U-Dream鶴瀬StationOne'sってどうですか？

[物件比較中さん]

U-Dream鶴瀬StationOne’s（ユードリーム鶴瀬ステーションワンズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県富士見市大字鶴馬字名シ久保2598-1（従前地）、鶴瀬駅西口土地区画整理事業仮換地68街区16画地（仮換地）
交通：東武東上線 「鶴瀬」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：64.09平米～72.00平米
売主：株式会社武蔵野ハウジング
販売代理：アートランド株式会社

物件URL：http://ud-tsuruse.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

駅にも近くて、いいなって思ったのですが、買い物は便利でしょうか。
ららぽーとができるみたいなので、便利になるかも。
間取りに何帖か書いてないので、広さがわからないなーって思います。

[2: 匿名さん]

買い物に関しては、駅前に東武ストア、駅反対側にサンドラッグ、アコレ
物件から自転車利用すればすぐ行ける距離にアコレ、ダイエーなど揃っていますから
買い物などに困ることはないです。
今の時点でも充分便利ですが2015年にららぽーとが
オープンするのは楽しみですね。期待するのは駅から15分の位置にあるので
駅から無料送り迎えバスを運行して貰えると買い物が便利になるので
ぜひ実現してもらいたいです。

[3: 匿名さん]

郊外のファミリー向けとしては、小さい間取り展開ですね。
長谷工をもってしても、やはり材料と人件費の高騰が影響しているのでしょうね。

オリンピックまでは、値上がりせざる得ない状況下で、それでもデベとしては
売らなければ、商売にならないので、サイズダウンする他ないのですね。

駅前は一部再開発を行う様なので、街がきれいになる期待はあります。
ただ、どうしても、古い駅なので、古くからある、スナック系の店が景観を損ねています。

行政にはこれを何とかしてもらいたいです。

価格的には72で3500以内に抑えてくれば、ららぽ効果もあるので
売れると思います。

[4: 匿名さん]

駅から近いですし、飲み屋さんがあるのはある程度仕方がないかなぁ。
古いスナックとか気になりますけれど、初めからあると判っているので織り込んでいく感じかと。
もう少し専有面積が広ければと私も思いました。
70平米ない物件は居室が柱の形で変形しているし、
開き戸なので家具を置く位置は慎重に考えないといけないなと感じます。

[5: 匿名さん]

ベランダの手すり部分はすりガラスなどで覆われたデザインのほうがいいですね。
駅から近いだけあり線路が凄い近いのですが、二重サッシじゃなくてうるさくないのでしょうか。

複層ガラスは、エコ効果のガラスですよね。
とても気になります。

[6: 匿名さん]

寝室は線路側になっちゃいますね。防音対策はどうなってるのか気になります。
でもコンセプトの写真を見ると階や部屋の位置によっては後ろのマンションが防音壁になる感じでもありますね。
他に気になるところは駐車場の台数ですね。17台じゃちょっと厳しそうです。抽選必至でしょうか。
マンション名はすごいなと思います。

[7: 匿名さん]

独立性を確保した間取りとありますが、確かにリビングと各部屋がしっかり区別されて、なんというかルームシェアに向いていそうな作りですね、家族が住むにはどうでしょうか。
子供との距離が出来てしまいそうでちょっと寂しいですね。
駅からはかなり近いので利便性は高いですが、騒音などの点をしっかり確認したほうがいいでしょうね。

[8: 匿名さん]

グッドプライスですね。

お買い得感ありますね

[9: 匿名さん]

ららぽーとは駐車場台数が約４６００台ある様ですね。周辺はしばらくの間は
渋滞覚悟ですかね。店舗も約３００程入る様です。どんな店舗が入るか
楽しみです。ただららぽーとってどこも似たりよったりの店舗なんですよね。
ここのららぽーとしかないという店舗ができてくれたら嬉しいな。

[10: 匿名さん]

どこのららぽーとも最初は周辺が渋滞する程混みますが、しばらくすれば落ち着いて
週末でも渋滞する程ではなくなりますね。

[11: 匿名さん]

確かにららぽーとは、平日なら渋滞が起きるほどにはならないと
思います。ただ土日などは、何処の地域でも土日とか渋滞が出来るほど
多くの人が来ますね。駐車場が4600台設置なのでイベントがない限り
並ぶことはないと思いますが駅から無料バスがでるようなら
バスを利用したほうがいいかもしれません。どちらにしろ
マンションは駅から近く東武ストアもあるので渋滞などの
影響はなさそうです。

[12: 匿名さん]

一つ下った駅のふじみ野の駅5分は72平米の一番高い階で4300万位だったから、それと比べるとかなり安いですよね。
ららぽーとが出来た後だと、中古になった時、値上がりも期待できるのではないでしょうか。

[13: 匿名さん]

東川口駅前のU-Dreamはマンション前の駐車場（バルコニー側）に将来的に別の物件が立つ可能性があると言われ、そうなると眺望が損なわれるのであきらめたのですが、こちらはどんな感じでしょうか。

[14: 匿名さん]

所在地が「仮換地」になっているのが気になります。
仮換地だとローンが通りにくいとか聞いたことがあるのですが・・・。

[15: 匿名さん]

ららぽーともあるし駅近物件で価格的にも悪くないと思いますが、売れてるのでしょうか？

[16: 匿名さん]

ららぽーとはまだありません。

[17: 匿名さん]

ららぽーとは来春ですね。マンションの完成もちょっとあとくらいなので購入された方は楽しみですね。

[18: 匿名さん]

ららぽーと楽しみですよね。
テナントがイイところが入ればいいのですけれども。
他のららぽと同じようなお店が入るのかなぁ？
他はアパレル中心っていう感じなのですがグルメ系も充実していると良いですよね
とりあえず、情報待ち

駅前でこの価格ならお得感はあるかも
池袋まで30分かからないからアクセスは意外といいし

[19: 匿名さん]

第一期完売のチラシが入ってきました。意外と売れてたんですね。
東川口もいつの間にか完売してましたし。

[20: 匿名さん]

１８さん
ららぽーとはアパレルでも結構同じ様なお店が入りますよね。ここのららぽーとだけしか
ありませんといったお店が入ってくれると嬉しいのですが。新三郷のららぽーとには
飲食店でいうと、ツッキーズというパンケーキ屋さんが入っています。
結構平日でも時間によっては待ち時間があったりする様ですね。今はパンケーキブームだから
ここのららぽーとにもここでしか食べられないといったパンケーキ屋さんができれば
嬉しいな。

[21: 契約済みさん]

ららぽーとのスレみたいになっちゃってますけど、他にメリットはないんですか。

[22: 匿名さん]

ららぽーとは確かに魅力的ですが、駅2分て言うのがさらに魅力的だと思います。
駅正面の道路の整備事業も終わってて歩道も広いので子供がいる家庭には安心ですよ。

[23: 匿名さん]

お金があればふじみ野で買いたいです

[24: 匿名さん]

>ららぽーと

無いよりはあったほうがいいぐらいの認識で良いと思いますよ。

上で言われているように鶴瀬駅2分の立地がやはり際立ちます。例え図抜けて便利ではない地域としても駅近は不便なわけがないですよね。本当に困れば電車でどこかで行けます。これで鶴瀬相場で買えるということに焦点を合わせてもいいように思いますが。東上線自体もわりと便利ですよね。

[25: 匿名さん]

東上線が便利というのは池袋方面に直通でいけるからですか？
やっぱり武蔵野線よりは便利ですか。

[26: 匿名さん]

スーパーもそこそこ近いし、悪くないかなと思います。周辺は駐車場なのでそのうちマンションが並ぶとちょっと嫌かな。

[27: 匿名さん]

武蔵野線よりも便利なんじゃないですか？
どこまで通うかに寄りますが…。東上線だと都内まで短時間で行けるけれど
武蔵野線はものすごく遠回りだし。
県内の移動だったら便利だと思いますが、都内まで通勤している人だと
どこかで乗り換えないといけないと思われます。

[28: 匿名さん]

便利ということはきっと資産価値としても有利ですよね。
有難うございます。

[29: 匿名さん]

少しくらい内容が悪くても駅から近いだけで資産価値があります。
やはり駅近なので駐車場が少ないですね。
南側にビルがあるので、下の方だとビルを見る感じになるかもしれませんね。
15階建てなので上の階ならそれなり眺望は期待できますね。

[30: 匿名さん]

上層階はやはり展望という付加価値がついていますから。
それを求めている人もニーズとしてあるので、価格が高くなるのは仕方がないと思います。
もちろん、同じ間取りでリーズナブルな選択をするのも一つの考え方です。

[31: 匿名さん]

でも～３５９０万円ってことは、最上階角部屋でも３５９０万円以下で買えちゃうんでしょうか。

[32: 匿名さん]

第二期の分譲対象住戸の価格帯なので、そうとは限らないです。

[33: 匿名さん]

第一期完売ってことは10戸以上完売してるってことですよね?

[34: 匿名さん]

じゃあもう最上階は残ってないかもしれないですね。

[35: 匿名さん]

第一期は12戸でしたね。
１ヶ月前の情報になりますが、最上階はAtypeは既に契約されていました。

[36: 匿名さん]

もともと全体的に価格がリーズナブルな感じだったから
最上階もそんな感じの値付けだと早々にっていう道理なんでしょう。
人気が上がるのはわかりますよね。
鶴瀬駅周辺は、割と穏やかだし、あったかい感じだから
駅近だからと言って殺伐としていない所はいいと思いますよ。

[37: 匿名さん]

他と比較して安いなら最上階もお得に見える心理は分かります。
物件って総合的な観点で決められるので、やっぱり価格は重要です。
あとはロケーションや、立地など住みやすさで決まる物件もあると感じています。

[39: 入居予定さん]

かなりよいです！資産価値高いですし

[40: 匿名さん]

他の部屋に比べると、確かに最上階はかなりのお得感がありますね。
もう少し欲を言えば、部屋の広さがもう少しあったらよかったかなぁって思います。

モデルルームや仕様で見られるキッチンの天板は、木目調なのですね。
とてもめずらしいです。
これは、見た目は木目調であっても、人造大理石とかだったりするのでしょうか？

[41: 匿名さん]

キッチンの木目調はなかなかおしゃれでいいですね。
ただ、時間がたったら痛まないのかな？と不安ですがどうなんでしょうか。
見た目はすごくシックな感じでいいなとおもいますが
汚れも目立たなそうなところもいいですね

[42: 購入検討中さん]

>>40
そうですね、モデルルームのキッチン天板は、オプションのメラミンです。洗面台も同柄で、こちらは標準。
キッチン天板の標準は、少しグレーっぽい？白色の人造大理石になってますよ。

[43: 匿名さん]

木目調の天板はオプションなんですね。私は標準の人造大理石の方がしっくりくる感じがします。洗面は木目調でも気にならなそうなんですけど。

[44: 購入検討中さん]

メラミンの天板は販売員さんいわく、選んだ方はほとんどいないとのこと。
キッチンメーカーは、耐熱試験で鍋を置いても大丈夫と言っているとのことですが、耐久性は少し不安ですよね。

[45: 匿名さん]

ここ、直進で行けたらもっと駅に近いですよね、まあ最初から近いからこれ以上を求めるのは贅沢なんですけど、迂回ルートになってるからちょっと言ってみました。

ダイエーとかビッグエーは駅と反対方向なんですよね。生活動線的にはこれをどう見るか。面倒でもあり視野が広がるメリットでもあり。

[47: 購入検討中さん]

第３期分譲中とのことですが、半数くらいは完売してますかねえ？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[48: 匿名さん]

買い物できる施設が多いのは便利な要因の一つだと思います。
実際に利用するときに不便を感じないのはうれしいですね。
過ごしやすいということも状況に応じて利用価値が高いと感じています。

[49: 匿名さん]

ダイエーやビッグAは駅と反対方向になりますが、
駅には東武ストアがあるので、使い分ければいいかと思います。
東武ストアは24時間なんですよね？

[50: 匿名さん]

　そうみたいですね。夜はさすがに生鮮食品が少な目かもしれないですが
それでも買うことが出来るのはいいですよね
コンビニよりも安くて種類も豊富ですから
　駅は本当に近いですよね。近すぎると返って買い物できる場所が少ない事
も多く見受けられますが
ここだとかなりかなり恵まれた環境だと思います