市中部一帯のヤンキーが集まるのが溝の口だそうです。高津警察署で聞きました。
>上下ジャージで変な髪形の若者がたくさん居ますよ。

いませんよ。嘘つかないでください。
嘘じゃないということであればエビデンス示してください。
そもそも警察署から聞いたということ自体が胡散臭い。

[175: 匿名さん]

溝の口で駅まで5分以内ってすごくいいと思いますけれどね
ただ価格面で強気な感じがしてしまうっていうのが
あるのではないのかなと思いました。
溝の口だとあまり高くないだろうなという印象が先に来ますので
それで価格を見ると思っていたよりは、という風になるのではないでしょうか。
最近はマンションもお値段が上がってきているから仕方がないのですが。

[176: 匿名さん]

エビデンスって(笑)

[177: 匿名さん]

7階の中側の部屋がもう賃貸に出てるよ。

[178: 購入経験者さん [女性 30代]]

>>173
実際、高津警察署に聞いてきたが、チンピラやヤンキー、暴走族は、それぞれの風物詩とのこと。
溝の口は、これでも良くなったそう。ヤンキーやチンピラは、無視して生活してと説得された。

[179: 匿名さん]

南武線沿線、府中街道沿いはどこも一緒。南の方ほどひどくなる。川崎区、幸区、中原区ほどではないから高津区はまだいいよ。

[180: 匿名さん]

駅まで5分という立地は確かに通勤に便利で嬉しいけど
価格もそれなりに高いから残るのも分かる気がする。
といっても、あと3戸だから近い間に完売はするんじゃないかな。

[181: 匿名さん]

1階の店舗っててんやが入るんですね。マンションの外観に合わないような…。
1店舗が飲食店なら、もう一つの方も飲食店になる可能性がありますよね。
飲食店ではなく、クリーニング店とか入ったら便利でいいのになと思います。

[182: 匿名さん]

もう一つはテツメシ！。鉄板料理の店らしい。どっちも飲食店か。

[183: 匿名さん]

２店舗ともにたっぷり油系…
屋上からの換気扇の臭いって大丈夫なんでしょうかね

[184: 匿名さん]

あんな上まで油って上れるか？屋上は臭うかもね。でももう下の階しか残ってないから大丈夫。

[185: 匿名さん]

屋上の換気扇から油って、嫌です。
周辺にその油が飛散していないでしょうか。
下の方はその油が舞って来ないのかなぁ。
風向きでも十分に油の舞い方がかわりますからね。

で、鉄板料理のお店らしいですが、美味しいお店なんですか？
焼肉屋だと臭いが臭いほど美味しいとか。

[186: ご近所さん [男性 40代]]

モデルルームを500万値引きしてくれたら買うから早くしてくれ。

[187: 匿名さん]

駅が近いのは魅力的ですね。
住み心地も良さそうですし、悪くないと思います。
投資にも向いていそうですね。

[188: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 20代]]

近所に職場があり、勤務地まで行くのに毎朝通るところにこの物件がある。
その意見として、参考にして下さい。
近隣は実際やんちゃなやつがいて、この物件の近隣では朝6:00〜7:00まではスーツのアオキ前に危なそうな車が常に止まっている。目の前の怪しいマッサージ店には朝から女性が泥酔して倒れてたり。
ゲーセンには若者が朝からたむろっている。早朝だけで感じられるゴミから嘔吐などが道端に頻繁にある。
夜は近くの路地ではガールズバーのキャッチいる。

また、6000万近くの物件で一階に天屋やテツメシなど油濃い飲食店のイメージがあるのを入れるあたりが考えれない。
現在二階に住んでいる人たちが気にしなくても、もし、売るときになったら価値が落ちる可能性がある。

このような物件ならいい人はいいが先のことを考え選択肢を見極めた購入を勧めたい

[189: 匿名さん]

凄く参考になりました。
実際そこのところがとても気になっていました。

[190: 匿名さん]

高値物件なので利幅は小さく、むしろ値崩れの可能性大。とても投資向きとは思えない。

[191: 匿名さん]

賃貸投資目的だとここだけじゃなくって、そもそもマンションの価格的に難しいかもしれないです、最近は。
物件価格が上がってしまっているので。
ここの場合はどうなっていくのでしょう？
独身のうちは自分で暮らして、結婚したりなど変化があった場合には賃貸などという事が多くなってくるのかしら？なんて思いました。

[192: 匿名さん]

あと2戸

[193: 匿名さん [男性 40代]]

値下げしました？

[194: 匿名さん]

>>193
中古を待つか宮崎台へ行ったら？

[195: 匿名さん [男性 40代]]

>>194
193です。近くの物件購入予定で、ちょっと気になったものですから。

[196: 匿名さん]

残りあと１邸のみとなったようです。
表立てては値引きはされていないように思いますが
交渉する価値はあるかもしれません。残り福です。

[197: 匿名さん]

完売したようです。

[198: 匿名さん [男性 40代]]

>>197
おめでとうございます。

[199: 匿名さん]

どなたかも言われてますが、1階の店舗が似合わないような。
マンションにあわせた店舗作りがなされているのでしょうか。
賃貸の物件が出ているようですが、高級賃貸として2LDKで賃料が20万近いです。
料理が面倒なときに一階で食事が出来るのは便利ですが、下のほうの階だと
やはり匂いは上がってくるのではと気になります。
高級なイメージには店舗がちょっとマイナスかなと思います。

[200: 匿名さん]

肉なべご飯のお店は閉店しました。次は脂系のお店はやめて欲しいのですが。。。

[201: マンション検討中さん]

中古で販売されているけど新築購入価格と比較すると高すぎですね。市況は下がる方向なのに…

[202: 名無しさん]

場所はとても便利です。