新築分譲時の価格設定と中古価格の関係

[購入経験者さん]

築１０年の自宅マンションを不動産屋に査定してもらいました。
不動産も株などと同じで相場なのだから過去の価格など一切関係なく
現在の価値がすべてで需要と供給によって価格が決まると思います。
担当者は何かというと分譲価格を持ち出してそれより何割は安くしなければ売れないとか熱弁してました。
周辺の新築物件の価格から考えても１０年前当時は今より４割近くは安かったし
特に自分の買った部屋はその物件の中でもかなり割安な価格設定でした。
現在そんな安価で売却してもそのお金で買い換えなんかとても不可能です。
なんだか単に売りやすいから安くしろと言ってるだけなのがバレバレでがっかりです。
全国的に有名な大手だったので何だかなあ？って感じです。
ちなみに地方都市ですが人気エリアの人気物件で滅多に売りが出ないマンションです。

[1: 匿名さん]

自分を信じて強気指し値で頑張りましょう。

[2: 購入経験者さん]

書き込みどうも。
住み替えは諦め
予算２０００万くらいでリノベーションしようか思案中です。
馬鹿馬鹿しくて売る気が失せました。

[3: 住まいに詳しい人]

不動産屋が言ってるのが市場価格です。
＞現在そんな安価で売却してもそのお金で買い換えなんかとても不可能です。
それはあなたの事情で、買い手にとっては関係ありません。

高値で市場に出してもさらし者になって、売れ残るのが落ち。

人気物件は不動産屋に持って行った時点で売れます。

あなたの家はそれなりの価値だという事です。

[4: 購入経験者さん]

不動産屋に提示された価格より大幅に高値の指値で売却に成功した知人が複数います。
値下げしないと売れないとさんざん言われてたそうです。
しつこくて大変だったそうです。
不動産屋が安値で早急に売りたいのは当たり前です。
頭ごなしの決めつけは辞めましょう。

[5: まんかんし]

賃貸にするというのも在ります　この場合も業者選びは慎重に

[6: 匿名さん]

複数の不動産業者の価格査定をさせてみてはいかがですか。公平な価格を知りたい場合は独立した不動産鑑定士に有償にて依頼するのもありではないでしょうか。

不動産仲介業者は商売を成立させたいが為に、どうしても価格を低く設定しようとします。更に売り出し価格の確か７％ダウン辺りが平均的な成約価格だと聞いた事があります。

売りと買いの（利益相反する）仲介を一社でやってもかまわないという法制度となっている我が国の不動産仲介業者は、早く売買を成立させんがために、平気で安く査定し、またより低価格な方向に売り手を誘導します。どんどん下げて早く回転させた方が、少ない手間で手軽に手数料を稼げて楽だからです。手数料が価格比例と言っても、今月の売り上げが0か1かと言ったら、当然業者は1をとるでしょう。
売り主の希望価格や不動産鑑定の価格で売買しようとすると、彼らにとっては余計な手間がかかって、効率が悪いので大変嫌やがります。

不動産売却は「何年でも待つから、期限を切らないで当方希望価格で売ってもらいたい」という商談の仕方が一番望ましいです。

[7: 不動産業者さん]

※住宅流通の根深い問題　情報抱え込みにメス（日本経済新聞）
http://www.nikkei.com/money/features/73.aspx?g=DGXNMSFK2802B_310320140...