プレサンス ロジェ 阿倍野阪南町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-ahc22.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社松本組
設計・監理：株式会社松尾建築設計事務所
構造設計：株式会社ティーエムエッチ
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://www.pressance-community.jp/
　　　　　　　グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

プレサンスロジェ阿倍野阪南町
所在地　大阪市阿倍野区阪南町三丁目33番1（地番）
交通　大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」・「昭和町」駅徒歩9分、ＪＲ阪和線「南田辺」駅徒歩9分
地域・地区　第1種住居地域・第2種中高層住居専用地域・準防火地域
地目　宅地
敷地面積　510.53㎡（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積・売買対象面積）
建築面積　200.25㎡
延床面積　1,751.20㎡
建蔽率　39.23％（法定60％・80%）按分計算により77.39%
容積率　299.98％（法定300％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上12階建
総戸数　22戸
私道負担　なし
駐車場　11台（屋外機械式11台、使用料：月額未定）
自転車置場　44台（屋内スライドラック式34台、屋内平面式10台、使用料：月額未定）
バイク置場　3台（屋外平面式・屋根付、使用料：月額未定）
ミニバイク置場　5台（屋内平面式、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態　敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態　区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定　平成27年6月下旬
入居予定　平成27年7月下旬

プレサンスの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
西田辺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E7%94%B0%E8%BE%BA
昭和町
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%98%AD%E5%92%8C%E7%94%BA

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

【中古売買】
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1244&cid_...

[14: 匿名さん]

ルミネス阪南ってマンションですか？
詳細はわかりませんが、バルコニーが南側だと日照が遮られますね。
ただ、建設する前にそういう部分もリサーチしていると思うのですが。
トラブルがあった場合には、指定紛争処理機関が利用できるそうです。
「設計住宅性能評価書」を取得予定とのことで。

[15: 匿名さん]

近隣ですが毎週のようにポスティング広告が来ますけど、売れてないのかな？
王子町のURでも営業マンがチラシ配ってますね。

[16: 匿名さん]

チラシを配っているから売れているということではなく
新聞折り込みなどを入れると経費がかかるから
経費削減でということもあるのでは?
ご近所さんの賃貸の方や買い替え希望者を狙っているんでしょうね。

[17: 匿名さん]

この辺りに住んでいないので、よくわかりませんが、
こちらのマンションのすぐ横とかに隣のマンションが建っていたりするのかな？
それだったら、浴室に窓がないのも納得かも？
できれば浴室には窓があってほしいですけど、
擦りガラスで中が見えないとは言え、
影がわかってしまうのも嫌なので。
それぞれの居室の広さが確保されているのは良いですね。

[18: 匿名さん]

世帯年収が400万円台でここを購入するのって、可能なんでしょうか。
住宅ローン控除とすまい給付金があるのは、解りますが。
この立地って、そんなに人気なんですか。
賃貸にしても借り手がいると書いてありますけど。
ローンの他に管理費や修繕費もかかるんですよね。

[19: 匿名さん]

私も浴室に窓がついている方がよかったなと感じました。

あと、できれば北側のバルコニーがあると空気の流れがよくなりそうと思ったくらいですかね。

外観完成予定図では、東隣のマンションは低層階（木の陰に隠れるくらい）っぽいんですが。
公園があるので、日当たりはよさそうだなと思っています。

[20: 匿名さん]

GOOGLE Earthで確認すると判りますが、北東側のマンションは８階建だと思われます。
しかも多くの居室がこのマンションの方にベランダを向けています。
ですからBタイプの低～中層階はかなり閉塞感あるのでは？

[21: 匿名さん]

ありがとうございます。
採光性をすごく前面に出してきているのかな？と思っておりますのでとりあえず光は大丈夫そうですが、
閉塞感というのはあるのかもしれないですね。

公園は近いのは普通に子供がいる人だと良いかも。
小さいうちは連れて歩くのが楽だし、
小学生になってからだとすぐ家の近くで遊んでくれれば気持ちも安心。

[22: 匿名さん]

間取り見ました。

本当ですね。Bタイプは台所と浴室、洗面を逆転させると浴室にも窓がつけられます。
ただ、そうなると台所からサービスバルコニーに出られる利点がなくなります。
ゴミをちょっと外に置いておきたい時とか、ベランダガーデニングをしているとサービスバルコニーは助かりそうですね。

[23: 匿名さん]

マンションは浴室に窓がないのが普通なのかなと思っていたので
窓のついてい間取りがあるのは良いですね。
まだ空いているかわかりませんが、問い合わせてみないとですね。

[24: 賃貸住まいさん [男性 30代]]

両サイドに分譲マンションが建っているので、低層階の方は東側の日当たりしか、期待できないかもしれません。隣の賃貸マンションの方が、あそこが建って日当たりが全くなくなったといっておりました。

[25: 賃貸住まいさん [男性 30代]]

間違えました。南側は分譲マンションで、北側は賃貸マンションです。

[26: 賃貸住まいさん [男性 30代]]

こちらのマンションは、８階以上の高層階の方は、見晴らしもよく、日当たりも抜群だと思います!

[27: 匿名さん [男性 30代]]

購入を検討しているのですが、やはり低層階だとリビング以外の部屋の日当たりは望めませんか？東側のベランダだと洗濯物が公園から丸見えになるのは恥ずかしいので（特に低層階では）、別の場所に日当たりが良く、干せる場所が欲しいのですが、、、高層階でないと難しいですかね?

[28: 匿名さん]

公園向きで開放感があるのはいいですよね。
洗濯物のことを考えると確かに視線が気になりはします。
画像を見ると3階くらいまではベランダ手すりがガラスではないようなので
洗濯物を高い位置に干さなければ見えにくいのではないかなと思いますが
実際はどうでしょうね。
ベランダに出て干すときなどは外の人が気になるのかな。
室内干しとか浴室乾燥利用より外干ししたい気持ちはありますね。

[29: 匿名さん]

プレサンスと言えば投資マンションだけど
ここは駅から遠いからマンション投資家は買わないだろうな
主要客層は地元の定年後世代が戸建から買い換えるのかな？

[30: 匿名さん]

平米57万とはなかなか強気
成約するなら平米45万くらい？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/2il2tFdmBIVZob9P...
プレサンスロジェ阿倍野阪南町 5階
価格 3,890万円
間取り 3LDK
専有面積 68.55m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.45m2）
所在階/建物階 5階/地上12階建
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市阿倍野区阪南町3丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営御堂筋線 「昭和町」駅 徒歩8分
阪堺電気軌道上町線 「東天下茶屋」駅 徒歩11分 　[その他交通]
築年月 2015年6月(築2年)

[31: 匿名さん]

2階も売りに出てた


https://www.athome.co.jp/mansion/6965870831/
中古マンション プレサンスロジェ阿倍野阪南町 2階 ３ＬＤＫ
価格 3,580万円 ローンシミュレーター 階建/階 12階建 / 2階
交通 地下鉄御堂筋線 / 西田辺駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
地下鉄御堂筋線 / 昭和町駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市阿倍野区阪南町３丁目 （地図を見る）
築年月 2015年6月(築3年2ヶ月) 専有面積 68.55m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 3,580万円 ローンシミュレーター 平米単価 52.23万円
管理費等 8,160円 修繕積立金 3,430円

[32: 匿名さん]

投資マンションしてる部屋で賃貸募集してる


https://chintai.door.ac/buildings/933bda3d-9b60-5b47-b48b-eb620da323c9
プレサンスロジェ阿倍野阪南町の空室一覧（全1件）
7階　東　2SLDK　62m2　15万円　なし　15万円　30万円

[33: 匿名さん]

5階62m2販売中
総戸数22戸にしては売りに出る方かな？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiabeno/nc_93516305/
物件名プレサンス ロジェ 阿倍野阪南町
販売価格3690万円
所在地大阪府大阪市阿倍野区阪南町３
沿線・駅地下鉄御堂筋線「昭和町」徒歩9分
専有面積62m2（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー10.19m2
築年月2015年6月
所在階/構造・階建5階/RC12階建