KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part4

[物件比較中さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）のパート４です。
引き続き情報交換したいです。

前スレ
　part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405290/
　Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229576/
　Part１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
　　　住友商事 、野村不動産

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[901: 購入検討中さん]

うーん、値段が安いのは魅力ですね。
でも完成までに3年あるのに今から値下げってどうなんでしょ？
ちなみに２LDK4600万円台からになっていましたが、高層階はやっぱり高いんでしょうか？

[903: 匿名さん]

2LDKの高層は西向きで6100万くらい、北向きで5500万くらいだったはず。
55平米でね。タンクと柱があるから実質52平米くらいだろうけど。

[904: 匿名さん]

>899さん
確かに営業は何も言ってないですね。
これから変更になる可能性もあるって前提のもとに話してくれても良かったのかなぁなんて思いますが。
資産価値の問題ではなくて同じ建物に住みたいかという完全に主観の問題なんですけどね。
多額の税金が使われている再開発マンションなのでそういった役割を負うことも理解はできているのですけど。

[905: 匿名さん]

中古のとき、売れますか？誰が買いますか？

[906: 物件比較中さん]

実質52㎡って、ワンルームかい？

[907: 匿名さん]

2LDKですが。

[908: 匿名さん]

あなたが買わなくても誰か買いますよ
豊海ですら、築20年以上でも3000万で売れますから
この辺り知らない人が書かなくていいよ

[909: 匿名さん]

ワンルームだと、都内なら18平米位が平均だと思うよ。
田舎だと55平米でワンルームなの？（つぶらな瞳で）

[910: 匿名さん]

都内の不動産知らない人なんじゃないの？

[911: 匿名さん]

＞903
やっぱり高層階になると高いんですね。
DTと変わらないか…。

[912: 匿名さん]

値段より、まずは気に入る部屋を探した方が良いかと。

[913: 匿名さん]

>911
DTも55平米で北が6000万弱、東が6100万弱ですからね。
ここの西も、DTの北も、共に再開発で危ういところではありますが。

[914: 匿名さん]

向きによっては眺望よいところもありますよ。
トライスター型だから様々。気に入る部屋さがし優先ですね。

[915: 匿名さん]

トライスターだから自分の建物で1/3くらい眺望失われるんだけどね…

[916: 富久契約者]

娘が東京の大学に合格したら住居用、
大学に縁が無くても投資用に１LDKを物色してました。

トミヒサと湾岸マンションを迷いましたが
苦渋の選択でトミヒサを契約。
もう、湾岸マンションは値段が上がって買えないと思っていました。

３５００万円で中央区のマンションが買えるなら興味あり。
トミヒサの引渡しから２年あるのも私にとっては嬉しい。
その間に貯金も出来そう。

[917: 購入検討中さん]

916さん、広さはどの位なんですか？

[918: 富久契約者]

>>917
50㎡弱です。

[919: 匿名さん]

パークハウス晴海の抽選どうだった？

[920: 匿名さん]

KTTより仕様が良くて、免震構造。しかも運河方向に眺望が開けて開放的。価格はなんと1500万もここより安い。駅からは5分位余分に歩くけど、納得出来ますよ。将来は近くに商業施設出来ますしね。パークハウス買います。

[921: 匿名さん]

最近モデルルーム行ってる？

[922: 匿名さん]

>920
駅から5分余分に歩くのが致命的なんですよね。毎日のことだから。中古になると、さらに差が広がるんじゃないかなあ。永住で駅も使わない方なら、魅力的だとは思うけど。

[923: 匿名さん]

駅10分以内に入らないってのはダメ。ティアロは湾岸1駅遠いのかな？こことDTは駅10分以内という同じくくり

[924: 匿名さん]

予定価格また下げたんですね
建築費が高騰して地価も上昇してるのになんで下げられるのか不思議

確かに元の価格は結構売れ残りしそうな設定だったけど

[925: 匿名さん]

2回目の値下げですか？
前回よりまた50万くらい安くなりました？

[926: 匿名さん]

嘘じゃないの？

[928: 匿名さん]

駅に近めという程度しか反論が来ないようなので、やはりパークハウス晴海にします。

[929: 匿名さん]

おお、決まったんだね。おめでとう。
我が家は駅から遠いのはNGだったので、こっちにしようと思ってます。

[930: 匿名さん]

安くて当然の企画でしたね。周りは今も将来も高層建物にかこまれるから、最初から眺望は望めないので、眺めの３分の１が自分の建物が視界に入るY字型にしても問題ないとした企画。

[932: 匿名さん]

駅に近めというだけで、歩いてみるとなかなか寂しい通りじゃないか。しかも環二をまたぐのかよ。

[933: 匿名さん]

割安感ある？下層階なら同感ですね。

[934: 匿名さん]

ドトールが消えたかと思ったら今度は晴海かい？こちらで荒らさないで、早く自分のとこに帰れば！KTTみたいな人気物件の宿命だから、わからんでもないけど…晴海が良いならとやかく言わず買って自己満足すれば良いよ。但し都心マンションで徒歩10分以上はみんなが言ってるように致命的だから、売るにも貸すにも苦労するのは目に見えてるよ。色々優位性を挙げてるけど、マンション選びの一番に来る駅近かどうかがアウトなのは残念！まあ個人個人、価値観があるから、敵対業者みたいに止めろとは言わないけれど…でもネガレスぶちまけの敵対業者や冷やかしじゃなく、真剣に考えている人たちはそんなことは百も承知の事だと思いますが。

[935: 匿名さん]

下層階と上層階の価格差はどの程度になるのでしょうか

[936: 匿名さん]

高層はどれぐらい下がりました？

[937: 匿名さん]

最上階以外は価格差あまりない。

[938: 匿名さん]

高層の北向きは眺望あるからあまり下がってない？

[939: 匿名さん]

＞934

松嶋菜々子夫妻がやらかして、佐藤可士和家に迷惑をかけた、家賃１５０万とかの広尾のマンションは、駅徒歩１０分余裕で超えますけどね。

[940: 購入検討中]

９３９
場所も住む人も、全然違うでしょ。
笑っちゃったわ！

[941: 匿名さん]

値下げは雀の涙程度だよ。高層はほぼ変更なし。

[942: 匿名さん]

老人ホームの件は隠さずに伝えてほしかった

[943: 匿名さん]

いつかは皆老人だよ。スーパーとかは良くて老人ホームはＮＧなんていったいどんな教育受けたんだ。お前は親がいないのか。
将来そのまま入れるのでいいだろ！

[945: 購入検討中さん]

あ

[946: 匿名さん]

スーパーは今すぐ使うけど老人ホームは今すぐ使わない。
年取る前に引越すし。
今の自分にとっての生活利便性を考えるのは合理的で当然でしょ。合理的に考えられる教育は受けてきていますよ。
何を感情的になってるのでしょうか。

[947: 購入検討中さん]

下駄履きマンションは、違法駐輪とか酷いし、高級感がどうしてもなくなるのが嫌だな

[948: 匿名さん]

価格が下がって943のような人が増えてくるのは嫌ですね。

[949: 物件比較中さん]

ティアロは駅遠いけど、湾岸の最前列は付加価値あると思う。

内陸エリアで、徒歩10分超は、ただ、駅遠いだけでNGだけど、湾岸は別。

徒歩いった先に、水辺と開放感ある立地なら、駅遠を相殺する魅力ある。

現に、駅直結の勝どきビューは、下駄履き、飲食店だらけ、違法駐輪だらけで、TTTより人気ないしね。

湾岸エリアは駅距離だけで、人気判断できない場所よ。

[950: 購入検討中さん]

晴海二丁目は、北側商業地のいかんによっては、人気エリアになるかもね。

中央区で、目の前の運河があれだけ広大なのはないからな。選手村公園とも、護岸を共有して、どでかい運河沿い公園になるから、数年後はわからんね。

ただ、となりの三井のタワーまった方がよいから、俺は待つけどね