現在、都内にある親の持ち家に家賃3万円払って
妻と子供(1歳)の3人で住んでおります。
家賃のほかに駐車場代として毎月2万円程度の出費があります。
あと5年もしたら
確実に転居することになると思うので、
地価や金利が上がる今年中に
都心近郊の人気地域にマンションを買ってしまって、
その後、2〜3年は賃貸に出そうと思っています。
頭金は800万程度準備出来そうです。
ですが、他人に住まわせる場合でもローン審査が通るのか、
引渡し前に入居者の募集をかけられるのか、
ローンの返済が始まる時点で入居者希望者が現れるのか
などなど不確定な要素もあって、実行するか否か悩んでいます。
同じようなことされているかた、助言をお願いいたします。
[スレ作成日時]2006-03-07 12:04:00
マンション購入後、すぐに賃貸に出そうと思ってます。
124:
サラリーマンさん
[2008-11-25 15:20:00]
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>事業用資産を無借金にして、住居用を借入資金で賄うのは、いくらローン減税があっても資金運用>としては損なことです。
事業用資産の利息は経費で落とせますが
事業用ローン金利と住宅金利の差が大きければ
住居用を借入資金で賄うのが一概に損とはならないのでは?
勿論借入金額にもよりますが
例えばローンが2000万程度で事業用ローンが6%、住宅ローンが3%だと
住宅ローン借入の方がお得ではないですかね?
それとも、長期的に見ると事業ローンの方がお得な理由があるのでしょうか?