ジオ九大学研都市駅前第1期ってどうですか？

[ビギナーさん]

ジオ九大学研都市駅前第1期についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：福岡県福岡市西区大字徳永字新貝東83-1他
価格：2370万円-3510万円
間取：3LDK・4LDK
面積：75.75平米-97.11平米

[5: いつか買いたいさん]

駅前だし、周船寺小まで一駅。ＪＲ通学はＯＫなのかな。玄洋小への校区外越境通学よりはハードル低そう。校区の問題はここだけではないし、福岡市としても一部地区だけ認めるわけにはいかないはず。すでに入居済みのＭＪＲの小学生はどうしてるのかな。徒歩？　ＪＲ通学？

[6: 物件比較中さん]

ジオかロイヤルアークか…なんですけど
場所もほぼ同じ位置。駅前で利便性良し。

ロイヤルアークの手前がコスモス、ジオの手前が眼鏡市場…
現在はどちらも１階建てなのですが将来建て変わることも考えて
眼鏡市場のほうが土地が狭そうなので、もし…手前に何か他のものが建つとしても
あまり大型物件は建たないかなぁと考えています。
ロイヤルアークは電話でいつから販売か訪ねても“もう少しです”の答えでなかなか進みません。
比較して検討中ってとこですが…
どちらにしても価格差はないでしょうね。
ロイヤルアークの他の福岡地区での物件価格をみても安くはないですしね。

間取りもジオに気に入ったのがあるのでこちらが有利か…てとこです。

[7: 販売関係者さん]

ロイヤルアークはジオの様子見をしてると思いますよ。
ジオが完売するかどうかで価格検討のまっ最中なのでしょう。
勿論ジオが完売すれば、ロイヤルアークはまたちょっと強気の価格でくるでしょうが、
九大学研都市はこれからが発展時期なので、あまり高すぎると今度は売れ残ってしまいますし…
価格設定ってホントに難しいんですよ。

ジオは、床暖房や風呂場のミストやら要らないから、価格をもうちょっと低く出来ないかという
お客様いらっしゃいました。その点ＭＪＲはお買い得でしたね。早くＭＪＲに気付けば良かった
というお客様もやはり結構いらっしゃいました。極端な人ではＭＪＲの部屋が売りに出されるの
を待つという方も。でも簡単に手放さないでしょうね。ジオやロイヤルアークよりも立地は断然
良いので。マンションコミュニティのＭＪＲ九大学研都市もちょくちょく見てますが、入居者の
皆様がかなり理性的ですね。ジオもこうあれば良いなと期待しています。

[8: 物件比較中さん]

＞No.04 の近所をよく知る人 さん
５年以内に小学校が新設されるというのは、確かな筋の情報でしょうか？
前にロイヤルアークの営業の方から「建設予定地はあるけど、ただ土地があるというだけで、建設予定がある訳ではない。東区のほうには建設予定地のまま３０年もほったらかしの土地もあるくらいで、小学校についてお客さんに楽観的な話はできない。」と言われたのですが…

[9: 周辺住民さん]

ＭＪＲの者です。
ＭＪＲの契約前ですから一昨年の秋でしょうか。学校は周辺に出来るのか
訊きましたら、営業の方は「予定地はあるけどまだ時期は確定していない。
しかしこのあたりは間違いなく人口が増えるだろうから、いつまで経っても
出来ないという事はないと思います」というニュアンスで話されてました。
あれから１年半。その後その話はどうなったんでしょうかねぇ。私も知り
たいところです。

[10: 周辺住民さん]

実家が今宿なんですけど、小学校あの周辺に本当にできるのかなぁ？

確実に子供の数は減っているのに・・・

あの周辺、横浜が住宅街としてできあがった当初は子供で一杯でしたが
（ちょうど今宿小と玄洋小が分かれたとき。）
今はもうその子供達も成人しています。

私の予測ですが、玄洋校区の子供の数も減ってきているし
校区が周船寺から玄洋に変わるのが先かもって思いますね。
歩いていける距離だし。

学校を一つ作るのにも莫大な予算が必要だから、
福岡市の現状からいって難しいんじゃないかなぁ〜。
期待はしないほうが良いと思いますよ。

[11: 匿名さん]

7の方はＭＪＲにお住まいの方なんでしょうか。
おだてすぎなんでは。第三者からみるとどれもそう変わらなく見えます。

[12: 購入検討中さん]

雨がすごいよ(・ω・)
筑肥線への影響は？？

[13: いつか買いたいさん]

今ＴＶＱの「ガイアの夜明け」でマンション特集やってるよ！！

[14: 物件比較中さん]

>11
同感！
パークホームズ周船寺のスレなんかも（たとえばno.6とかね）ばればれで、ウケる！

[17: ご近所さん]

なんか値下げしているみたいですね。
モデルルームの近くを通ったら、値下げと書いた旗が立ってました。
強気の価格が裏目に出たのか？

[18: 周辺住民さん]

いやいや、値下げの旗はモデルルームの隣の駐車場のものですよ。

[19: 匿名さん]

第2期の販売もまだなのにそんなに簡単に値下げしないでしょ…
デベの名が泣くよっ

[20: 購入検討中さん]

ディスポーザは付いてないの？

[21: 匿名さん]

契約された方にお尋ねしたいのですが、重要事項説明では、町内会についてはどのようになっていますか。住所からすれば、徳永町内会に加入？

[22: 契約済みさん]

NO21さん
町内会は徳永か女原かどちらかでまだ未定のようです。

[23: 購入検討中さん]

ロイヤルアークがあんなことになってしまったので、
どちらか迷っていた人はこちらで決まりかな。

あなぶきも工事はじまって、ＭＲも近々オープンみたいだが...。

この時世、鉄道系か財閥系でないと、安心できないし...。

[24: 物件比較中さん]

契約された方、入居済みの方にお尋ねしたいのですが、
こちらの物件に決めた理由・住み心地はいかがですか？
値引きやサービスは何かありましたか？

立地や設備は気に入っているのですが、価格が高め！？
なのとどのタイプの間取りが良いのか迷っています。

[25: 近所をよく知る人]

今月から、販売代理店が変わりましたね。
入居も3分の1も埋まっていないから、
値段下がるのかな？

でも、入居済みの人にとっては良くないんでしょうね。

[26: 購入検討中さん]

ロイヤルアークも西部ハウスで復活し、ＭＪＲも中古が出たし、あなぶきもＭＲ登場。
選択肢いろいろですな。