ザ・ガーデンパークス三鷹台について

[物件比較中さん]

のびのび生活できそうな、ザ・ガーデンパークス三鷹台ってどうでしょうか。
上質な暮らしも気になりますし、お家の感じとか設備とかもいろいろ知りたいです。
どんな暮らし方がオススメの場所でしょうか。

物件HP：http://www.gp-mitakadai.com/

ザガーデンパークス三鷹台
所在地：東京都三鷹市牟礼五丁目1810‐3他（地番）
交　通：京王井の頭線「三鷹台」駅 徒歩17分
JR中央線「吉祥寺」駅 バス15分「南牟礼」バス停下車徒歩4分
JR中央線「三鷹」駅 バス11分「三鷹台団地」バス停下車徒歩8分
用途地域：第1種低層住居専用地域
総区画数：25区画
売　主：株式会社コスモスイニシア・三菱地所レジデンス株式会社
施　工：東急建設株式会社

[21: ビギナーさん]

モデルルームを拝見しましたが、それなりです。普通の建売と変わらない感じがしますが、街並みがそれなりなのでそこがいいと思います。でも、ここの限定された街並みだけに住むわけではないので・・・。気になるのは、専用公園があること。ある意味狭すぎてほとんど使えなのにその分のお金も価格に乗っていると思うと少し損した感じ。大規模団地が近隣にある地域なのでもう少し安いのを期待してました。

[22: 匿名さん]

このあたりの土地公示価格は30万/m2程。110m2ですと、3300万。建物価格が1500万、諸経費200万とすると・・・合計5000万の商品ってこと。そうすると、価格が7000万近くとなると・・・なんと、利益だけで４０％ものっている物件ということですか！？ディベロッパー開発案件ってそんなのもんなんですかね～

[23: 匿名さん]

土地公示価格と実勢価格の違いが出て来る。30万だと実勢価格35万位かと。
建物も売主が大手だと最低1800万位かな。あと土地造成費などで200万儲け20%として6600万以上が妥当かな。

[24: 匿名さん]

特別に三鷹台じゃないとと感じさせるポイントが必要かもしれません。
間取りや設備なども普通であるとすれば割高感がありますね。
もう少し決め手になるものがほしいかもしれないです。

[25: 匿名さん]

NO23さん、分析有難うございます。利益が20％ってことは、原価は5200万くらいということですね。ということは、7000万の価格ですと、やっぱり40％近くのっちゃってるんだ～。デべさん儲かるわけですね。羨ましい。

[26: 匿名さん]

25さんは計算もできない人かな

[27: 匿名さん]

ディベロッパーは宣伝広告費・人件費・間接費（本社・支店の人件費や本社建物・支社建物の費用）がかなりかかっているので、40～100％くらいのってくるのは普通です。それを受け入れるかどうか。その土地・建物の価値が、それに値する物件はどれだけフィーがのっていても売れます。その兼ね合いをディベロッパーがどう読んでいるのか。逆に私は、この土地・地域の資産性をディベは低く見ているので、40％程度しかのせていないのだと思っています。

[28: 匿名さん]

ここはエネファームが搭載してあるんですね。あと日常の買い物もコープ(22:45迄)・サミット(0時迄)・西友(24時間)・スーパーさえき(22:00迄)・業務スーパーAZUMA(20:00迄)・など近くにあるし。ドラックストアー・コンビニもそんな遠くないし普段の生活は不便ではないかな。

[29: 匿名さん]

買いたいと思いましたが、割高と判断。回避。大京のほうにしました。

[30: いつか買いたいさん]

武蔵野市側の物件とは比較できませんが、三鷹市内で比較すると
大京の物件より環境は良かったと思いました。
大京の方は高圧線がどうにも無理でした。
数年前に北烏山でやっていたイニシアの物件も高圧線で見送りましたし。
こればっかりは許容できるできないがはっきりしますね。

ところでココのあたりに住んでる方は三鷹台使うのでしょうか？久我山も同じくらいと思ったのですが。。。

[31: 購入経験者さん]

クルマがあるご家庭には大変良い物件だと思います。でも駅に遠いのは、車の有無と関係なく、電車通勤する人は大変ですよね。

東八道路は、放射5号線との接続がここ2年ぐらいで完成すると思いますし、この物件の近くで外環道の出入口が2020年までに計画されてますので、クルマ族にはますます便利になりますね。外環道はこの辺りでは地下でしょうから、環境的な懸念は小さいと思います。

[32: 匿名さん]

「数年前に北烏山でやっていたイニシアの物件も高圧線で見送りましたし。」ということは、 NO30さんは数年前から検討を始めて、未だにこの辺りの物件を検討していて、購入できていないということですか？販売関係者の方のようなコメントですね。

[33: 匿名さん]

買物関係は不便無さそうな感じだけれど駅までの距離がやはり考えてしまう。

三鷹台まで出るくらいなら、皆さんはバスで吉祥寺に出たりとかされますか？

普段どこに通勤通学で行くかによって異なってくるとは思うのですけれど。

戸建てだとどうしても駅までの距離が微妙になってしまうので、

普段の通勤とか通学の点をどういう風に解決していくのかが決め手になってくるのかと思いました。

[34: 匿名さん]

この辺は車がないと少し不便かなって思いました。
周辺の環境は落ち着いて感じもして、いいなって思うのですが、
駅まで行くのはなかなか大変ですよね。

街並もいい雰囲気で、お買い物やいろいろ便利そう。

[35: 購入検討中さん]

駅からこれだけはなれていて、この価格は。。
三菱地所のブランドにたよっているのでしょうか。
明らかな割高だと感じます。

立地は気に入っていただけに残念です。
我が家は三ヶ月程度まってみて値引きがされたら考えたいと思います。

[36: 匿名さん]

来年春頃には、シティーテラス吉祥寺南近くにファインコート三鷹台(確か30戸か40戸どちらかだったかな)が販売される予定になっている。　ファインコート三鷹台の隣の土地も今造成中そこも宅地になる可能性も有ります。(ファインコートか別の企業なのかまだ分からない)ただしファインコートの方が高いかもしれない。

[37: 匿名さん]

場所からいってもファインコートのほうがあきらかに高いでしょ。
1千万位ちがうのでは？

[38: 匿名さん]

結構販売苦戦している様子。なかなかいいと思っていたんだけど。当初より価格も下げてきた模様。販売前から価格下げて、販売スケジュールも延期するなんて。結構、人気ないのかな～。期待してたんだけど。状況的な材料から客観的に判断するに見送りが正解か…

[39: 購入検討中さん]

予定価格2回目下げましたね。要望書締め切り過ぎましたが1件入ってないのかな。もう一回下げて来る気がする
。

[40: 購入検討中さん]

価格が下がったら購入と考えておりましたが、今回販売の１７戸中１３戸が申し込み入ったそうです。
狙っていた棟も申し込み入ってしまいました。

キャンセルにならないかな～淡い望み…