ナイスのマンションってどうですか？

[スヌーピー]

最近、検討しているマンションがあります。
販売会社は「ナイス株式会社」ですが、初めて聞く名前なので、今まで分譲されたマンションのことが気になります。

実際にお住まいの方や、話で聞いた方はいらっしゃるでしょうか？
ナイスのマンションを、外側から見た印象だけでも構いません。
具体的には、外観のグレードや、住み心地などが知りたいのですが・・・。
（もちろん、物件によって差はあると思います）
管理もここの会社の系列です。

[62: 元社員ですが・・・。]

＞モデルルームに行っただけで自動的に会員になっているらしく
＞全ての案内が平等に来るわけでもなく
＞売れ残り物件のＤＭや電話での案内が頻繁にきて迷惑してます。
についてですが。

会員にはなっていないと思います。
会員になる時はメンバーズに入りますか？と質問していましたから。

周知が売れ残りの物件ということですが、売れている物件であれば
チラシ等で周知が済み、電話やDMでの周知の必要がないんですよね。
もちろん新規物件の周知と言う事でDM等をだしたり、メンバーズに
送ったりはしていると思いますけどね。

各物件のアンケートは保存されていますので、希望地域や希望価格、
希望の路線が当てはまりそうな方に対して営業をかけていると思われます。
迷惑と思われるのも当然だと思いますが、感謝される方やそこから購入される方も結構います。

ナイスのマンションは正直豪華、高級感というものは高級グレードの
マンション以外はありません。
その分、シンプルな装備と間取り、価格やスペシャルオーダーマンション等の
カスタマーサービスを重視しています。

派手さはありませんが、堅実な会社だと思いますよ。

[63: 匿名さん]

なかなか良さそうな気もするのですが。

[64: ぽち]

はじめまして。
ナイスのマンションを購入し、年明けに行われる内覧会を楽しみにしている
ぽちと申します。

既にナイスのマンションに入居されている方にお伺いしたいのですが
内覧会の時間の案内は内覧会のどれくらい前に案内が来ましたか？
実は内覧会に内覧業者の同行をお願いしようと思うのですが
個々の部屋の内覧会の時間がまだ決まっていないので
業者への予約の時間が決められないのです。

既に入居されている皆さんは内覧会の時間の案内は
内覧会のどれくらい前に案内が来ましたか？
教えてください。

[65: 匿名]

ナイスのマンションに住んでますが、案内が来た時期は忘れてしまいました。
ごめんなさん。

内覧会の時間は、人が集中しないように適当に振り分けてるだけのような
気がするので、ナイスさんに電話で内覧会全体の時間をきいて、
その中で、ご自分と業者さんの都合のいい時間にしても大丈夫ではないでしょうか。
ただ、多くの購入者がそういうことをすると、混雑する時間帯ができてしまったりして、
ナイスさんも大変だろうし、購入者も待たされたり満足な対応をしてもらえない
可能性もあるかなとは思いますが。
営業担当者に事情を話して相談してみたらいかがですか？
大きな買い物に関することだし、私は多少のワガママも言いましたが、
けっこう融通もきいて、誠実に対応してもらえました。

[66: ぽち]

先日内覧会の日程案内について質問したぽちです。

匿名さん＞さっそくのお返事、ありがとうございました。
ここ掲示板を見ることが出来なかったので
レス、遅くなってしまって申し訳ございませんでした。
そうですね、直接担当さんに確認してみます
幸いにも上棟見学会が間近ですのでその際に直接お願いしてみます。
いろいろありがとうございました。

[67: しそ]

ナイスアーバン宮崎台に住んでます。
駅徒歩3分なのに非常に静かで住人の方もいい人ばかりで
住み心地もいいです。はじめは三井のパークホームズを考えてたのですが
駅徒歩10分、７１㎡前後で5000万ほどしたので、迷っているところ、
たまたまモデルルームの前を通りかかったナイスアーバン宮崎台に
目がとまり、「ちょっとみてみようか・・」といった気持ちでＭＲにいきました。
本当にみなさんが口をそろえておっしゃるとおり、営業マンが非常に誠実で
好感がもてましたよー。
最終期近くになって購入したのにもかかわらず、オプションも多少は融通を
きいてもらえましたし、事前の部屋の内覧も出来て、よかったですよ。

[68: 匿名さん]

東北でナイスのマンションを購入検討しています。というか、ほぼ決めかけてます。
あまり有名どころではないのと、価格が安いことに多少不安は感じていましたが、
こちらの掲示板を拝見して安心しました。今週末登録会に行ってきます。

抽選にならなければいいなぁ・・・。

[69: 匿名]

登録会では担当の方に、この物件がとても気に入ったので
ぜひ購入したい旨を伝えておくと良いです。
そうすると、誠意ある対応をしてもらえますよ。

[70: 匿名さん]

ナイスのマンションに住んでいます。
とても静かで快適です。
内覧会でかなり細かく指摘しましたが、すべてきれいに直してくれました。
今のところ、買ってよかたなあと思っています。

[71: 匿名さん]

>>69様
すでに本気である旨の意志は示しているためか、営業さんも誠意を持って対応して下さってるようです。
現時点では、仮登録の重複していないとのことでした。
（もっとも、今はどこのデベでも希望を取る際に重ならないよう配慮してくれるようですが。）

明日の登録会は、「登録があり次第花を貼っていくので、早めに来た方が良いですよ」とのアドバイス（？）を受けました。
皆に言ってる事かもしれませんが、いずれにしてもありがたいことです。

[72: すず]

あまりクレームがない会社だと思います。
私もナイスのマンションに住んでいますが会社の後輩も
ナイスのマンションに住んでます（＾o＾）
ネームバリューはありませんが、本当にお客様の声を
大切にしているいい会社だと思いますよ！

私はＭＲを十数件見ましたが、この担当者から買いたい！って
思える会社でした。

[73: 匿名さん]

ナイスのマンション契約しました。
私たちの担当の営業マンも良い人で、資料をわざわざ家まで届けてくれました。
契約するのに気になるとこがあって迷っていたときにその件について調べて
資料を作り、持ってきてくれました。
私も７２さん同様何件もモデルルームを見ましたが、一番良かったです。

建物については全体的にシンプルな印象を受けます。
私たちの購入したとこもそうでした。

[74: 匿名さん]

ナイスのマンション購入者です。この3月末に入居予定です。先日内覧会に先立ち
上棟式なるもの（自分の部屋を工事中にも関わらず見せてくれる）に招待されました。
最近のマンションでは、モデルルームと営業マンの話しで購入するのが、ごく一般的
になっていますよね。登記の前にこう言う粋なイベントをしてくれるのもナイスの良いところだと
思います。やっぱり工事中の物件を見せるのって自信がなかったら出来ないのでは！？
展望や日当たりも説明通りで安心しました。
私が、ナイスのこの物件に決めたのは、他社よりコストパフォーマンスに優れていると言う
ことと営業マンの人柄でした。確かに他社の物件より派手さはありませんが、シンプルイズベスト
ですよ！価格に見合う納得いくものだって思います。

[75: 匿名さん]

先日、ナイスの上棟会に参加したものです。みなさんのおっしゃっている通り工事中の物件を見ることができ、安心しております。ただ、すごくにおいが気になったのです。３０分少々部屋にいたのですが、息苦しく頭が重くなる感じもしました。上棟会に参加した皆さん、そのような事はなかったでしょうか。工事中であるため、しょうがない事であり、内覧会のとき、もしくは入居時にそのようなことがなければ、と思っているのですが・・・。

[76: 匿名さん]

ナイスYIGです。
年末に上棟見学会に行きましたが、息苦しいとか頭が重いとかはありませんでした。
皆さんのおっしゃる通りデべの対応はすごくいいと思いますよ。
当たりはずれもあるんでしょうけど、総じて他のデベより印象がよかったです。
もちろん物件そのものもね。今週には内覧会の予定です。たのしみ♪

[77: ナイスでした]

私も昨年９月末からナイスの物件の住民ですが、
私も「上棟見学会」→「内覧会」→「入居」というプロセスがありましたが、
上棟見学会では、内装の細かい仕上げが済んでいないため、
一瞬「大丈夫?」と思ってしまいました。
(特に、フローリングは真っ白、ホコリだらけ…)
ですが、内覧会ではキッチリ仕上げてありますし、フローリングもピカピカ
(上棟見学会でフローリングが真っ白だったため、ワックスをオーダーしてしまったのですが、必要ありませんでした…)
内覧会や入居時の諸届けについても、ナイスの担当者からは親切に対応してもらいました。
入居後も、管理会社「ナイスコミュニティー」から、訪問販売の注意等細かな情報提供もありますし、確定申告用紙の記入方法なども送付してくれました。
確定申告のサポートもしてくれるとは、驚きです!

[78: ナイスナ]

私もナイスの物件購入者です。3月末入居楽しみです。ただ玄関の天井高186cmは圧迫感がありました。
これさえなければ　完璧なんだけどなと思いました。
モデルルーム道り創造してましたから。
でも夢に見たマイホーム大切に愛情込めて住みます。
ナイスの営業マンに惚れ過ぎて買った我が家でした。

[79: 匿名さん]

おいおい、なんだこりゃ（失笑）

[80: 匿名さん]

管理が問題ですぞ、後で泣くかも！！！

[81: 匿名で]

うちは結局、検討していたナイスのマンションよりも条件の合ったよそのマンションに決めましたが
、営業さん本当に良い方で、条件が合えば是非買いたかったです。マンション購入希望初心者の
私たちにいいところも悪いところも教えていただき、しつこくもなく、アドバイスもしていただき、心のある素敵な営業をされる方だなと思いました。
ちなみに、買ったマンションの営業さんは。。。冷たい。。。
ナイスさん、これからも頑張って。

[82: 匿名さん]

>>80さん
もう少し具体的にお書きいただけませんか。
基本的にナイスの場合、管理は関連会社になるのでしょうが
どのような按配なのでしょうか。

[83: 匿名さん]

管理会社はナイスコミュニティですよね？
物件評価では、この管理会社は結構いい評価のようですが。
何か問題があるんですか？

[84: 匿名さん]

80さん
私も気になります。どんな点が問題なのでしょう？

[85: 匿名希望]

NICEって、昔の日榮住宅資材ですよね。ニックハイムの。
だったらとりあえず歴史はありますね。
特にすごい物件もないけど、無難な中堅デベロッパー
ってイメージがあります。

[86: 匿名さん]

８０さん
私も気になります！具体的にお願いします。今までナイスコミュニティに悪い噂
などあまり聞いたことが、ないし、事実知り合いが、多摩境の○ランレガーロに
住んでいますが、そういうことはないって言っていました。レスをお願いします。
我々は真剣に話しているんです！宜しくお願いします。

[87: 匿名さん]

>>80
どんなですか？

[88: 匿名さん]

>>80さん
私もナイスのマンションに１年程前から住んでいますが、管理会社（ナイス
コミュニティー）に特に問題は感じませんが。
毎朝、管理人のおじさんが出勤してきて、掃除や点検をしっかりやってく
れていて、マンションは大変キレイな状態に保たれていますよ。
まあ、管理費が、妥当な価格かどうかは別ですけど。

[89: 80]

管理そのものは、問題ありません。
googleで「ナイス」「管理費」を検索してみてください、先ずはそこからです。
検索結果の先頭のサイトを見てください。
膨大にありますので、もし分からなければ、レス下さい。
悪いうわさが無いのではなく、ナイスの情報そのもの少なかったということが
最近分かりました。

[90: 匿名さん]

ャiイスステージ○○台　ですね

[91: 匿名さん]

ていうか。
Ｎコミュニティーが報酬計算とか間違ってたから代えたみたいだけど。
そんなに悪い噂はきかないけどね。
ただ、８０さんのいうようにちゃんと管理組合でチェックしないと
後で泣きをみますね。

[92: 匿名さん]

ナイスに限らずどこにでも起こりえることですよね。
管理会社任せではいけないということですかね。

[93: 80]

報酬計算を間違えを間違えていたから、あるいは長期修繕計画の積み立て金額を
大きく間違えていたから、管理会社を変更した訳ではありません。
昨年の今頃の時期には、コスト削減委員会議事録の全てが閲覧できたのですが、
今は閲覧できないようになっています。
それには、もっとＮ社とのやり取りが、かなり抑えた表現ですが、赤裸々に述べられ
ていました。
多分、サイト運営者の自主規制で、リンクを外したものでしょう。
運営者のサイトに掲示されている、資料集に多少その片鱗が残っています。
うちのマンションとよそのマンションの管理費比較の一例
財閥系Ｓサービス 100％ >>>>> Ｎ社（うちのマンション）350％
一般的に高いと思われている財閥系より、はるかに高額で信じられない金額です。
これが、よそでも良くある状態といえるでしょうか？

[94: 80]

↑
間違えました下記です。
財閥系Ｓサービス 100％ <<<<< Ｎ社（うちのマンション）350％

[95: 匿名さん]

妹が４月からリンクソシエに私がプレセダンに入居する予定です。内装はリンク方が豪華ですが、部屋の広さでプレセダンにしました。一つ気に入らないところがあります。それは、ネット環境がVDSLなんですね。リンクは完全な光通信です。今更VDSLはないと思うのですが。

[96: 匿名さん]

私も今月末からプレセダンに入居します。VDSLと言ってもプレセダンのものはBフレッツ対応のもので、建物までは、100Mbbsで、住居までは50Mbbsととてつもない快適な通信速度だと思うのですが、ADSLとは違い（プレセダンでは柚木局より３〜４キロ）距離による影響は受けません。リンクソシエと同様光通信なんですがね・・・。

[97: 匿名さん]

そうですか。でも、実際の速度はもっと遅くなりますよね。それに、下りは50Mbbsでも上りは遅いのでは？あと、うちには２台PCがあるのですが、VDSLは１台しか使えないらしくて、あとはLANでつなぐしかないのですが、有線だとケーブルが目立つし、無線（現在は無線でつないでいますが）だと、部屋に届くかどうか心配です。取りあえずは入居してみてからどうするか決めようと思っています。
ここの掲示板に書き込みをしている人たちでプレセダンに入居する人も多いと思いますが、楽しみですね。長いつき合いが始まるので、仲良くできると良いですね。

[98: 匿名さん]

そうですか。でも、実際の速度はもっと遅くなりますよね。それに、下りは50Mbbsでも上りは遅いのでは？あと、うちには２台PCがあるのですが、VDSLは１台しか使えないらしくて、あとはLANでつなぐしかないのですが、有線だとケーブルが目立つし、無線（現在は無線でつないでいますが）だと、部屋に届くかどうか心配です。取りあえずは入居してみてからどうするか決めようと思っています。
ここの掲示板に書き込みをしている人たちでプレセダンに入居する人も多いと思いますが、楽しみですね。長いつき合いが始まるので、仲良くできると良いですね。

[99: 匿名さん]

このたび、ナイスのマンションに入居する事となりました。新築マンションに入居された方に伺いたいのですが、フローリングのワックスどうされましたか？ナイスのマンションは、かぎの引渡し前にワックスをかけているのでしょうか。かけている場合、自分で他のメーカーのワックスをかけるときは、いまかかっているワックスを取ってから再度かけなおさないと、むらになったりいろいろ不都合が生じるのでしょうか・・。

[100: すず]

匿名さんへ＞９９

フローリングのワックスは、ナイスユニテックというところがオプションで
フローリングコーティングをやってくれるというのがあったんですが、
（和室の白木コート付き）15万くらいしたので、やめて、業者を自分たちで
探してやってもらいました。
ワックスは確かついてなかった気がします、、、
今はコーティングのおかげで床はピカピカ☆です！

[101: 匿名さん]

ナイスのマンション居住１年です。ワックスは一応かかっていましたが
やはり、入居前にコーティングすればよかった・・・と反省しています。
ナイスって、一部上場の企業ですよね。住んでいて、とても良いですよ。
茶色いタイルも重厚感あるし、しっかりした厚手のタイルだし。サービス期間
中の点検修理もきちんとやってくれます。管理はナイスではなく、施工会社系
ですが、とてもよくやってくれています。掃除も警備も、小さな落し物も、大きな
役所との交渉も一生懸命に対応してくれてます。

[102: ふざけんな]

ナイスは最低です。

[103: ??K]

財閥系Ｓサービス 100％ >>>>> Ｎ社（うちのマンション）350％
一般的に高いと思われている財閥系より、はるかに高額で信じられない金額です。
これが、よそでも良くある状態といえるでしょうか？

[104: 匿名さん]

102さん
なぜ？？

[105: ふざけんな]

長期修繕計画をよく見て下さい。膨大な赤字になります。
借入金をしないと修繕していけません。よく確認してみて下さい。
一方で、管理費の手数料が２０％以上と非常に高く設定されています。
借入金を作らないと修繕していけない設定が健全と言えるでしょうか。

[106: 匿名さん]

みれば
http://www.nandemo-best10.com/ltvsumm.cgi?ranking=f_mansion-kanri

[107: 91]

それでは、ナイスのマンションはまあまあで
ナイスコミュニティーの管理面は普通、修繕積立金は要確認だということか。

高級感はないけどね。

[108: 匿名さん]

川崎のオーチャードプラザ検討してます。どういうことに注意したらいいでしょうか。

[109: 匿名さん]

ナイスが売主で、長谷工が施工の物件を検討してます。上の足音とか聞こえますか？

[110: しそ]

ナイスが売主のマンションに住んでいますが
上には子供ガいるため、上の音はよく聞こえます（笑）＞足音とか
ＬＬ45級とかいう床ですが。。。二重床だと聞こえないんでしょうか？
よくわかりませんが、仕事で疲れてる時はいらいらしてしまいます（笑）

[111: 匿名さん]

>>110
施工業者はどこですか?