現在、都内にある親の持ち家に家賃3万円払って
妻と子供(1歳)の3人で住んでおります。
家賃のほかに駐車場代として毎月2万円程度の出費があります。
あと5年もしたら
確実に転居することになると思うので、
地価や金利が上がる今年中に
都心近郊の人気地域にマンションを買ってしまって、
その後、2〜3年は賃貸に出そうと思っています。
頭金は800万程度準備出来そうです。
ですが、他人に住まわせる場合でもローン審査が通るのか、
引渡し前に入居者の募集をかけられるのか、
ローンの返済が始まる時点で入居者希望者が現れるのか
などなど不確定な要素もあって、実行するか否か悩んでいます。
同じようなことされているかた、助言をお願いいたします。
[スレ作成日時]2006-03-07 12:04:00
マンション購入後、すぐに賃貸に出そうと思ってます。
121:
一棟丸ごとオーナー
[2008-11-21 21:57:00]
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よく文章が理解出来ませんけど、次のように解釈しました。
今居住しているマンションは、売却せずに貸し出そうとしている。
今まで住んでいる所の住宅ローンは全て完済した。
新たに購入した今後自宅用となる住宅の方は、新たに住宅ローンを組んだ。
今住んでいるマンションを賃貸に出す前提なら、次のような資金運用をすべきです。
今住んでいる住宅のローンはそのままアパートローンに転換する手続きをする。
今後自宅用とする住宅のローンは、最小限に抑える。
ローンの転換が難しいなら、新たに取得した方を賃貸に出すべきです。
事業用資産を無借金にして、住居用を借入資金で賄うのは、いくらローン減税があっても資金運用としては損なことです。