分譲マンションの使い道

[匿名さん]

住まなくなったマンションがあります。
ローンはありません
20年前に駐車場権利含めて4500万位で購入しましたが
その後下がりに下がって、今のところさげどまっています。
売っても1700位だそうです。
賃貸にすれば月額10万位だそうです。
借りて貰いやすくするため9.5から9万位が妥当かと勝手に思っています。
しかし、築25年を過ぎるとローンの関係で買い手が着きにくくなるらしく
なやんでいます。
売って現金に変えて預けても利息は安いし
貸せば経費を引いてもわずかでも
こずかいにはなりそうです。
同じような人いらっしゃいますか？
売りましたか？貸しましたか？

[1: 匿名]

私も都内マンションを購入しましたがその後転勤が決まり売るか貸すか迷いました。
結果としては貸すことにしましたが小遣いには十分な金額なので満足しています。
貸すときの条件として現状での貸し出しや戻ってきたときに明け渡す条件付きで貸しております。
家賃の相場も今は自己判断のようなので、相場だけでも伺ってみて判断されてはと思います。
まとまったお金が必要でないなら賃貸を私はおすすめします。
知り合いの不動産屋に同じ相談をしましたがみんな賃貸という回答でした。

[2: 匿名さん]

確かに築年数が経過しているマンションですとローンを組んで購入するのは難しいのは事実ですね。
ただ場所がいいところだと購入者がいるのも間違いないです。
わたしも＞１さんの意見とほぼ同じなのですが大きなお金が必要ではないなら賃貸をお勧めします。
私の親友も分譲リースをしており継続的な収入を得ています。
親友曰く某大学に近い物件なので子供が大学に合格したらそこに住まわせるとか言っていたので長い目でみると賃貸のほうがいいのではと思います。

[3: 匿名さん]

あえて違う意見を述べると・・・・

このマンションの戸数、それにマンション全体の修繕積立金と
これまで、どのような大規模修繕をしたかで、
売れるうちに売ってしまった方が良いこともあります。
大規模修繕がそろそろ必要だけれど、
戸数が少ないと、修繕積立金が足りず・・・
こうなると、ますます売りづらくなる。

築２０年で、販売価格の１／３近くまで下落したということは
失礼だけれど、立地が悪い、利便性が良くない（バス利用）とか
管理状態が悪いとか、原因はなんでしょうか？
周囲の同程度のマンションは、そこまで下落していますか？

下落した原因によっては、２０年先、３０年先に
半ばスラム化したマンションを抱えることになりかねません。
その時に、本当に金が必要になっても（老人ホームに入るとか）
簡単に売れないと言うこともあり得ます。

今、キャッシュを持っているのが、一番強いですよ。
何にでも、使えますから。

賃貸に出すのであれば、滞納リスクを見込んでおいてください。
滞納・裁判・強制執行のフルコースだと
家賃分はパーになる上に、執行関係で１００万円ぐらいが
飛んでいくことを覚悟してください。
（賃借人に請求できるが、金が無いから滞納するわけで）

[4: 匿名]

何度も同じ失敗を繰り返さないよう
賃貸か戸建てにしたらいいと思うよ

[5: 匿名さん]

マンションの戸数と立地しだいですね。
＞３の方が言うように売れるときに売るのがいいのかも。
最初の方たちは転勤など今後の使用を想定していらっしゃるようですから売却するよりは収入を得た方がいいですからね。
買い手がある打ちに処分するほうがいいのかなとは思います。

[6: 匿名さん]

やはりいけんがわかれますねえ。
マンションの総戸数は100戸以上です。
おっしゃる通りの バス便で歩けば18分です。
但し回りにはスーパー 病院 銀行など生活に必要なものは
すべて揃っていて 駅前に競べると劣りますが、便利なところではあります。
20年目の大規模修繕はおわっています。