KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part4

[物件比較中さん]

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）のパート４です。
引き続き情報交換したいです。

前スレ
　part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405290/
　Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229576/
　Part１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設 、三井不動産レジデンシャル 、三菱地所レジデンス
　　　住友商事 、野村不動産

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[201: 購入検討中さん]

マンションの場合、マンション自体は大丈夫でも周りの公開空地や道路が陥没し、
上下水道やガスが使用不能になりがちです。

[202: 匿名さん]

>198

それ間違い。支持層の上に直接建ててるから建物は大丈夫かもしれないけど、配管がやられて電気、水道の供給を絶たれたら陸の孤島になる。下水をやられちゃったらトイレにも行けないから篭城もできない。

あと液状化で周辺が水浸しになったら、出入りもできなくなっちゃう。

[203: 匿名さん]

>201

ここガスじゃないよ。部屋の中の貯湯タンクが話題のマンション。

[204: 購入検討中さん]

隕石衝突の確率は、湾岸・山の手も同じです。また、陸地・海の確率も同様です。

隕石衝突の可能性がある場合、米国NASAより発表されます。
以前NASAから発表された対策は、これです。
「ええ、たとえば3週間の猶予があったとして……そうですね、『祈ってください』」

[205: 購入検討中さん]

http://blog-imgs-31.fc2.com/u/r/b/urbanreallife/kan2137.jpg
ＢRTの停留所だけどパースを見るかぎり、高架下は2車線になっているから、停留所を作っても全く問題ないね。
信号の待ち時間が若干増えるだけ。
地下鉄との乗り換えと豊海再開発、勝どき西地区再開発、東地区再開発を考えると5.6丁目に停留所を作らない選択はないね。

[207: 匿名さん]

直下だと免震装置は縦揺れに対して機能しないからアウトでしょ。ここは制震だから、震度次第かな。

[208: 匿名さん]

楽しみだね、BRT

[209: 匿名さん]

207
そうなの？じゃあ制振の方がええやん。

[210: 購入検討中さん]

停留所は勝どきザタワーの前かTTTの前だろうね。銀座までドアtoドアで10分程度でいけるようになるだろうね。

[212: 匿名さん]

もともと無いよ（笑）

[213: 購入検討中さん]

BRTが決定したら価値の爆上げは間違いなし！

早く決まらないかなぁ〜

[215: 匿名さん]

BRTは所詮バスだからどうかなあ。

[216: 匿名さん]

207さん、ここのマンションは杭が無いから、地震で倒れないよう、気をつけて。

[217: 匿名さん]

地震きたらどこに居ても命の心配が先でしょう。

[219: 匿名さん]

豪華さで選ぶならドトール
安く買いたいならここ。

デザインのティアロ。

[220: 匿名さん]

ティアロ、デザイン良いかなあ？
価格なら、ティアロでしょ。

[221: 匿名さん]

デザイン良いと思うよ。

豪華さならドトール。ティアロ安いけど駅から遠いから、デザイン重視で選ぶ人向き。

[222: 物件比較中さん]

デザインいいというか、基本スペックが非常に高いよね。
周辺で、あれより高いの見たことない。
共有部が豪華そうに見えるとかいうのとは違いますよ。

[223: 匿名さん]

ついでにＴＴＴ見に行ったんですが駐車場出口から確かにベンツ、ベンツ、ＢＭＷ、ＢＭＷ、ベンツそれもミディアム以上の新型ばかり、こりゃ大変だ。

[224: 購入検討中さん]

TTTは億ションがゴロゴロしているからね。

[226: 匿名さん]

ティアロはどこらへんがスペック高いんですか？

[227: 匿名さん]

液状化、津波、耐震性。絶対100%大丈夫とは言い切れません。ですが、国、都のお墨付きをもらって造っています。そこが不安なら、武蔵野台地にすぐ引っ越すか、湾岸マンション回って説明聞いた方がいいですよ。
こんな実名出ない掲示板見たって信用できないですよね

[228: 匿名さん]

行動はすぐ起こす！

[230: 購入検討中さん]

三菱晴海がスペック的には下限。DTとかは占有部分ショボすぎてお話にならん。ここはコメント控える。

[231: 匿名さん]

細かいスペックなんて正直どうでも良いよ。
晴海みたいに敷地が大きい方が植栽も豊かで、
よっぽど高級感がある。でも、駅遠だよね！

[232: 匿名さん]

豪華さならドトール。
安く買いたいならここ。

[233: 匿名さん]

KTT安いの？DTと同じと思っていますが…。

[234: 匿名さん]

営業の人が隣接地のタワーマンション建設計画について再開発は2、30年かかるとか言ってたけど、一帯の面開発じゃあるまいし、どー考えても4年で建つレベルじゃないか。しかも、豊海小北側辺りは、事業者まで決まってるぞ。

[235: 匿名さん]

DTと同じとまではいかないが割高感は同じくらい。

[236: 匿名さん]

豊海はここと同じ計画で言えば7年で完成するよ

[237: 購入検討中さん]

都心3区は既に新築、中古は割高状態。指を加えて更なる値上がりを待つか。値下がりを待つか。辛い選択だ。

[239: 匿名さん]

東京五輪を控えてるから値上がりの可能性が高いだろうなあ。
但し、五輪後は供給過多でどうなるか。

[240: 匿名さん]

今買ってオリンピック前に売るのがいいけど3年くらいしか住めない…

[244: 購入検討中さん]

大崎はもっと高い。芝浦のグローバルもここより高い。三井の晴海も月島10分圏内、ららぽーと徒歩圏だから相当強気らしい。
江東区に行かないともうないなあ。

[245: 匿名さん]

団地型にすれば安いのもあるよ。

[246: 購入検討中さん]

ドトールはゼネコンが二流で潰れそうだからなぁ〜

[247: 匿名さん]

246 マエケンをどうぞ

[248: 匿名さん]

やっぱりスーパーゼネコンが良いよね。

[249: 匿名さん]

247
晴海マエケンが安く出てこないかなあと期待してます。
湾岸では幾つもタワマンを建てた会社だから安心だし。

[250: 匿名さん]

焼き鳥屋やスナックが入るマンション何て絶対嫌だ！

[251: 匿名さん]

焼き鳥屋とかスナックとか、この街中にある。嫌ならちゃんとした住宅地を選ばなきゃだよ

[252: 匿名さん]

本当のたくさんの話が出て、正直自身の視野が広がって皆さんの投稿は参考にはなるのですが…少し、戻しませんか…。

80平米以上ある3LDKのほうは収納も豊富だし、部屋数は4Lに負けてもきっちり5人家族とかいけないものでしょうかね。

小さい子供が3人なら7畳の部屋でOKなんじゃ、と思ったものですから。

そして夫婦の寝室に1室。

するとサブルームが1室余るという。

[253: 購入検討中さん]

>252さん

都会ですから、部屋数と子供の数、悩みどころですね。
わが家は、子供２人で３ＬＤＫを検討してます。子供の性別が違うので将来どうしようかという思いはあります。
ＫＴＴは、間取りビミョーという評価も聞きますが、このタイミングでこの価格なら安い！と私自身は感じてます。
間取りやグレードも庶民ですので、いまのところ概ね気に入っています。
広さ、間取り、予算、家族事情が決まっているわけですから、折り合いをつけながら、収納は高さを十分に活用して工夫して楽しい生活をと想像を膨らませています。

[258: 匿名さん]

ドトールは要望書あるみたいなんだけど、ここも近々ある？

[259: 匿名さん]

まず、どこの物件でも要望書集めるよ。期分け販売するとき、それで各期の販売住戸を決める。

[260: 匿名さん]

ここは投資で買うのが正解。
値上がり期待なら買い。

[261: 匿名さん]

よくよく見たらドトールよりちょっと安いぐらいじゃないっすか…最近の湾岸は値上がりしてるの？

[262: 匿名さん]

>260

投資って、鹿島がまたミスるのを期待しての三倍返し狙いとか？

[264: 匿名さん]

価格の安さだけに騙される人がどれだけ出るかな

[265: 匿名さん]

260,262
てことは出来る限り高い部屋を契約すればいいんですね！

[266: 匿名さん]

クレスト南東向き入居者です。ここで言うのも何ですが、幾ら何でも目の前にこんな大きな建物を建てなくても、、もっと誠意ある対応をして欲しかったです

[267: 匿名さん]

266 それが勝どき

[268: 匿名さん]

投資？だったらトウキョウタワーズ買えば。勝どき住所ではナンバーワンマンションでしょ。勝どきザタワーの南にそびえ立ってるやつ。スーパーも入ってる。

[269: 匿名さん]

勝どきや晴海は値上がり期待で売れてるだけ。
騙されてはいけない。

[270: 匿名さん]

TTTはもう古くてダメだね。
KTTが勝どきNo.1になります。

[271: 匿名さん]

TTTはあまりにも古過ぎですな。投資目的ならまだ面白いかも？KTTは勝ちどきのランドマークだね。

[272: 匿名さん]

勝どきNo.1は
駅直結勝ビュー。

[273: 匿名さん]

賃貸の勝ちどきビューじゃ比較にすらならないなあ(u_u)ならばKTTがNo.1だね。品の違いかな？

[274: 匿名さん]

だから、乱立はこうなる。

[275: 匿名さん]

駅直結が地域No.1であるのはキャピタルゲートプレイススレで
大勢が認めた事実。

ちなみに勝ビューは賃貸だけではないし、それをいったらTTTも賃貸戸数が多い。

[276: 匿名さん]

結論勝どきNo.1はKTT

[277: 物件比較中さん]

芝浦アイランドのタワマン群の夜景はすごくきれいですよね。
なかでもトライスター型のケープタワーになんとなく目がいってしまうこの頃。

ＴＴＴ，ＫＴＴの３本のタワマンも迫力ありそうですね。それに勝どき東地区再開発もあるし。

[278: 匿名さん]

遠くから見る分にはいいんだよね。
乱立地域に住んでると空が狭いし落ち着かないよ。
TTTと東地区は後ろに運河あるからまだマシかもだけど。

[280: 匿名さん]

要望書提出いつ？

[282: 匿名さん]

ナゼかガラガラの客入りだから、販売延期するんじゃない？ 正直見に行って驚いたよ。

[283: 匿名さん]

1度目の訪問時は混んでた。2度目は確かに少なかったね。

[284: 匿名さん]

同感です。このマンションの売りが何なのか、結局よく分かりません。もともと商品性で勝負するのではなく、価格だけ魅力にした企画だったのでは。
オリンピックにあやかり、高くしてみただけなんでしょうね。

[285: 匿名さん]

もともとは大量の税金が注入されてる再開発だからね。
それでもこの価格だからぼってるよ。
地権者に吸い取られた格好。

[286: 匿名さん]

勝どき、ってオリンピックで何かあったっけ？

[287: 匿名さん]

なんもないよ。
で？

[289: 匿名さん]

古いのは町並みもだよ

[291: 匿名さん]

無理（笑）

[293: 匿名さん]

KTTのライトアップ、今風のLEDで目を引くよね。他のタワーがイマイチなんで特にカッコ良さげですね。まさに勝ちどきのシンボル！イベントや開発地区でどんどん値上がりしているので悔しいけど。住居用に買って、利益出たら売ればいいし。街の開発や交通網が整備される前がチャンス！でもオリンピックの雰囲気味わいたいし。夢は膨らむばかり。

[294: 匿名さん]

豪華さならドトール。
ここは安いから買う物件。

[295: 匿名さん]

少なくとも割安ではない
安いなり

[296: 匿名さん]

安かろう

[297: 匿名さん]

晴海ドトール、全く興味無かったが、みんなが豪華で良いというので検索したらコーヒーショップしか出てこなくビックリ…もう少しマンションらしくわかりやすいインパクトある名前にすりゃあ良かったのに。KTTもいいとは言えないけどわかりやすいね。場所も勝ちどきから遠いし。値段高けりゃ尚更残念。KTT候補で探してる人は目に入らないかも？投資目的ならありだけど。川向こうの晴海というのも悲しいけど、選手村という話題性は暫く使えるね。選手村がオリンピック後住宅になったら紛れちゃいそうだし。差別化したいなら、勝ちどき東地区開発のが価値ありそうだね。マンションは先ず第一に立地だから。これだけは絶対に変えようが無いから。

[298: 匿名さん]

タワーマンションの価値の一つは豪華さだよね。

[299: 匿名さん]

ドトールってそんなに豪華か？有明や豊洲の仕様を中央区にもってきただけに見えたけど。
あれを豪華と思えるって都心のマンション見たことない層だろうね。
もしかしてネタで皮肉で言ってるのなら申し訳ない。

[300: 匿名さん]

299さんに同意しますが、加えて、このマンションも港区港湾タワマンの仕様を中央区に持ち込んだ印象です。

[301: 匿名さん]

ネタで豪華って言ってるだけだよ。取り立てるほどじゃないんじゃない？盛り上げる要素がないからこぞって言い出してるんだよ。もしくはドトール関係者？KTTと比較する事自体がナンセンス。タワーならある程度の豪華さは確保されてるんじゃない。それでも納得できなきゃ、他の物件探した方が良いよ。

[302: 匿名さん]

ハッキリいって、芝浦ケープのことでしょ。
あちらは耐震だからここの方がマシだけど。

[303: 匿名さん]

>299
ポジは利害関係者（デベのみならず周辺業者含む）で、
ネガは皮肉で使ってるんじゃない？

豪華豪華っていうけど豪華なのはエントランスだけだし、
共有施設は種類の違いはあっても湾岸大規模は大体あんな感じだしね

仰る通り天井高も普通だし専有部分も標準で構造的に特筆するところも特にないと思う
そもそも200戸を超えるSOHOとか嫌悪施設以外のなにものでもない

だからといって物件がショボいといってる訳ではない、まあ価格は高いけどさ・・・
299さん同様、本スレの豪華、高級、値段相応って連呼には違和感を覚えるってだけ

[304: 匿名さん]

300さん、たしかに。
ロビーだけは3A級だけど、それ以外は芝浦級ってかんじ。
個人的には江東区湾岸仕様よりも港区湾岸仕様の方が好感もてますけども。

[305: 匿名さん]

要するにどういうこと？

[306: 買い換え検討中]

3Aの分譲タワーは、たいしたことないよ。賃貸専用タワーなら別だけど。

3Aは、土地が高いから、建物を湾岸程、作り込めないからね。

とりあえず、青山パークタワー、白金タワーあたりを見て、ドトールと比較してみれば良いよ。
港区タワーも以外と普通と分かるから。
土地が高いから仕方ないのだけど。

[308: 匿名さん]

306
一度パークコートやパークマンションでも見てみたら？
豪華さの意味が分かってないようなので。

[309: 買い換え検討中]

パークマンションはタワーじゃないから、比較できんわ。
パークコート千代田富士見は、戸数少ないし、前田建設で、ドトール以上とはいえないよ。

湾岸タワーのあくまで建物自体はハイレベルが多いといえる。

ただ、ここは、湾岸だけど、建築費高騰により、そのメリットがない

[310: 匿名さん]

三井住友建設のドトールに前田建設批判はできないでしょ。
ここの鹿島も鹿島だけど。

[311: 匿名さん]

千代田富士見は3Aじゃないよ？意味分かってないのかな。
パークコート麻布十番、赤坂、虎ノ門、が3Aにタワーあるじゃないの。
見たこと無いんだと思うけど。

[312: 匿名さん]

麻布十番のは住所が三田。残念。

[313: 匿名さん]

虎ノ門はギリ3Aじゃないね。
パークコート六本木もギリ違うけど都心タワーの参考になるね。
あと、虎ノ門タワーレジデンス(鹿島)とか、赤坂タワーレジデンスとか。

[314: 匿名さん]

虎ノ門も、3Aと言えるのか？

[315: 匿名さん]

ザ・六本木トーキョーも参考になるね。
低層に商業施設があるのも似てるね。

[316: 匿名さん]

3Aを代表する大規模タワーとなると、パークコート赤坂、赤坂タワーレジデンスだね。
KTTのデザインは赤坂タワーレジデンスに近い感じ。
もちろん比較すると赤坂のが全然高級だけど、価格がぜん違うからね。

[317: 匿名さん]

赤坂の分譲当時の検討スレ、を読んでた身としては
あまり良いイメージはないけどね。

[319: 匿名さん]

そんな狭小住宅に住んで売却まで何年も我慢して、いざ売却になればそれが災いしてなかなか売れない。
考えるだけで豊かな人生送れなさそう。

[320: 匿名さん]

アンケート答えたからクオカード届いた！
これも価格に含まれてるのかな…

[321: 匿名さん]

クオカード程度で簡単に個人情報を開示はしたくない。

[322: 匿名さん]

うん、しなきゃいいじゃん。
個人の自由です。

[323: 匿名さん]

アンケートって、他のマンションも見たか、価格についてどうか感想言わされるやつ？
こりゃ当分、販売延期ですかね。

[324: 匿名さん]

いや、販売延期はしないでしょう。
価格の安さだけに目が眩んだ稼ぎの少ない人たちが食いつくから。

[325: 匿名さん]

自称豪華なマンションの人達からのネガが多いね。
ご近所同士なんだから仲良くしましょうよ。

[326: 匿名さん]

各々が地域No.1物件になりたいんでしょ。
仲良くなんて無理

[327: 匿名さん]

勝どきは1913年、約100年前に埋め立て完了。
関東大震災の前に隅田川の浚渫土で埋められた。
しかも埋立後10年で起こった関東大震災でも被害のなかった勝どきの地盤はかなり頑強と言える。

晴海は1931年完成、関東大震災以降の震災時のガレキを埋立に使用しており地盤が水分を含みやすいとい地盤と言える。
関東大震災クラスの地震を経験してない埋立地なので、同クラスの揺れでどうなるかは未知数。

つまり地盤に関しては勝どきに軍配があがる。

[328: 匿名さん]

でも、液状化予想マップを見ると…

[329: 購入検討中さん]

ここ買える人は内陸でも買える人達だから、液状化ネガしても意味ないよ（笑）

[330: 匿名さん]

営業さんも大変だろうなぁ
このマンションを自信持ってアピールするって結構難しいと思う

[331: 購入検討中さん]

↑買えなとこうなるよ（笑）

[334: 匿名さん]

アピールするというより、やはり何か不安な箇所・ネックポイントはあるかどうかを気にしているみたいだね。

[339: 匿名さん]

早く他に目を向けてもらって、真の検討者はじっくり決めて行きましょう！ただし、このスレ見てない人のが多いから、競争率は期待ほど減らないかもだね。

[340: 匿名さん]

残念だ、いいマンションですもんね！

[341: 匿名さん]

晴海と勝どきの大きな違いって無いと思ってたけど、たしかに関東大震災でもなんともなかったっていう実績は大きなポイントだね。
KTTは安い、ドトールが豪華って書き込みが多いけど、KTTも安くはないでしょ値段相応かちょっと高いよ。
内廊下だしビューやTTTより仕様が高いので仕方ないかなとは思うけど。
ドトールはどこが豪華なのかは良くわからなかったけど（仕様は大差なさそうだった）価格はかなり高いね、シャトルバスが必要な立地にしては相当強気な設定。
賃貸やリセールはかなりきつそうだけど、永住狙いなら問題ないかもね、価格の高いマンションに住んでますって気分には浸れそう。
ノリで高い買い物出来る人向きだね。

[342: 匿名さん]

マンション買う上で間取りは重要。ここは間取りがひどい

[343: 匿名さん]

間取りがひどいってネガが多いけどさ、
どうせ買う方からしてみれば、選べるのは一つの部屋なんだから、
値段と相談で相対的によい間取りと思うものを選べば良い。と思うのだが。

やっぱりドドール営業マンのネガが多いのかな？
それともドトール購入しようと決めた人たちが、自分の判断を正当化しようとして
競合物件のあら探しをしているってところかな。

[344: 匿名さん]

悪い間取りの中から一つを選ぶのも辛い。貯湯槽付き間取りだし。

[345: 匿名さん]

スミフの割高物件掴んで、後々揶揄されるよりはマシかな。
豊洲シンボル、ツインは、エントランス豪華で、スミフ晴海とかぶるけど・・・

[346: 匿名さん]

古いのと比べて、優位性を語っても意味なし。

[349: 匿名さん]

最近、間取りが悪いと話題に上がるけど、その悪いと思う物件にしなきゃ良いだけで購入検討者はそんなことは百も承知。確かにトライスターの中心部に行くほど、無理がある間取りになるけど、トライスターの宿命だから。先端に行けば良い間取りが有るよ。逆に賃貸で貸す目的で買う人もいるだろう。次は貯湯槽付きだからとか、豪華じゃないのに高いとか、俺のシリーズだとかネガレス待ってます。

[350: 匿名さん]

確かに。そこで暮らす時間が1番長いからね。
敷地に住むんじゃなくて自分が選んだハコの中に数年暮らすんだよな。

[351: 匿名さん]

>349
端でも柱のスパンが短くて、せっかくのリビングにも柱がめり込んでるし、洋室もナロースパンになってて使いづらいのでは？

[353: 匿名さん]

この物件に限っては、どうした三井と言わざるを得ない。

[354: 匿名さん]

>353
三井じゃないでしょ、無関係とは言わないけどさ・・・
序列を見る限りハード面は鹿島の影響が大きいんでないの？
ソフトは三井っぽいけどね

[357: 匿名さん]

スカイズの天体望遠鏡使う人どれくらいいるんだろうね（笑）

[358: 匿名さん]

すごくシンプルな質問をさせて頂きますが間取りは住みやすいと思いますか？。私はザッと見てリビングが細長すぎるのはどうなのかなと思いました。広さはあるんですけど幅が狭いだけに窮屈感を抱きそう。もったいないポイントだなと思いました。

[359: 物件比較中さん]

リビングは最近普通のナロースパンだからあんまり気にしない方がいいよ。
それよりも寝室が狭い部屋多いと思う。

[360: 購入検討中さん]

リビングは縦長のほうが使いやすいよ

[361: 購入検討中さん]

そうなんだよねー。
テレビとソファーの間が広すぎてもダメだから細長い方が使いやすい。
それにしても、リビングインってどうなの。
間取りがしょぼいって言ってるのはそこだろ？
全部屋リビングから入るって使いやすいのか？
子供と会話が増えるとかそういうのは聞き飽きたから、
他の観点で意見を聞きたい。

[362: 匿名さん]

>358
どのタイプ？
公式の85LAとか120Aタイプは方角に拠っては瞬殺かも・・・安くはないだろうけどさ
個人的には興味ないけど50Eとかも悪くなさそう

ただ60Dとか75Dはそれなりのお値段じゃないと苦戦すると思う
60Dは1Lにしちゃえばまだマシそうだけど、75Dは2Lでもちょっと・・・
クロノの中住戸にも75Dみたいなのが結構あったけど最後まで残ってたしね

まあMRみてみないと何とも言えないなぁ
柱や給湯器？の影響で数値以上に狭く感じる可能性も少なくないしね

[363: 匿名さん]

>361
移動距離が少ない分無駄を省けて暮らしやすいとか？
ただリビングの音や気配、生活感がダイレクトに伝わるからね・・・
家族間の生活のリズム（起きる時間とか寝る時間とかTVみる時間）が全く同じなら問題ないだろうけど、
ちょっとでもズレると結構気を遣うし気になると思う・・・
子供の為っていうけど、ちっちゃい時は早く寝るし、
おっきくなったら夜更しや勉強時間も増えるだろうし・・・

個人的にはきちんと廊下があって独立してたほうがいいけど、
その分リビングや部屋の広さを削ってまで、って考えると、
結局予算次第って結論に行き着いてしまう・・・

[365: 匿名さん]

清水建設ならワイドスパンで作ってくれたのにね。
晴海といい、なぜ鹿島はナロースパンをあえて作るのか？

[366: 匿名さん]

ナロースパンってどういう意味？

[367: 匿名さん]

一つ。
私が希望住戸で気になっていたのが、廊下を経由せずにリビングから洗面所兼脱衣所に入るってこと。
小さな廊下でもいいから廊下経由じゃないといらぬ生活感が生まれてしまうよね。
以前住んでいたところが同じ作りだったので気にしてます。

[369: 匿名さん]

環２邪魔だなぁ

[373: 匿名さん]

W75D素晴らしい！リビングがあと3畳大きければ最高！
子供と会話が増えるは、聞き飽きたのかもしれませんが、大事なことですよ。
玄関からすぐの自室に子供が篭るようになるのは避けたいですし、引きこもりが見られるお家は高い確率で、寝室がリビングと廊下で隔たりのあるものでした。夫婦も、親子も顏を見せあってお互いの様子を理解したりできるのでは？
大体、他人ならまだしも、家族の生活音なんて気になりませんよ。うるさかったら、うるさーい！で済むはなし

[375: 匿名さん]

秋くらいまでは期待してたんだけどね。
ほぼ決めてたのに蓋を開けて行き場を失った感じ。

[377: 匿名さん]

わからない。
このマンション店舗にご飯を食べに来る他地域住民の存在もネック。
低層住戸考えてるから気にならないかなぁって。
二重サッシもめんどいし。

[378: 匿名さん]

W75D…
リビングはこれ実質8畳ぐらいでしょ。それでこの細長い形状だとかなり狭くない？
洋室2、3なんか、廊下2本分の幅すら無いし。
洋室からの景色は柱がじゃましてる。

こんなのを代表間取りと紹介してるのに驚き。

[382: 匿名さん]

私はどんなネガがいようとここ買うことに決めました。
オリンピックあたりで売却する予定なので期待してます。

[383: 匿名さん]

多分その頃に買った値段の7掛けで売れるでしょう。
オリンピックが関係するのは晴海、有明ですよ。勝どき月島は、その外側で、にわか勘違いだと思いますよ。唯一オリンピックと関連性を生み出すかもしれない部屋からの眺めすら、計画に囲まれ、おおむね危険領域ですから、オリンピック来た頃には本当に近接する立地より、かなり下げないと売れないですよ。

[384: 匿名さん]

結局金の話しか。。

[385: 匿名さん]

安くなるわけないでしょ（笑）
夢見過ぎ（笑）

[386: 匿名さん]

新聞くらい読んでたら、高くなるか安くなるか位は判断つくようになるよ。

あと、不動産と株は違うので混同しないようにね（笑）

[388: 匿名さん]

今は売り手が強く高値で販売されている。供給過多もあり上がることはまずないね。ＴＴＴは弱気な販売で割安だったから含み益が相当あるらしい。金よりも今購入して住みたいかどうかだね。

[389: 匿名さん]

オリンピック終了まで都内全体では供給量下がるよ。
材料費、人件費がこんなに上がってきたら簡単にはマンション建てられないから。
個人の収入が一気に上がるわけでもないし、利益率悪化させてまで売る意味もない。
そのかわり、オリンピック直前で竣工が浅い物件は外国人に高値で売れる可能性がある。
得に中華系は竣工してないと買わない人が多いのと、資産のほとんどを不動産につぎ込むのでね。
ドトールが高いのも、それを見越してるんだろう、おそらくあのマンションは最終的に半分くらいが
アジア系外国人の所有になると思う。

[390: 匿名さん]

>389
概ね同意
その過程でババ掴まさせるのは決まって実需層なんだよね・・・
ただ5年も待てない人も少なくないだろうし、
5年後にしっかり値段が落ち着いて且つ質の高い住宅が供給される保証もない

もっと都合が悪いことに、
資材高騰職人不足が叫ばれて久しいけど、
こういう時期って質の高いものは生まれ難いんだよね、
もちろん意図的に手抜きをしてる訳じゃないのは分かってるけどさ

すんげー欲しい物件があるけど（もちろんここも一応候補）、
そういう理由で躊躇しちゃうんだよねぇ・・・
今住んでるところがそろそろ10年で当然買値より高く売れる状況で、
あんまり焦ってないってのも理由の一つではあるけど・・・

[391: 匿名さん]

タイミング的にはGW頃までに売り出す物件なら価格的には妥当な範囲に収まるでしょうね。
それ以降は、中古も含めて加熱するでしょうから、余剰資産がある人向けかと。

[393: 匿名さん]

エリアが違いすぎるのでは？

[394: 匿名さん]

いるわけない。なぜなら富久の実態はほぼ一倍抽選だし、今やそんな売れてるわけでないから。野村だよ、即日完売と印刷されたダイレクトメールが締め切りの翌日に自宅に届く会社だよ。いつ印刷したんだよって突っ込み所まんさい。

[395: 匿名さん]

ネット上では騒ぐんだけど、実態はぜんぜん売れてないよね。

勢いがない。

マンションのピークは団地だったな。光が丘団地とか5000倍とかあったし。

[396: 購入検討中さん]

パンフレットに勝どきはもともと海中に島があった場所なので、豊洲みたいに完全な埋め立て地ではないって書いてあるけどホントなの？

[397: 物件比較中さん]

ですよ。
だから直接基礎でしょ。

[398: 匿名さん]

島って言うか浅瀬があって干潮時には潮干狩りが出来たそうです