公式URL：http://www.fineflats.net/trh304/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニア事業部
販売提携(代理)：株式会社アクラス
販売提携(代理)：住商建物株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト
ザレジデンス東三国
所在地 大阪府大阪市淀川区十八条一丁目1-６.7(地番)
交通 地下鉄御堂筋線「東三国」駅 徒歩６分
用途地域 第一種住居地域・準住居地域 防火地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 5,705.77㎡
建築面積 2,616.26㎡
延床面積 27,004.07㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階
総戸数 304戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 61.37㎡～85.45㎡
バルコニー面積 9.54㎡～16.62㎡
ルーフバルコニー面積 46.70㎡
サービスバルコニー面積 0.91㎡～4.86㎡
アルコーブ面積 1.24㎡～9.89㎡
駐車場 184台(ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ76台、機械式地上4段地下1段108台)(月額使用料:未定)
駐輪場 608台(月額使用料:未定)
バイク置場 平置き式7台、ミニバイク置き場／54台(月額使用料:未定)
建物竣工予定 平成28年3月予定
建物引渡予定 平成28年3月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
東三国
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E4%B8%89%E5%9B%BD
ザ・レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%AC%E3%8...
【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...
[スレ作成日時]2014-03-07 14:42:33
ザ・レジデンス東三国ってどうですか？
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366:
マンション検討中さん
[2016-09-24 21:55:46]
購入検討してますが居住者の方、この物件の感想とか住み心地はどうですか？
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367:
匿名さん
[2016-09-30 15:44:04]
見学者多いのですか。実際の環境が見ることができるということですからね。
どれくらい、販売に結びついているのでしょうか。 収納が多いことがうりになっています。 マンションにしては多い方なんじゃないかなと思いますが、 実際に住んでいる方からするとどうなのでしょうか。満足行くような感じなのでしょうか。 |
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368:
匿名さん
[2016-10-01 00:59:42]
引っ越して数ヶ月住んだ感想です。
騒音に関しては、西側であれば気にならないです。臭いはたまにしますが、部屋まで臭うことはないです。いまのところ管理清掃等もしっかりしてる印象です。まあ価格相応なマンションかなと思ってます。 |
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369:
マンション検討中さん
[2016-10-05 19:49:09]
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370:
匿名さん
[2016-10-06 09:52:22]
>>369 マンション検討中さん
新大阪駅が近い（主人が出張多く便利） 良くも悪くも長谷工マンションなので、設備等は普通ですが、実績ある為問題が少ない。 バルコニーが広い（以前が狭すぎた為…） 隣の公園は子供遊ばせるには重宝します。 くらいでしょうか。 |
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371:
匿名さん
[2016-10-08 23:44:36]
駅からの帰り道にスーパーに寄れるので便利。
新大阪、梅田、難波、天王寺などへのアクセスが便利。 |
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372:
評判気になるさん
[2016-10-11 17:14:24]
あと、何戸残ってるのでしょう？
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373:
マンコミュファンさん
[2016-10-12 11:57:17]
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374:
匿名さん
[2016-10-17 10:02:24]
施工会社が長谷工という事で品質はどうなのかと思いましたが、実績があるので問題が少ないんだそうで驚きました。、ここ数年で長谷工のイメージもプラスに変わってきているのでしょうか。
（コストダウンが多く、職人さんのレベルが低い等の話を聞きました） 施工が普通でも不具合がなければ全然OKだと思います。 |
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375:
通りがかりさん
[2016-10-18 08:05:12]
↑のひと
悪く書いて悪意ありますね。そういう風に書くのはなぜなのでしょう。 |
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376:
匿名さん
[2016-10-19 10:43:10]
公園がバルコニー側にあるデメリットとしては、砂埃がバルコニーに入ってくる、低層は公園からバルコニーが丸見え、緑が多いので夏場は蚊や虫がかなり多い、夜間たむろしている若者たちの声がしたりする。
逆にメリットは、建物がないので日当たりがとてもいい、子供が遊んでいる姿が確認できる、昼間は騒がしいが夜間は静か、子供がいる場合遊ぶ場所がすぐ近くにある。 こんな感じで上げてみました。あくまで個人的な意見ですが |
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377:
匿名さん
[2016-11-01 15:21:01]
住民スレを立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/419349/ |
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378:
評判気になるさん
[2016-11-01 15:41:27]
>>360の5階と11階の賃貸マンションの部屋は決まったみたいですね
こっちの2部屋は8ヶ月経ってもまだ決まらないみたいです 相場の家賃通りだとしてもお客さんがいつ現れるか解らないものね 投資マンションも客商売だから難しいのでしょうね http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_3866420/ 空室2件あり ザ・レジデンス東三国 10階 15.4万円 10,000円 0.5ヶ月 2.5ヶ月 3LDK 77.79m2 西 8階 15.3万円 10,000円 0.5ヶ月 2.5ヶ月 3LDK 77.79m2 西 |
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379:
匿名さん
[2016-11-03 14:46:52]
378さんご指摘の2住戸は、この前新たに賃貸にでたものです。誤解があるといけませんので、お伝えします。
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380:
匿名さん
[2016-11-03 14:55:36]
住民スレはこっちですね。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610277/
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381:
評判気になるさん
[2016-11-03 15:39:21]
>>379
この部屋は何で今頃賃貸に出したんでしょう？ |
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382:
ご近所さん
[2016-11-13 21:48:52]
公式HPにまだ残戸数が出てないので苦戦しているね
やはり下水処理場かな 住んでみれば全然問題ないんだけど新規さんには大きな敬遠要素になるか・・・ |
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383:
天皇陛下
[2016-11-14 02:01:35]
[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]
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384:
あ
[2016-11-18 19:50:35]
駐車場代は月いくらでしょうか？
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385:
通りがかりさん
[2016-11-18 20:07:34]
>>384 あさん
BCJ13大建確072号（平成26年2月27日付） ●用途地域 : 第一種住居地域、準住居地域 ●駐車場 : 184台（タワーパーキング76台、機械式地上4段地下1段108台） 11,000円～19,000円（月額） ●駐輪場 : 608台 100円～400円（月額） ●バイク置場 : 平置き式7台 2,500円（月額） ●ミニバイク置場 : 54台 1,500円（月額） ●バルコニー面積 : 9.54m2～13.62m2（先着順）、9.54m2～11.49m2（第7期1次） |
