定期借家契約の物件に住んでいるものです。
(2年更新)
2年ごとの契約更新なのですが転勤の関係で
最後の契約期間を2年ではなく10ヶ月～1年くらいに
して欲しいのですが、このような事はできますでしょうか。
賃貸住宅に住んだ経験がなくて
定期借家契約が契約期間中に勝手に退去できない事も
知らないまま借りてしまいました。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2009-04-19 10:50:00
注文住宅のオンライン相談
定期借家契約
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8:
０４
[2009-04-20 22:24:00]
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＞定期借家契約で2年更新？
こういうの、実際にあるんですよ。
貸す側が０２さんのようなケース。多分サラリーマンなんでしょう。
多少賃料が少なくて投資としては不利でも、自分が転勤から戻ってきた時に、賃貸に転用していた分譲物件に居住したいような場合です。
この法律が施行された時に、既に住宅用の賃貸借契約を締結していた人が、契約更新する際に定期借家契約に変更することは認められておりません。（強行規定）
（事業用の場合は、この点が異なります。既存の一般借家契約から定期借家契約への変更が可能です。）
住宅用でも、この法律が施行された以降に新規に定期借家契約を締結することは許されます。
どちらにしても、定期借家契約には「更新」はありません。
新たな賃貸借契約を締結する必要があります。
だからといって、期限満了日に一旦退去しなくても良いのです。
あと、定期借家契約を締結する場合、必ずしも公正証書での契約にする必要はありません。
絶対に必要なことは、「定期借家契約には更新が無いことについて、借家人の意思確認をとる。」ということです。