ザ・ガーデンパークス三鷹台について

[物件比較中さん]

のびのび生活できそうな、ザ・ガーデンパークス三鷹台ってどうでしょうか。
上質な暮らしも気になりますし、お家の感じとか設備とかもいろいろ知りたいです。
どんな暮らし方がオススメの場所でしょうか。

物件HP：http://www.gp-mitakadai.com/

ザガーデンパークス三鷹台
所在地：東京都三鷹市牟礼五丁目1810‐3他（地番）
交　通：京王井の頭線「三鷹台」駅 徒歩17分
JR中央線「吉祥寺」駅 バス15分「南牟礼」バス停下車徒歩4分
JR中央線「三鷹」駅 バス11分「三鷹台団地」バス停下車徒歩8分
用途地域：第1種低層住居専用地域
総区画数：25区画
売　主：株式会社コスモスイニシア・三菱地所レジデンス株式会社
施　工：東急建設株式会社

[41: 匿名さん]

すごいですね。駅から遠いしバス便もそれ程本数多く無いにもかかわらず6000万円超は高いかなと思っていましたが、南道路と北道路で差額が200万円以内だから、南道路側でお得感がでたのかな。

[42: 買い換え検討中]

北側・南側いずれも
安定的な隣地３面（生産緑地・築浅幼稚園の畑・園庭）なので、
将来にわたって遮るものがなく安心して購入した人が多かったのでしょう。

[43: 匿名さん]

ははは、お決まりのパターンですね。高い、高いとマンコミで叩かれても蓋を開けると売れている。本当に検討しているなら、こんなネットの信用できない口コミなんか信用しないことですね。ほとんどの人は暇つぶしで発言しているだけですから。

[44: 匿名さん]

三鷹市はすごく住宅地としては人気がありますからその底力みたいなものはあるのかもしれないですね。
高いとはいえ、最近は全体的に値段も高くなってきておりますし、
ある程度は仕方がないのではと判断する人も多かったという事ではないのでしょうか。
バスさえないところと、バスがあるところという考え方もできて
こちらはバスがあるという点でとてもいいのでは？？

[45: 匿名さん]

皆さま、読みが甘いですね。視点をかえると、2度も値下げして4住戸も売れていないという事実に目を向けるべきでしょう。17戸しか販売していないで需要がたったの13しかないということです。

[46: 匿名さん]

近所の建売はたった３戸でしたが売れるまで１年以上かかってました
大量の広告を出すマンションでも販売開始から完売まで１年はかかるのでは。

いきなり１３戸は好調だと思いますよ
逆に、近くで全戸が一気に完売した戸建なんてありました？

[47: 匿名さん]

三井や野村は立地も含め、建物の完成度・ブランド力共に抜群なので、発売から概ね2～3か月で完売しています。確かに名のない建売はそれくらいかかるかもしれません。まあ、そこと比較するしかないレベルでしかないのでしょうが…。プラウドやファインコートが価格設定を誤らない物件で、抽選が発生しない物件はまずありません（自社のブランド価値と市場動向・立地条件などを鑑みて価格設定）。つまり、名のない建売のようにここは、その点を見誤ったということでしょう。それは、ずばり、価格設定だと判断します。具体的には、交通の利便性とブランド力を見誤ったのでしょう。

[48: ビギナーさん]

ホームペーシ見ると、6棟販売中って書いてある。上でいろいろ書いてるけど、6棟売れ残ってるんじゃないの？25区画しかなくって6棟売れ残ってるって、上の計算が間違ってない！？？しかもこれから、まだまだ第〇次販売とかする予定になってる。なにかあやしいぞっ

[49: 匿名]

9月23日現在、分譲中販売棟数：6棟、一戸建 / 第1期3次：2棟、第2期1次(予定）：5棟、都合13棟が販売対象となってるようです。
安くなれば検討したいですが、この価格だと厳しいですね。

[50: 入居予定さん]

購入者の方のことも考えて投稿しましょう。

[51: 物件比較中さん]

２５区画中　残り８棟だそうです。
販売予定であっても希望があれば優先的に販売するとのことです。

[52: デベにお勤めさん]

この物件、だれが設計したの？リビング横の細長い使えない居室。なにこれ？どういう想定？どういう使い勝手？もっと考えたら？設計者としてプライドを持って設計するべき。同じ設計者として恥ずかしい限り。兎に角、敷地におさまればいいってもんじゃない。確認申請さえ通ればいいってもんでもない！

[53: 匿名さん]

リビング脇の部屋、ないお宅もありますよ。
もしこの場所が良いと思うのなら、そういう所を選ばれるといいのでは？と思いました

あの手の部屋は基本リビングと合体させて使うのが前提だったりするんでしょうか。
マンションだとよくあるパターンですね。

[54: デベにお勤めさん]

NO53さん、この細長い部屋が「良い」という人がいると思いますか？私の経験上、このような部屋を作るとマンションにせよ売れ残りは必至です。ですから、早く物件を捌くにはこの手の部屋を作らないことです。この手の部屋を作る理由は、〇LDKの〇数字を増やす時の良く使う方法です。良く確認する必要がありますよ！

[55: 物件比較中さん]

素人としてこの間取りが気に入らないなら買わなきゃいいだけ。プロとして許せないならここで文句を言っても仕方ないでしょう。ライバル会社のスタッフかな？

[56: デベにお勤めさん]

ここの掲示板は、感じたことや意見を述べる掲示板なのではないでしょうか。買う買わないの宣言をするところではない位置付けです。断っておきますが、私はライバル社のスタッフではありません。正確に言えば、ライバルになることも時にありますが（ディべであれば、当然です）。ただ、私の趣味でいろいろな物件を見て客観的な意見を書いているだけです。それを参考にするかどうかは購入検討者の自己判断です。

[57: 匿名さん]

細長い部屋って言っても建売ではよく見ますけど。この部屋があることで売れ残り必至って、ありえないでしょ。ここは交通の便が悪いのに高いから売れ残っているだけで、設計は関係ない。建売の設計なんて敷地の大きさ、予算で誰がやっても同じようなものになる。

[58: デベにお勤めさん]

NO57さんの仰られることも一理ありますが、このような敷地形状でも設計者が1時間でも考えればもっといいプランはできてしまいます（定型プランから選ぶ方式でも）。売れていない要因はプランと立地（＋価格）のどちらか。まあ、客観的に言えば、残念ながら後者かもしれません。

[59: 匿名さん]

デベにお勤めさん、なかなか食い下がってきますね。
さぞ、素晴らしい設計をなさるのでしょう。
ぜひとも一時間で考えたもっといいプランを見せて頂きたいです。

[60: 匿名さん]

牟礼の住環境はいかがでしょう。
見た感じ、良さそうに思いますが。