ロイヤルシーズンたまプラーザについて

[いつか買いたいさん]

ロイヤルシーズンたまプラーザが気になっています。
少し駅までの距離はありそうですが、いいなって思います。
屋上にバルコニーがあるのかな〜

所在地：神奈川県横浜市青葉区新石川2丁目27番2他
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅、東急田園都市線「あざみ野」駅から徒歩11分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅から徒歩10分
売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

[1: 購入検討中さん]

見たところ小規模ですけど、立地も悪くないですね。
ロイヤルシーズンて内装はどうなんでしょう？

[2: 匿名]

間取りが面白いですね！

[3: 周辺住民さん]

間取りってどこに載ってるんですか？
ホームページもスーモも載ってないんですけど…。

まぁ、末長組だから田の字は作らないと思うけども。

[4: 匿名]

間取りは資料請求すれば見ることができますよ

[5: 周辺住民さん]

プラウドの金額見ると、新石川でも手が出るかどうか…。
2丁目は大きい戸建ての多い、良い住宅街だからなぁ…。
夫の収入考えると、5000万予算が精一杯かな。

[6: 匿名さん]

価格が気になるところですね。プラウドは強気すぎるので比較にならないでしょう。ドレッセより安いくらいでしょうか？発表が待ち遠しいです。

[7: 購入検討中さん]

坪200程度だと思います。

[8: 匿名]

坪200って…(笑)
その価格じゃ中古でも探すの難しいですよ…

[9: 匿名さん]

中古だったら築１２年であざみ野駅から徒歩１１分で３０００万ですよ。

http://www.athome.co.jp/ks_12/dtl_8752206301/?DOWN=1&BKLISTID=001D...

[10: 物件比較中さん]

そう考えるとここの物件とほぼ同じ場所に位置する中古物件が坪１２５なので、坪１５０程度が適正ですね。

[11: 匿名さん]

ん？この物件の近辺なら坪200で中古なら築浅が余裕で買えるのでは？

[12: 匿名さん]

No.9の紹介した物件って、クオスだし、東名のすぐ横だし、修繕積立金高いし、条件悪すぎですね。

この物件も戸数が少ないので、管理費と修繕積立金が高くなりそうな気がします。

坪200が妥当な線と思います。

[13: 匿名さん]

こっ、この間取りは使い辛い？イメージがわかない。

[14: 周辺住民さん]

坂を気にしないのであれば、静かでいい場所だと思います。駅からは近いとはいえませんが遠すぎることもありません。

[15: 賃貸住まいさん]

ロイヤルシーズンたまプラーザ、お幾らぐらいになるんでしょうね！
間取りが気に入っています！！

[16: 周辺住民さん]

>15
平均で2500万くらいだと思います。

[17: 匿名さん]

同じシリーズの梶が谷でも5000万位してなかった？2500万は無いでしょ

[18: 周辺住民さん]

バス便だから2500万の価値しかないよ。

[19: 匿名さん]

バス便なのですか？徒歩10分と記載がありますが。。

[20: 周辺住民さん]

実際は徒歩20分です。

[21: 匿名さん]

そうなんですね。それは遠い。遠すぎる。

[23: 匿名]

４．１だからって。。。
徒歩約１０分ですね。わざわざバス停まで坂下りてバス待ってる方が時間かかります。

[24: 匿名さん]

バス便と書いているのは、土地勘のないやつがテキトーに書いているだけだね。
2500万なんて、まったく見当違い。
坪200万程度でしょう。

[25: 匿名さん]

Google mapで見ると南側が私有地(？)っぽく見えるのですが、将来南側にマンションなどが建って日陰になる可能性はないのでしょうか？

[26: 貧乏]

ぼくは歩くのが遅く30分かかるので2000万位にまけてほしいな♪

[30: 匿名さん]

いずれにしても販売中のプラウドに比べるとえらい安くてお買い得感ありそうですね。

[31: 匿名さん]

28はテキトーなことを書いているだけだから無視することにして。
ドレッセ、プラウドを買えない人の出番ですよ。

[32: 匿名さん]

たまプラとあざみ野、両駅が使えるのは嬉しいですね。
価格次第では購入したいと思いますが、いつ頃発表になるんでしょうか。

[34: 匿名さん]

発表遅くね？？
後に出来るドレッセは完売しちまいましたぜ。

[36: 匿名さん]

ドレッセ完売しちゃったから、たまぷらに対するネタミの標的にされそうですね。
ちゃんとした設備で、適正価格で早く売り切ってください。

[37: 匿名さん]

適性価格なら3000万くらいになるのかな？

[38: 匿名さん]

6000万台が中心になるそうです

[39: 匿名さん]

こんな場所が6000万なんてあり得んわ。

[40: 購入検討中さん]

最上階の100m2を超える部屋はは8,000万を超えるそうですね。

[41: 匿名さん]

横浜の外れの青葉区に8000万も出すなんてあり得ない。

[43: 匿名さん]

8000万！？それは強気な。。苦戦するのが目に浮かびます

[44: 物件比較中さん]

いいかげんはよ、ホームページちゃんと更新しろ！！

[45: 周辺住民さん]

ちなみに、現地周辺の戸建とかは土地代だけで6000～7000万くらいする場所だから、価格設定的には3LDK75㎡で5500～6000くらいからスタートじゃない？
新石川に30年戸建に住んでるけど、美しが丘とさほど変わらないよ。

[46: 匿名さん]

>45
新石川の土地は坪１００いかないくらいだけど、６０坪以上の土地を購入したらの話？
このマンションの間取りって２０坪前後なんだけど？

[47: 購入検討中さん]

地上一階(建物自体は二階)の南西側の部屋は地主さん？の建物に視界がかぶりそうですね。
80m2を超える広い部屋は地下に潜る一階と最上階のみのようです(-｡-;

[48: 匿名さん]

かなり割高だね。

[49: 匿名さん]

末永組ってあまり聞いたことがないのですが、皆さんはどんな印象をお持ちですか？

[51: 匿名さん]

>49
無名企業。

[52: 匿名]

末長組は地元密着という感じですが、梶が谷とか宮前平とか川崎のイメージが強い。
たまプラーザでどうするのか、興味深いです。

[53: 匿名さん]

購入検討されてる方が結構いらっしゃるんですかね。
何故価格が発表されないんでしょうか。
公に販売するつもりないのかな、と思ってしまいます。

[54: 匿名さん]

デザインが個性的ですね。感性で完成するというキャッチコピーも面白いなと思いました。

一邸一邸が戸建感覚にできているんですね。ルーフテラスで囲まれたりかなり開放的な感じがします。

ありきたりな感じでなく感性が合えば特別な感じはするでしょうね。

[55: 匿名さん]

価格は発表されましたか？坪いくら位でしょう

[56: 購入検討中さん]

坪180くらいだと思います。

[57: 匿名さん]

んなわけない

[58: 匿名さん]

田園都市マニアの私でもここの値段と売れ行きは予測不能です。

[59: 匿名さん]

ドレッセ、プラウドが完売しちゃったので、それに乗じた勘違いの値付けをしたら苦戦すると思う。
坪180？？　結構良い線かも。

[60: 匿名さん]

坪180なら買いたいね

[61: 匿名さん]

あまり細かいこと考えなければ坪２３５平均くらいですかね。
なんで一応たまプラ徒歩圏エリアの土地がこのデベに回ってきたのか
よほど特殊地形なのか、他のデベは欲しがらなかったのか
その辺りが知りたいですね
近隣の中古はちょっと前は広いのが格安でずっと残る傾向でしたが
プラウド狂騒曲になってからはさすがにやすければ売れるみたいです

[62: 匿名さん]

たしかにバルコニー側は変わった形の土地でした。

[63: 匿名さん]

ちなみに今週末に行われる説明会は、時間帯によっては満席になるほど盛況なようです

[64: 周辺住民さん]

坪１８０以下希望です。

[65: 匿名さん]

末長らしく土地の制約を生かした個性的な間取りがランダムに並びますね。
値段はたまプラ価格と末長価格の中間くらいかな？

[66: 匿名さん]

隣の敷地ギリギリに建つように見えますが、実際はどうなんでしょうかね？

[67: 匿名さん]

マンションなんて建ってしまえば、どんなに離れていてもギリギリに見えてしまうもんなんでしょう。
でも近過ぎてお隣の建物から丸見えも嫌ですからね。
ここの、たまプラーザって、住宅地であり環境も良さそうですから、マンションの住み心地が良ければ良いと思う。

[68: 匿名さん]

現地見たうえで言うけど、周りも閑静な住宅街で、美しが丘二丁目にある高圧線隣のプラウドや
ドレッセ二丁目ガーデンよりよっぽどいいと思うよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[69: 匿名さん]

68さん、全くの同意です。最近のたまプラ物件の中で立地だけで見れば、上位に食い込むと思います。ただ大手がいい！美しが丘がいい！と言う方には検討外ですね

[70: 匿名]

HPの情報がお粗末ですね。
入居してみて、．．．筈でなかったが多そう。
大金で買うにはちょっと怖い。

あざみ野駅がより近いのに
たまプラーザの名前を付けるのはおかしい。

[71: 匿名さん]

間取りがたまに変わってる？
その他の情報が更新されてないのは気になりますね。
とりあえず資料請求してみて、様子を見たいと思います。

場所でいえば、プラウド美しが丘よりも抜群にいいと私は思いました。
高圧線があるわけでもなければ、マンションに囲まれてる環境でもないですし。

駅１０分は少し気になりますけどね(笑)

[72: 購入検討中さん]

ローンは35年ですか？

[73: 購入検討中さん]

販売開始予定が変更になってますね。

[74: 匿名さん]

売り渋りでしょうか？

[75: 購入検討中さん]

建物の形的に地震に弱そうですが、地盤や耐震設計とかどうなんですかね。

[76: 匿名さん]

>>72
うちはフルローンで検討中です。

[77: 匿名]

大丈夫ですか？
他人事ながら心配になります。

[78: 匿名さん]

ここさあ。地元民の感覚だとあざみ野の方が近い気がするわけ。
Google　Mapで調べたらやっぱり、あざみ野駅１０分（８５０ｍ）たまプラ駅１２分（９００ｍ）と出る。
物件概要がちょっと作為的　笑。
別に、ロイヤルシーズンあざみ野でもいいと思うんだけどね…。
あざみ野に行ったほうが坂も少ないし便利だよ。

[79: 近所の住人]

たまプラーザ駅南口のタクシーのロータリーから一本道だと思うんだけど、どうして案内図はバス通りを通って遠回りするんだろう？　わざわざ坂を下ってまた上らなくちゃならなくなるのに。

[80: 匿名さん]

たまプラーザよりあざみ野の方が便利だと思うけど、たまプラーザの方やっぱりね。

[81: 匿名さん]

>79

おっしゃるとおりですね。
土地勘ないだけじゃないですか？

[82: 匿名さん]

>78

ちゃんと現地行った？駅から歩いて測った？

他業者の悪意か、Google Mapsの素人なのかはわからないけど、物件北側の玄関にポイント指定すると、Google Mapsでもたまプラーザ駅から物件までちょうど10分で出るよ。「たまプラーザ駅南口のタクシーのロータリーから一本道」ルートが最短になる。自分も測ったけど、大人の足なら10分弱で行ける。

あざみ野だと、市営地下鉄の駅で10分、田園都市線の駅で11分ってなってる。これも妥当だよ。
あざみ野駅から物件に歩く場合、最後の上り坂がきつい。むしろ、たまプラーザ駅なら行きも帰りもアップダウンは緩やか。渋谷方面通勤の人は間違いなくたまプラーザを使うと思う。

[83: 匿名さん]

11分ですかね。エレベーターとかいろいろ考慮に入れると駅まで15分というところでしょうか。

[84: 匿名さん]

いくらなんでしょうか？

[85: 匿名さん]

＞83

ありえない。2戸に1基のエレベーター、かつ低層棟で、4分も余計にかからない。
このマンションの「追加の時間」は、他のマンションに比べれば短い。

もし83の理屈が正しいなら、美しが丘2丁目のマンション群（ドレッセ）なんて、戸数あたりのエレベータも少ないし、メインエントランスから各戸への距離も総じて遠いので、4分以上余計にかかる。

[86: 匿名さん]

現地案内図の通りで考えると１１〜２分かかると思うよ。
だからおかしいなと思っただけ。
タクシーロータリーから一本という近道で１０分というなら、そうなんでしょうかね。
改札まで更に１分はかかりそうだけど。南口はエスカレータ（階段）に乗るから北口より少し時間がかかる。

市営地下鉄や図書館を利用することを考えると、あざみ野までの定期券がよかったと思うよ。
変にたまプラが近いことをアピールしないほうがいい。たった１分の違いなら。
だから名前はあざみ野の方が良かったと思う。今更だけど。
駅までスーパーやコンビニもなさそうだね。まあいいけど。

[87: 匿名さん]

価格次第だな！！

[88: 匿名さん]

事前に聞いた話だと70平米6000万台だそうです

[89: 匿名さん]

>>88
それが本当ならかなり割高だな。

[90: 匿名さん]

事前案内会に参加される方いらっしゃいますか！？
そこで価格が発表になるそうです！！

[91: 健]

地下住居か、4階しか残ってないよ。
坪280万。

[92: 購入検討中さん]

残ってないって、申込み契約済で販売対象外になってる部屋があるってこと？？それとも倍率が付いてるってこと？

[93: 匿名さん]

たまプラーザは、所詮横浜のはずれのにわか高級住宅街、セレブ意識だけが高い人が住むイメージかな？
ブランド志向が高く、プラウドだの、三井だのうるさい人が多い。

このサイトで大手が良いと言っている人は、価格が高くて買えない人が買わない理由で言ってる人か、
業者でしょ。

第一、ブランド好きの人がわざわざこのスレに書き込む意味がわからない。
デべが不安なら、最初から中小デべは条件から外せばいいかと思います。

[94: 近所の住人]

たまプラーザに昭和の時代から住んでいます。
たまプラーザ徒歩圏にバブル前から住んでいる住民は、一部を除けば、元々は昭和40年代に東急が開発した田園都市線沿線の所謂"新興住宅地"に一次取得をした普通のサラリーマンです。
美しが丘の一丁目と二丁目の大半は公団の団地と社宅。四丁目と五丁目は庶民が買った普通の住宅地。三丁目だけは区画が広く、少しリッチな層が買った高級住宅地という位置づけだったかと思います。
ロイヤルシーズンたまプラーザのある新石川は、元々は駅の裏側で東名も近く、バブル直前までは国学院大学を除き殆どが空地でした。今の駅南口の駅前は、セットを組み立ててドラマの撮影をやっていたくらい何にもありませんでした。あざみ野の駅も当時はありませんでした。
そういう意味では、No.93さんが仰っているにわか高級住宅街というのは当たっているかもしれません。
その後時代が変わり、良い意味でも悪い意味でも相対的に"地価が高い"エリアになりましたが、今後の少子化と都心への人口集中、街に住む世帯の高齢化という環境変化の中で、10年後、20年後に果たしてどのような街になっているのかという問題が、永住を考えて不動産を取得する人たちにとっては重要な判断ポイントなのではないでしょうか。
マンションの坪単価が、豊洲や勝どきエリアとほとんど変わらないということをどう考えるのか、私も悩んでいます。

[95: 購入検討中さん]

事前案内会と言いつつ残りは5戸くらいしか売れ残ってないみたいですね。

[96: 匿名さん]

坪280なら翌年売却したら5割は値下がりするよ。

[97: 物件比較中さん]

いつのまにか先着順で販売。
入居時期は今年12月になってる。
ゲリラ販売だわ！！

[98: 匿名さん]

びっくり！
もう1階と2階しか残ってないのかな。
実質地下と1階部分だよね？

[99: 匿名]

君子危うきに近寄らず。

[100: 買い換え検討中]

99さんへ
具体的に教えて欲しいのですが。