シティハウス四天王寺［旧：（仮称）四天王寺マンションプロジェクト］ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/shitennoji/index.html
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
設計：前田建設工業株式会社 関西支店一級建築士事務所

所在地　大阪府大阪市天王寺区　大道1丁目2-2（地番）　
交通
大阪地下鉄谷町線「天王寺」駅から徒歩8分
大阪地下鉄御堂筋線「天王寺」駅から徒歩8分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩9分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩9分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩9分
JR大阪環状線「寺田町」駅から徒歩10分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩11分
大阪地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅から徒歩11分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩12分
総戸数　62戸　
完成年月　平成27年6月下旬予定　
入居（引渡）予定日　平成27年9月中旬予定 　
敷地面積　1,033.34m2　
建築面積　488.78m2　　
建築延床面積　4,679.08m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上13　階建　　
地目　宅地　
用途地域　商業地域・第二種住居地域　
建ぺい率・容積率　建ぺい率：80%・60%（防火規制あり・市条例3条の2による制限あり）、容積率：400%
駐車場台数　32台　
駐車場使用料（月額）　未定　
自転車置場台数　124台　
自転車置場利用料（月額）　未定　
分譲後の権利形態　建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（未定）　

【販売概要】販売期：第1期
販売スケジュール　平成26年6月下旬販売開始予定
専有面積　64.08m2～66.67m2
バルコニー面積　12.00m2～14.64m2　
間取り　3LDK

天王寺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A4%A9%E7%8E%8B%E5%AF%BA
住友不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%B8%8D%E5%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.4.15　管理担当】

[21: 匿名さん]

高いでしょう。
近くにあるパークホームズ四天王寺は安かったですよ。
中古なら上層階80㎡台が3500万～4000万で成約していると思います。
低層60㎡台なら2500万くらいで成約じゃないでしょうか。
最近は景気が上向いているとはいえ、角部屋上層90㎡で4000万超えるのかどうか。
ここはいつもの住友価格ですね。

[22: 検討中の奥さま]

やはり高いですよね！！　ホント価格を聞いてビックリしました。ガーデン＆ビスタも周りにラブホテルが有り、細い路地が有り暗がりが多く少し怖い気がしました。　シティハウスは道路沿いで交通量が多いので安心だと思いますがやはり高い気がします。

[23: 匿名さん]

63平米4000万でも坪単価200万強でしょう。
五条小学校区では坪単価250万以上が普通にありますよね。

[24: 匿名さん]

天王寺だから高いというより、住友だから高いと言ったほうが正確でしょう。

[25: 匿名さん]

都心部はさらに値段が上がりそうですから、社会情勢からみれば概ね妥当な設定だと思います。

10年前と比べ、70㎡で500万上がっていたとしましょう。
10年前なら3000万の借入で済んだものが、3500万の借入が必要となります。
35年ローン利息2％で月々1.5万ほど違います。
しかし、これから給料も少しは上がるだろうなと思っている人は多いはずです。
物価も上昇するので居住費ばかりに上昇分を割り当てるわけにはいかないでしょうが、生涯賃金が600万～1千万くらいは上がりそうだなと思える人が多くなっていれば売れてしまうでしょう。

逆に、そんなに上がらないだろうな・・・
と思う人が多ければ、なかなか売れないかもしれません。

実際には、固定も変動も超低金利にあるので、建築費等の高騰やアベノミクスによる期待感に便乗して利益をめいっぱい乗せているのです。消費者が不動産業界の野望に屈するか、消費者の我慢が勝るのかはわかりませんが、今後、５年間は購入者にとってさらに厳しい５年間となる気がします。

[26: 物件比較中さん]

結局の所、シティハウス四天王寺はお買い得なの？　営業さん（住友）はこの場所でこの値段はお徳だと言ってます。　
ターミナル駅から近い場所！！　上町台地に有る事！　住友ブランド！　これを押してきます。

[27: 匿名]

関東のことがあって、住友ブランドは今はあまり印象が良くないです。

[28: 匿名]

ここの間取りはどこかで見れますか？

[29: 匿名さん]

一番高価な部屋（最上階南東角でしょうか？）はどれぐらいの価格でした？

[30: 物件比較中さん]

上本町の駅近の新築中のマンションが、最近一次完売で好評みたいですが、
比較して、こちらが良いと思われる面を教えて下さい。
上本町の方は、だいぶわかりましたので、そこと比較検討したいのです。

[31: 匿名さん]

ピアッツァタワーのことですか？
比較物件がどれなのかを明記されたほうが答えやすいと思いますよ。

[32: 匿名]

立地は完敗です。
立地が劣る分、価格が安いことがメリットかな？

[33: マンコミュファンさん]

リニアが大阪まで来たとしたら、大阪のどの辺にリニアの駅が作られと思いますか？
やっぱり梅田が候補地なんですかね。それとも難波か天王寺周辺なのか、そのどりらかぐらいしか思いつかないですが、
そうなったら、街の様子も激減しますよね。

[34: 匿名]

大阪駅周辺が濃厚だと思います。

[35: 匿名さん]

間取りなどまだ見られないのですね
広さはあまり期待できないように思いますが間取りによっても違いますからね
価格も早く知りたいです

程近いところに四天王寺や天王寺公園など緑の多い場所があるのがいいですね
あまり環境は変化してほしくないなと思います
駅の周辺はしかたないでしょうけど徒歩８分なのでマンションの周辺はそれほど変らないですかね

[36: 物件比較中さん]

確かに駅近の上本町の方が断然いいですね。

ただ両方とも上町台地の天王寺区っていうのが、いいですね。

[37: 匿名さん]

ホームページは間取りだけまだ見られないんですね。
ハンズフリーキーって楽そうで良いですね、
どうせなら玄関ドアもそのまま入れたらいいのにと思いますが。

[38: 匿名さん]

共用部分のカギと玄関の鍵の識別的な感じがあるので
共用部はハンズフリーでOKだけれどっていう感じなんでしょうね

一々カバンから鍵出すのって、両手に荷物持っているときには面倒だから
こうやってスッと入れるのはいいかもしれないです

玄関まで行けばまあいいやってかんじだし

[39: ママさん]

いい立地ですね

[40: ママさん]

　反対に三井中津のパークホームズノースは駄目。
あんな所で子育てなんてありえない。