土地活用をするにあたり、アパート、マンションを建てるという方法がありますよね。
建てるにあたって、の業者選びなんですが、今やたら多い、不動産屋と建設会社がくっついたような会社ありますよね。土地活用をやたらとすすめる会社。東○コーポレーション、大東建託・・・・・などなど。
このような業者に頼むほうがよいのか、普通の建設会社に頼むほうがよいのか？？詳しい方、経験者のかた、教えて下さい。
[スレ作成日時]2006-11-03 23:38:00
注文住宅のオンライン相談
建設会社ＶＳ不動産屋兼建設会社
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０２
[2006-11-05 07:57:00]
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土地に借金が残っている場合は、建物を建てる前に全額返済し、
建設資金を全額ローンで行うのが賃貸アパート・マンション経営の基本です。
そうするには、サブリースが融資の前提条件となっている場合が多いです。
資金があっても建物は自己資金を使わずに全額ローンで建てるのは
不動産所得についての税金対策と、
危機管理のための資金を手元に残すためです。
>>01
今のような時期だと、建物構造にもよりますが
大手建設会社＋サブリース会社 が中小建設会社と価格競争しても、
殆ど価格に違いはありません。
絶対やってはいけないのは、１社のみにお任せでお願いすることです。
ここ２０年間の間に、アパートや貸家をこのような方法で３回建築しています。
土地の借金が税法上不利な扱いになった（利息分が他の所得との損金算入には使えない）
のは、平成３年くらいからです。
先月、返済期間３０年固定金利、保証料込みで３％強、
１億円強のアパートローン融資を受けました。