ザ・レジデンス東三国ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.fineflats.net/trh304/index.html
売主：京阪電鉄不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニア事業部
販売提携(代理)：株式会社アクラス
販売提携(代理)：住商建物株式会社
販売提携(代理)：株式会社長谷工アーベスト

ザレジデンス東三国
所在地　大阪府大阪市淀川区十八条一丁目1-６.7(地番)
交通　地下鉄御堂筋線「東三国」駅　徒歩６分
用途地域　第一種住居地域・準住居地域　防火地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　5,705.77㎡
建築面積　2,616.26㎡
延床面積　27,004.07㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上15階
総戸数　304戸
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　61.37㎡～85.45㎡
バルコニー面積　9.54㎡～16.62㎡
ルーフバルコニー面積　46.70㎡
サービスバルコニー面積　0.91㎡～4.86㎡
アルコーブ面積　1.24㎡～9.89㎡
駐車場　184台(ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ76台、機械式地上4段地下1段108台)(月額使用料:未定)
駐輪場　608台(月額使用料:未定)
バイク置場　平置き式7台、ミニバイク置き場／54台(月額使用料:未定)
建物竣工予定　平成28年3月予定
建物引渡予定　平成28年3月予定
管理形態　区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態　敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有

東三国
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%9D%B1%E4%B8%89%E5%9B%BD
ザ・レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%AC%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[261: 購入検討中さん]

神崎川駅も新大阪駅も東三国もあまり差はないと思います。価格も手頃ですし(よそが高すぎですが)、ワタシはココ買おうかなと思ってます。

[262: 匿名さん]

258は、ここの営業か？

[263: ご近所さん]

昨日自転車の鍵無くして家まで初めて歩いて見ました…ここのマンション前を通るので時間計ってみましたよ！
東三国の改札出た所でスタート～御堂筋線横の歩道をマンションに向かって歩く～マンション中央（おそらくエントランス付近）でゴール
結果は…………

６分でした！
いつも早足ですがのんびり歩いてこの時間なのでパン食わえて走っても5分で電車乗れますね。
まぁ我が家までは20分かかりましたが

(。>д<)

[264: 匿名さん]

そういえば今日、同じく御堂筋線の中津駅1分のキャンセル物件チラシが入ってました
55平米で4,580万円らしいです（高っ）
近さやグレード等全て勝っているとおもいますが
どちらが適正価格かと言えば60平米以上で2,000万円台の
この物件でしょう
今ある物件の中ではバランスの良い方じゃないですかね。

[265: 匿名さん]

駅徒歩6分が遠いとは何とも贅沢ですね。
現在の住まいが駅から30分も離れているので、10分以内なら御の字です。
電車を降りてからさらにバス待ちの時間があるのは苦痛ですし時間が勿体無い。
やはり天候が悪くても徒歩で駅まで行けるのは重要な要素だと思いますよ。

[266: 匿名さん]

現地見てきました！前の公園は大きくて良かったです。下水処理場もそれほど気にならず、むしろ静かでよいと思います。ただ新御堂筋は電車とクルマとでかなりうるさそうで3〜5階の東向きはキツいと思います。販売苦戦してるようなので、今ならまだ好きな住戸選べそうです。

[267: 主婦さん [女性 30代]]

少し前に新大阪で検討していました

飛行機の騒音問題と

電磁波が強いと聞きました

ここは大丈夫かな？

妊婦なのでとても気になります

[268: 神崎川住み]

>>258
水害？この方30年住んでるけど一回もあらへんで、ええ加減なこと書くなよ。治安も悪いなんてことはない。十八条と比べてもな。

[269: 検討中の奥さま]

>>267
全く問題ないですよ。この物件のすぐ近くに保育園、小学校、中学校もありますし、隣の公園も妊婦さん含め、親子連れでにぎわってますしね。安心してください。

[270: 匿名 さん]

いろいろあるけど安いわ！
長い目ではどこでも値下がりしてくし最初に安いのは1番の魅力かな。御堂筋線でこの価格は魅力だ

[271: 購入検討中さん]

今現在でどれだけ販売出来たんでしょうか…

[272: 購入検討中さん]

>>270
ここの東側の新御堂沿い側は安いと思いますが
西側は公園で抜けてるとはいえちょっと強気すぎる価格設定だと思うのは私だけでしょうか…
ま、現地見た後の今となっては安くなっても買いませんがね

[273: 匿名さん]

駅の近さから考えても買いやすい価格帯ですよね。

戸数が多い分というのもあるかもしれませんが
ファミリー層はすごく嬉しいですよ。

このあたりの校区の評判はどうなのか知りたいですね。

[274: 匿名さん]

まだ半分の150戸位は残ってるみたいですよ

[275: 匿名さん]

最近スーモには掲載してないみたいだけど広告しなくてもいいくらい売れてるのかな？

[276: 匿名さん]

比較的価格は抑えられてると思うので、意外に埋まってるかもしれないですね。ただ300戸の規模なので、完売まではまだまだでしょう。

[277: 匿名さん]

もう残り30戸位かもしれませんね。

[278: 匿名さん]

電磁波はいろんなご意見があるみたいです。
私も特に子供への影響とか心配したのですが、
子供が通っている大学病院の先生は全く問題ないと言います。
誰の意見を信じるかはそれぞれですけど。

[279: 購入検討中さん [男性 20代]]

下水場からのにおいはどうでしょうかね？
営業さんは大丈夫って言ってますけど…

[280: 物件比較中さん]

>>279
この前車で真横を通った時にちょっと匂いましたね。
処理場か川の匂いか分かりませんが
いぜれにせよ感じられたのは間違いないですよ。
マンションの辺りで匂うかどうかの検証はしませんでしたが。