ポレスター町田中町ってどうですか？

[匿名さん]

ポレスター町田中町についての情報を希望しています。

２路線乗り入れですが、どちらの駅までも徒歩だと微妙かな？？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都町田市中町2丁目607-1（地番）
交通：小田急小田原線 「町田」駅 徒歩9分
横浜線 「町田」駅 徒歩13分
間取：1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：51.51平米～91.12平米
売主・事業主：マリモ

物件URL：http://www.polestar-m.jp/374/index.html
施工会社：飛島建設株式会社 首都圏建築支店
管理会社：株式会社マリモコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2014.4.9　管理担当】

[61: 匿名さん]

公園や図書館が近いのはいいですね。
私は、ここの生活環境がいいなと思いました。
やはり分譲マンションに住むなら環境が良い所がいいです。
個人的には、マンション周辺の利便性が最優先です。
通勤族では、ありませんので。

[62: 匿名さん]

毎日通勤で車を使うなら駐車場は自走式の方が良さそうですよね。
ディスポーザーはもっと戸数が多い物件じゃないと付いてなさそうですが、
そこまでゴミの量って変わるものでしょうか？

[63: 匿名さん]

自治体によって違うでしょうが町田もかなりゴミの分別細かいですね
紙ごみを専用に出せたりしたらだいぶゴミもがさばらないのですが
3人家族ですが生ごみ、プラゴミぐらいで週1回出す程度です
ディスポーザーがあっても処理費など管理費もかさむでしょうね
市のHPでは今年からディスポーザーの残泥も市の許可を受けた収集業者に収集運搬料を払うことになったみたいです
メンテナンスはもちろん業者にも払うのでしょうけれど

[64: 匿名さん]

>55

ルーバルは51さんがコメントしているとおり、斜線制限の中で部屋数を多くとるために段々レイアウトになる場合に設けるケースがほとんど。なので北側が多い。

で、問題なのがルーバルの下の部屋。ルーバルの部屋に子供がいると、子供にとっては外と同じなので走り回ったりして音問題になったりする。デベはそういうの知ってるのに作っちゃうんだよね。

[65: 匿名さん]

ちょっと駅まで距離がありますが車を手放さなければ大丈夫かな。

[66: 匿名さん]

>63さん
ディスポーザーの残泥も業者に処理を委託する形になるんですか。
確かマンションのディスポーザーは専用の排水処理槽で分解し、排水溝に流すので水質悪化の心配はないと聞いたことがありますが、それだけでは問題があったのでしょうか？
戸建とマンションでも違うのでしょうけど、メンテナンス費用が嵩んじゃいますね。

[67: 匿名さん]

＞64さん
ルーフバルコニーつきの部屋で育った子供は自分の庭だと思い、走り回るようになるでしょうね。
他にもルーフバルコニーで頻繁にガーデンパーティーをするようなお宅だと、下階に迷惑がかかってしまいそうです。
苦情が出るでしょうが、そもそも売主がそのような提案で売り出しているので問題がこじれそうですね…。

[68: 匿名さん]

６５さん
そうですね。駅からの距離もありますし、周辺は車の方が色々と便利なので
車を所有されている方が多いと思います。そう考えるとマンション内の駐車場の
数が少ない様な。４丁目にシャッター付き、防犯カメラ付きの駐車場が４万２千円
というのもあったけど、大体周辺の相場は２万円位の様ですね。
理想は雨の日などの事を考えるとマンション内がいいですが。

[69: 匿名さん]

西側の町田街道側は、騒音などは大丈夫でしょうか。
複路線使えるのは、やはりいいところ。
公道から5.7ｍ奥まってマンションが建設されているのもいい。
住戸数が少ないのに1フロアの住戸数が多いんですね。
低層マンションだからか。

[70: 匿名さん]

交通量はそれなりだと思いますが、片側一車線で広くはないですし、
スピードが出るような道路でもないので、騒音についてはそれほどでもないかと思いますが
人によって感じ方がだいぶ違ってくるので、確認しに行くしかないかもしれないですね。

[71: 匿名さん]

>>63さん
町田市のホームページで該当ページを確認しました。
これまでマンションが管理会社に依頼していたディスポーザーの汚泥処理を、
今後は町田市の許可を受けた収集運搬事業者に依頼する形となり、
処理費用を収集運搬事業者に、処理手数料を町田市へ納付する事になるそうですね。
これまで管理会社に支払う内訳が不透明だった場合は安くなるかもしれませんね。

[72: 匿名さん]

駐輪場１００％と書かれてますが
台数は何も書かれていませんよね。
月額を支払えば、家庭に何台でもOKということなんでしょうかね。
電動アシスト自転車も無料レンタルも気になるところです。

[73: 匿名さん]

無料レンタルっていいですね。管理費に含まれているということでしょうかね。台数に限りがあるのでしょうけど、無料となると利用しやすい感じはしますね。

ここのスレを読んで少し勉強になりました。ディスポーザーには処理に費用がかかることやルーフバルコニーは階下への気遣いが必要というようなことなど。自分ではなかなか気づけないことでした。

[74: 匿名さん]

まだ販売中のようですが、何軒くらい契約済みなんでしょうか？

[75: 匿名さん]

徒歩圏内にスーパーがたくさんあるので
買い物が便利そうです。
買いたいものによって、お店をわけて利用出来そう。
欲をいえば、もう少し駅が近いと良かったけど(笑)

[76: 匿名さん]

＞67
ルーバルがあるマンションに住んでいますが、苦情は余り無いと思いますよ。
子供が走り回るといっても日中ですから、外の騒音はそこまで気にならないのではないでしょうか？
騒音に関してはルーバルがついていなくても、住民同士トラブルはあると思いますよ

[77: 匿名さん]

>>72
駐輪場32台収容とありました。

駅からこの距離&ファミリー層メインのマンションとするなら
足りないですよね…、もう入居が始まってると思いますけど
2台所有や子供用自転車のあるご家庭はどこに置いてるんでしょうか。
住人用電動アシスト自転車は1台のみってことなんでしょうか。

スーパー・コンビニ・ドラッグストアと周辺は充実してますね。
デパートも日常圏内使えるのはうれしいかも。

[78: 匿名さん]

少ないですね、駐輪場。その分電動アシスト自転車を置いて賄おうということなら、1台では難しそうです。宅配ロッカーの参考写真ではバッテリーが4つは入るようですが、あくまでも参考写真で、ここに置く電動アシスト自転車の台数とは関係ないですよね？

[79: 匿名さん]

こちらはセキュリティーも結構充実していますね
仕事など留守中に何かないか心配になりますから。
アフターも充実していて相談先が明確だとそれだけで
水周りは他の住戸にも迷惑かかりますし
エアコンや照明のトラブルも助かるでしょうね

[80: 匿名さん]

レンタサイクルがあれば、電動自転車を買わなくても良さそうですね。
ちょっと使いたいときにレンタルできるシステムは魅力的です。
引越し無料サービスというのも気になります。引越し代って家族となると高くなりますから、こういうサービスがあるといいですね。

[81: 中町マンション]

周辺はマンションが少ないので、価格が下がりにくいみたいです。
今出回ってる中古はたったの2戸しかありません。

すぐそばのチサンマンションの2LDK（53.53m2）が2,390万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001731016/

同じく近所のモナークマンションの4LDK（69.03m2）が2,880万円
http://www.nomu.com/mansion/1331771/

あまり値下がりしないのは資産価値が高い地域だから。ポレスター
町田中町もいい買い物になりそうです。

[82: 匿名さん]

役所などが傍にあり、環境的には悪くなさそう。
公園は、多いですが総体的にそんなに近くないですね。
商業施設などは、徒歩10分圏内に結構あるので便利かな。
駅周辺で買い物してマンションまで帰る感じかな。
マンションの反対方向などに行かなくていいのは助かると思う。

[83: 匿名さん]

駐輪場が少ないのはどこのマンションも問題になる様ですね。
知り合いのマンションは入居後、管理組合で話し合いがされて
マンションの一区画を工事して駐輪場にして増やしたそうです。
ただこれは場所があったからできた事ですよね。しかも皆で
積立をしている修繕費で工事もするわけですし事前に用意されている
のが一番ですがね。

[84: 匿名さん]

駐輪場を後から増やすケースもあるんですね。
足りなくなりそうな物件が多いので、気になってました。
最初から十分にあれば良いですが、余ってしまっても大変そうですよね。

[85: 匿名さん]

駐輪場を後から増やすケースは滅多にないと思います。これが
大規模なマンションで敷地や周辺に余裕があれば住民の要望により
駐輪場を増やすことも考えられますが、総戸数32戸の子規模のマンションだと
難しいと思います。

ただマンションから駅に徒歩9分の位置。マンション駐車場
も100%確保されていないとなるとマンション駐輪場は多くあったほうがいいですね。

[86: 匿名さん]

駅までは多少ありますから自転車は欲しいですね。３２台だと少ないでしょう。レンタサイクルなどうまく利用すれば大丈夫かな。周りには皮膚科や耳鼻科、図書館などいろいろありますが駅に行けばいろいろ便利ですからね。

[87: 匿名さん]

駅から徒歩９分だとさほど遠いというイメージはないので、駅までは自転車を使う人はいないだろうなとは思います。家族で住む人だと子供に１台という風になってくるので、その場合はという感じでしょうか。
電動自転車は買い物にちょっと使う際にはレンタルできると便利だと思います。天気がいい日とか人気殺到になってしまったりとかあるカモ。

[88: 匿名さん]

電動式自転車の無料レンタルがあるんですか？
共用施設として自由に使える環境にしているのはいいですね。
ちなみに、何台用意されるのでしょう。
レンタルに頼って自転車を持たないのもありかと思いましたが、
使いたい時に空きがないと困りますよね。

[89: 匿名さん]

引っ越し無料サービスで、エアコン着脱工事費用も込み込みなのが
ありがたいですね。
もし梱包作業（おまかせパック？）をお願いしたい場合の追加料金は
どれくらいなんでしょう。
引っ越し業者はどこなのか解りさえすればおおよその金額がわかりそう
ですが、マリモの指定会社はどこなんでしょうね。

[90: 匿名さん]

駐輪場が不足し、後から増やすとしても敷地的に余裕はあるんでしょうか？
ここは敷地面積が916.98㎡（自主管理道路部分20㎡含む）建築面積が575.29㎡だそうですが駐車場も機械式を採用していることですし、現段階で既にきつきつなのかもしれませんね。

[91: 匿名さん]

その可能性が高いですね やり方次第なのかもしれないけれど
平尾きの駐車場だったら転用はしやすいのではないかと思います
あとは乗らなくなった自転車を定期的に整理したりして
増えすぎないよう工夫していくことがとても大切だと思います。

[92: 匿名さん]

駅から距離があるけど、81さんのコメントを読んであまり資産価値が下がりにくい話を聞いてへーと思いました。
住宅地として人気があるからなんでしょうか。
だったら余計にマンション自体を充実していくと資産価値的には高かったのかなとも思ったり。

[93: 匿名さん]

８１さん

取引事例が少ないことと、資産価値の高いこととは
別問題として考えた方が良いと思いますよ。

取引が多くて、価格が下がっていないなら、資産価値が
大きいと思います。

[94: 匿名さん]

何だかいろいろと難しいんですね(><)
どちらにしても資産価値があるのもすごく良い事だと思う。
あとは自分がそこで暮らしたいかどうかっていうのが一番大切になってくるのではないかしら、と思うのです。
暮らしやすさがあるのなら、そこに資産価値はついてくると思うし。

[96: 匿名さん]

周辺に徒歩10分前後で色々あるのは悪くない環境だと思います。
教育機関もそんな感じで揃ってますね。幼稚園・保育園も
10分程度なら子供と一緒に歩いても苦にならない距離ですしね。
駐輪場の台数が少なめなのもそんな理由から来てるのだと思いました。
ファミリー向きの環境なのに部屋が若干狭いのがちょっと残念だったです。
少人数世帯が落ち着いて暮らすには良いマンションかもしれませんね。

[97: 匿名さん]

保育園から10分離れているなら自転車を利用したいと考えますが
駐輪場が少ないんですね。
ここはメインターゲットがDINKS向けであって、ファミリーとしては
想定されていないのかも？

[98: 匿名さん]

複路線利用できるのは便利ですが、ちょっと駅まで遠いですね。
販売価格は手頃ですが、間取りがちょっとせまい。
立地は、悪くないと思います。
閑静な感じですね。
マンション周囲には、公園も多いので子供がいても遊び場には困らない。

[99: 匿名さん]

確かにコンパクトな間取りですよね。どちらかというと、DINKS向けという感じでしょうか。
ただ、駅までの距離を考えると共働きのDINKSや単身者などは
不便さを感じてしまいそうですね。
32戸と小規模マンションなので、住民同士のトラブルも少なそうなのが良いです。

[100: 匿名さん]

保育園がらみで駐輪場の話が出てましたが、肝心の保育園事情はどうなんでしょう。
この辺りの待機児童数は？
ローン返済の為奥さんも働く必要があれば、まずは保育園を抑えておかないと
八方塞がりになってしまいますよ。

[101: 匿名さん]

保育園の件は、マンション周辺の保育園に直接電話をして状況を確認するのが、一番、確実だと思います。
マンションの担当営業が把握していれば、いいんでしょうけど。
アズママという民間の子育てネットワークもあるので利用すると良いかもしれませんね。

[102: 匿名さん]

保育園の場合は、役所通してという感じではないのですか？
そういうのと違う、託児所的な所だと自分から問い合わせになるのかなぁ。
託児所的な所だとすぐに入れることもあるけれど
価格的にやはり高いので、
認可保育園に入るまでっていう人が多い印象。
あと時間の融通が付きやすいので、不規則な勤務の人向けでもあるように感じます。

[103: 匿名さん]

マンション周囲は、それほど高い建物がなくて生活しやすそう。
広さは、こじんまりとしていますが住戸数が少なくて落ち着いて住めそうです。
Fタイプなどは洋室３が引き戸になっているのは、開放しても活用できるようになっているみたいですね。

[104: 匿名さん]

保育園の情報は市役所に問合せしたほうが良いと思いますよ。
どの保育園が空きがありそうなどとか、教えてくれると思います。
無認可や認証保育園だと月々の保育料は高くなってしまいますよね。

[105: 匿名さん]

町田市は保育園が激戦区で、待機児童数も去年の4月は218人と言う数でしたが、認定こども園や期間限定の認可保育所を新設する事で対策をとっているみたいですよね。
まだきちんと調べていませんが、今年は入りやすくなっているといいですね。

[106: 物件比較中さん]

東京のマンションに憧れて町田で探してます。なかでも森野と中町と原町田で検討してます。環境住みやすさはどっちがいいでしょうか？

[107: 周辺住民さん [男性 40代]]

>>106
私は、森野にも中町にも住みました。
森野も中町も広いので、何丁目かによっても大きく違うと思います。
あくまでも個人的な意見ですが、森野1丁目、森野2丁目が駅にも近く便利で、意外と静かで良いと思います。

[108: 匿名さん]

電動自転車のレンタルはよさそうですね。
お子さんがいるなら、自転車は持っているのであまり利用しないかもしれませんが、
単身者の方やＤＩＮＫＳなどにはいいかもしれませんね。

バルコニーにコンセントがついているので、金魚を飼ったり、またはライトを照らしたりできるのはよさそうですね。

[109: 匿名さん]

生活環境を詳しく教えてもらえるのはいいですね。結構高揚してしまい肝心なこと、忘れちゃったりしちゃうものですが、いろいろ丁寧に教えてもらえるとイメージがつかめそう。せっかくモデルルームに行くならしっかり吸収してこないとですから。引っ越し費用が無料っていうのもいいですね何かと物入りですから。

[110: 匿名さん]

保育園事情は要チェックでしょうね。うちはもう終わったのですが当時は結構苦労しました。無認可でたまに預けても次行くと無くなっていたりとか認可で安心して預けられるといいですね。引っ越し代無料は魅かれますね。