店舗兼住宅

[検討中の奥さま]

数年後に現在の住宅から店舗兼住宅に建て替え予定です。
総面積約６０坪、建ぺい率８０％、容積率２４０％の場所に３階建てを作る予定です。
１階は店舗（飲食店）、２階は親世帯＋DK＋風呂＋トイレ、3階は子世帯（子供2人）＋L＋トイレ＋洗面所が希望です。
住宅建設に関してまったくもって素人で、シミュレーションをしようかとネットで色々検索してみましたが、土地の面積ありきのシミュレーションができるものが見つからず、こちらにきました。
質問は、
①建坪からシミュレートできるソフトがあるのかどうか
②（ない場合）大体どのくらいで希望の家が建つのか
③上記の間取り的希望に生活上の問題があるかどうか
④いつごろが建て替え時なのか
ということになります。
よろしくお願いいたします。