BRANZ(ブランズ)駒込六義園

[物件比較中さん]

BRANZ(ブランズ)駒込六義園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区駒込一丁目1番8号　他　計6筆
交通：東京メトロ南北線「駒込」駅　徒歩3分
JR山手線「駒込」駅　徒歩5分
都営地下鉄三田線「千石」駅　徒歩11分

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/komagome/
売主：東急不動産株式会社(売主)
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

ブランズできるのか

[2: 購入経験者さん]

やっぱりお高いのかしら。

[3: 匿名]

本郷通り沿いということを除けば、非常に良い立地なので、それなりの金額になるでしょうね。

さすがに六義園アヴェニューほどじゃないでしょうが。

ブランズ側も六義園アヴェニューのお客さんの動向を鑑みながら、どのくらいの仕様にするか悩んでるでしょうね。

[4: 匿名さん]

場所はすごく良いですよね。
大通り沿いですが、夜は交通量が本当に少ない道なのでさほど気にしなくてもいいのでは？
洗濯物は外に干しにくいとかあるかもしれないですけれど。
買物だったらここだとグリーンコートのところのスーパーが一番近そうですね。

[5: 匿名さん]

近くのアルナスが、もっと駅近で、六義園がよく見えるのに、けっこう売れ残っていましたからね。文京区でもないし、学区の駒込小学校も遠いし、それほど高くできないんじゃないんですか。

[6: 匿名さん]

六義園はビルの隙間からかすかに緑が見える程度ですかね。

[7: 匿名さん]

駅まで近いという事で安くはしないんじゃないかなと思います。
お子さんいらっしゃると学校が遠くなってしまって不便かもしれないですけれども、
ここを選択しようとしている人はやっぱり駅からの距離重視じゃないですか？
六義園、近いですが普段はあまり関係ないかな。
でも散歩に行くと気持ちが良さそう。
年間パスポートがあって、4000円。
六義園以外にも小石川の後楽園や、旧岩崎邸庭園、向島百花園などなど共通して使えるようです。

[8: 匿名さん]

アルナスは六義園、駅近にあぐらをかき、
大通り沿いというデメリット、
当初予定の賃貸の質を変えずに坪400オーバーとかあるからね。
売れ残るとはおもったが、もう2戸くらいだから完売も時間の問題じゃない？

[9: 匿名さん]

ここって天井高も高いから、階と階の間も余裕を持った作りをしてそうで、防音に期待が持てます。


やっぱり防音具合って、目に見えないけど、後から変えられないし、住み心地に直結する重要な要素だと思います。

今、自分が住んでいるところの上階からの音が気になるというのもあるんですが。

[10: 匿名さん]

ここで、ボヤいているウチに、完売になってしまいそう。
だからと言って焦って買うことも無いが。

>>9
やっぱり階上の住人の足音って気になるモノだから、そういった対策をされているのは、
とても嬉しいですね。
その辺の安いアパートなんて、お隣の喧嘩も丸聞こえだし、
まあ、比べるところが違いますが。

[11: 匿名さん]

でも正直上の住人の方次第のようにも思います。
生活音はさすがに聞こえてこないとは思いますが、
それ以上の音は全くというのも難しいのではないかと。
詳しく資料を見てから考えておきたいですけれど。
自分の希望する間取りの寝室の上が上のお宅のリビングでないようになっていると
せめていいのですけれど。

[12: ビギナーさん]

まさか上に住む住人さんの足音が気になる様なところじゃ無いと思いたいですけどね。
賃貸じゃないんだし、買う訳だから、しかもお高いんでしょ？どうせ。

でもそんなマンションてやっぱり、あるもんなんですかね。
決める前に、見学とか出来ると良いですよね。

[13: 匿名さん]

普通に生活している分には今どきのマンションだったら足音とか大丈夫なんじゃないですか？
スラブ厚とか何センチなんでしょうね。
けっこうそれで変わってくるかと。

駅は近いし、天井高はあるし、
全室角部屋だしと思うと、、、お安くはないですよね

まだ詳しい事は判りませんが
現状で分かっている限りでは良さそうな感じです
ほんとあとはお値段かと

[14: 匿名さん]

六義園はあるのはいいなと思うけれど、周りはその他は建物が結構ぎっちり建っている感じです。
駅に近いから仕方がないのかな。
目の前を本郷通りが通っているので、その分景色はある程度抜けるとは思います。
その点はメリットかもしれないです。

[15: 匿名さん]

ここの魅力はやっぱり六義園でしょうね。
緑が近くにあるって思うだけでも癒されそうな気がします。
年間パスポートを購入して毎朝、毎夕お散歩するっていうのも
楽しいかと思います。

[16: 匿名さん]

リビングから六義園の桜が見られたら毎日和みそうですね。
公式サイトのトップにある写真だと前のマンション（？）がちょうど視界に入る感じで
階数によっては眺望は微妙なところもあるのかも。
マンション前の通りは夜でも交通量は多いんでしょうか？音とかも気になりますね。
3月の時点で残り2戸というレスがありますが今は何戸残ってるんでしょうか。

[17: 匿名]

ほかのブランズと比べて、HPに力がはいっていない感じがするのはなぜなのでしょう。
まもなくモデルルーム公開なのに、設備仕様についてのサイトもありません。早く見たいな。
床暖房や食洗機は標準ではいっているのかな。二重床や天井かな、なども気になります。

価格としては、ちゃんと豊島区であることを踏まえたリーズナブルなものであることを願います。

[18: 匿名さん]

近くに住むものです。
前のビルの状況次第ではあり、想像ですが、ここの南東の１２階ぐらいより上だと、夜に東京の高層ビルのキレイなイルミネーションが見えるはず。南西の上層階だとサンシャインの夜景がキレイに見えるはずです。

スカイツリーは東の方向かな？

夜景だけの観点で言えば、前のビルより高いかどうかで見え方が全然違います。
値幅も違ったりしますが。

前のビルが１０階建てなら、１０階に住むのと、１１階に住むので、ほんと１階違いで、圧倒的な差があります。夜景の観点ではですが。

マンションの販売員さん側で、眺望予想図(ラジコンヘリとかで撮ったやつ)みたいなものを持っている場合があるので、夜景の好きな方は聞いてみても良いかもですね。

[19: お値段]

値段気になりますね。

販売員さんも今頃悩んでるでしょうね。

タイミングよく、近くにリビオとルフォンというコスパの良い物件が出たので、多少は安い方に振れるのかな。

それか、ご近所の、ただし文京六丁目のブリリアが即売した影響を加味するか。

そして、同じ豊島区で六義園前の奇跡の立地アルナス駒込の価格がどう影響するか。設備はここブランズの方が良さそうですが。

昭和小学校が近いのに学区じゃないのが惜しいですね。

東急不動産はマンションをかなりしっかり丁寧に作ってる印象があり住み心地は良さそうです。

[20: 匿名]

私も、価格について同様のことを思い巡らせていました。
ルフォンなどとの価格公開の2週間ほどのズレが歯がゆい。
これらとは別物として、強気で打ち出す可能性もなくはないですね。

この場所は、駅近という点では非常に便利ですが、周りを文京区に囲まれていることで、区立の施設（特に幼稚園、保育園、学校）が近くにないのが不便。
私はルフォンと迷っているんですが、文京ブランドが欲しいというより、子供がいるので、本物件のこの辺りのことがネガ要因です。

施設、設備についてはなかなか安心できるのですか。
ここが文京区だったら！
そうしたら絶対手が出ないお値段になるので意味がないですが。。

販売員さん、見ていたら、割安感を感じる値段設定でお願いしますね。
でないとルフォンの二期あたりに取られてしまいますよー