モデルルームになっている部屋は値引き出来る(・_・?)

[匿名さん]

モデルルームになっている部屋って値引き出来るものでしょうか。
一戸建てですと1000万近く値切った友人がいました。
もし出来ないとすればオプションかモデルルームに置いてあった家具など
讓ってもらえるように交渉できるのでしょうか。
経験のある方、關係者の方教えてください。

[2: 匿名さん]

値引きは、相当してもらえます。
家具も付けてもらえます。
実際の部屋をモデルルームとした公開している場合、売れ残りやキャン
セルの部屋を売っていることがほとんどです。
たいてい営業の方から値引き提示してくれますよ。
後は、交渉次第でどこまで下がるんだろうと不安になるくらいさがることが
あります。

[3: 匿名さん]

へー、そうなんですか＼(゜o゜；）/ウヒャー
先日モデルルームの部屋について尋ねたところ、
値引きはしないけどエアコンならつけてあげるとのことでした。
家具もつくのですね。
02様。実際どのメーカーでどのくらい値引きを受けられたのですか。

[4: 匿名さん]

モデルルームといっても売れ残りの場合や、別に設けていた仮設のモデル
ルームがほぼ売れたし、物も立ったので、特別にこの部屋を公開しようと
設置しているパターン等・・同じメーカや、何かによっても異なりますので
その形態によって、値引きというのは異なります。

売れ残りを直接見せてくれる場合は、多少安くできるでしょうが、
そうでなく、モデルルームとしてわざわざ用意している場合は、今回のような
色だけである場合はありますよ。
ですからここで、聞いても、これだけ・・という公式はでないでしょう
交渉次第かな。

でも、新婚さんとか、モデルルームをみていきなり交渉し、極めてしまう場合もあるので
(よく聞く）ので、交渉してみて損はないけど、欲はかき過ぎないようにね。

[5: 匿名]

家具付の場合は間違いなくもらえますが、たまに家具をレンタルして置いてあるモデルルームも
あるのでその場合は無理です。でもエアコンは多分つけてもらえるのではないでしょうか？

[6: 匿名さん]

入居済みの所とか売れ残り見に行ったら、すごかったですよ。

[7: 匿名]

私はエアコン２台・ソファ１脚・リビング照明２つ・ドレッサーを貰いました。売れ残りの部屋を幾つか拝見させて頂いて、欲しい家具をセレクトさせてもらいましたよ。
金額も交渉で数百万値引きＯＫでした。ただ、公開している部屋は思わぬ所にキズがあるので入居前に必ず確認が必要です。もちろん直してもらいましたが、床のキズが家具で見えなかった所もありました。

[8: 匿名さん]

条件の良い部屋でモデルルームを公開しているところが売れ残っています。
やはりモデルルームになっていたから売れないのでしょうか。
この場合値引きの交渉って可能ですか。
どんな交渉術を使ったらよいでしょうか。

[9: 匿名さん]

07様
そんなにサービスをしてくださった業者さんはどちらなんですか。

[10: 匿名さん]

購入検討をしていてやめたマンションが、\59Mのモデルルームが投げ込みチラシで\49Mとなっていました。多少ってレベルの値引きじゃないですね。
検討時も乗用車くらいは値引くと言っていたので、ここなら、まだ、イケルんじゃないかと思ってますが

[11: 匿名さん]

売れ残りの場合はかなり値引きしてもらえる場合が多いです。
数件の為に人件費や再度マンション広告を（チラシ等）を作成したりする費用の問題があるからだそうです。

[12: 匿名さん]

11>
売れ残りというのは一体どのような物件を言うのでしょうか。
教えてください。

[13: 匿名さん]

スグにわかるものは完成(入居済み)物件ではないでしょうか。
棟内MRというのは、結局、一般的な青田売り(完成前販売)できずに残った完成在庫ですよね。
一部の大規模物件では、出来上がった棟から順に入居されて、即納物件として建設中の建物と併売されますが、即納物件は売れ残りといって良いのではないかと思います。

[14: 匿名さん]

13さま。
有難うございました。よい交渉材料になりました。

[15: 匿名さん]

少し統計を踏まえてみます。
販売期間（第一期販売から数えて）が１０ヶ月で、７割が契約目標です。
（着工から竣工の期間ではないので注意。）
これ以上の在庫が売れ残りです。
危険なのは、棟内モデルルームを即売れ残りと結びつけることです。
竣工後、３割りくらい（最初から予定している）はモデルルームとして利用されます。
例えるなら、展示品のテレビがモデルルーム。
段ボール箱に入って倉庫にあるテレビが、在庫です。
そのペースで販売スケジュールを考えて、販売期間（第一期販売から数えて）１４ヶ月過ぎれば棟内モデルルームも、売れ残りです。
ですが、モデルルームはモデルルームゆえに、値引きや条件は事前に用意されています。
大幅に値引きする変わりに、部分的に現状引き渡しや頭金の割合が決まっていることもありますので、よく確認してください。
元々の売れ残りは、ケースバイケースです。
すべては、個人的な意見だということを、お断りします。

[16: 匿名さん]

15さま
またまた専門的なご助言を有難うございました。

[17: 匿名さん]

最近、キャンセル物件が多いようなのですが、販売員の方の説明だと、
銀行の統合が立て続けにあって、普段だったら貸してくれる条件なのに
ローンが組めない人が多かったため、キャンセル物件が増えたとのことでしたが、
本当にそういうことが多いのでしょうか？単に人気がなくて売れ残ったのでは？
何か問題があるから値引きするのでは？とかいがくってしまい、どうも警戒してしまいます。
本当なんでしょうか？ご存じありませんか？

[18: ロン]

ローンキャンセルというほうが、（言い方は悪いですが）お客さんをだましやすいと思います。
人気がないとか、問題があるということを隠すことができますから。

[19: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
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