分譲マンションの使い道

[匿名さん]

住まなくなったマンションがあります。
ローンはありません
20年前に駐車場権利含めて4500万位で購入しましたが
その後下がりに下がって、今のところさげどまっています。
売っても1700位だそうです。
賃貸にすれば月額10万位だそうです。
借りて貰いやすくするため9.5から9万位が妥当かと勝手に思っています。
しかし、築25年を過ぎるとローンの関係で買い手が着きにくくなるらしく
なやんでいます。
売って現金に変えて預けても利息は安いし
貸せば経費を引いてもわずかでも
こずかいにはなりそうです。
同じような人いらっしゃいますか？
売りましたか？貸しましたか？

[3: 匿名さん]

あえて違う意見を述べると・・・・

このマンションの戸数、それにマンション全体の修繕積立金と
これまで、どのような大規模修繕をしたかで、
売れるうちに売ってしまった方が良いこともあります。
大規模修繕がそろそろ必要だけれど、
戸数が少ないと、修繕積立金が足りず・・・
こうなると、ますます売りづらくなる。

築２０年で、販売価格の１／３近くまで下落したということは
失礼だけれど、立地が悪い、利便性が良くない（バス利用）とか
管理状態が悪いとか、原因はなんでしょうか？
周囲の同程度のマンションは、そこまで下落していますか？

下落した原因によっては、２０年先、３０年先に
半ばスラム化したマンションを抱えることになりかねません。
その時に、本当に金が必要になっても（老人ホームに入るとか）
簡単に売れないと言うこともあり得ます。

今、キャッシュを持っているのが、一番強いですよ。
何にでも、使えますから。

賃貸に出すのであれば、滞納リスクを見込んでおいてください。
滞納・裁判・強制執行のフルコースだと
家賃分はパーになる上に、執行関係で１００万円ぐらいが
飛んでいくことを覚悟してください。
（賃借人に請求できるが、金が無いから滞納するわけで）