クレアホームズ武蔵浦和ってどうですか

[購入検討中さん]

公式URL：http://musashi-urawa.clare.jp/
売主：セントラル総合開発株式会社、三信住建株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社
所在地：埼玉県さいたま市南区白幡5丁目1416-1他（地番）
交通：JR埼京線「武蔵浦和」駅徒歩7分
総戸数：37戸

クレアホームズ武蔵浦和について情報が欲しいです。
ECO仕様で、全戸南向きみたいですね。
いかがでしょうか！

[101: 購入経験者さん]

確かに資産性を考えるなら、この辺りであれば浦和駅近じゃないとダメですよね。まぁ、手が出せる価格ではないので、我が家はこの辺りで落ち着きそうです。

[102: 匿名さん]

1期の販売戸数が4戸って、要望書が少なく人気がないということでしょうか。
全37戸なので、調整して小出しで販売するのでしょうか。

[103: 匿名さん]

人気があれば、37戸全戸売り出すでしょうね。
あなたの推察通り、要望書が少ないのでしょう。
売れる戸数だけ第1期で販売し、即日完売を謳って第2期で販売促進を図る方針なんだと思います。

私は、天然大理石天板やシャッターゲート、エレベーターロック等、武蔵浦和近辺では稀な高仕様(駅前タワマンよりも上)なので、結構狙い目だと思いますよ。

[104: 匿名さん]

なるほどですね。
ワザック浦和・常盤と線路からの距離や規模が似ていますが、あちらは27戸中8戸がまだ売れていないようです。
もう入居者もいるのに。
ここはちゃんと売れるか、ちょっと心配です。

[105: 匿名さん]

販売戸数が4戸だけであれば、当然第一期は即日完売ですよね。
まあ、総戸数が37戸と少ないのでこのペースで売り続けたとしても
8～9回の期分けで完売だと思えば売主側も特に大きな問題ではないのかも？
ただ購入検討者としては転売時の売れ行きが心配かもしれませんね。

[106: 匿名さん]

まぁ、もともと武蔵浦和自体が転売で高く売ることに期待は持てないのではないでしょうか。
永住志向なら、設備もいいですしいいかもしれません。

それにしてもクレアホームにしては高仕様ですよね。
競合がスカイガーデンやパークハウスなので、名前負けの分を仕様で補う作戦なのでしょうか？
ホームページの情報だけですが、見比べるとクレアホームの方がパークハウスやスカイガーデンより仕様が良いと思います。

[107: 匿名さん]

ワザックは売れているのが１０戸ぐらいですよ。
ここも推して知るべしかな？

[108: 匿名さん]

売れていないんですね。
第１期で4割以上売れないと、何処かで目にしたことがあります。
一般的には、第１期で大多数が埋まり、第２期以降は少しずつ契約が伸びていくものですよね。
ベルドゥムール浦和常盤など、竣工後3年経過するのに売れ残っているマンションもあります。
ここはそうならなければよいのですが。
売れ残ると修繕管理費の負担も大変ではないですか。
仕様は良さそうですが、売れないマンションとなると、しばらく様子を見た方が良さそうです。

[109: 匿名さん]

102〉〉第1期1次の予告概要だからじゃない。
そもそも予告の場合、本告と違いとりあえず出してるだけですね。まだ、正式に売り出してないようです。
ここの売れ行きは、よく分かりませんが、値段次第でしょう。浦和より安いエリアで、ブランド力は普通。周辺物件は、タワーだけ。となりの駅で、1物件だけ。どれも高すぎで、一般庶民には手が届かないですね。ここの値段はどうでしょうね。

[110: 匿名さん]

ワザックスレによると、線路沿いの立地から騒音を懸念されて売れていないようですね。地図を見比べてみましたが、線路からの距離がワザックとあまり変わらない気がします。こっちは騒音は大丈夫なのかな。。仕様がいいのに要望書が少ないとなると、同じように懸念されてるのではないかと。。

[111: 匿名さん]

↑それよりも前の建物による日影や圧迫感が嫌じゃない？

[112: 匿名さん]

>>111
何階以上だったら、日影や圧迫感が気にならなくなりますかね…。

[113: 匿名さん]

110さん〉〉ワザップは線路向きにバルコニーなんですね。

[114: 匿名さん]

>>113さん
110です。ワザックは線路向きですね。因みに、ライオンズ北浦和ステーションレジデンスがここと同じ向きです。ワザックもライオンズも、線路沿いという立地から、騒音に関する書き込みが数多くありました。ライオンズは駅近の利便性から、契約が伸びているようです。

[115: 匿名さん]

ライオンズ北浦和ステーションレジデンスは線路に近すぎでしょ。
だから、マンションスレでも叩かれてる。
徒歩2分という利便性から売れてるみたいだけど。
遮音性に優れたT-4グレードの防音サッシを採用しているとアピールしてるのは、要はそこまでしないといけない、窓を開けられないということですね。
ここがT-4の防音サッシじゃないなら、騒音を心配しなくていいと思いますよ。

[116: 匿名さん]

さっき現地を見てきたよ。
前の建物にベッタリだね…もう少し離れてくれないとちょっと厳しいかな…

[117: 匿名さん]

116さん〉〉そうですか、今年に入ってから沢山見ましたが、私なりに比較してここにしようと思います。

[118: 匿名さん]

あれは嫌ですね…。
うちは検討をやめました。
売れなさそうなマンションは避けたいです。

[119: 匿名さん]

115さん
測定してT-2ですって。音を気にしていましが、実際いろいろ試させてもらえました。静かでしたよ。

[120: 匿名さん]

>>119
モデルルームに行かれたのですね。
1期1次が先着順申込みだったり、早速クオカード配布があったりと、あまり売れているように感じないのですが、どうなのでしょう。