理事の選考基準が必要

[士業]

無知な区分所有者が理事になると区分所有者全部がマンション全体が不幸になる。なので一定の基準又は理事立候補にはマンション管理に精通している人がふさわしい。理事の選任にはよくよく人柄や公明正大で正義感のある人が肝要です。人事委員会のような、その担当者が理事候補の身元証明・登記簿謄本・職業等を事前に調査又は候補者から徴取することが必要。またテーマを決めてレポートを提出させ口頭でその内容を尋ねることにより心証を確認することも必要です。最低限度のハードルを課さないと後々管理組合運営は大変な地獄になります。会計処理に精通していない人も困り者です。予算・決算処理が出来ない人、簿記の原理原則や公正な判断が出来ないと駄目です。マンション管理に精通していて熱意のある人が必要です。理事に成ったとたんにヒットラー並みに独善的に理事会運営をする人がいれば、すみやかにその者をマークしていつでも首を切れる用意をしておく心掛けも必要でしょう。決算報告で正しく数値があったためしがありませんでした。公認会計士であってもそんなものです。残高証明と決算額が合ってその内訳にメスを入れて下さい。間違いがごろごろしています。支出内容の必要性競争原理が正しく生かされているか再度確認する必要があります。外部委託だから安心は負安心ですぞ!管理会社は次から次へと工事をさせてリベートをかすめとりますぞ。気をつけて!

[1: リジ]

理事長や、管理会社の、規約違反と、法令違反を、区分所有者に証拠をつかまれて、責められた、
よって、告訴を理事会で決定したが、弁護士に相談したら、敗訴の確率が高く辞めた。弁護士の
アドバイスは、この区分所有者は法的に万膳の構えで告訴される事を待っている。と言っていた。
理事長は、訴訟追行権があるので、勝訴の自信があるなら、告訴費用（弁護士費用）等は組合費
を使えるぼで有利、しかし逆に、敗訴してら、理事全員の痛手は、大きい。

しかるに、理事になるからには、規約や、法令を、勉強していないと、とんでもないことになる。

この理事全員は、総辞職した。その内、責任を取らされることを知っている理事は区分所有権を
売却している。残りの者は、売却価格より、ローン残高の方が大きくて、売るに売れないらしい。

先に理事長を解任すべきだった。

[2: 匿名さん]

こーいう無駄に長文書いてスレ立てる推定老害って何がしたいんだ？注意喚起？
そんなの不正する気満々で理事入りだの理事長成りする奴がいたら
当選された時点で終わりでは。選ばれてもないのに危険思想だって排斥出来ないだろ？

>会計処理、簿記の知識があってマンション管理に精通していて熱意のある人、に
タダでボランティアやらそうって期待するのが甘い。
必要条件分かってるなら自分でなれって話。

ちなみにウチの理事には弁護士に会計学の教授に本職の不動産屋がゴロゴロいるが
みんな専門知識ひけらかして専門分野のことに「しか」興味がない。
物件のより良い未来のためにって無私で働いてくれる都合のいい人間を期待するのは
歳費なしでも有権者のために奉仕する政治家をやれ、というのと同じくらい無理難題に近い

[3: 評判気になるさん]

理事会は新築のマンション購入時に年による持ち回りで確定。
管理会社は理事のサポートとして機能。
理事会で確定したことが、管理会社へ落とす仕組み。
ただ、管理会社の言いなりにならない為に、初代理事長が、弁護士の為、
法的なこと、規約のことに目を光らせ違うことは管理会社へ違うと言える
理事会を作っています。また、理事長には月/数万円の理事長手当を支給しています。
・副理事長3名の下に
　・総務　・防災　
　・修繕　・駐輪
　・緑化　・コミニティ　・町会　等の委員を設け　
　副理事のもと委員を動かす。　理事長は副理事からの報告を吸い上げ
　管理会社との交渉を行う。
監査理事会より提出される帳簿のチェックを行い　決算報告を行う。